Рішення № 71855865, 14.03.2017, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

308/8286/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2017 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: судді - Леміш О.М

при секретарі - Химинець О.Я

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1 « в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_2А до ОСОБА_3 , третя особа- Ференц В.В про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1 « в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_2А звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , третя особа- Ференц В.В про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свій позов позивач мотивував тим, що 10.09.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1», назва якого внаслідок вступу в силу Закону України «Про акціонерні товариства» змінена на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» (далі -ОСОБА_1/Позивач/Іпотекодержатель) та ОСОБА_4 , було укладено Кредитний договір № 819/4/08 .

Кредит надається в сумі 49 900,00 доларів США.

Кредитні кошти надано строком по «10» вересня 2018 року, за користування кредитними коштами встановлена плата в розмірі 16 % (шістнадцять процентів) річних.

За умовами п. 1.4.1 Договору, за обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 242,08 грн., що становить 0,10 процентів від суми Кредиту. Банком взяті на себе зобов'язанні по Договору виконані в повному обсязі, а саме Банком зараховано кредитні кошті визначені в п.1.1. Договору на поточний рахунок Позичальника. Отже, кредит надано однією сумою в безготівковій формі шляхом перерахування кредитних коштів на поточний рахунок Позичальника, відкритий в Закарпатській філії ПАТ «ОСОБА_5 - п. 2.1.2. Договору.

Отже, Позивач зі своєї сторони виконав договірні зобов'язання за Договором і повному обсязі, а Позичальник від виконання зобов'язань ухиляється.

Таким чином, загальна сума заборгованості Позичальника відповідно до розрахунку заборгованості станом на «26» липня 2016 року становить 2 896 318 (два мільйони вісімсот дев'яносто шість тисяч триста вісімнадцять) гривень 02 копійки.

З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника по Кредитному договору, між Відповідачем та Позивачем 10.09.2010 року укладено нотаріальний Договір іпотеки № 819/4/08S1, реєстровий номер № 830 з усіма змінами та доповненнями до нього , за умовами якого Відповідач передав в іпотеку ПАТ «ВіЕйБі Банк» - нерухоме майно, будинок, що знаходиться за адресою: місто Ужгород, вулиця Борканюва, будинок 20 А .

У зв'язку з наведеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки .

В судове засідання представник позивача не з'явився, проте надіслав до суду заяву, в якій просить слухання справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлялася, причини неявки суду не повідомляла, жодних заяв до суду не надходило. Третя особа в судове засідання не з»явилась також.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що уточнена позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав:

10.09.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1», назва якого внаслідок вступу в силу Закону України «Про акціонерні товариства» змінена на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» та ОСОБА_4 , було укладено Кредитний договір № 819/4/08 .

За умовами п. 1.1. Договору, ПАТ «ВіЕйБі Банк» зобов'язався надати у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, надалі за текстом - «Кредит», на умовах, визначених цим Договором та додатковими угодами до нього що складають невід'ємну частину цього Договору. Кредит надається в сумі 49 900,00 доларів США.

Кредитні кошти надано строком по «10» вересня 2018 року, за користування кредитними коштами встановлена плата в розмірі 16 % (шістнадцять процентів) річних.

За умовами п. 1.4.1 Договору, за обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 242,08 грн., що становить 0,10 процентів від суми Кредиту.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно умов Договору Позичальник взяв на себе зобов'язання повертати кредит та відсотки за його користування, сплатити винагороду (комісію) в строк та в порядку, встановленому договором, а саме щомісячно починаючи з наступного місяця в період сплати.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що Позичальник ОСОБА_3В , взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту, відсотків за його користування та винагороди (комісії) належним чином не виконує.

Отже, Позивач зі своєї сторони виконав договірні зобов'язання за Договором і повному обсязі, а Позичальник від виконання зобов'язань ухиляється.

Відповідно до умов п. п. 2.7.1., 2.7.4. Договору, ОСОБА_6 має право вимагати дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому, або у визначеній частині у випадки невиконання Позичальником/Майновим поручителем та/або поручителем своїх боргових та інших зобов'язань за Договором та/або Іпотечним договором. У випадку невиконанні Позичальником Боргових зобов'язань понад один календарний місяць від дати отриманні вимоги Банку, ОСОБА_6 має право звернути стягнення на предмет іпотеки, майно поручителя і порядку передбаченому діючим законодавством України та Договором іпотеки.

Таким чином, загальна сума заборгованості Позичальника відповідно до розрахунку заборгованості станом на «26» липня 2016 року становить 2 896 318 (два мільйони вісімсот дев'яносто шість тисяч триста вісімнадцять) гривень 02 копійки, з них:

прострочена до повернення сума Кредиту еквівалентна - 49 381,14 дол. США що за курсом НБУ на день виготовлення розрахунку складає - 1 224 047,11 грн.;

заборгованість за процентами за користування Кредитом еквівалентна -63 634,99 дол. США, що за курсом НБУ на день виготовлення розрахунку складає -1 577 367,90 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитом

72 873,69 грн.;

заборгованість за комісіями (РО) - 22 029,32 грн.

Також, з матеріалів справи вбачається, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором , між Відповідачем та Позивачем 10.09.2010 року укладено нотаріальний Договір іпотеки № 819/4/08S1, реєстровий номер № 830 з усіма змінами та доповненнями до нього за умовами якого Відповідач передав в іпотеку ПАТ «ВіЕйБі Банк» - нерухоме майно, будинок, що знаходиться за адресою: місто Ужгород, вулиця Борканюка, будинок 20 А (двадцять «А»), в тому числі житловий будинок (літера А за планом земельної ділянки) загальною площею 68,50 кв.м., житловою площею 22,50 кв.м., навіс (літера В за планом земельної ділянки), огорожа (літера 1-2 за планом земельної ділянки), споруди (літера 1 за планом земельної ділянки), зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном.

Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його при належностями. Даний предмет іпотеки належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу будинку посвідченого 22.03.2007 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6 реєстровий № 775 відповідно до якого ОСОБА_7 (продавець) продала, а ОСОБА_3 придбала житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м. Ужгород, вул. Борканюка, № 20 (двадцять) а, на земельній ділянці площею 464 кв.м. і складається в цілому із житлового будинку - під літ. А, сараю під літ. Б, огорожі під № 1-2.

Право власності на будинок зареєстроване комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода» Ужгородської міської ради Закарпатської області» за № 2974, в книзі № 30, реєстраційний номер 10163015.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, тощо.

За умовами договору іпотеки Іпотекодавцем також надано повноваження Іпотекодержателю на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавця будь-якій особі у разі порушення основного зобов'язання.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розглядурозгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5 в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у резолютивній частині рішення в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що боржник своїх зобов'язань не виконує, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення .

Разом з тим, статтею 40 цього Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення . При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Разом з тим, 07 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» № 1304-VII від 03.06.2014 року.

Відповідно до частини 1 цього Закону визначено, що протягом його дії: 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закон України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартира та 250 кв. метрів для житлового будинку; може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майне (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм (частина 4).

Таким чином, суд вважає, що Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» розповсюджується на правовідносини, що виникли між позивачем та відповідачами, тому хоча вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню, але зважаючи на набрання 07 червня 2014 року Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України,

наданого як забезпечення кредит в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року № 13 04-VII , суд згідно ст, 217 ЦК України вважає, що рішення суду не підлягає виконанню на час дії Закону Україна «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпеченню кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року № 1304-VІІ.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь банку сплачений судовий збір .

Керуючись ст. ст. 4, 5, 14, 60, 81, 88, 208, 209, 224, 226, 227, 233, 294 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії 88000, м. Ужгород, вул. Борканюка, 20-А) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул.. Дегтярівська, 27 Т, код ЄДРПОУ: 19017842) за Кредитним договором № 819/4/08 від 10.09.2008 р. в розмірі 2 896 318 (два мільйони вісімсот дев'яносто шість тисяч триста

вісімнадцять) гривень 02 копійки, з них:

прострочена до повернення сума Кредиту еквівалентна - 49 381,14 дол. США що за курсом НБУ на день виготовлення розрахунку складає - 1 224 047,11 грн.;

заборгованість за процентами за користування Кредитом еквівалентна -63 634,99 дол. США, що за курсом НБУ на день виготовлення розрахунку складає -1 577 367,90 грн.;

пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитов - 72 873,69 грн.;

заборгованість за комісіями (РО) - 22 029,32 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 819/4/0881, реєстраційний номер № 830 від 10.09.2008 р. а саме - на нерухоме майно, будинок, що знаходиться за адресою: місто Ужгород, вулиця Борканюка, будинок 20 А (двадцять «А»), в тому числі житловий будинок (літера А за планом земельної ділянки) загальною площею 68,50 кв.м. житловою площею 22,50 кв.м., навіс (літера В за планом земельної ділянки), огорожа (літер; 1-2 за планом земельної ділянки), споруди (літера 1 за планом земельної ділянки), зі всім; об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул Дегтярівська, 27-Т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому, числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністраціях, акредитованих суб'єктів, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - на нерухоме майно, будинок, що знаходиться за адресою: місто Ужгород, вулиця Борканюка, будинок 20 А (двадцять «А»), в тому числі житловий будинок (літера А за планом земельної ділянки) загальною площею 68,50 кв.м., житловою площею 22,50 кв.м., навіс (літера В за планом земельної ділянки), огорожа (літера 1-2 за планом земельної ділянки), споруди (літера 1 за планом земельної ділянки) зі всіма об»єктами функціонально пов»язаними з цим нерухомим майном, за набувачем (покупцем), отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмету іпотеки довідки про склад сім»ї іпотекодавця , копії будинкових книг, технічну документацію.

Зважаючи на набрання сили 07.06.2014 року Законом України" Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів іноземній валюті " від 03 червня 2014 року № 1304-VІІ рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03 червня 2014 року № 1304-VІІ.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства «ВіЕйБі Банк» сплачений судовий збір у розмірі 1378,00 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_8М