Рішення № 72665236, 12.03.2018, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/910/17

Провадження № 2/522/407/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2018 року

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді - Домусчі Л.В.

за участю секретаря -Шевчик В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Середньофонтанський 19-Б" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, до відповідача, по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в сумі 19085,90 грн. та суму сплаченого судового збору в розмірі 1378 грн.

Обгрунтовує вимоги тим, що об'єднання забезпечує надання послуг з утримання 18-20-22 поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою та офісами за адресою АДРЕСА_1, є балансоутримувачем вказаного будинку. В зазначеному будинку відповідачу, який є членом Об’єднання, на праві приватної власності належить квартира за № НОМЕР_2, однак він ухиляється від виконання свого обов'язку по внесенню плати за житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим позивач заявою просить стягнути з відповідача борг в сумі 19085,90 грн..

Приморським районним судом м. Одеси 23.05.2017 року по зазначеній справі винесено заочне рішення, за яким стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б», заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у сумі 19085 (дев'ятнадцять тисяч вісімдесят п'ять) гривень 90 копійок. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» судовий збір в сумі 1378 ((одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Ухвалою суду від 27.12.2017 року заочне рішення суду від 23.05.2017 року було скасовано та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Даною ухвалою відповідачу був наданий п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для направлення до суду відзиву на позовну заяву.

Відповідач був повідомлений належним чином про розгляд даної справи, від відповідача не надходило відзиву на позовну заяву, тож суд ухвалив здійснювати заочний розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в прядку загального позовного провадження, з особливостями визначеними у цій главі. (глава 10, розділ ІІІ)

Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі першої черги ЖК «Середньофонтанський» з балансу на баланс, ТОВ «Завод ЗБК - 3» передало, а Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» прийняло на баланс 18-20-22 поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою та офісами за адресою АДРЕСА_1.

Отже, балансоутримувачем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б», та безпосереднім постачальником послуг та здійснює розрахунки з постачаючими підприємствами.

Відповідач ОСОБА_2 є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» та власником квартири №455, яка розташована у вказаному житловому будинку, що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартири від 06.09.2007 року.

Відповідно до ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контроль додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку та прибудинкової території.

Згідно фінансового-особового рахунку за НОМЕР_3 за період: 01.12.2015 р. - 15.12.2016 р. заборгованість відповідача ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_1 становить 19085,90 грн.

У ході судового розгляду встановлено, що між тими самими сторонами у минулому вже був спір про стягнення заборгованості за минулий період.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 03.03.2014 року по справі №522/12570/13-ц стягнуто з ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» борг по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 14962,49 грн. та судові витрати.

Вказане рішення набуло законної сили та було залишено в силі ухвалою апеляційного суду Одеської області від 28.11.2014 року.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 29.06.2016 року(справа №522/5869/15-ц) позов ОСББ «Середньофонтанський 19-Б» задоволено та стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у розмірі 20849,44 грн.

Надання житлово-комунальних послуг спрямовано на забезпечення умов проживання та перебування осіб у житлових та нежитлових приміщеннях житлового комплексу відповідно до діючих норм і стандартів.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» є суб'єктом, який виконує свій обов'язок щодо забезпечення технічного стану будинку та його обладнання у стані, який існував під час прийняття закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації.

Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує.

Відповідно до ч.2 ст. 68 ЖК УРСР, квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісячно.

Як зазначено в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 08.10.1992 року №572 (зі змінами) власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 зобов'язаний сплачувати нараховані платежі за спожиті житлово-комунальні послуги.

Стаття 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).

За змістом ст. 322 Цивільного кодексу України, тягар утримання майна покладається на його власника. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли зобов'язальні правовідносини, оскільки позивач забезпечує надання житлово-комунальних послуг, а відповідач ними користується. Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-IV, споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (ст. 20).

За змістом ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Частина 2 ст. 6 Закону № 417-VIII передбачає, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників

За положеннями ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач у своїй заяві про перегляд заочного рішення суду від 23.05.2017 року посилався на невідповідність суми заборгованості дійсній. Між тим, у підтвердження своїх тверджень належних та допустимих доказів не надав.

На підставі встановлених фактів, оцінки наданих сторонами доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» та стягнення з відповідача ОСОБА_2 заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги сумі 19085,90 грн.

Відповідно до змісту ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 24, 68, 151 ЖК УРСР, ст.ст. 15, 16322, 382ЦК України, ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України;

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» (код ЄДРПОУ 35503046, місцезнаходження м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-б) заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у сумі 19085 (дев'ятнадцять тисяч вісімдесят п'ять) гривень 90 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2, (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Середньофонтанський 19-Б» (код ЄДРПОУ 35503046, місцезнаходження м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-б) судовий збір в сумі 1378 ((одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст.354,355,ЦПК України). Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду складено 12.03.2018 року.

Суддя: Домусчі Л.В.