Рішення № 72578675, 15.02.2018, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження №2/760/3233/18

В справі № 760/18884/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Кушнір С.І.

за участю секретаря - Гаєвської С.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача 3- Панченко Н.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об»єкт інвестування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду із зазначенм позовом, в якому просить визнати її власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, що уявляє собою незавершену будівництвом трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 116,00 кв. м., розташовану на 14-му поверсі будинку та стягнути судовий збір в сумі 6890,00 грн.

Посилається в позові на те, що17.12.2007 р. позивач ОСОБА_3 уклала договір №159 про участь у Фонді фінансування будівництва у житловому комплексі по АДРЕСА_1 з ТзОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк», від імені якого на підставі довіреності від 30.05.2005 р. діяло Відкрите Акціонерне товариство «Акціонерна Компанія «Київреконструкція», у відповідності до Правил ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», які затверджені рішенням Правління ТзОВ КБ «Західінкомбанк», протокол №166 від 30.05.2005 р., правонаступником всіх прав і обов'язків являється ПАТ «Західінкомбанк», код ЄДРПОУ 19233095.

Управитель на умовах Правил ФФБ закріпив за позивачем, як за Довірителем, обраний об'єкт інвестування, а саме: трикімнатну квартиру №159, загальною площею 116,00 кв. м, на 14-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

Позивачем ОСОБА_3 належним чином було сплачено грошові кошти Управителю ФФБ на загальну суму 1073000,00 гр., що складає 100% вартості об'єкту інвестування.

Після повної оплати вартості об'єкта інвестування нею був укладений з Управителем ФФБ Договір №159 про уступку майнових прав від 19.05.2008 року, відповідно до якого вона, як Довіритель, набула майнові права на об'єкт інвестування - трикімнатну квартиру №159, загальною площею 116,00 кв. м, на 14-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_1, які Управитель ФФБ набув до умов Договору №24/06-05-УМП між ТзОВ КБ «Західінкомбанк» і ВАТ «АК «Київреконструкція» від 24.06.2005 року.

Відповідно до пункту 1.1. Договору №159 про участь у ФФБ від 17.12.2007 р., Довіритель зобов'язався виконувати Правила ФФБ і передав суму грошових коштів у розмірі 17073000,00 грн. в довірче управління Управителю ФФБ з метою отримання у власність об'єкту інвестування.

Відповідно до пункту 1.5. Договору №159 про участь у ФФБ зазначена запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007 року - 1 квартал 2008 року.

Пунктом 1.6 цього ж Договору №159 про участь у ФФБ зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали їй право власності на об'єкти інвестування.

Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

Крім того зазначила, що 31 травня 2010 року управитель за договором передоручення передав функції забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об'єкта будівництва, в тому числі обов'язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на об'єкти інвестування без отримання на це письмової згоди довірителів.

Відповідно до п. 1.1 Договору передоручення від 31.05.2010 р., Повірений зобов'язується від імені та за рахунок Довірителя здійснити функції Забудовника згідно з Угодою 30/05 від 31 травня 2005 року про організацію спорудження об'єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ, в тому числі збудувати передбачені угодою об'єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція».

Відповідно до п. 3.1. Договору передоручення від 31.05.2010 р., Повірений зобов'язаний оформити за свій рахунок та передати установникам ФФБ документи для оформлення права власності на житлові і нежитлові приміщення.

Зазначила також, що в подальшому стало відомо, що нумерація квартир у житловому комплексі по АДРЕСА_1 була змінена і зазначені номери квартир в Договорах про участь у ФФБ не відповідають дійсності.

В листі Управителя ПАТ «Західінкомбанк» №410-17 від 18 березня 2015 року було зазначено, що подальше виконання функцій Управителя ФФБ неможливе через відсутність відповідної ліцензії та ліквідацією банківської установи, що позбавляє Довірителів права отримати об'єкти інвестування у власність.

Будівництво здійснюється виключно за рахунок додаткових внесків інвесторів (Довірителів), а тому єдиним можливим варіантом досягнення мети ФФБ, отримання Довірителями ФФБ у власність об'єктів інвестування є у разі приєднання до діяльності ОК «ЖБК «Наш Дом» по додатковому фінансуванню вже сплаченої на 100% квартири.

Вважає, що спільна діяльність Управителя ФФБ і нового Забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» порушують правила Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» та позбавили її права набути права власності на об'єкт інвестування без додаткового фінансування, чим порушуються умови Договору №159 про участь у ФФБ від 17.12.2007 р. і Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Представник позивача - ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з підстав викладених в позові.

Представник відповідача - ОК «Житлово-будівельний кооператив «Наш Дом» Панченко Н.О. в судовому засіданні заперечувала проти позову, посилаючись на те, що відповідно до Договору №159 про участь у ФФБ від 17.12.2007 р. позивач може отримати у власність закріплений за нею об'єкт інвестування лише після введення об'єкту будівництва в експлуатацію. На даний час будинок в експлуатацію не введений.

Крім того, зазначила, що позивачем ОСОБА_3 пропущено строки позовної давності для звернення до суду, а тому просить у позові відмовити.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явилися, про час розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ОК «ЖБК «Наш Дом», дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), який на даний час знаходиться в стадії припинення, від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», 17 грудня 2007 року був укладений Договір № 159 про участь у Фонді фінансування будівництва у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 1.5. Договору №159 про участь у ФФБ управитель на умовах правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об'єкт інвестування, а саме: трикімнатну квартиру №159, загальною площею 116,00 кв.м., що знаходиться на 14-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1, номер об'єкта інвестування 159.

Запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007р. - І квартал 2008р.

Пунктом 1.6. цього ж Договору зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Пунктом 2.1.1. зазначено, що Управитель ФФБ зов'язаний після введення Об'єкту будівництва в експлуатацію за умови внесення Довірителем коштів в обсязі, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об'єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ, надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою Формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування.

На виконання умов договору, позивачем ОСОБА_3 20.12.2007 року за квитанцією №6 та 19.05.2008 р. за квитанціями №№10-003, 10-005 було сплачено повну вартість об'єкта інвестування в розмірі 1073000,00 гр., внаслідок чого Управитель закріпив за нею об'єкт інвестування та видав Свідоцтва про участь у ФФБ (вид А) за Програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» (договір №159 від 17.12.07 р.) на дане приміщення від 20.12.2007 року та 15.05.2008 року.

19 травня 2008 року між позивачем та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» був укладений Договір №159 про уступку майнових прав, які управитель набув за угодою №24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між управителем та ВАТ «АК «Київреконструкція».

За пунктом 5 договору ВАТ «АК «Київреконструкція» відповідно до угоди №30/05 від 30.05.2005 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ, зобов'язався передати позивачу у власність закріплений за ними об'єкт інвестування, саме: трикімнатну квартиру №159, загальною площею 116,00 кв.м., що знаходиться на 14-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1.

31 травня 2010 року між ПАТ «Західінкомбанк», яке є правонаступником ТОВ КБ «Західінкомбанк», на підставі довіреності від 19 травня 2010 року за реєстровим № 679, виданої ВАТ «Акціонерна компанія «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та Обслуговуючим Кооперативом «Житлово - Будівельний Кооператив «Наш Дом», було укладено договір передоручення.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору Обслуговуючий Кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Наш Дом» зобов'язується виконувати функції забудовника згідно з угодою про організацію спорудження об'єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ № 30/05 від 30 травня 2005 року, в тому числі: збудувати передбачені угодою об'єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», приміщення загального користування, інженерні мережі, комунікації та прибудинкову територію - експлуатуючій організації на власний розсуд, при цьому йому надаються всі права і повноваження забудовника.

Судом встановлено та не заперечується представником відповідача, той факт, що об'єкт будівництва до цього часу в експлуатацію не введений і право власності на об'єкт інвестування позивачу ОСОБА_3 не передано. Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

02 грудня 2005 року замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1, у Солом'янському районі м. Києва.

22 вересня 2009 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано Угоду щодо організації добудови об'єкту будівництва.

Відповідно до п. 1.3. Угоди щодо організації добудови об'єкту будівництва від 22 вересня 2009 року, об'єктом будівництва за цією угодою є: житловий комплекс з вбудованими прибудинковими приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

В січні 2011 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано акт приймання - передачі незавершеного будівництва по АДРЕСА_1, відповідно до якого з балансу ВАТ «АК «Київреконструкція» на баланс ОК «ЖБК «Наш Дом» передано перелік витрат, пов'язаних з будівництвом, в т.ч. обладнання, будматеріали, сума виконаних робіт і наданих послуг та витрат на розробку документації.

12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 га для житлового будівництва по АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва.

10 вересня 2012 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації, на підставі рішення Київської міської ради від 12 липня 2012 року №820/8157, видано ОК «ЖБК «Наш Дом» Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 1,1528 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва.

14 травня 2015 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 120151400709. за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖБК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

3 відповіді Київського міського БТІ від 02.06.2017 року вбачається, що будинок по АДРЕСА_1 не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової поштової адреси в Бюро не надавалась і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи.

Згідно листа голови Правління ВАТ "АК"Київреконструкція" нумерація квартир будинку № АДРЕСА_1 була змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ і зокрема номер квартири 159 був змінений на 182.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, права позивача на проінвестовані нею приміщення відповідачами порушуються, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набула права власності на квартиру у визначений Договором строк.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно частини 1 ст. 18 Закону держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Виходячи з цього та розміру задоволених вимог позивача суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивачки 6890,00 гр. судового збору, сплаченого нею при зверненні до суду.

Керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509,525, 526, 629 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування задовольнити.

Визнати ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, що уявляє собою незавершену будівництвом трикімнатну квартиру № 159, загальною проектною площею 116,00 кв.м, розташовану на 14 поверсі за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути в рівних частках з Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 6890,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.І.Кушнір