Рішення № 72214188, 14.02.2018, Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 577/3867/17

Провадження № 2/577/64/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2018 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючо го судді Кравченка В.О.

при секретарі Мирошниченко Ю.В.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотопі справу за позовом ОСОБА_2, інтереси якої за довіреністю представляє ОСОБА_3, до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІО ЛАТ» про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому просить достроково розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «БІО ЛАТ», а також стягнути з відповідача судові витрати.

На обґрунтування вимог представники позивача за довіреністю ОСОБА_3 та ордером і угодою адвокат ОСОБА_1, кожен окремо, вказали, що за умовами наведеного договору ОСОБА_4, яка була матір»ю ОСОБА_2, передала ТОВ «БІО ЛАТ» в оренду земельну ділянку площею 2,453 га на строк п'ятнадцять років.

13.06.2013 року ОСОБА_4 померла внаслідок чого відкрилася спадщина, зокрема й на зазначену земельну ділянку на яку, 24.11.2016 року, позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом. Оскільки спадщина відкрилася зі смертю спадкодавця, то саме з цього часу ОСОБА_2 є власником земельної ділянки та має усі права орендодавця. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата за земельну ділянку, яка орендується, вноситься орендарем у грошовій формі з урахуванням індексації до початку наступного року. Проте, відповідач з 2013 року використовуючи земельну ділянку коштів за оренду спадкоємцю не сплачує до теперішнього часу, письмове звернення залишилось без реагування, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом про розірвання договору оренди внаслідок систематичного невиконання товариством взятих на себе зобов»язань по своєчасній сплаті орендних платежів.

Представник відповідача ОСОБА_5 позов не визнала. Правову позицію обґрунтовує тим, що позивач звернувшись до товариства з вимогою про сплату орендної плати не вказав платіжних реквізитів для її перерахування, чим порушив вимоги ст.148-1 ЗК України і фактично позбавив можливості виконати забов»язання по сплаті орендної плати, внаслідок чого гроші до теперішнього часу не перераховані.

Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи із такого.

Судом встановлено, що 10.04.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «БІО ЛАТ» укладено договір оренди землі строком на 15 років, який зареєстрований відповідно до діючих на той час нормативних актів (а.с.3-6). За умовами цього правочину відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,453 га, розташована на території Сахнівської сільської ради Конотопського району Сумської області, за використання якої товариство повинно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до початку наступного року.

13.06.2013 року ОСОБА_4 померла внаслідок чого відкрилася спадщина, зокрема й на орендовану земельну ділянку, яку успадкувала донька померлої ОСОБА_2 отримавши відповідне свідоцтво і зареєструвавши право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.11,12).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини 24.11.2016 року, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За приписом ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 40 договору оренди землі від 10.04.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, з прийняттям спадщини після смерті матері до ОСОБА_2 перешли права та обовязки за спірним договором оренди, які також є обовязковими для виконання ТОВ «БІО ЛАТ».

У п. 38 згаданого договору визначені підстави його припинення, зокрема: шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Пунктом 39 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови невиплати орендної плати.

Статтями 15, 21, 24, 27, 30, 32, 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом «д» ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Із пояснень сторін вбачається,що позивачу до теперішнього часу ще не сплачена заборгованість по орендній платі за спірним договором, при цьому представник відповідача, як на поважність обставин такої несплати, посилається на непредставлення ОСОБА_2 платіжних реквізитів для перерахування коштів. Проте, погодитись з такими доводами не можна, оскільки використовуючи орендовану земельну ділянку і отримуючи певний дохід товариство, при бажанні, мало змогу перерахувати орендні платежі навіть поштовим переказом за відомою адресою місця проживання позивача чи розрахуватися в інший спосіб.

З огляду на викладене слід дійти висновку про навмисну систематичну несплату орендної плати відповідачем протягом тривалого часу, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Керуючись: ст.ст. 629, 1218 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» ст.ст. 10-13, 76-81, 141, 142, 206, 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 (місце проживання АДРЕСА_1, реєстраційний номер платника податку НОМЕР_1, НОМЕР_2) задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.04.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «БІО ЛАТ», зареєстрований 19.06.2007 року в Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, реєстровий номер 040761903043.

Стягнути з Товариства обмеженої відповідальності «БІО ЛАТ» (код ЄДРПОУ 34072544, місце знаходження: Сумська область, Конотопський район, селище міського типу Дубов»язівка, 1-й пров. Шевченка, будинок №25) на користь ОСОБА_2 понесені останньою судові витрати в розмірі 640 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Кравченко В. О.