Рішення № 71231083, 12.10.2017, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/10138/17

пр. № 2/759/4469/17

12 жовтня 2017 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджент», що діє від імені та в інтересах Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «АСД-Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест»,

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7041-Д, відповідно до умов якого комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал».

28 лютого 2007 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» в особі Генерального директора Пастуха С.В., який діяв від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», Договір № Б 26-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) (далі -Договір купілі-продажу)

На виконання умов останнього договору ОСОБА_1 придбала у власність іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11643 штуки, номера з 775139 по 786781, на суму 931440,00 гривень, що підтверджується Актом виконаних зобов'язань до Договору купівлі-продажу від 23 липня 2007 року.

14 травня 2007 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 укладено Договір резервування квартири № П115/2/1-17/Н (далі-Договір). Відповідно до договору, за власником облігацій ОСОБА_1 зарезервовано квартиру в новобудові за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 17, кількість кімнат - 3, заг. площа - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м., та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме шляхом видачі Свідоцтва про право власності або укладенням Договору купівлі-продажу квартири. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року.

Окрім цього ОСОБА_1 позивачка заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Договір про залучення інвестицій в будівництво об'єкту № П115/П-43, за яким залучила інвестиції в будівництво машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 16,8 кв.м.) (далі - Договір залучення інвестицій).

Відповідно до Договору залучення інвестицій, плановий строк введення об'єкту в експлуатацію IV квартал 2010 року, вартість об'єкту інвестування становить 90 000 грн.

Як вбачається із Додаткової Угоди № 1 від 11.08.2011 року до Договору залучення інвестицій, ОСОБА_1 було сплачено 43 000 грн., тобто оплачено будівництво 6,5 кв.м. об'єкту інвестування.

25 січня 2012 року ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів.

22 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком-Інвест» укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1046-Д, відповідно до якого пакет облігацій у сумі 11643 штуки були списані з ТОВ «Фінком Капітал» та зараховані на зберігання ТОВ «Фінком-Інвест».

Оскільки вказані об'єкти нерухомості в строки обумовлені договорами не збудовані ОСОБА_1, з метою захисту своїх прав, в липні 2017 року заявила позов до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», за яким просила визнати за нею майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 17, кількість кімнат - 3, заг. площа - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м., та майнові права на 6,5 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 16,8 кв.м.)

Позивач подала заяву, за якою на вимогах позову наполягала, просила розглянути справу без її участі, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Представники інших учасників судового розгляду в суд не з'явились, про час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином, заперечень до позову не надходило.

Оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, то суд вважає за можливе постановити заочне рішення на наявних доказах.

З огляду на викладене вище вбачається, що позивач виконала договірні забов'язання в повному обсязі у строки обумовлені договорами, проте не може отримати у власність об'єкти нерухомості, через обставини, що не залежать від її волі.

Разом з тим, суд погоджується, що після того як позивач виконала свої зобов'язання за договорами, вона набула майнові права об'єкти нерухомості, що є предметом договорів, за підстав передбачених ст.ст. 177, 190, 316 ЦК України та ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", і вправі володіти, користуватись та розпоряджатись такими правами, як це встановлено ст.ст. 317, 319 ЦК України, а відтак і розраховувати на їх захист в тому числі і в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Суд погоджується, з позивачем, що за обставин переходу прав забудовника до інших осіб, кредитування будівництва, тощо, існує імовірність порушення належних їй майнових прав.

Обраний позивачем шлях захисту, узгоджується з приписами статей 16, 392 ЦК України.

Таким чином, суд знаходить позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню на підставі вказаних норм закону.

За такого рішення, витрати понесені позивачем на розгляд справи, мають бути їй компенсовані відповідачами, відповідно і на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, поверх - 17, кількість кімнат - 3, заг. площа - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 6,5 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 16,8 кв.м.)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (ЄДРПОУ 32308802), Державного підприємства «Житлоінбуд» (ЄДРПОУ 30860220) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН НОМЕР_1) по 3860 (три тисячі вісімсот шістдесят) грн. судового збору, з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Сенько М.Ф.