Ухвала суду № 71790455, 25.01.2018, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа№ 803/1567/17

Номер провадження: 2-а/161/109/18

У Х В А Л А

25 січня 2018 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі:

головуючої судді - Івасюти Л.В.

при секретарі – Маковецькій Т.М.

з участю представників ПП «Сунар» ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Луцьку заяву приватної фірми «Сунар» про забезпечення позову,-

в с т а н о в и в:

Приватна фірма «Сунар» (надалі -ПП «Сунар») звернулись в суд із заявою про забезпечення позову у цивільній справі за позовом приватної фірми "Сунар" до приватного виконавця виконавчого округу Волинської області ОСОБА_3, про визнання протиправними дій приватного виконавця та скасування звіту про оцінку майна.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 05.10.2017р. приватним виконавцем виконавчого округу Волинської області ОСОБА_3 було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №54846719 по виконанню виконавчого напису №486 від 20.04.2010р., виданого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 про звернення стягнення на незавершене будівництвом адміністративно-складське приміщення та магазин (раніше буд. №9) готовністю 32% /А-3/, яке знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул.Ківерцівська, буд. 9-д та земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д, яка належать на праві власності майновому поручителю ПФ "Сунар". За рахунок коштів, отриманих від реалізації незавершеного будівництвом адміністративно-складського приміщення та магазину (раніше буд. № 9) готовністю 32% /А-3/, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9-Д та земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д, задовольнити вимоги ПАТ «БМ Банк» у розмірі: строкова сума заборгованості по кредиту в сумі, що еквівалентно 80025, 00 доларів США; прострочена сума заборгованості по кредиту в сумі, еквівалентній 13200,00 доларам США; прострочена сума заборгованості по відсотках в сумі, еквівалентній 8266,97 доларам США; пеня в сумі, еквівалентній 3603,75 доларам США, що становить еквівалент 105095,72 доларів CШA. 30.10.2017р. на підставі постанови відповідача, ПП "ТСА Захід" було складено звіт про оцінку незавершеного будівництвом адміністративно-складського приміщення , магазину та земельної ділянки, згідно постанови відповідача, та визначено вартість майна в розмірі 1549355,00 грн. Згідно інформації про виконавче провадження та відомостей з сайту https://setam.net.ua/auction/248571, 02.11.2017р. відповідачем було передано на реалізацію іпотечне майно. Звіт про оцінку ПФ "Сунар" отримано лише 07.11.2017р. ПФ "Сунар" 09.11.2017р. було замовлено приведення рецензування звіту про оцінку незавершеного будівництва адміністративно-складського приміщення та магазину /А-3/ та земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м.Луцьк, вул. Ківерцівська, 9д, складеного ПП "ТСА Захід" 24.10.2017р. за замовленням приватного виконавця ОСОБА_3 Згідно рецензії, проведеної суб’єктом оцінювання - ОСОБА_5 було зроблено висновки про те, що оцінювач ПП "ТСА Захід" в особі ОСОБА_6 не вправі виконувати оцінку земель (що є порушенням вимог ст.ст. 6-8 Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та оціночну діяльність в Україні"), вид вартості обґрунтований неоднозначно та не відповідає вимогам нормативно-правових актів, методи та оціночні процедури не в повній мірі відповідають вимогам нормативних документів, звіт має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки. Вважає, що майно не може бути реалізоване на торгах на підставі звіту, складеного з порушеннями, що не відповідає чинному законодавству та призведе до завдання збитків позивачу, а також в подальшому спричинить ряд інших спорів щодо законності торгів та витребування майна. 04.12.2017р. торги по реалізації майна не відбулися відповідно приватним виконавцем було проведено уцінку майна та призначено повторну реалізацію майна з прилюдних торгів на 09.02.2018р. на підставі звіту, складеного з порушенням законодавства. Зазначає, що в разі не вжиття судом заходів забезпечення позову, в подальшому це може призвести до реалізації майна, існує очевидна небезпека продажу незавершеного будівництва та земельної ділянки з прилюдних торгів за значно заниженою вартістю, що створить додаткові спори для відновлення прав та інтересів позивача. При цьому, реалізація майна буде здійснюватися по завідомо неточних та необ’єктивних звітах про оцінку вартості майна.

Посилаючись на наведене, заявник просить суд вжити заходи забезпечення адміністративного позову, шляхом зупинення реалізації будь-якою особою іпотечного майна з незавершеного будівництва адміністративно-складського приміщення та магазину /А-3/(ступінь готовності - 38%) та земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д, до набрання рішення у даній справі законної сили.

Представники ПП «Сунар» в судовому засіданні заяву підтримали.

Відповідач в судовому засіданні заперечував щодо задоволення заяви.

Суд,заслухавши пояснення учасників судового розгляду, прийшов до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.10.2017р. приватним виконавцем виконавчого округу Волинської області ОСОБА_3 було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №54846719 по виконанню виконавчого напису №486 від 20.04.2010р., виданого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 про звернення стягнення на незавершене будівництвом адміністративно-складське приміщення та магазин готовністю 32% /А-3/ та земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, які знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д, що належать на праві власності майновому поручителю ПФ "Сунар", про задоволення вимог ПАТ «БМ Банк» за рахунок коштів, отриманих від реалізації незавершеного будівництвом адміністративно-складського приміщення та магазину (раніше буд. № 9) готовністю 32% /А-3/, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9-Д та земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д.

Як вбачається з матеріалів справи , 30.10.2017р. на підставі постанови відповідача, ПП "ТСА Захід" було складено звіт про оцінку незавершеного будівництвом адміністративно-складського приміщення , магазину та земельної ділянки, згідно постанови відповідача, та визначено вартість майна в розмірі 1549355,00 грн.

Звіт про оцінку майна ПФ "Сунар", як пояснив представник позивача, отримано 07.11.2017р. 09.11.2017р. ПФ "Сунар" було замовлено приведення рецензування звіту про оцінку незавершеного будівництва адміністративно-складського приміщення та магазину /А-3/(ступінь готовності - 38%) та вищевказаної земельної ділянки. Згідно рецензії, проведеної суб’єктом оцінювання - ОСОБА_5, яка міститься в матеріалах справи, висновок про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів.

Позивач оспорює вищевказаний висновок про оцінку майна.

09.01.2018р. торги по реалізації вищевказаного майна не відбулися, приватним виконавцем було проведено уцінку майна до 1084548,50грн. та призначено повторну реалізацію майна з прилюдних торгів на 09.02.2018р.

Згідно з ст. 150 КАС України, за заявою учасника справи або з власної ініціативи суд має право вжити визначені цією статтею заходи забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо: невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду; або очевидними є ознаки протиправності рішення, дії чи бездіяльності суб’єкта владних повноважень, та порушення прав, свобод або інтересів особи, яка звернулася до суду, таким рішенням, дією або бездіяльністю. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Враховуючи наведене, суд вважає, що в разі невжиття судом заходів забезпечення позову, в подальшому може призвести до значних зусиль та витрат для відновлення прав позивача, та у випадку не зупинення реалізації майна існує очевидна небезпека продажу незавершеного будівництва та земельної ділянки з прилюдних торгів, що створить додаткові спори для відновлення прав та інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 150, 151, 154 КАС України, суд, -

у х в а л и в:

Заяву задовольнити.

Вжити заходи забезпечення адміністративного позову, шляхом зупинення реалізації іпотечного майна з незавершеного будівництва адміністративно-складського приміщення та магазину /А-3/(ступінь готовності - 38%) та земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер 22:027:0052, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ківерцівська, буд. 9Д, до набрання рішення у даній справі законної сили.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного адміністративного суду через Луцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня її проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Івасюта Л.В.