Рішення № 71786851, 12.01.2018, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/3948/17

Провадження № 2/740/281/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1,

за участю секретаря -Кононяко С.А.,

з участю представника позивача- товариства з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ»- ОСОБА_2,

представника відповідача - сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА» -ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ" до ОСОБА_4, сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА», третя особа на стороні позивача – Управління Держгеокадастру в Ніжинському районі Чернігівської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди,

встановив:

Позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 27 травня 2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «КСЕНА», щодо земельної ділянки площею 1,4076 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:1145, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, та скасувати рішення від 04 червня 2015 року щодо державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки.

Позовні вимоги обгрунтовуює тим, що між позивачем та ОСОБА_5 30 травня 2008 року укладений договір оренди щодо даної земельної ділянки на 10 років і ТОВ"АгроКІМ" належним чином виконувало умови договору.

27 травня 2015 року спадкоємець ОСОБА_5 – ОСОБА_4 уклав із сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «КСЕНА» договір оренди щодо даної земельної ділянки, порушивши права позивача згідно договору від 30 травня 2008 року.

В судовому засіданні представник позивача -ОСОБА_2 підтримав заявлені вимоги за вищевикладених обставин.

Представник відповідача сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА» ОСОБА_3 в судовому засіданні не визнала позов, надавши письмові пояснення на нього.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи сповіщений, клопотання про відкладення розгляду справи відсутнє, причини неявки не повідомлені, заяву про розгляд справи за його відсутності не подано.

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Ніжинському районі Чернігівської області в судове засідання не з»явився, клопотання про відкладення розгляду справи відсутні, причини неявки не повідомлені.

Із врахуванням доказів по справі, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, до договору найму регулюються актами земельного законодавства – ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,4076 га, розташованої в с.Галиця Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, д.№1131, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН №091232.

30 травня 2008 року між ОСОБА_5, як орендодавцем, та ТОВ “Агро КІМ”, як орендарем, укладений договір оренди землі, предмет договору-земельна ділянка №1131 площею 1,41 га, яка знаходиться на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Договір оренди укладено на 10 років.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Даний договір зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру за №040885000418. Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсним даного договору станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин, позивач є орендарем земельної ділянки, термін дії даного договору від 30 травня 2008 року-10 років.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 листопада 2016 року земельна ділянка площею 1,4076 га, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, адреса-Галицька сільська рада Ніжинського району, кадастровий номер 7423382800:04:001:1145, належить на праві власності ОСОБА_4, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 26.05.2015 року, час державної реєстрації 26 травня 2015 року; державна реєстрація іншого речового права-договору оренди землі б/н, виданий 27 травня 2015 року, видавник: сільськогосподарське приватно-орендне підприємство «КСЕНА», час державної реєстрації 04 червня 2015 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21809153 від 04 червня 2015 року, право оренди земельної ділянки, строк дії-10 років, орендар сільськогосподарське приватно-орендне підприємство «КСЕНА», орендодавець ОСОБА_4

Із врахуванням викладеного, смерть орендодавця ОСОБА_5 не є підставою для припинення договору оренди від 30 травня 2008 року, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємця ОСОБА_4 перейшли права та обов'язки за даним договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати; при цьому предметом спірного договору є земельна ділянка, яка правомірно перебуває у користуванні позивача згідно договору оренди землі від 30 травня 2008 року, тобто в момент вчинення спірного правочину не дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі від 27 травня 2015 року.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин, наявні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до ст.141 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню з відповідачів 3200 грн. судового збору.

Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Керуючись ст.ст.15, 216, 626, ч.2 ст.792 ЦК України, ст.32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.141, 206, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Визнати недійсним договір оренди землі від 27 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «КСЕНА», щодо земельної ділянки площею 1,4076 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:1145, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Скасувати рішення від 04 червня 2015 року, номер запису про інше речове право 9908902, індексний номер 21809153 від 04 червня 2015, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4076 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:1145, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Стягнути солідарно з товариства з сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА»” та ОСОБА_4 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АгроКІМ" 3200 (три тисячі двісті) грн. понесених витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуюча суддя Ковальова Т.Г.