Рішення № 72081990, 07.02.2018, Білопільський районний суд Сумської області

Справа № 573/2336/17

Номер провадження 2/573/31/18

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

07 лютого 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Сітало Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Білопілля заочно цивільну справу за позовом Білопільської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 213 727 ( двісті тринадцять тисяч сімсот двадцять сім) грн. 75 коп. та пеню в розмірі 9 235 ( дев’ять тисяч двісті тридцять п’ять )грн. 21 коп. та судові витрати у виді судового збору у сумі 3 325 (три тисячі триста двадцять п’ять) грн. 00 коп., мотивуючи свої вимоги тим, що між Білопільською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 02.01.2015 року, реєстраційний номер 48282350 від 24.11.2015 року, згідно якого Білопільською міською радою було надано відповідачу, як орендарю, в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 0,0870 га. за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1 ( кадастровий номер 5920610100:00:009:0982). Згідно нормативної грошової оцінки м.Білопілля (введена в дію з 01.02.2011 року) річна орендна плата за даним Договором у 2015 році склала 4863 грн. 30 коп., у 2016 році- 6969,11 грн., у 2017 році- 3693,63грн. ( 01.01.2017 - 30.07.2017р.) 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2015 року, реєстраційний номер 48289942 від 24.05.2015р., Білопільською міською радою була надана Відповідачу, як орендарю, в оренду терміном на 10 років земельна ділянка площею 0,0819 га. за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1 (кадастровий номер 5920610100:00:009:1079). Згідно нормативної грошової оцінки м.Білопілля річна орендна плата за даним Договором у 2015 році склала 5478,21 грн., у 2016 році- 6560,57 грн., у 2017 році- 3477,11 грн. ( 01.01.2017 - 30.07.2017), 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2016 року, реєстраційний номер 63396385 від 13.07.2016 р., Білопільською міською радою була надана Відповідачу, як орендарю, в оренду терміном на 10 років земельна ділянка площею 1,9417 га. за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1 (кадастровий номер 5920610100:00:006:0531). Згідно нормативної грошової оцінки м.Білопілля річна орендна плата за даним Договором складає 155 543, 28 грн. За 2016 рік- 72 754,11 грн. ( 13.07.2016 – 31.12.2016р.), за 2017 рік - 82 437,94 грн.( 01.01.2017р.- 30.07.2017р.) , 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Фактичне передання в користування Відповідачу земельних ділянок підтверджують акти приймання-передачі, які підписано сторонами договорів. Тобто Позивач свій обов’язок щодо надання земельних ділянок орендарю протягом трьох робочих днів з дня укладення договорів виконав належним чином. А Відповідач за весь період дії Договорів не дотримувався свого обов’язку й не перераховував Позивачу орендну плату або перераховував не вчасно та не в повному обсязі ( згідно Розрахунку, що додається до позовної заяви).

Позивач 25 січня 2017 року надіслав Відповідачу рекомендованим листом вимогу- претензію про сплату орендної плати, однак зазначену вимогу Відповідач залишив без відповіді. Станом на 30 жовтня 2017 року заборгованість Відповідача з орендної плати перед Позивачем становить 213 727, 75 грн., яка залишається не сплаченою.

Посилаючись на вищезазначене та положення ст.ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України, на п. 14 Договору, який передбачає у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, стягнення пені у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочки, Позивач просить стягнути з Відповідача ОСОБА_1 на користь Білопільської міської ради борг з орендної плати у розмірі 213 727, 75 грн. та пеню у розмірі 9235, 21 грн., а також судовий збір у розмірі 3 325, 00 грн.

Представник позивача у судове засідання не з’явився, надав заяву про підтримання позовних вимог та просив позов задовольнити, розглянути справу за його відсутністю, в порядку заочного провадження, враховуючи що Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, однак не з’явився до суду без поважних причин, не надав відзив на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з’явилася, була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, про що у справі є поштові відправлення, не з’явилася до суду без поважних причин та без повідомлення причин, не подала відзив (заперечення ) проти позову.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з’явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд розглядає справу на підставі статті 247 ч.2 ЦПК України, згідно якої у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

02 січня 2015 року між Білопільською міською радою в особі міського голови ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_1 ( орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якому орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1, Білопільського району Сумської області. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 5920610100000091079 площею 0, 0819 га., на якій знаходяться нежитлові будівлі. Нормативна грошова оцінка 1м2 становить 139, 75 грн., земельної ділянки – 114 455, 25 грн. Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено. Відповідно до п.8 Договір укладено на 10 років з 02.01.2015 року по 30.12.2025 р. Відповідно до п.9 Договору передбачена орендна плата у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4578, 21 грн. на рік, яка вноситься в грошовій формі відповідно до п. 11 Договору щомісячно до бюджету Білопільської міської ради. Відповідно до п. 14 Договору у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення(а.с.6-8).

02 січня 2015 року між Білопільською міською радою в особі міського голови ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_1 ( орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якому орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1, Білопільського району Сумської області. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 5920610100000090982 площею 0,0870 га., на якій знаходяться нежитлові будівлі та інші незабудовані землі. Нормативна грошова оцінка 1м2 становить 139.75 грн., земельної ділянки – 121 582, 50 грн. Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено. Відповідно до п.8 Договір укладено на 10 років з 02.01.2015 року по 30.12.2025 р. Відповідно до п.9 Договору передбачена орендна плата у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4863,30 грн. на рік, яка вноситься в грошовій формі відповідно до п. 11 Договору щомісячно до бюджету Білопільської міської ради. Відповідно до п. 14 Договору у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення(а.с. 35-37 ).

01 січня 2016 року між Білопільською міською радою в особі міського голови ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_1 ( орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якому орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1, Білопільського району Сумської області. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 5920610100000090531 площею 1,9417 га., на якій знаходяться нежитлові будівлі та інші незабудовані землі. Нормативна грошова оцінка 1м2 становить 200.266882 грн., земельної ділянки –3 888 582, 04 грн. Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не виявлено. Відповідно до п.8 Договір укладено на 10 років з 01.01.2016 року по 31.12.2025 р. Відповідно до п.9 Договору передбачена орендна плата у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 155543,28 грн. на рік, яка вноситься в грошовій формі відповідно до п. 11 Договору щомісячно до бюджету Білопільської міської ради. Відповідно до п. 14 Договору у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення(а.с.9-11).

Факт передачі зазначених вище земельних ділянок підтверджується актами приймання-передачі земельної ділянки, згідно договорів оренди зареєстрованих реєстраційною службою Білопільського районного управління юстиції Сумської області. Право користування земельними ділянками ОСОБА_1 (орендар) згідно законодавства набула з моменту державної реєстрації договорів оренди: площею 0,0819 га.,- 24.11.2015 року, площею 0,0870 га., - 24.11.2015 року, площею 1,9417 га- 13.07.2016 року.

Відповідно до ст. 206 Земельного Кодексу України, використання землі в Україні є платним.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 288 Податкового Кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Згідно п. 5 Договору від 02.01.2015 року( площа 0,0819га) нормативна грошова оцінка для земельної ділянки на 2015 рік становить 139,75 грн./кв.м., земельної ділянки – 114455,25 грн.

Згідно п. 5 Договору від 02.01.2015 року( площа 0,0870га) нормативна грошова оцінка для земельної ділянки на 2015 рік становить 139,75 грн./кв.м., земельної ділянки – 121 582,50 грн.

Згідно п. 5 Договору від 01.01.2016 року( площа 1,9417га) нормативна грошова оцінка для земельної ділянки на 2016 рік становить 200,266882 грн./кв.м., земельної ділянки – 3888582,04 грн.

Також згідно витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельних ділянок відповідає вказаному у п.5 договорів оренди( а.с.41,53,63).

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб’єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до п. 9 Договорів оренди, орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (за рік).

Також статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов’язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

У свою чергу п.26 Договору закріплене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення до бюджету орендної плати.

Також згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Факт виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки підтверджується матеріалами справи. Таким чином, судом встановлено, що позивач свої зобов’язання за даним договором виконав в повному обсязі.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно розрахунку договірних обов’язків по орендній платі за землю, станом на 30 жовтня 2017 року, загальна сума заборгованості за договорами оренди трьох земельних ділянок складає суму 213 727,75 грн., також відповідно до разрахунку сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 9235,21грн. ( а.с.15,16).

Позивачем Відповідачу направлялася претензія № 48/02-16 від 25 січня 2017 року з пропозицією невідкладно перерахувати Білопільській міській раді заборгованість в повному обсязі ( а.а.12).

Згідно ст. 129.4 Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п. 5 ч. 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов’язку в натурі.

Враховуючи вищевказані положення закону та існуючі обставини справи, суд вважає доведеним факт порушення відповідачем ОСОБА_1 умов договорів оренди земельних ділянок, в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельними ділянками та визнає право позивача на стягнення її в судовому порядку. Також суд погоджується із правильністю розрахунку позивачем суми заборгованості та пені.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги позивача задоволені, а ним при зверненні до суду сплачений судовий збір у розмірі 3 325,00 грн., то у порядку передбаченому ст. 141 ЦПК України він підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 4,10,12,76,81, 141, 263-265,284-287 ЦПК України, ст. ст. 16, 258, 526, 530, 610, 612, 614 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 14.1.136, 129.4, 288 Податкового кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Білопільської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1,(п/і 61166), пр-т Леніна, 17/27, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Білопільської міської ради( 41800, Сумська область, м.Білопілля, вул. Соборна, 70, код ЄДРПОУ 04058019) заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками, розташованими за адресою: м.Білопілля, вул. Макаренка, 1/1, Сумської області площами: 0,0819 г, 0,0870га, 1,9417га., кадастрові номера: 5920610100000091079, 5920610100000090982, 5920610100000090531 відповідно, у сумі 231 727 ( двісті тринадцять тисяч сімсот двадцять сім )гривень 75 коп., пеню у розмірі 9235 ( дев’ять тисяч двісті тридцять п’ять) грн. 21 коп, а всього 222 962( двісті двадцять дві тисячі дев’ятсот шістдесят дві) грн. 96 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1,(п/і 61166), пр-т Леніна, 17/27, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Білопільської міської ради(41800, Сумська область, м.Білопілля, вул. Соборна, 70, код ЄДРПОУ 04058019) суму сплаченого судового збору в розмірі 3325 ( три тисячі триста двадцять п’ять) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Білопільського районного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: