Рішення № 72596288, 01.03.2018, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2553/17

За позовом Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, 08110, Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шкільна, будинок 1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс", 03126, місто Київ, вулиця Академіка Стражеско, будинок 3-А

про розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення 387595,78 грн.

суддя Н.Г. Шевчук

секретар Н.С. Матраєва

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №749 від 14.09.2017);

від відповідача: не з'явився.

суть спору:

Михайлівсько-Рубежівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області звернулась у господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005, посвідченого державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-3778, кадастровий номер земельної ділянки 3222485201:01:012:0025, площа 3,1141га, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови (комплекс багатоквартирних житлових будинків); зобов’язання повернути земельну ділянку площею 3,1141 га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Київська (Кірова), 22 та стягнення 352505,94 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 30699, 53 грн. пені та 4390, 31 грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди землі №1-3778 від 27.12.2005 в частині сплати орендних платежів.

13.12.2017 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 26704/17 від 13.12.2017), в якому зазначив, що позивачем невірно вказані періоди нарахування штрафних санкцій, у зв’язку з чим відповідач позбавлений можливості визнати позов чи надати власний контррозрахунок позовних вимог.

18.12.2017 позивач подав клопотання (вх. №27077 від 18.12.2017) про залучення додаткових доказів до матеріалів справи, яке судом було задоволено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.12.2017 у зв’язку з набуттям чинності Закону України “Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів” №2147-VIII від 03.10.2017 розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання та оголошено перерву в судовому засіданні до 22.01.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.02.2018 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 12.02.2018.

В судове засідання 12.02.2018 представник ТОВ "Будкапіталс" не з’явився, проте подав клопотання (вх. № 2104/18 від 31.01.2018),в якому просив відкласти судове засідання у зв’язку з тим, що в день розгляду даної справи братиме участь в засіданні Окружного адміністративного суду міста Києва.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.01.2018 клопотання відповідача про відкладення розгляду справи задоволено та відкладено розгляд справи по суті на 01.03.2018.

21.02.2018 відповідач подав клопотання про відкладення судового засідання у зв’язку з перебуванням представника ТОВ "Будкапіталс" з 28.02.2018 по 07.03.2018 у щорічній відпустці за межами України.

Розглянувши подане клопотання та додану до нього роздруківку про підтвердження бронювання авіаквитків суд вирішив залишити клопотання відповідача без задоволення виходячи з наступного.

Господарський суд з урахуванням обставин конкретної справи може відхилити доводи учасника судового процесу - підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи, державного чи іншого органу щодо відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю його представника (з причин, пов'язаних з відпусткою, хворобою, службовим відрядженням, участю в іншому судовому засіданні і т. п.). При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами. Неможливість такої заміни представника і неможливість розгляду справи без участі представника підлягає доведенню учасником судового процесу на загальних підставах, причому відсутність коштів для оплати послуг представника не може свідчити про поважність причини його відсутності в судовому засіданні.

Додана до клопотання роздруківка про підтвердження бронювання авіаквитків не може вважатись належним доказом, що підтверджує перебуванням представника ТОВ "Будкапіталс" з 28.02.2018 по 07.03.2018 у щорічній відпустці та неможливість його явки в судове засідання, оскільки з даного документу не вбачається, що заброньовані квитки були в подальшому придбані, окрім цього саме лише бронювання квитків на літак не може бути доказом перебування повноважного представника у відпустці на вказаний у клопотанні період.

Крім того, керівник Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" не був позбавлений можливості уповноважити іншого представника з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з юридичною особою трудовими відносинами, або з’явитися в судове засідання особисто.

Частиною першою статті 202 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду письмові пояснення, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов’язковою не визнавалась, суд залишає клопотання відповідача без задоволення.

25.01.2018 позивач подав відповідь на відзив (вх. № 1614/18 від 25.01.2018) і 20.02.2018 доповнення до відповіді на відзив (вх. № 3522/18 від 20.02.2018), відповідно до яких зазначив, що відповідач станом на 12.02.2018 не сплатив орендну плату за період з липня 2016 року по липень 2017 року включно в сумі 352505,94 грн. надав уточнені розрахунки штрафних санкцій та виклав позовні вимоги в новій редакції, а саме просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.12.2005, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-3778, кадастровий номер земельної ділянки 3222485201:01:012:0025, площа 3,1141 га, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови (комплекс багатоквартирних житлових будинків), що укладений між Михайлівсько-Рубежівської сільською радою Киево-Святошинського району Київської області (код ЄДРПОУ 04362102) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будкапіталс» (код ЄДРПОУ 38892820); зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будкапіталс» (код ЄДРПОУ 38892820) повернути Михайлівсько-Рубежівській сільській раді Киево- Святошинського району Київської області (код ЄДРПОУ 04362102) земельну ділянку площею 3,1141 га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Київська (Кірова), 22; стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу (несплачену орендну плату) за період з липня 2016 року по липень місяць 2017 року включно в розмірі 352505 грн.94 коп., пеню у сумі 11502 грн.37 коп., 3% річних у сумі 4195грн.14 коп. та судовий збір.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження

Згідно пункту 1 частини першої статті 163 Господарського процесуального кодексу України ціна позову визначається у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, або сумою, оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку

Суд, дослідивши вказану відповідь на відзив разом з доповненнями, встановив, що вони за своєю суттю містять додаткові письмові обґрунтування позовних вимог, уточнені розрахунки штрафних санкцій та заяви про зменшення позовних вимог.

Враховуючи, що заяви про зменшення позовних вимог подані після закінчення підготовчого засідання відповідно до ухвали від 22.01.2018, суд приймає до уваги лише додаткові обґрунтування позовних вимог і уточнені розрахунки штрафних санкцій, а заяви про зменшення позовних вимог залишає без задоволення, та розглядає позовні вимоги в редакції, наведеній в прохальній частині позовної заяви.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

У судовому засіданні 26.02.2018 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

17.06.2015 між Михайлівсько-Рубежівською сільською радою Києво- Святошинського району Київської області (Орендодавець, Позивач), Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» (Первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будкапіталс» (Новий орендар, Відповідач), було укладено Договір про заміну сторони (орендаря) в договорі оренди земельної ділянки (Договір про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, т.1. а.с. 14-15), відповідно до умов якого Відповідач, як Новий орендар, прийняло на себе права оренди Первісного орендаря за договором оренди земельної ділянки, посвідченого Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою 27.12.2005 за реєстровим номером 1-3778 (Договір оренди земельної ділянки, т.1, а.с. 18-19), кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, площа 3,1141 га, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови (комплекс багатоквартирних житлових будинків).

Пунктом 2 Договору про внесення змін від 27.11.2012 до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005, (т.1, а.с. 30), встановлено річну орендну плату за дану земельну ділянку в розмірі 5% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожен день прострочки платежу на користь орендодавця.

Відповідно до пункту Додаткової угоди від 15.05.2015 до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005 пункт 1.5. Договору оренди викладено в наступній редакції « 1.5. Поновити дію договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,1141 га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, яка розташована в селі Михайлівка-Рубежівка, по вулиці Кірова 22 (двадцять два), цільове призначення якої – для будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків, строком на 5 (п’ять) років – терміном до 05.05.2020».

Згідно пункту 6 Додаткової угоди від 15.05.2015 до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею площа 3,1141 га, яка знаходиться в оренді, складає 4399253грн. 57коп.

На виконання Договору про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки 17.06.2015 ТОВ «Градострой» (Первісний орендар) та ТОВ «Будкапіталс» (Новий орендар) підписали акт прийому-передачі земельної ділянки (т.1, а.с. 27), відповідно до якого Новий орендар прийняв, а Первісний орендар передав земельну ділянку загальною площею 3,1141 га, яка розташована за адресою: село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Кірова, 22 (двадцять два), кадастровий номер: 3222485201:01:012:0025, сторони ствердили, що земельна ділянка передається у стані, що відповідає умовам первинного договору оренди земельної ділянки, та претензій у Нового орендаря до стану земельної ділянки немає.

Позивач стверджує, що за період з липня 2016 року по липень 2017 року включно відповідач не виконував взятих на себе обов’язків з оплати орендних платежів за Договором оренди земельної ділянки, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 352505,94 грн.

Згідно листа ГУ ДФС у Київській області (т.1, а.с. 110) ТОВ «Будкапіталс» (код ЄДРПОУ 38892820) перебуває на обліку як платник податків за неосновним місцем обліку по орендній платі за земельні ділянки площею 0,4 га та 3,1141 га, які розташовані на території Михайлівсько-Рубежівської сільської ради та відповідно до баз даних ІС «Податковий Блок» інтегрованій картці вищевказаного платника податків, орендна плата за землю в 2017 році не надходила.

Частиною першою статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов’язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов’язку.

Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абзац 2 частини першої статті 175 Господарського кодексу України).

Згідно частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (стаття 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України “Про оренду землі”).

Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини першої стаття 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до пункту 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Згідно частини першої статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів за період з липня 2016 року по липень 2017 року в розмірі 352505,94 грн. та встановив, що він здійснений арифметично вірно, відповідає умовам договору та вимогам законодавства.

Докази сплати вказаної заборгованості відсутні.

За таких обставин позовні вимога про стягнення з відповідача на користь Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області боргу в сумі 352505,94 грн. є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов’язання щодо здійснення розрахунку за користування земельною ділянкою, позивачем також нараховано 30699,53грн пені за сукупний період з 01.02.2017 по 24.07.2017.

Так, у відповідності до пункту 2 Договору про внесення змін від 27.11.2012 встановлена відповідальність орендаря у вигляді пені у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Перевіривши правильність зазначених позивачем періодів та уточненого розрахунку пені (т.1, а.с. 143) за допомогою калькулятора штрафів системи «Ліга-Закон» судом встановлено, що здійснений позивачем розрахунок не суперечить обставинам справи та чинному законодавству, а тому вимога про стягнення 30699,53грн пені за сукупний період з 01.02.2017 по 24.07.2017 підлягає задоволенню частково в розмірі 11502,37 грн.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 4390,31грн 3% річних за сукупний період з 01.09.2016 по 27.07.2017.

Згідно частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши правильність зазначених позивачем періодів та уточненого розрахунку 3% річних (т.1, а.с. 127) за допомогою калькулятора штрафів системи «Ліга-Закон» судом встановлено, що здійснений позивачем розрахунок не суперечить обставинам справи та чинному законодавству, а тому вимога про стягнення 4390,31грн 3% річних за сукупний період з 01.09.2016 по 27.07.2017 підлягає задоволенню частково в розмірі 4195,14 грн.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості підлягають задоволенню частково в наступному розмірі: 352505,94грн заборгованості зі сплати орендних платежів, 11502,37грн пені та 4195,14грн 3% річних. В іншій частині заявлених до стягнення позовних вимог суд відмовляє.

Вищенаведені обставини щодо несплати орендних платежів, на думку позивача, є істотним порушенням відповідачем умов договору оренди землі та значною мірою позбавляють Михайлівсько-Рубежівську сільську раду того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а саме своєчасного отримання орендної плати за використання земельних ділянок, у зв’язку з чим позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005, посвідченого державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-3778 та зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку площею 3,1141 га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Київська (Кірова), 22.

Як було встановлено судом, всупереч викладеним вимогам законодавства та умовам договору оренди земельної ділянки відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував.

Частиною третьою статті 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи те, що несплата орендних платежів є істотним порушенням умов Договору оренди земельної ділянки, оскільки при його укладенні Михайлівсько-Рубежівська сільська рада розраховувала на те, що ТОВ "Будкапіталс" буде своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату згідно вказаного Договору, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005, посвідченого державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-3778 є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до частини п’ятої статті 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до пункту 3.9. Договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавць земельну ділянку у стані не гіршому ніж той, що був зафіксований в акті про встановлення місцевості, погодження межі земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, про що за п’ять днів до дня припинення цього договору складається відповідний акт передачі земельної ділянки.

З огляду на викладене вимога позивача про зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку площею 3,1141 га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Київська (Кірова), 22, є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог позивача частково в частині стягнення грошових сум та повністю в частині розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" (03126, місто Київ, вулиця Академіка Стражеско, будинок 3-А, код 38892820) на користь Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08110, Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шкільна, будинок 1, код 04362102) 352505 (триста п’ятдесят дві тисячі п’ятсот п’ять) грн. 94 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 11502 (одинадцять тисяч п’ятсот дві) грн. 37 коп. пені, 4195 (чотири тисячі сто дев’яносто п’ять) грн. 14 коп. 3% річних та 8723 (вісім тисяч сімсот двадцять три) грн. 05 коп. судового збору.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.12.2005, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1-3778, кадастровий номер земельної ділянки 3222485201:01:012:0025, площа 3,1141 га, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови (комплекс багатоквартирних житлових будинків), що укладений між Михайлівсько-Рубежівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (08110, Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шкільна, будинок 1, код 04362102) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" (03126, місто Київ, вулиця Академіка Стражеско, будинок 3-А, код 38892820).

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" (03126, місто Київ, вулиця Академіка Стражеско, будинок 3-А, код 38892820) повернути Михайлівсько-Рубежівській сільській раді Києво-Святошинського району Київської області (08110, Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Шкільна, будинок 1, код 04362102) земельну ділянку площею 3,1141га, кадастровий номер 3222485201:01:012:0025, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Михайлівка-Рубежівка, вулиця Київська (Кірова), 22, за актом прийому-передачі.

5. В іншій частині позову відмовити.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 06.03.2018.