Рішення № 7132683, 14.12.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.09           Справа № 13/284-09. за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сергіол», м. Суми

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Глухівський хлібокомбінат», м. Глухів Сумської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу частки нерухомого майна та визнання права власності

Суддя Лиховид Б.І.

За участю представників сторін:

від позивача:           Іваненко Н.О., довіреність від 18.11.2009 р.

від відповідача:           не з’явився

За участю секретаря судового засідання Ейсмонт М.О.

У судовому засіданні 10.12.2009 року було оголошено перерву до 14.12.09 р.

СУТЬ СПОРУ: позивач у позовній заяві просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 02.11.2009 р. між сторонами дійсним та визнати за позивачем право власності на об’єкти нерухомого майна, що були предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 02.11.2009 р., які знаходяться за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Терешківка, вул.. Леніна, буд. 2, а саме: зерносклад (літера «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 752,5 кв.м.; кормоцех (літера «Б» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 976,1 кв.м.; майстерня (літера «В» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 702,9 кв.м.; адмінкорпус (літера «Г» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 496,6 кв.м.; пташник (літера «Д» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1811,0 кв.м; пташник (літера «Е» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1778,2 кв.м.; пташник (літера «Ж» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1815,4 кв.м.; пташник (літера «З» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,5 кв.м.; пташник (літера «И» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1817,6 кв.м.; пташник (літера «К» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,0 кв.м.; вбиральня (літера «Л» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «М» згідно технічного паспорту БТІ); вбиральня (літера «Н» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «О» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП1» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП2» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП3» згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 1 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 2 згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 3 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№4 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 5 згідно технічного паспорту БТІ).

Відповідач в судове засідання 14.12.2009 року не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У відзиві на позовну заяву відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

02.11.09 р. між відповідачем – Відкритим акціонерним товариством «Глухівський хлібокомбінат» та позивачем – Товариством з обмеженою відповідальністю «Сергіол» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого відповідач (продавець) передає у власність позивача (покупця) нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Терешківка, вул.. Леніна, буд. 2, а саме: зерносклад (літера «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 752,5 кв.м.; кормоцех (літера «Б» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 976,1 кв.м.; майстерня (літера «В» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 702,9 кв.м.; адмінкорпус (літера «Г» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 496,6 кв.м.; пташник (літера «Д» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1811,0 кв.м; пташник (літера «Е» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1778,2 кв.м.; пташник (літера «Ж» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1815,4 кв.м.; пташник (літера «З» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,5 кв.м.; пташник (літера «И» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1817,6 кв.м.; пташник (літера «К» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,0 кв.м.; вбиральня (літера «Л» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «М» згідно технічного паспорту БТІ); вбиральня (літера «Н» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «О» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП1» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП2» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП3» згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 1 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 2 згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 3 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№4 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 5 згідно технічного паспорту БТІ), а покупець (позивач) зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього загальну суму договору у розмірі, строк та в порядку, що визначені в розділі 2 даного договору.

Факт виконання зазначеного договору підтверджується актом приймання – передачі від 06.11.2009 року (в справі), підписаним сторонами.

Крім того, позивач здійснив повний розрахунок за майно шляхом видачі простого векселя номінальною вартістю 114000 грн., що підтверджується відповідним актом приймання-передачі векселів від 13.11.09 року (в справі).

Як зазначив позивач в обґрунтування позовних вимог, зазначений вище договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений через ухилення відповідача від нотаріального посвідчення даного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з проханням з’явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, однак відповідач листами № 72 від 16.11.09 р. та № 73 від 17.11.09 р. повідомив, що він не має можливості прибути до приватного нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору та відбулось повне його виконання, господарський суд вважає позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 02.11.2009 р. між сторонами законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до чинного законодавства, набуття права власності на об’єкт купівлі – продажу наступає з моменту підписання сторонами актів приймання-передачі майна.

Такий акт сторонами підписано.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Терешківка, вул.. Леніна, буд. 2, а саме: зерносклад (літера «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 752,5 кв.м.; кормоцех (літера «Б» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 976,1 кв.м.; майстерня (літера «В» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 702,9 кв.м.; адмінкорпус (літера «Г» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 496,6 кв.м.; пташник (літера «Д» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1811,0 кв.м; пташник (літера «Е» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1778,2 кв.м.; пташник (літера «Ж» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1815,4 кв.м.; пташник (літера «З» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,5 кв.м.; пташник (літера «И» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1817,6 кв.м.; пташник (літера «К» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,0 кв.м.; вбиральня (літера «Л» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «М» згідно технічного паспорту БТІ); вбиральня (літера «Н» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «О» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП1» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП2» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП3» згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 1 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 2 згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 3 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№4 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 5 згідно технічного паспорту БТІ) правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.           Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 02.11.2009 р. між Відкритим акціонерним товариством «Глухівський хлібокомбінат» (41400, Сумська область, м. Глухів, вул.. Гоголя, 4, код 00379608) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРГІОЛ» (40030, м. Суми, вул.. Петропавлівська, буд. 61, код 35906751).

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРГІОЛ» (40030, м. Суми, вул.. Петропавлівська, буд. 61, код 35906751) право власності на об’єкти нерухомого майна, що були предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 02.11.2009 р., які знаходяться за адресою Сумська область, Сумський район, с. Терешківка, вул.. Леніна, буд. 2, а саме: зерносклад (літера «А» згідно технічного паспорту БТІ), загальною площею 752,5 кв.м.; кормоцех (літера «Б» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 976,1 кв.м.; майстерня (літера «В» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 702,9 кв.м.; адмінкорпус (літера «Г» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 496,6 кв.м.; пташник (літера «Д» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1811,0 кв.м; пташник (літера «Е» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1778,2 кв.м.; пташник (літера «Ж» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1815,4 кв.м.; пташник (літера «З» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,5 кв.м.; пташник (літера «И» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1817,6 кв.м.; пташник (літера «К» згідно технічного паспорту БТІ) загальною площею 1771,0 кв.м.; вбиральня (літера «Л» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «М» згідно технічного паспорту БТІ); вбиральня (літера «Н» згідно технічного паспорту БТІ); навіс (літера «О» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП1» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП2» згідно технічного паспорту БТІ); трансформаторна підстанція (літера «ТП3» згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 1 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 2 згідно технічного паспорту БТІ); огорожа (№ 3 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№4 згідно технічного паспорту БТІ); ворота (№ 5 згідно технічного паспорту БТІ).

СУДДЯ                                                                                 Б.І.ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 18.12.2009 року.

Суддя