Рішення № 72454555, 26.02.2018, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/9616/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2018 року Рівненський міський суд

в особі судді – Ковальова І.М.

при секретарі – Соломон О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про розірвання договору оренди,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про розірвання договору оренди звернувся ОСОБА_1 у якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки №89 укладений 24 грудня 2009 року між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_2, загальною площею 1 800 кв.м., кадастровий номер: 56 101 000 00:01:023:0010, яка розташована за адресою м.Рівне, вул.О.Теліги, 12.

В судове засідання позивач не з’явився. Представник позивача подав до суду заяву у якій просив провести розгляд справи у відсутності позивача та представника позивача, заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 повторно не з’явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

В судове засіданні представник відповідача ОСОБА_3 міської ради повторно не з’явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 03 листопада 2016 року ТзОВ «Фінанс траст груп» передало ОСОБА_1 нежитлову будівлю торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.О.Теліги, 12 загальною площею 611,1 кв.м.

Дана обставина підтверджується дослідженим в судовому засіданні договором купівлі-продажу від 3 листопада 2016 року посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1522 з якого вбачається, що ТзОВ «Фінанс траст груп» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) домовились про наступне: за цим договором продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти нерухоме майно і сплатити за нього обговорену грошову суму. Нерухоме майно, яке відчужується за даним договором: нежитлова будівля, будівля торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою Рівненська область місто Рівне, вулиця Теліги, О., будинок №12. Зазначена нежитлова будівля, будівля торгово-реабілітаційного центру, яка відчужується, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,18 га, яка перебуває в користуванні на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_5 29 листопада 2005 року за реєстровим №5858, кадастровий номер земельної ділянки: 5610100000:01:023:0010. Покупець зобов’язується вирішити питання користування земельною ділянкою в установлені законом строки.

Земельна ділянка, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно передана ОСОБА_2 в оренду строком на 10 років з цільовим призначенням для реконструкції торгово-реабілітаційного центру під готельний комплекс з об’єктом громадського харчування з подальшим його обслуговуванням згідно договору оренди №89 від 24 грудня 2009 року.

Дана обставина підтверджується дослідженим в судовому засіданні договором оренди від 24 грудня 2009 року укладеного між ОСОБА_3 міською радою (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) з якого вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції торгово-реабілітаційного центру під готельний комплекс з об’єктом громадського харчування з подальшим його обслуговуванням, яка знаходиться в м.Рівне на вул.Олени Теліги, 12. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1800 квадратних метрів, за рахунок земель житлової та громадської забудови міста. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна. В оренду передається земельна ділянка. Договір укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

У зв’язку з цим розпоряджатися та користуватися у повному обсязі вказаним будинком з надвірними спорудами позивач не взмозі, оскільки земельна ділянка на якій знаходиться нежитлова будівля, належить відповідачу.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до п.ґ ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до п.а ч.1 ст.143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст.378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до п.п.ґ п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" (із змінами та доповненнями внесеними відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року N 2 «Про внесення змін та доповнень до постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ») з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI ( 1702-17 )".

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що позивачу на праві власності належить нежитлова будівля, будівля торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.О.Теліги, 12; земельна ділянка, на якій розташоване вищезазначена будівля перебуває в оренді відповідача ОСОБА_2, чим порушує істотні умови договору, обмежує права позивача, заявлені вимоги є обґрунтованими, не спростованими відповідачами, а тому вони підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,12,263,264,265,268,273,280,282,289,

354 ЦПК України, ст.ст.377,378 ЦК України, ст.ст.93,120,141,143 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про розірвання договору оренди – задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №89 укладений 24 грудня 2009 року між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_2, загальною площею 1 800 кв.м., кадастровий номер: 56 101 000 00:01:023:0010, яка розташована за адресою м.Рівне, вул.О.Теліги, 12.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя :