Рішення № 72954924 від 16.03.2018 , Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/1547/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2018 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в мiстi Рiвне

справу № 569/1547/18 за позовами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс», публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Рівненського міського суду з позовом до Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс», публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію (далі - ПАТ «АКБ «Київ») про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису, в якому просить суд зобов'язати Концерн «Східно - Європейський будівельний альянс» видати йому, ОСОБА_2, наступні документи: список інвесторів житлового будинку за адресою 33024, АДРЕСА_1; довідку про 100 % оплату ним, ОСОБА_2, об'єкту інвестування, а саме квартири АДРЕСА_1; скласти та підписати акт приймання - передачі квартири АДРЕСА_1 між ним, ОСОБА_2, та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс».

З аналогічними позовними вимогами до Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс», ПАТ «АКБ «Київ» про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису звернулися до Рівненського міського суду з позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 щодо об'єктів інвестування, а саме квартир №№ 124,160, 181,122,100,146,151,186 відповідно.

Крім того, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог, просять суд:

- визнати іпотеку майнових прав, що є предметом Іпотечного Договору від 25 березня 2014 року, укладеного ПАТ «АКБ «Київ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 973, - такою, що припинена в частині майнових прав позивачів на квартири №№ 99,124,160, 181,122,100,146,151,186;

- заборону відчуження майнових прав на 30 квартир, проектна загальна площа: 1685,29 кв.м. (перелік характеристик яких вказаний у додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного Договору від 25 березня 2014 року) в 7-9 поверховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: АДРЕСА_1, що здійснена у зв'язку з посвідченням Іпотечного Договору від 25 березня 2014 року укладеного між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 973, - скасувати в частині майнових прав позивачів на квартири №№ 99,124,160, 181,122,100,146,151,186;

- запис про передачу в іпотеку, як об'єкту обтяження, майнових прав на 30 (тридцять) квартир, проектна загальна площа 1685,29 кв. м. (перелік характеристики яких вказаний у Додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного договору від 25.03.2014 року) в 7-9 поверховому нежитловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: АДРЕСА_1, внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А, номер 5107774, на підставі Іпотечного Договору від 25.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 973 - виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині майнових прав позивачів на квартири №№ 99,124,160, 181,122,100,146,151,186.

Ухвалою суду від 01 березня 2016 року цивільні справи за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 об'єднані в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_2

Представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 адвокат ОСОБА_12 подав суду письмове клопотання, в якому позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити. Розгляд справи просить провести без його участі та без участі всіх позивачів.

Представник Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс» ОСОБА_13 подав суду письмове клопотання, в якому позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 визнав повністю та просить суд розгляд справи провести без його участі.

Представник публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Повідомлення про причини неявки від відповідача не надійшло. Відзив на позов відповідач не подав.

Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 є доведеними та обґрунтованими, а тому їх позови підлягають задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 30 травня 2007 року ОСОБА_2 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), був укладений Договір № 283/3-77 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/3-77).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/3-77 ОСОБА_2 повністю визнав правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надав свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/3-77, ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_2 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 283/3-77, а саме: однокімнатну квартиру № 99 (раніше 77), загальною площею 44,65 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, 3 поверх, 3 секція.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 283/3-77 становила - 178 230,31 грн.

09 квітня 2008 року між ОСОБА_3 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), в особі заступника директора Рівненського відділення АКБ «Київ» ОСОБА_14, що діяла на підставі довіреності № 5-06/79 від 27 лютого 2008 року, був укладений Договір № 283/2-41 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/2-41).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/2-41, ОСОБА_3 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язалася виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/2-41, ОСОБА_3 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_3 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 283/2-41, з врахуванням додаткової угоди № 2 від 17.10.2013 року, а саме: однокімнатну квартиру № 124 (раніше - 41), загальною площею 43,81 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, під'їзд 2, 2 поверх.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 283/2-41 становила - 231 973, 95 грн., в т.ч. ПДВ - 38 662, 33 грн.

21 грудня 2006 року між ОСОБА_4 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), в особі начальника управління кредитування інвестиційних проектів департаменту кредитування банку ОСОБА_15, що діяв на підставі довіреності № 5-06/38 від 03 січня 2006 року, був укладений Договір № 138 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 138).

Згідно пункту 1.1 Договору № 138 ОСОБА_4 повністю визнав правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надав свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 138, ОСОБА_4 взяв на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_4 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 138, а саме: однокімнатну квартиру № 138 - в подальшому в зв'язку зі змінами до проекту в будівництві - № 160, загальною площею 38,96 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, 4 поверх.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 138 становила - 116 295, 60 грн.

04 березня 2008 року між ОСОБА_5 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), був укладений Договір № 283/7-159 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/7-159).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/7-159 ОСОБА_5 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язалася виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/7-159, ОСОБА_5 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_5 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору а саме: однокімнатну квартиру № 181 (раніше - № 159), загальною площею 38,96 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, 7 поверх, 5 підїзд.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору становила - 187 592, 40 грн.

23 січня 2008 року між ОСОБА_6 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), в особі директора Рівненського відділення АКБ «Київ» ОСОБА_16, що діяв на підставі довіреності № 5-06/68 від 12 березня 2007 року, був укладений Договір № 283/2-100 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/2-100).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/2-100 ОСОБА_6 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/2-100, ОСОБА_6 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_6 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору а саме: трикімнатну квартиру № 100 - в подальшому №122, загальною площею 92,52 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, під'їзд 4, 2 поверх.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору становила - 400 519,08 грн., в т.ч. ПДВ - 66 753, 18 грн.

27 лютого 2008 року між ОСОБА_7 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), в особі заступника директора Рівненського відділення АКБ «Київ» ОСОБА_14, що діяла на підставі довіреності № 5-06/79 від 27 лютого 2008 року, був укладений Договір № 238/3-78 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 238/3-78).

Згідно пункту 1.1 Договору № 238/3-78 ОСОБА_7 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 238/3-78, ОСОБА_7 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_7 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 238/3-78, а саме: однокімнатну квартиру № 100 (раніше - 78), загальною площею 43,81 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, під'їзд 3, 3 поверх.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 238/3-78 становила - 210 945 , 15 грн., в т.ч. ПДВ - 35 157, 53 грн.

04 лютого 2008 року між ОСОБА_8 та АКБ «Київ» (далі - Управитель) в особі директора Рівненського відділення АКБ «Київ» ОСОБА_16, що діяв на підставі довіреності ВЕТ № 5-06/68 від 12 березня 2007 року, був укладений Договір № 283/2-124 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/2-124).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/2-124 ОСОБА_8 повністю визнала Правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/2-124 , з урахуванням умов Додаткової угоди № 2 до вказаного договору, укладеної від 13 березня 2014 року, ОСОБА_8 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_8 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 283/2-124, а саме: однокімнатну квартиру № 146 (раніше-124), загальною площею 38,96 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, під'їзд 5, 2 поверх.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 283/2-124 становила - 185 761, 28 грн., в т.ч. ПДВ - 30 960, 21 грн.

21 лютого 2008 року між ОСОБА_9 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), був укладений Договір № 283/2-129 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/2-129).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/2-129 ОСОБА_9 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надала свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/2-129, ОСОБА_9 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_9 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 283/2-129, а саме: двокімнатну квартиру № 151 (раніше - № 129), загальною площею 63,38 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, 2 поверх, 5 під'їзд.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 283/2-129 становила - 289 646, 60 грн.

31 січня 2008 року між ОСОБА_10 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), був укладений Договір № 283/7-164 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі - Договір № 283/7-164).

Згідно пункту 1.1 Договору № 283/7-164 Довіритель 9 повністю визнав правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надав свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 Договору № 283/7-164, ОСОБА_10 взяв на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_10 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 Договору № 283/7-164, а саме: двокімнатну квартиру № 186 (раніше - № 164), загальною площею 64,73 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, 7 поверх, 5 під'їзд.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання Договору № 283/7-164 становила - 286 604, 36 грн.

Судом також встановлено, що зобов'язання щодо внесення грошових коштів за договорами про участь у Фонді фінансування будівництва позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 були виконані у повному обсязі, в зв'язку з чим АКБ «Київ» видав усім позивачам Свідоцтва про участь у ФФБ виду «А» багатоповерхового житлового будинку за вищевказаною адресою.

Як встановлено судом, на теперішній час об'єкт будівництва зданий в експлуатацію. Однак, у зв'язку з тим, що ПАТ «АКБ «Київ», як банківська (фінансова) установа припинив свою операційну діяльність з 24.06.2015 року, виконання ним функцій управителя ФФБ житлового будинку по АДРЕСА_1 стало неможливим, що, як наслідок, позбавляє позивачів можливості отримати довідки про право на набуття у власність об'єкту інвестування та провести державну реєстрацію права власності на вказані об'єкти нерухомого майна (квартири).

Наведені обставини підтверджуються дослідженими судом письмовими доказами, а саме, копіями документів, долучених до позовних заяв: договорами про участь у Фонді фінансування будівництва, додатковими угодами до ним, квитанціями про здійснення платежів, свідоцтвами про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, технічними паспортами на квартири, листами ПАТ «АКБ «Київ» тощо.

Відносини з управління майном регулюються главою 70 ЦК України. Згідно із частиною першою статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-IV).

Відповідно до статті другої цього Закону № 978-IV управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом, а Правила фонду - це система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Цим Законом та укладеними відповідно до нього договорами урегульована система фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю, тобто дії суб'єктів цієї системи (довірителів, управителів, забудовників та ін.) при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю (стаття 3 Закону № 978-IV).

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа як управитель створює фонд фінансування будівництва (ФФБ), управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті 5,6,7,9 Закону № 978-IV).

Правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об'єктів інвестування, порядок та умови закріплення об'єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов'язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об'єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ (частина друга статті 12 Закону № 978-IV). Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих правил.

Згідно частини шостої та частини тринадцятої статті 19 Закону № 978-IV, для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об'єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування. Якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому - передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування і не подав у письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва та об'єкту інвестування відповідно до статті 19 цього Закону, управління майном припиняється та управитель відкріплює від довірителя об'єкт інвестування і всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об'єкта інвестування.

У цьому випадку зобов'язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними.

Відповідно до частини восьмої статті 20 Закону№ 978-IV якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем ФФБ та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав із забудовником акт прийому - передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

Оскільки взяті на себе зобов'язання за Договорами про участь у Фонді фінансування будівництва перед управителем ФФБ позивачі виконали повністю, об'єкт будівництва введений в експлуатацію, то на сьогоднішній день є всі підстави для складання та підписання акту прийому - передачі закріплених за позивачами об'єктів інвестування та для отримання усіх необхідних документів, які нададуть позивачам можливість оформити право власності та здійснити державну реєстрацію права власності на житло.

Крім того судом встановлено, що 23 березня 2014 року між ПАТ «АКБ «Київ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» був укладений Іпотечний договір, відповідно до якого предметом іпотеки є майнові права на 30 квартир, проектна загальна площа: 1685,29 кв.м. в об'єкті (7-9 поверхового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом), будівництво якого ведеться Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» за адресою: АДРЕСА_1.

Вищевказаний іпотечний договір укладався на забезпечення вимог іпотекодержателя (ПАТ «АКБ «Київ»), що випливають із Договору про заміну сторони за Договором про організацію спорудження об'єкту будівництва від 17.10.2006 року, укладеного між ПАТ «АКБ «Київ», ПрАТ «Рівнебуд», Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» від 24.04.2013 року.

Однак, оскільки з припиненням функціонування ФФБ виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, управителем якого є ПАТ «АКБ «Київ», припиняються всі функції ПАТ «АКБ «Київ» як управителя ФФБ, то, відповідно, припиненню підлягають і всі похідні договори, у тому числі й іпотечні.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до статей 3,17 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Таким чином, у разі припинення основного зобов'язання, припиняється й іпотека.

Частиною першою статті 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, втсановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином ( стаття 599 ЦК України).

Враховуючи наведене, суд визнає, що оскільки зобов'язання за укладеними позивачами Договорами про участь у Фонді фінансування будівництва, для забезпечення виконанння якого був укладений Іпотечний договір від 23 березня 2014 року, виконано в повному обсязі, тому і зобов'язання за Іпотечним договором, які є похідними, припиняються.

Відповідно до статей 5,13 ЦК України, здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб визначений законом. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересів особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Право особи на звернення до суду за за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорення закріплене статтями 15,16 ЦК України.

Таким чином, у розумінні вищевказаної норми - суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Як зазначалось вище, серед способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Згідно статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї особи із сторін допускається лише у випадках, втсановлених договором або законом.

Суд визнає, що наявність іпотечного договору від 25.03.2014 року перешкоджає замовнику (Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс») належним чином оформити та передати позивачам (довірителям) право власності на придбані ними квартири у завершеному будівництвом та зданому в експлуатацію будинку у зв'язку з наявністю відповідної заборони в Єдиному реєстрі обтяжень.

У звязку з цим, суд вважає, що Іпотечний договір від 25.03.2014 року, укладений між ПАТ «АКБ «Київ» та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А, зареєстрований в реєстрі за № 973, в частині майнових прав ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на квартири №№ 99,124,160,181,122,100,146,151,186 підлягає припиненню, заборона на відчуження майнових прав на вказані квартири - скасуванню, а запис про передачу в іпотеку майнових прав на ці квартири - виключенню з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому суд визнає, що саме такий спосіб захисту порушених прав позивачів забезпечить їх ефективне відновлення.

Оскільки позивачі, як споживачі, відповідно до частини третьої статті 22 Закону України «Про захист прав споживачів», звільнені від сплати судового збору за позовами, що пов'язані з порушенням їх прав, з Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс» в дохід держави підлягають стягненню судові витрати по справі, що складаються з судового збору, у розмірі 25372,80 грн (704,80 грн х 4 позовні вимоги немайнового характеру х 9 позовних заяв).

Керуючись ст.ст.258,259,264,265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позови ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс», публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису задовольнити повністю.

Зобов'язати Концерн «Східно - Європейський будівельний альянс» видати ОСОБА_2 наступні документи: