Постанова № 71889153, 25.01.2018, Апеляційний суд Львівської області

Справа № 446/515/16 Головуючий у 1 інстанції: Котормус Т.І.

Провадження № 22-ц/783/6506/17 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р. В.

Категорія:27

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2018 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Савуляка Р.В.,

суддів: Крайник Н.П., Мельничук О.Я.

за участі секретаря: Фейір К.О.

з участю: представника ПАТ «Марфін Банк» - Гусака Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» на рішення Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2016 року ПАТ «Марфін Банк» звернувся до ОСОБА_3 із зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 24 травня 2011 року між Банком та ТзОВ «Земкомерц» був укладений кредитний договір №2880/ОF з Додатковими угодами №1 від 04 липня 2011 року та №2 від 18 серпня 2011 року на поповнення обігових коштів, придбання земельних ділянок та фінансування заходів, пов»язаних з веденням статутної діяльності грошових коштів у вигляді поновлювальної кредитної лінії з лімітом заборгованості 22 000 000 гривень на строк з 24 травня 2011 року по 23 травня 2012 року включно, зі сплатою за користування кредитом 17,5% річних, комісії, пені і штрафів та інших платежів, нарахованих відповідно до умов даного договору.

З метою забезпечення своєчасного та повного виконання Позичальником умов Кредитного договору 26 травня 2011 року між Банком та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за номером 1428 з договором про внесення змін №1 від 18 серпня 2011 року, за яким відповідач надав в іпотеку банку (позивачу) нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця, а саме:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.01.2007 р., серія бланку НОМЕР_3, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_4. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки бланки серії НОМЕР_5, що посвідчений приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А.26.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за № 1805, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1838322 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3398983 від 26.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А. та:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.12.2006р., серія бланку НОМЕР_6, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020646100054. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки серія бланку НОМЕР_7, що посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В. 14.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за №2868, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1791277 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3310069 від 14.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 14 травня 2015 року залишеного без змін Постановою Вищого Господарського суду України провадження у справі ТзОВ «Земкомерц» припинено відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у зв»язку з відкриттям процедури банкрутства ТзОВ «Земкомерц» Господарським судом Рівенської області у справі №918/756/13 від 03 грудня 2013 року. Зазначеною ухвалою затверджено реєстр вимог кредиторів, зокрема вимоги ПАТ «Марфін Банк» на суму 1147,00 гривень перша черга та 23 117 895,85 гривень - четверта черга.

Сума заборгованості вирахувана була наступним чином. З суми заборгованості за кредитним договором, що затверджено ухвалою від 03 грудня 2013 року у справі №918/756/13, а саме 23 117 895,85 гривень відмінусовані оплати проведені пізніше, а саме:

24 січня 2011 року - 1 624 233,33 грн;

24 січня 2014 року - 1 322,22 грн;

24 січня 2014 року - 1 078 354,05 грн;

14 вересня 2015 року - 2 703 909,60 грн;

14 вересня 2015 року - 96 090,40 грн.

Сума оплат складає: 17 466 220,00 грн.

Таким чином, заборгованість становить 23 117 895,85 грн. - 17 466 220,00 грн.= 5 651 675,85 грн., які складаються з:

3 117 895,85 грн. заборгованість по відсотках;

1 757 209,37 грн. заборгованість за пенею.

Позичальник та майновий поручитель були повідомлені про необхідність сплатити прострочену заборгованість, пеню за Кредитним договором в повному обсязі, однак дана вимога залишилась невиконаною.

З урахуванням зазначених обставин справи позивач просив позов задовольнити, звернути стягнення на предмет іпотеки:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.01.2007 р., серія бланку НОМЕР_3, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_4. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки бланки серії НОМЕР_5, що посвідчений приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А.26.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за № 1805, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1838322 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3398983 від 26.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А., оціночною ринковою вартістю 435800 (чотириста тридцять п'ять тисяч вісімсот гривень), 00 копійок.

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.12.2006р., серія бланку НОМЕР_6, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020646100054. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки серія бланку НОМЕР_7, що посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В. 14.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за №2868, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1791277 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3310069 від 14.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В., оціночною ринковою вартістю 504200 (п'ятсот чотири тисячі двісті гривень), 00 копійок

шляхом набуття права власності публічного акціонерного товариства ПАТ «Марфін Банк» (Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28 код ЄДРПОУ 21650966), в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором №28800/ОР від 24.05.2011р. з Додатковими угодами №1 від «04» липня 2011 р. та №2 від «18» серпня 2011 р. в сумі 5 651 675,85 (п'ять мільйонів шістсот п'ятдесят одна тисяча шістсот сімдесят п'ять гривень 85 копійок) гривень, які складаються з:

3 894 466,48 (три мільйони вісімсот дев'яносто чотири тисячі чотириста шістдесят шість гривень 48 копійок) гривень заборгованість по нарахованих відсотках за користування кредитом;

1 757 209,37 (один мільйон сімсот п'ятдесят сім тисяч двісті дев'ять гривень 37 копійок) гривень заборгованість за пенею.

Припинити право власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Марфін Банк» (Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28 код ЄДРПОУ 21650966), право власності на:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3., оціночною ринковою вартістю 435800 (чотириста тридцять п'ять тисяч вісімсот гривень), 00 копійок.

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 оціночною ринковою вартістю 504200 (п'ятсот чотири тисячі двісті гривень), 00 копійок.

Оскаржуваним рішенням Кам»янка-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року відмовлено в задоволенні позову ПАТ «Марфін Банк»» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішення суду оскаржує ПАТ «Марфін Банк».

В апеляційній скарзі посилається на тея, що ОСОБА_3 є одним з боржників, майновим поручителем за кредитним договором №28800/ОF від 24 травня 2011 року з Додатковими угодами №1 від 04 липня 2011 року та №2 від 18 серпня 2011 року.

Відповідно до умов кредитного договору останній платіж мав бути сплачений 23 травня 2012 року, проте порушуючи умови договору позичальник допустив прострочення оплати у зв»язку з цим банк вчинив дії, що перевивають перебіг позовної давності, а саме звернувся до суду з позовом до позичальника та поручителя за кредитним договором.

Таким чином, початок перебігу позовної давності вперше було перервано зверненням до суду та він розпочався з 13 вересня 2012 року.

Пізніше ПАТ «Марфін Банк» звернувся з позовом про стягнення заборгованості до іншого боржника - поручителя за кредитним договором ТзОВ «Земельно-консалтиногвий центр», провадження у справі відкрито 30 листопада 2012 року, тому перебіг позовної давності перервався знов.

Протягом розгляду справи в Господарському суді м. Києва боржник та поручителі проводили часткову оплату заборгованості, таким чином визнаючи наявність боргу, що також перериває перебіг позовної давності.

Крім того, Банк після звернення з позовом до позичальника ТзОВ «Земкомерц» та ТОВ «ТД «Геосистеми», звернувся з кредиторськими вимогами в процесі про банкрутство ТОВ «Земкомерц» і ухвалою від 03 грудня 2013 року вимоги Банку було визнано судом.

Просить рішення Кам»янка-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

В судове засідання, призначене на 25 січня 2018 року ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_7 не з»явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи.

Зокрема, представник ОСОБА_3 - ОСОБА_7 брала участь в судовому засіданні 14 грудня 2017 року, давала пояснення по суті доводів апеляційної скарги ПАТ «Марфін Банк», була повідомлена про наступне засідання в залі суду, про що свідчить її особистий підпис на «повідомленні про перерву у розгляді справи на 14 год.15 хв. 25 січня 2016 року» (т.2 а.с.123).

25 січня 2018 року ОСОБА_3 подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв»язку із неможливістю забезпечення явки уповноваженого представника так як з 01 січня 2018 року правову допомогу стороні може надавати лише адвокат.

Зазначене клопотання відхилено колегією суддів як необґрунтоване і таке, що спрямоване на безпідставне затягування розгляду справи, провадження по якій відкрито 27 квітня 2016 року.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ПАТ «Марфін Банк» - Гусака Ю.І. на підтримання апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, а рішення Кам»янка-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з прийняттям нової постанови.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції дійшов висновку про те, що кінцевий строк погашення кредиту визначений 23 травня 2012 року, то загальний строк позовної давності за такими вимогами спливає 23 травня 2015 року, а спеціальний 23 травня 2013 року. Позивач звернувся з позовом 14 березня 2016 року, а тому пропустив строк позовної давності.

З таким висновком суду погодитися не можна із наступних підстав.

Судом та матеріалами справи установлено, що 24 травня 2011 року між ПАТ "Марфін Банк" та ТзОВ "Земкомерц" було укладено кредитний договір №28800/OF відповідно до п. 1.1. якого, на умовах цього договору банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у вигляді поновлювальної кредитної лінії з лімітом заборгованості 12000000,00 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, використати за цільовим призначенням та повернути банку кредит, сплатити за користування кредитом 17,5% річних, комісію, пеню і штрафи та інші платежі, що будуть нараховані відповідно до умов цього договору. Пунктом 1.3. цього договору визначено, що банк відкриває позичальнику кредитну лінію на строк з 24.05.2011р. по 23.05.2012р. включно. Погашення кредиту здійснюється відповідно до графіку погашення, передбаченого у п. 2.5. Також, згідно з п. 4.1. цього договору, сторони визначили перелік майна, яким забезпечується виконання зобов'язання за цим договором, серед якого є земельна ділянка площею 0,3000 га., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_6 та земельна ділянка площею 0,3000 га., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_5 (Том 1, а.с. 4-12).

Додатковою угодою №2 від 18 серпня 2011 року до кредитного договору №28800/OF від 24.05.2011р., яка підписана між ПАТ "Марфін Банк" та ТзОВ "Земкомерц" внесено зміни до п. 1.1., п. 2.5. та п. 4.1. кредитного договору, зокрема визначено, що сума кредитної лінії з лімітом заборгованості становить 22000000,00 грн., а кінцевий строк погашення 23.05.2012р. (Том 1, а.с. 16-19).

26 травня 2011 року між ПАТ "Марфін Банк" та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Іллічівського МНО Одеської області та зареєстровано в реєстрі за №31428. Відповідно до п. 1.1. цього договору, за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов'язань ТзОВ "Земкомерц" за укладеним договором кредиту №28800/OF від 24.05.2011р. по поверненню наданого позичальнику кредиту у вигляді поновлювальної кредитної лінії з лімітом заборгованості 12000000,00 грн., терміном погашення по 23.05.2012р. Згідно з п. 1.2. цього договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором іпотекодавець надав іпотекодержателю в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,3000 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_6 та земельну ділянку площею 0,3000 га., цільове призначення для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_5 (Том 1, а.с. 20-29).

18 серпня 2011 року між ПАТ "Марфін Банк" та ОСОБА_3 було укладено Договір про внесення змін №1 до договору іпотеки від 26.05.2011р., яким п. 1.1. викладено у новій редакції та встановлено що сума кредитної лінії з лімітом заборгованості становить 22000000,00 грн. (Том 1, а.с. 30-33).

30 серпня 2012 року від ПАТ "Марфін Банк" до ТзОВ "Земкомерц" та ОСОБА_3 було надіслано вимогу, згідно якої зазначено про наявну заборгованість по кредитному договору №28800/OF від 24.05.2011р. у сумі 26105523,50 грн., і у зв'язку із чим, банк вимагав погашення заборгованості по кредиту, відсотках і неустойці протягом 30 днів, з моменту отримання такого повідомлення (Том 1, а.с. 34-35).

Відповідно до Звітів з експертної грошової оцінки земельної ділянки, які здійснені ТзОВ "Консалтингова компанія "Увекон" від 16.11.2015р. ринкова вартість земельної ділянки, що розташована на території Жовтанецької сільської ради Кам'янка-Бузького району Львівської області становить 435 800, 00 грн., а земельної ділянки, що розташована за адресою АДРЕСА_7 - 504 200,00 грн. (Том 1, а.с. 42, 98).

Судом також встановлено, що відповідно до розрахунку заборгованості, який здійснено станом на 11.06.2013р. (Том 1, а.с. 159) сума заборгованості по кредитному договору №28800/OF від 24.05.2011р. становила 23 117 895,85 грн., з яких заборгованість по кредиту - 14 666 220,00 грн., заборгованість за відсотками - 5 616 112, 43 грн., заборгованість по сплаті пені - 2 835 563, 42 грн. Така сама загальна сума заборгованості визначена в ухвалі Господарського суду Рівненської області від 03.12.2013р., якою затверджено реєстр вимог кредиторів відносно ТзОВ "Земкомерц" (Том 1, а.с. 36-38).

В подальшому відбулось погашення заборгованості за кредитним договором №28800/OF від 24.05.2011р., зокрема відповідно до платіжного доручення №259 від 23.01.2014р. (Том 1, а.с. 231) було повністю сплачено суму заборгованості за кредитом у розмірі 14 666 220,00 грн.

Також, з матеріалів справи встановлено, що 24.01.2014р. відбулось погашення заборгованості за відсотками у сумі 1 625 555,55 грн., що підтверджується меморіальними ордерами №01 та №02 від 24.01.2014р. (Том 1, а.с. 233,234), і 14.09.2015р. відбулось погашення заборгованості за відсотками у сумі 96 090,40 грн. згідно меморіального ордеру №05 від 14.09.2015р. (Том 1, а.с. 229). Таким чином, сума непогашеної заборгованості по відсотках за кредитним договором на момент розгляду справи становила 3 894 466,48 грн.

Окрім того, 24.01.2014р. відбулось погашення пені за кредитним договором у сумі 1078354,05 грн., що підтверджується меморіальним ордером №03 від 24.01.2014р. (Том 1, а.с. 235), а відтак сума заборгованості за пенею становить 1 757 209, 37 грн.

Тому обґрунтованим є посилання позивача по справі про наявність заборгованості по кредитному договору №28800/OF від 24.05.2011р. у сумі 5 651 675, 85 грн., з яких 3 894 466, 48 грн. - заборгованість за відсотками, а 1 757 209, 37 грн. - заборгованість за пенею. Такий розрахунок узгоджується із наданими розрахунками позивача, який наведено у позовній заяві та письмових поясненнях щодо нарахування заборгованості (Том 1, а.с. 248) і такий не спростовано відповідачем по справі в суді апеляційної інстанції.

Тому, судом встановлено наявність порушеного права позивача за зобов'язаннями які виникли із кредитного договору №28800/OF від 24.05.2011р.

Колегія суддів також дійшла висновків, що застосований позивачем спосіб захисту порушеного права - звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки хоч і не містить прямого застереження у п. 4 договору іпотеки від 26.05.2011р. і такий договір окремо не підписано між сторонами, однак Верховний Суд України у Постанові від 14.09.2016р. №6-1219цс16, залишаючи без змін рішення судів про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, зазначив, що " … умови договору відповідач не виконував, кредит не погасив, в зв'язку з чим утворилася заборгованість, а положеннями іпотечного договору передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, тобто банк має право на визнання права власності на предмет іпотеки, або на укладення від імені банку договору купівлі-продажу іпотечного майна."

Аналогічна за змістом правова позиція Верховного суду України із даного питання висловлена у постанові від 26 жовтня 2016 року у справі №6-1625цс16 та постанові від 02 листопада 2016 року у справі №6-2457цс16.

Таким чином, обґрунтованими є вимоги ПАТ «Марфін Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 оціночною ринковою вартістю 435800 гривень та земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 оціночною ринковою вартістю 504200 гривень

Висновки суду першої інстанції щодо пропуску ПАТ «Марфін Банк» позовної давності є помилковими і не знайшли свого підтвердження в суді апеляційної інстанції.

Як зазначено в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 вересня 2017 року, відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України).

За загальним правилом перебіг загальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України).

Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться в ст. ст. 252-255 ЦК України.

При цьому початок перебігу позовної давності пов'язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними обставинами (фактами), які свідчать про порушення прав особи (ст. 261 ЦК України).

Отже, за змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Разом із тим, відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦК України позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується (ч.3 ст.264 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ст. 575 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 7 цього Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

У ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачені підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Зокрема, ч. 1 цієї статті передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Отже, чинним законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»). Вона має похідний характер від основного зобов'язання і за загальним правилом є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3 цього Закону).

Згідно зі змістом п. 7.1 договору іпотеки від 26 травня 2011 року, укладеного між ПАТ «Марфін Банк» та ОСОБА_3, посвідченого 26 травня 2011 року приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1428, цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором та всім додатковим угодам до нього, та іпотекодавцем всіх зобов'язань за цим договором та всім додатковим угодам до нього (т. 2 а.с.110).

Як в суді першої так й апеляційної інстанції представники ПАТ «МарфінБанку» зазначали про фактичні обставини переривання строку позовної давності, що мали місце в результаті подання позовів до позичальника та інших поручителів, визнання господарським судом кредиторських вимог в межах справи про банкрутство ТзОВ «Земкомерц», (03 грудня 2013 року) та часткових оплат боржником тіла кредиту (24 січня 2014 року).

Таким чином, позивачем обґрунтовано нараховано проценти за користування кредитними коштами за період з 03 травня 2012 року по 10 червня 2013 року в сумі 3 894466,48 грн. та пеню за період з 19 вересня 2012 року по 10 червня 2013 року в сумі 1757209,37 гривень.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції не звернув уваги на те, що на даний час позичальником (ТзОВ «Земкомерц») не виконано зобов» язань за кредитним договором №2880/ОF від 24 травня 2011 року та додатками до нього, існує не погашена заборгованість в сумі 3 984 466,48 гривень, перебіг строку позовної давності за основною вимогою переривався, а договір іпотеки діє до повного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором та всім додатковим угодам до нього, у результаті чого дійшов помилкового висновку про пропущення ПАТ «Марфін Банк» строку позовної давності.

Як передбачено ч.1 ст.141 ЦК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позов ПАТ «Марфін Банк» задоволено повністю.

При зверненні до суду першої інстанції позивачем було сплачено 14 000 гривень (т.1 а.с.167), за апеляційну скаргу 15 510 гривень (т.2 а.с.61), за касаційну скаргу 16920 гривень (т.2 а.с.90), разом 46430 гривень. Вказану суму слід стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Марфін Банк».

З урахуванням зазначених обставин апеляційна скарга ПАТ «Марфін Банк» підлягає до задоволення, рішення Кам»янко-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з прийняттям нової постанови про задоволення позову ПАТ «Марфін Банк».

Керуючись ст.ст., 367, 368, 374, пп.1-3 ст.376, ст.ст. 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» - задовольнити.

Рішення Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області від 27 вересня 2016 року - скасувати та прийняти нове рішення.

Позов Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.01.2007 р., серія бланку НОМЕР_3, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_4. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки бланки серії НОМЕР_5, що посвідчений приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А.26.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за № 1805, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1838322 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3398983 від 26.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Кам'янка - Бузького районного нотаріального округу Львівської області Робак Л.А., оціночною ринковою вартістю 435800 (чотириста тридцять п'ять тисяч вісімсот гривень), 00 копійок;

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Предмет іпотеки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.12.2006р., серія бланку НОМЕР_6, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020646100054. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки виданий на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки серія бланку НОМЕР_7, що посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В. 14.12.2006р., зареєстрований в реєстрі за №2868, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за номером 1791277 згідно Витягу з Державного реєстру правочинів за № 3310069 від 14.12.2006р., наданого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Львівської області Довгополовою С.В., оціночною ринковою вартістю 504200 (п'ятсот чотири тисячі двісті гривень), 00 копійок

шляхом набуття права власності публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» (Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28 код ЄДРПОУ 21650966), в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором №28800/ОF від 24.05.2011р. з Додатковими угодами №1 від 04 липня 2011 р. та №2 від 18 серпня 2011 р. в сумі 5 651 675,85 (п'ять мільйонів шістсот п'ятдесят одна тисяча шістсот сімдесят п'ять гривень 85 копійок) гривень, які складаються з:

3 894 466,48 (три мільйони вісімсот дев'яносто чотири тисячі чотириста шістдесят шість гривень 48 копійок ) гривень заборгованість по нарахованих відсотках за користування кредитом;

1 757 209,37 (один мільйон сімсот п'ятдесят сім тисяч двісті дев'ять гривень 37 копійок) гривень заборгованість за пенею.

Припинити право власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Марфін Банк» (Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28 код ЄДРПОУ 21650966), право власності на:

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування придорожнього сервісу, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3., оціночною ринковою вартістю 435800 (чотириста тридцять п'ять тисяч вісімсот гривень), 00 копійок;

земельну ділянку, площею 0,3000 га, цільовим призначенням для будівництва автозаправної станції та торгівельного об'єкту, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 оціночною ринковою вартістю 504200 (п'ятсот чотири тисячі двісті гривень), 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь Публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» 46 430 гривень судових витрат.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 30 січня 2018 року.

Головуючий : Савуляк Р.В.

Судді: Крайник Н.П.

Мельничук О.Я.