Рішення № 72749295, 18.01.2018, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 520/7942/16-ц

Провадження № 2/520/3251/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2018 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.

за участю секретаря Бродецької Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Київська районна адміністрація як орган опіки та піклування, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

08 липня 2016 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, яку надалі вточнив, про звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок погашення заборгованості у розмірі 935995 грн. 49 коп. за кредитним договором № 135-2008-272 від 12 вересня 2008 року - квартиру № 20, у буд. 31, по ОСОБА_3, в м. Одесі, яка є власністю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 12 вересня 2008 року за номером 4154, шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни не нижче оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; виселення відповідачів без надання іншого жилого приміщення.

Відповідачі у судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заперечень проти позову не надали.

Представник третьої особи залишив розгляд справи на розсуд суду.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 12 вересня 2008 року між ВАТ «Універсал Банк», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк», та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 135-2008-272, згідно з умовами якого банк надав позичальникові кредитні кошти у розмірі 96645 доларів 00 центів США з розрахунку 14,45 % річних на строк до 10 вересня 2038 року.

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 135-2008-272 від 12 вересня 2008 року, між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки від 12 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно - квартиру № 65, буд. 176, по Люстдорфській дорозі, у м. Одесі.

Банк свої зобов’язання за кредитним договором виконав, відповідач не виконує покладенні на нього зобов’язання за кредитним договором з повернення кредитних коштів у строк та у розмірах, зазначених відповідним графіком, що є невід’ємною частиною кредитного договору, у зв’язку з чим, станом на 12 вересня 2013 року у відповідача перед банком утворилась заборгованість за кредитним договором № 135-2008-272 від 12 вересня 2008 року у розмірі 935995 грн. 49 коп.

З метою забезпечення виконання зобов’язань позичальника за кредитним договором, 12 вересня 2008 року між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 - поручителем - був укладений договір поруки, за яким поручитель зобов’язався перед кредитором відповідати за невиконання боржником своїх зобов’язань за договором про іпотечний кредит за № 135-2008-272 від 12 вересня 2008 року.

Відповідно ст. 553 ЦК України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов’язку.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом .

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не було виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 530, 612, 625 ЦК України, якщо встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом; розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у випадку невиконання зобов’язання боржником настають правові наслідки у виді відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України, боржник зобов’язаний повернути позивачеві гроші в строк та в порядку, встановленими договором.

Як вбачається зі ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 38 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду шляхом надання права продажу іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, зокрема, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Відповідно до ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Суд вважає, що станом на цей час немає підстав для виселення відповідачів з квартири оскільки ця вимога є передчасною.

Відповідно до п.п. 8, 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», ухвалене у справі рішення має бути гранично повним, ясним, чітким. Резолютивна частина повинна мати вичерпні, чіткі, безумовні й такі, що випливають зі встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог і залежно від характеру справи давати відповіді на інші питання, зазначені у статтях 215 - 217 ЦПК.

Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Стягненню з відповідачів у дохід держави підлягає судовий збір у розмірі по 7019 грн. 96 коп. з кожного.

Разом з тим, на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року № 1304-VII, суд вважає за можливе відстрочити виконання судового рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст. 76-81, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 590, 610, 611, 612, 625, 653 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Київська районна адміністрація як орган опіки та піклування, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

Звернути стягнення на квартиру № 20, у буд. 31, по ОСОБА_3, в м. Одесі, у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором за № 135-2008-272 від 12 вересня 2008 року у розмірі 935995 (дев’ятсот тридцять п’ять тисяч дев’ятсот дев’яносто п’ять) грн. 49 коп.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни не нижче оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У задоволенні позовної заяви Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_1, ОСОБА_2, що зареєстровані у квартирі № 20, у буд. 31, по ОСОБА_3, в м. Одесі, відмовити.

На час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року № 1304-VII, відстрочити виконання судового рішення.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, у дохід держави судовий збір у розмірі витрати зі сплати судового збору у розмірі 7019 (сім тисяч дев’ятнадцять) грн. 96 коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, у дохід держави судовий збір у розмірі витрати зі сплати судового збору у розмірі 7019 (сім тисяч дев’ятнадцять) грн. 96 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Пучкова І. М.