Рішення № 7132151, 11.12.2009, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.2009                                                             Справа № 11/100

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промисловий центр", м. Ужгород

третя особа: Концерн "Військторгсервіс" в особі Мукачівської філії "Військторгсервіс", м. Мукачево

про: розірвання договору оренди № 51 від 29.12.1999 і зобов"язання повернути балансоутримувачу (третій особі) майно; стягнення 9244,18грн. орендної плати та 123,75грн. пені.

Головуючий суддя - Якимчук Л.М.

Представники:

від позивача - Дубовий І.Б. - головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 10.01.2009.

від відповідача - Дорош Ю.М. - представник, довіреність від 11.12.2009.

від третьої особи - не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до суду про розірвання договору оренди № 51 від 29.12.1999, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (позивачем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-промисловий центр" (відповідачем) у зв"язку з несплатою орендної плати та зобов"язання останнього повернути орендоване майно балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" (третій особі), а також про стягнення з відповідача в дохід державного бюджету 9244,18грн. орендної плати та 123,75грн. пені за прострочку оплати.

          Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не наведено конкретної правової підстави для розірвання договору. Стосовно наявності заборгованості по орендній платі, то вказана обставина не є підставою для розірвання договору, крім того заборгованість та пеня на даний час сплачені у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін,

СУД ВСТАНОВИВ:

          Між третьою особою - Державним підприємством Міністерства оборони України "Управління військової торгівлі ПрикВО" (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-промисловий центр" (орендарем) 29.12.1999 укладено договір оренди приміщення №51 відповідно до якого орендодавець передав у строкове платне користування орендаря нежитлове приміщення загальною площею 465,8кв.м., що розташоване за адресою: Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Добрянського, 8, та знаходиться на окремому балансі Ужгородської філії "Громадське харчування "ДП МОУ "УВТ При КВО".

Факт передачі приміщення в оренду орендарю підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 06.01.2000.

На підставі рішення господарського суду Закарпатської області від 24.07.2006 по справі №2/78договір оренди від 29.12.1999 №51 приведено у відповідність згідно з вимогами норм цивільного законодавства та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якого преамбулу договору викладено у наступній редакції:

"Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області (надалі Орендодавець) місцезнаходження: м.Ужгород, вул.Собранецька, 60, код в ЄДРПОУ 22111310, в особі начальника Андруся Василя Васильовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України, від 15.06.1994, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 10.06.1994 №1 324 120 0000 002721 та Наказу Фонду державного майна України №112-р від 22.09.2003, з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-промисловий центр" (надалі Орендар) місцезнаходження: м. Ужгород, вул. Острівна, 9 А, код в ЄДРПОУ 22090788, в особі директора Зінича Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням Голови виконкому Ужгородської міської Ради № 196 від 23.05.1997 р., з іншої сторони, уклали цей Договір про нижче наведене:

2. Пункт 1.1. та 1.2. розділу 1. "Предмет договору" Договору оренди викласти у такій редакції:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Добрянського, 8 що перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", вартість яких визначена відповідно до звіту про оцінку і становить 244608 (двісті сорок чотири тисячі шістсот вісім) гривень. станом на 01.12.1999р."

Таким чином, відповідно до додаткової угоди №4 від 17.12.2007, орендодавцем згідно договору №51 від 29.12.1999 є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області (позивач).

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Аналогічну вимогу щодо належного виконання зобов"язань містить і стаття 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, завтердженої Кабінетом Міністрів України і складає 12242,40грн. за рік.

Орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 1999) розраховується згідно з Додатком №2 до цього договору та складає 1020,20грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період до першого місяця оренди та за перший місяць оренди.

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше п"ятого числа поточного місяця з врахуванням щорічного індексу інфляції на підставі виставленого рахунку.

Відповідно до додаткової угоди №5 від 17.12.2007, пункт 3.1 розділу 3 "Орендна плата" договору оренди викладено у такій редакції:

"3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2007- 6347,58грн.

3. Розрахунок орендної плати викладено у новій редакції (див. додаток).

4. Ця додаткова угода є невід"ємною частиною Договору оренди з моменту набрання нею чинності та у відносинах щодо розрахукнів діє з 01.01.2007".

Однак, відповідач своє зобов"язання щодо своєчасної сплати орендної плати виконував неповністю, у зв"язку з чим за період серпень-жовтень 2009 року виник борг у сумі 9244,18грн. Крім того, за порушення строків внесення орендної плати, встановлених п.3.2 та п.5.2 договору, позивач, на підставі п. 11.2 договору оренду, з урахуванням вимог ст.258 Цивільного кодексу України, ч.6 ст.232 Господарського кодексу України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань", нарахував відповідачу пеню у сумі 123,75грн. за період з 15.07.2009 по 15.09.2009.

В процесі розгляду справи відповідач перерахував вказані суми в дохід державного бюджету, що підтверджується платіжними дорученнями №№190 від 05.11.2009 на суму 9244,18грн. та 191 від 05.11.2009 на суму 123,75грн., у зв"язку з чим провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п.1.1 статті 80 ГПК України через відсутність предмету спору.

Позивач у позовній заяві також просить розірвати договір оренди №51 від 29.12.1999, у зв"язку з невиконанням відповідачем істотної умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати в дохід державного бюджету та просить повернути балансоутримувачу (третій особі) майно, однак, у задоволенні вказаної вимоги позивачу належить відмовити з огляду на наступне.

Відповідно до ч.6 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання своїх зобов"язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Саттею 291 Господарського кодексу України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до статті 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Однак, наведені підстави у даному випадку відсутні.

Щодо посилання позивача на те, що відповідачем порушено істотну умову договору - несвоєчасне внесення орендної плати протягом трьох місяців, то вказана обставина, відповідно до п.1 ст.782 Цивільного кодексу України є підставою для відмови від договору. В такому випадку договір вважається розвірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Однак, позивач доказів направлення відповідачу такої вимоги не подав. Також в процесі розгляду справи відповідачем погашено заборгованість з орендної плати та сплачено суму штрафних санкцій.

З огляду на викладене, підстави для розірвання договору в судовому порядку відсутні.

Крім того, суд враховує і те, що відповідно до п.10.1 договору №51 від 29.12.1999 строк його дії закінчується 1 січня 2010 року.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 80 п.1.1, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Провадження у справі в частині стягнення 9244,18грн. заборгованості по орендній платі та 123,75грн. пені припинити.

2. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди №51 від 29.12.1999 та зобов"язання повернути балансоутримувачу майно відмовити повністю.

3. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

Суддя