Рішення № 72504303, 28.02.2018, Петрівський районний суд Кіровоградської області

Справа №: 400/109/18

Провадження № 2/400/114/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2018 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Проценко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_1, від імені якої діє ОСОБА_2, до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Маріампольська» про визнання недійсними договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, мотивуючи це тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серія Р2 № 490496, виданого Петрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 18 серпня 2002 року, позивач є власником двох земельних ділянок № 080 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Луганської сільської ради Кіровоградської області площею 0,39 га та 6,81 га.

Відповідно до договору оренди землі від 18 травня 2009 року, зареєстрованого Відділом Держкомзему у Петрівському районі 13 червня 2012 року № 352490004001289, земельну ділянку з кадастровим номером: 3524983100:02:000:0080 площею 0,39 га позивачем було передано в оренду відповідачу. Договір оренди землі було укладено на 5 років, враховуючи, що він був зареєстрований 13 червня 2012 року, його дія закінчилась 13 червня 2017 року.

Відповідно до договору оренди землі від 18 травня 2009 року, зареєстрованого Відділом Держкомзему у Петрівському районі 13 червня 2012 року № 352490004001290, земельну ділянку з кадастровим номером: 3524983100:02:000:0080 площею 6,81 га позивачем було передано в оренду відповідачу. Договір оренди землі було укладено на 5 років, враховуючи, що він був зареєстрований 13 червня 2012 року, його дія закінчилась 13 червня 2017 року.

Однак при зверненні позивача до відповідача в червні 2017 року з вимогою про повернення земельних ділянок у зв’язку із закінченням терміну дії договорів оренди землі, адміністрацією відповідача йому було повідомлено про наявність підписаних ним 05 жовтня 2015 року договорів оренди землі та надано копії інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно яких договори оренди землі укладені на 10 років.

При цьому позивачу було надано копії договорів оренди землі від 05 жовтня 2015 року. При детальному ознайомленні з договорами було встановлено, що підписи позивача в них виконані не ним, а іншою особою, підписи навіть візуально зовсім несхожі на його підписи.

Так як позивач зазначені договори оренди землі не підписував і нікого не уповноважував це робити, він звернувся до відповідача з вимогою повернути йому земельну ділянку, як власнику, однак відповідач відмовив в поверненні земельної ділянки. Оскільки договори оренди землі що оспорюються суперечить інтересам позивача, доручення на їх укладання він нікому не давав, а також сам їх не підписував, представник позивача для захисту порушених прав позивача вимушений просити суд визнати недійсними вищевказані договори оренди землі від 05 жовтня 2015 року, а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, але письмовою заявою прохав слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини, викладені в позові, крім того сплачений судовий збір прохав віднести до витрат позивача.

Представник відповідача в судове засідання також не з’явився, але письмовою заявою прохав слухати справу без його участі, проти задоволення позову не заперечив.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серія Р2 № 490496, виданого Петрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 18 серпня 2002 року, ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок № 080 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Луганської сільської ради Кіровоградської області площею 0,39 га та 6,81 га (а.с.8).

Відповідно до договору оренди землі від 18 травня 2009 року, зареєстрованого Відділом Держкомзему у Петрівському районі 13 червня 2012 року № 352490004001289, земельну ділянку з кадастровим номером: 3524983100:02:000:0080 площею 0,39 га позивачем було передано в оренду відповідачу. Договір оренди землі було укладено на 5 років, враховуючи, що він був зареєстрований 13 червня 2012 року, його дія закінчилась 13 червня 2017 року (а.с.15-16).

Відповідно до договору оренди землі від 18 травня 2009 року, зареєстрованого Відділом Держкомзему у Петрівському районі 13 червня 2012 року № 352490004001290, земельну ділянку з кадастровим номером: 3524983100:02:000:0080 площею 6,81 га позивачем було передано в оренду відповідачу. Договір оренди землі було укладено на 5 років, враховуючи, що він був зареєстрований 13 червня 2012 року, його дія закінчилась 13 червня 2017 року (а.с.17-19).

Однак при зверненні позивача до відповідача в червні 2017 року з вимогою про повернення земельних ділянок у зв’язку із закінченням терміну дії договорів оренди землі, адміністрацією відповідача йому було повідомлено про наявність підписаних ним 05 жовтня 2015 року договорів оренди землі та надано копії інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 59754513 від 24 травня 2016 року, виданої державним реєстратором Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_3, вище зазначене право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3524983100:02:000:0080 площею 0,395 га зареєстровано 18 травня 2016 року, номер запису про інше речове право: 14636271, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29728337 від 24 травня 2016 року. Договір укладено на 10 років (а.с.9).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 59750180 від 24 травня 2016 року, виданої державним реєстратором Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_3, вище зазначене право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3524983100:02:000:2080 площею 6,8072 га зареєстровано 18 травня 2016 року, номер запису про інше речове право: 14635364, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29727310 від 24 травня 2016 року. Договір укладено на 10 років (а.с.10).

Окрім того, відповідачем позивачу були надані і копії договорів оренди землі від 05.10.2015 року (а.с.11-14), при детальному ознайомленні з якими було встановлено, що підписи позивача в них виконані не ним, а іншою особою, підписи навіть візуально зовсім несхожі на його підписи, позивач також зазначив, що нікого не уповноважував це робити.

Так як договори оренди землі що оспорюються, ОСОБА_1 не підписував, а також доручення на його укладання нікому не давав, та враховуючи те що відповідач визнавши позовні вимоги фактично погодився з тим, що ОСОБА_1 не підписував вище зазначені договори оренди землі, суд вважає, що є достатньо підстав для визнання договорів оренди землі недійсними.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном,

виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

У зв’язку з недійсністю договорів оренди землі, укладених 05 жовтня 2015 року, Сільськогосподарський кооператив «Агрофірма Маріампольська» має повернути ОСОБА_1 належні йому на праві власності земельну ділянку: кадастровий номер: 3524983100:02:000:0080 площею 0,395 га та земельну ділянку: кадастровий номер: 3524983100:02:000:2080 площею 6,8072 га.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Чинне законодавство не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, окрім сторін, вирішувати питання щодо укладення, вчинення договору, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1, не підписував спірні договори оренди землі від 05 жовтня 2015 року, тобто його волевиявленням не охоплювалося взагалі укладення договору оренди землі.

Вказана обставина свідчить про те, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, тобто вони взагалі відсутні.

Керуючись ст. ст. 263,264,265,268 ЦПК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України , ст.ст. 202, 203, 204, 205, ч.2 ст. 207, 215, 216, 236 ЦК України, ст.13-15 Закону України «Про оренду землі» суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05 жовтня 2015 року від імені ОСОБА_1 з Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Маріампольська» на оренду земельної ділянки площею 0,395 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:0080, право оренди земельної ділянки зареєстровано Державним реєстратором Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області 18 травня 2016 року, номер запису про інше речове право: 14636271, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29728337 від 24 травня 2016 року, та зобов’язати СВК «Агрофірма Маріампольська» повернути земельну ділянку площею 0,395 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:0080 власнику ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05 жовтня 2015 року від імені ОСОБА_1 з Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Маріампольська» на оренду земельної ділянки площею 6,8072 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:2080, право оренди земельної ділянки зареєстровано Державним реєстратором Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області 18 травня 2016 року, номер запису про інше речове право: 14635364, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29727310 від 24 травня 2016 року, та зобов’язати СВК «Агрофірма Маріампольська» повернути земельну ділянку площею 6,8072 га кадастровий номер: 3524983100:02:000:2080 власнику ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду С.Колесник

Рішення набрало законної сили ______ 2018 року.

Суддя Петрівського районного суду С.Колесник