Рішення № 7112022, 15.12.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" грудня 2009 р. Справа № 10/99-2087(3/86-1858)

Господарський суд Тернопільської області

У складі судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Князя Острозького-1” (код ЄДРПОУ 34699403) м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 1

до відповідача 1: Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5;

до відповідача 2: Господарського товариства з обмеженою відповідальністю „ Мрія ”, м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 24;

до відповідача 3: Департаменту економіки , підприємництва та управління комунальним майно Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 1

до відповідача 4: Товариства з обмеженою відповідальністю “ Міське бюро технічної інвентаризації ”, м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 1

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1. Приватного підприємства “ Калина ”, м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 1

2. Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3, АДРЕСА_2

3. Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_4,АДРЕСА_1

4.Товариства з обмеженою відповідальністю “Ностальгія 2”, м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 1

5.Підприємства з іноземними інвестиціями “МакДональдз Юкрейн ЛТД”, м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 1;

За участю представників :

Позивача : Скаржевського В.О. голови ОСББ , протокол загальних зборів № 6 від 25.11.2007 року; Бакалець І.Г. представника , доручення від 01.12.2009 року ;

відповідача 1 : Гірняк М.Я. заступника начальника юридичного управління Тернопільської міської ради , довіреність № 1429/01 від 13.11.2006 року ;

Відповідача 2 : не прибув ;

Відповідача 3 :Коковська І.А. представника Департаменту економіки , підприємництва та управління комунальним майном , довіреність № 60 від 10.12.2008 року ;

Відповідача 4 : Заводовського Я.І. представника ТзОВ " Міське бюро технічної інвентаризації ", довіреність № 143/072 від 20.01.2009 року .

Третьої особи 1 : не прибув ;

Третьої особи 2 :ОСОБА_3 СПД ФО ;

Третьої особи 3 : ОСОБА_10 представника , довіреність від 23.12.2008 року ;

Третьої особи 4 : не прибув ;

Третьої особи 5 : не прибув ;

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено процесуальні права та обовязки передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів , а саме програмно-апаратного комплексу " Діловодство суду " .

В судовому засіданні оголошувалася перерва в порядку статті 77 ГПК України до 12 год. 30 хв. 11.12.2009 року та 16 год. 30 хв. 14.12.2009 року ,12 год. 20 хв. 15.12.2009 року .

Суть справи:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Князя Острозького-1”, м. Тернопіль звернулося з позовом до Тернопільської міської ради, м. Тернопіль та Господарського товариства з обмеженою відповідальністю „ Мрія ”, м. Тернопіль про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2007 року САБ № 064184, передачу на баланс обєднанню співвласників багатоквартирного будинку „ Кн. Острозького-1” цілісного майнового комплексу житлових, нежитлових приміщень, технічного обладнання і устаткування, закріплення земельної ділянки та фінансуванні першого після такої передачі капітального ремонту колишнім власником, на балансі якого знаходився багатоквартирний будинок .

Ухвалою господарського суду від 29 травня 2008 року залучено в якості належних відповідачів: Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 21 та Товариство з обмеженою відповідальністю „ Міське бюро технічної інвентаризації ”, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 1; зобовязано Управління комунальної власності Тернопільської міської ради надати в судове засідання копії та оригінали (для звірки) договорів оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою вул. Кн. Острозького, 1 та копії документів, що підтверджують право власності на нежитлові приміщення; залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство „ Калина ”, субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3, субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю „Ностальгія-2”, підприємство з іноземними інвестиціями „ МакДональдз Юкрейн ЛТД”, які знаходяться за адресою: вул. Кн. Острозького, 1.

24 липня 2008 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Кн. Острозького -1 " подало до суду заяву № 24 про збільшення розміру позовних вимог і просить :

1.Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № САВ 064184 від 11 липня 2007 року , згідно якого за відповідачем Тернопільською міською радою незаконно визнано право власності на нежитлові приміщення та підвальні приміщення спільного користування загальною площею 1194,2 кв. м. в житловому будинку по вул. Кн. Острозького 1;

2.Скасувати рішення дев'ятнадцятої сесії Тернопільської міської ради пятого скликання від 03.07.2008 року за № 5/19/3 в частині приватизації підприємцем ОСОБА_4 орендованих ним приміщень загальною площею 592,8 кв. м. за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького ,1 ;

3.Визнати недійсними договори :

-купівлі-продажу приміщення від 11 лютого 2002 року АЕІ № 776377 , укладений між Управлінням комунального майна м. Тернополя та ПП " Калина-ЛМ" ;

-купівлі-продажу приміщення від 08 квітня 2002 року АЕК № 032901 , укладений між Управлінням комунального майна м. Тернополя та ОСОБА_3 ;

-оренди нежитлових приміщень від 15 червня 2006 року , без дати , який укладений між Управлінням комунального майна Тернопільської міської ради та підприємством з іноземними інвестиціями "МакДональдз ЛТД " ;

-суборенди нежитлових приміщень від 07 листопада 2001 року , укладений між підприємством з іноземними інвестиціями " МакДональдз Юкрейн лтд " та підприємцем ОСОБА_12 ;

-оренди нежитлових приміщень від 27 грудня 2007 року № 5198 , укладений між Управлінням комунальної власності Тернопільської ради та підприємцем ОСОБА_4 ;

-оренди нежитлових приміщень від 15 лютого 2008 року № 5242 , укладений між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради в особі Управління комунальної власності та ТОВ " Ностальгія -2 " , в особі Осадчук О.Я. ;

4.Зобовязати відповідачів Тернопільську міську раду та ГТОВ " Мрія " створити комісію для передачі будинку № 1 по вул. Кн. Острозького в м. Тернополі на баланс позивачу ОСББ " Кн. Острозького -1 " та в стислі строки передати на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку " Кн. Острозького-1" цілісний майновий комплекс житлових , нежитлових приміщень , разом з планом земельної ділянки , її викопіровки з генплану м. Тернополя , актом про перенесення меж натурі , інвентарною справою , технічним паспортом на будинок , відповідною технічною документацією та технічним обладнанням і устаткуванням , що розташовані за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького ,1 ;

5.Зобовязати відповідачів Тернопільську міську раду та ГТОВ " Мрія " фінансувати перший після такої передачі капітальний ремонт в житловому будинку № 1 по вул. Кн. Острозького ,1 та надати з місцевого бюджету одноразову фінансову допомогу новоствореному ОСББ " Кн. Острозького -1 ";

6.Зобовязати відповідачів Тернопільську міську раду та ГТОВ " Мрія " закріпити та передати безкоштовно у користування позивачу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку " Кн. Острозького -1 " земельну ділянку для обслуговування житлового будинку № 1 по вул. Кн. Острозького в місті Тернополі ;

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України надає право позивачу до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову , збільшити розмір позовних вимог , відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Господарський суд , з дотриманням вимог статті 22 ГПК України повинен оцінити заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог , встановити межі позовних вимог і вирішити питання щодо прийняття чи не прийняття до розгляду заяви про збільшення позовних вимог .

Такої ж правової позиції дотримується і Вищий господарський суд України у своїй постанові від 27 травня 2009 року у справі № 193/2009-рп.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Кн. Острозького-1 " подало заяву про збільшення розміру позовних вимог, якою предявлено позовні вимоги до ПП " Калина " , суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 , суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_4 , ТзОВ " Ностальгія-2" і Підприємства з іноземними інвестиціями " МакДональдз Юкрейн ЛТД " як до відповідачів ( т.2, а. с. 44-53), хоча згідно ухвали господарського суду вони залучені до участі у справі в якості третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору і позивач не звертався до суду з заявою про зміну їх статусу із третіх осіб на відповідачів .

Вказану позицію висловив Вищий господарський суд України по даній справі у своїй постанові від 02 липня 2009 року .

Отже , ОСББ заявило позовні вимоги до ПП " Калина " , суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 , суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_4 , ТзОВ " Ностальгія-2" і Підприємства з іноземними інвестиціями " МакДональдз Юкрейн ЛТД " , які залучені до участі у справі в якості третіх осіб , а не відповідачів , а тому суд не приймає до розгляду заяву ОСББ " Кн. Острозького -1 " як таку , що протирічить приписам статті 22 ГПК України .

Справа вже розглядалася у господарському суді Тернопільської області .

Так , рішенням Господарського суду Тернопільської області від 07.08.2008 року у справі № 3/86-1858 позов задоволено частково; зобовязано Тернопільську міську раду та Господарське товариство з обмеженою відповідальністю “ Мрія ” створити комісію для передачі цілісного майнового комплексу будинку № 1 по вул. Кн. Острозького в м. Тернополі та передати в натурі на баланс Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку “Кн.Острозького-1” цілісний майновий комплекс - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 та технічну документацію на нього як належному власнику; відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів : купівлі-продажу приміщення від 11.02.2002 року серії АЕІ № 776377, укладений між Управлінням комунального майна міста Тернополя та ПП “Калина-ЛМ”; купівлі-продажу приміщення від 08.04.2002 року серії АЕК № 032901, укладений між Управлінням комунального майна міста Тернополя та підприємцем ОСОБА_3; оренди нежитлових приміщень від 15.06.2006 року без номера, укладений між Управлінням комунального майна Тернопільської міської ради та підприємством з іноземними інвестиціями “МакДональдз Юкрейн ЛТД”; суборенди нежитлових приміщень від 07.11.2001 року, укладений між підприємством з іноземними інвестиціями “МакДональдз Юкрейн ЛТД” та підприємцем ОСОБА_12; оренди нежитлових приміщень від 27.12.2007 року № 5198, укладений між Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради та підприємцем ОСОБА_4; оренди нежитлових приміщень від 15.02.2008 року № 5242, укладений між виконавчим комітетом Тернопільської міської ради в особі Управління комунальної власності та ТОВ “Ностальгія -2”; відмовлено у вимогах щодо скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно № САВ № 064184 від 11.07.2007 року, скасування рішення XIX сесії Тернопільської міської ради пятого скликання від 03.07.2008 року за № 5/19/3 в частині приватизації приватним підприємцем ОСОБА_4 орендованих ним приміщень загальною площею 592,8 кв. м, розташованих за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, як у таких, що документально не обґрунтовані; справу щодо позовних вимог в частині зобовязання Тернопільської міської ради та Господарського товариства з обмеженою відповідальністю “ Мрія ” фінансувати перший після такої передачі капітальний ремонт в житловому будинку № 1 по вул. Кн. Острозького та надання з місцевого бюджету одноразової фінансової допомоги новоствореному Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку “ Кн. Острозького-1”, зобовязання Тернопільської міської ради та Господарського товариства з обмеженою відповідальністю “ Мрія ” закріпити та передати безкоштовно у користування обєднанню співвласників багатоквартирного будинку “ Кн. Острозького-1” земельної ділянки для обслуговування житлового будинку №1 по вул. Кн. Острозького в м. Тернополі припинено, оскільки позивач не звертався до відповідачів щодо обсягів фінансування та щодо відведення та закріплення земельної ділянки в натурі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року у справі № 3/86-1858 було змінено процесуальний статус третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ПП “ Калина ”, субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3, субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_4, ТзОВ “Ностальгія-2” і підприємство з іноземними інвестиціями “Мак Дональдз Юкрейн ЛТД”, а саме: визнано їх відповідачами-5, -6, -7, -8, -9 відповідно; рішення Господарського суду Тернопільської області від 07.08.2008 року скасовано в частині відмови в задоволенні позову та прийнято нове рішення, яким позов задоволено частково, а саме визнано недійсними: договір оренди від 15.06.2000 року без номера, укладений між Управлінням комунального майна міста Тернопільської міської ради і підприємством з іноземними інвестиціями “Мак Дональдз Юкрейн ЛТД”; договір №5198 оренди від 27.12.2007 року, укладений між Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради і субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_4; договір № 5242 оренди від 15.02.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради і ТОВ “Ностальгія-2”; договір суборенди від 07.11.2001 року без номера, укладений між підприємством з іноземними інвестиціями “МакДональдз Юкрейн ЛТД” і субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_12, припинивши їх дію на майбутнє; скасовано рішення XIX сесії Тернопільської міської ради У скликання від 03.07.2008 року за № 5/19/3 в частині приватизації приватним підприємцем ОСОБА_4 орендованих ним приміщень заг. пл. 592, 8 кв. м, розташованих за адресою: АДРЕСА_2; залишено без розгляду позовну вимогу про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 064184 від 11.07.2007 року; в решті рішення суду залишено без змін; скасовано заходи до забезпечення позову, застосовані ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 22.01.2009 року; судові витрати покладено на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; стягнуто з Тернопільської міської ради, Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_4, ТОВ “Ностальгія-2”, підприємства з іноземними інвестиціями “МакДональдз Юкрейн ЛТД” по 17,00 грн. державного мита за розгляд справи в суді першої інстанції, 23, 6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 8, 5 грн. державного мита за перегляд справи в суді апеляційної інстанції з кожного.

Постановою Вищого господарського суду України від 02 липня 2009 року касаційні скарги Тернопільської міської ради від 17.04.2009 року №923/01 та Управління комунальної власності Тернопільської міської ради від 17.04.2009 року №437у на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року у справі № 3/86-1858 задоволено частково. Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року та рішення Господарського суду Тернопільської області від 07.08.2008 року у справі № 3/86-1858 скасовано. Справу № 3/86-1858 направлено на новий розгляд до Господарського суду Тернопільської області.

У винесеній постанові Вищий господарський суд України вказав підстави скасування постанови Львівського апеляційного господарського суду та рішення господарського суду Тернопільської області .

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Кн. Острозького-1” звернулось до Верховного суду України із касаційною скаргою на постанову Вищого господарського суду України від 02 липня 2009 року, у якій ставить питання про скасування зазначеної постанови Вищого господарського суду України.

Ухвалою Верховного суду України від 03 вересня 2009 року відмовлено в порушенні касаційного провадження з перегляду постанови Вищого господарського суду України від 02 липня 2009 року.

Розпорядженням від 10 листопада 2009 року голови господарського суду Тернопільської області Стопника С.Г. справу № 3/86-1858 передано на розгляд судді Півтораку М.Є.

Ухвалою господарського суду від 11.11.2009 року справу № 10/99-2087(3/86-1858) суддя Півторак М.Є. прийняв справу до свого провадження та призначив засідання за участю представників сторін о 15 год. 15 хв. 01.12.2009 року .

Ухвалою від 11.11.2009 року по клопотанню позивача у справі ОСББ " Князя Острозького -1 " господарський суд в порядку статті 66 ГПК України вжив заходів забезпечення позову .

У судових засіданнях представники позивача підтримали позовні вимоги повністю , викладені у позовній заяві та доповненні до позовної заяви , а також надали письмове пояснення до позовної заяви ( вх.. № 21076(н) від 11.12.2009 року .

У судовому засіданні представник відповідача Тернопільської міської ради заперечує заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення .

Господарське товариство з обмеженою відповідальністю " Мрія " м. Тернопіль письмових заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не надало, його представник у судові засідання не прибув , хоча про слухання справи був повідомлених в порядку , визначеному статтею 64 ГПК України ( направлялися з повідомленням про вручення ) .

Представник відповідача Департаменту економіки , підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради у судовому засіданні заперечує заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення .

Представник ТзОВ " " Міське бюро технічної інвентаризації " м. Тернопіль заперечує заявлені вимоги повністю і зазначає , що при здійсненні реєстрації права власності керується вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5.

Представник третьої особи приватного підприємства " Калина " м. Тернопіль письмових заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не надав , його представник у судові засідання не прибув , хоча про слухання справи був повідомлених в порядку , визначеному статтею 64 ГПК України ( направлялися з повідомленням про вручення ) .

Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_3 письмового відзиву не надав , у судовому засіданні заперечив заявлені вимоги повністю .

Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_4 надав суду письмові заперечення щодо заявлених позовних вимог і вважає їх необґрунтованими та такими , що не підлягають до задоволення . Посилається на приписи статей 1,8 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду " , статтю 1 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " , а також на судову практику Верховного Суду України при розгляді аналогічних справ. Просить в позові відмовити .

Підприємство з іноземними інвестиціями " МакДональдз ЛТД " м. Тернопіль письмових заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не надало, його представник у судові засідання не прибув , хоча про слухання справи був повідомлених в порядку , визначеному статтею 64 ГПК України ( направлялися з повідомленням про вручення ) .

У судовому засіданні 15.12.2009 року позивач заявив клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості збільшити розмір позовних вимог щодо Товариства з обмеженою відповідальністю " Міське бюро технічної інвентаризації " .

Представники відповідача та третьої особи заперечують щодо задоволення клопотання про відкладення розгляду справи .

Заслухавши пояснення представників сторін суд вважає , що клопотання позивача про відкладення розгляду справи не підлягає до задоволення , оскільки ТзОВ " Міське бюро технічної інвентаризації " не є відповідачем у даній справі .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, заперечення представників відповідачів , третьої особи суд встановив наступне:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи ( у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності. Визначені статтею 1 ГПК юридичні особи та громадяни можуть бути сторонами в господарському судовому процесі.

Пунктом 2 статті 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Статтею визначено способи захисту прав та законних інтересів .

Позивач по справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Князя Острозького -1 " зареєстроване рішенням № 193 виконавчого комітету Тернопільської міської ради 25.10.2006 року , ( копія Свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 25.10.2006 року знаходиться в матеріалах справи ) і наділене повноваженнями на судовий захист своїх прав та інтересів.

В силу ст. 5 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ( v3413225-01 ), основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону ( v3413225-01 ) надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

25 листопада 2007 року відбулися Загальні збори членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Кн. Острозького-1” оформлені протоколом №6 від 25.11.2007 р., в порядок денний яких було включено питання під № 4 " Прийняття на баланс ОСББ " Кн. Острозького -1 " як цілісного майнового комплексу за заборонити руйнування фундаменту будинку за адресою по вул. Князя Острозького ,1 згідно рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02березня 2004 року орендарями товариство " Ностальгія-2" директор ОСОБА_3 та кафе " ПАЖ " , директор ОСОБА_12 " і які вирішили звернутися у виконавчий комітет міської ради із заявою про передачу на баланс ОСББ " Кн. Острозького -1 " будинку по вул. Кн. Острозького , 1 як цілісного майнового комплексу .

Заява № 2 ОСББ " КН. Острозького-1 " була подана до виконавчого комітету Тернопільської міської ради 27 листопада 2006 року ( копія знаходиться в матеріалах справи ( т. 1 ст. 25 ) .

13.12.2007 року ОСББ звернулося до ГТОВ " Мрія " про створення комісії для передачі будинку за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького 1 як цілісного майнового комплексу з балансу ГТОВ " Мрія " на баланс ОСББ " Кн. Острозького -1 " згідно постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року за № 1521 та рішення загальних зборів ОСББ " Кн. Острозького-1 " , протокол № 3 .

В судовому засіданні встановлено, що багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького ,1 побудований за державні кошти у 1961 році.

25.10.1989 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 486 , яким визнав право власності на житлові будинки , які знаходяться на балансі житлово-експлуатаційних контор управління житлово-комунального господарства за виконкомом міської ради народних депутатів .

Згідно довідки Господарського товариства з обмеженою відповідальністю “ Мрія ” від 21.07.2008 р. № 573 в будинку № 1 по вул. Кн. Острозького в м. Тернополі 54 квартири приватизовані, а 2 (кв.кв.29, 32) - державні (а.с.41, Том 2).

39 власників квартир будинку №1 по вул. Кн. Острозького, у м. Тернополі, створили самостійну юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Кн. Острозького-1” (рішення загальних зборів членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Кн. Острозького,1” протокол №2 від 05.12.2006 року зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 07.02.2007 року №101)

З матеріалів справи вбачається , що 21.06.2007 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення № 829 " Про оформлення права власності за Тернопільською міською радою " , яким вирішив оформити право власності за Тернопільською міською радою на приміщення за адресами, зокрема , 1.8. приміщення вул. Кн. Острозького 1 загальною площею 1194,2 кв. м. та зобовязав товариство з обмеженою відповідальністю " Міське бюро технічної інвентаризації " видати свідоцтва про право власності на зазначені приміщення .

11.07.2007 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради видав Тернопільській міській раді Свідоцтво про право власності на нерухоме майно , за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького 1 загальною площею 1194,2 кв. м.

Згідно з ч.10 ст.59 Закону № 280/97 ВР акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Відповідно до п. 10 статті 30 Закону України “ Про місцеве самоврядування “ до делегованих повноважень виконкому міської ради віднесено облік та реєстрація відповідно до закону обєктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

В силу приписів зазначеної статті до повноважень виконкому Тернопільської міської ради віднесено облік та реєстрація обєктів нерухомого майна, які знаходяться на території міста.

Позивач заявив вимогу про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 064184 від 11.07.2007 р. (а.с.28, Том 2) .

Як вбачається зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 064184 від 11.07.2007 р., останнє видане на підставі рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 21.06.2007 р. № 829 про оформлення права власності.

Суд зазначає , що підтвердженням наявності т права власності є насамперед правовстановлювальні документи. Перелік таких документів наведено у додатку N 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 6/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за N 157/6445 (далі Тимчасове положення).

Саме лише свідоцтва про право власності на певний об'єкт майна не є правовстановлювальними документами, хоча й можуть оцінюватися господарськими судами у вирішенні спорів відповідно до вимог розділу V ГПК України в сукупності з іншими доказами у справі.

Зазначені свідоцтва не можуть виступати предметом спору: таким може бути лише правовстановлювальний документ, на підставі якого видано свідоцтво, а у відповідних випадках - також акт про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна (ч.ч.1-3 п.9 листа Вищого арбітражного суду України "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" від 31.01.2001 р. № 01-8/98 з наступними змінами та доповненнями).

Згідно з п.1.3 Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

На час розгляду позову в суді рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради чинне і позивачем не оспорюється .

З огляду на зазначене суд відмовляє у задоволенні вимоги про визнання недійсним Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2007 року .

З позовної заяви вбачається , що причиною виникнення спору сторін стала відповідь Тернопільської міської ради від 02.11.2007 року на пропозицію позивача передати на баланс ОСББ " Кн. Острозького -1" цілісний майновий комплекс житлових , нежитлових приміщень , технічного обладнання і устаткування , згідно технічного паспорта будинку по вул. Кн. Острозького ,1 та закріплення за позивачем земельної ділянки , відповідно якої запропоновано розглянути передачу на баланс ОСББ майнового комплексу будинку по вул. Кн. Остозького 1 без включення нежитлових приміщень загальною площею 1194,2 кв. м. право власності на які зареєстроване за Тернопільською міською радою та з проведенням розподільчого балансу .

ОСББ " Кн. Острозького-1 " вважає , що приміщення , право власності на які оформлене за Тернопільською міською радою , є допоміжними приміщеннями і право власності на них перейшло до власників багатоквартирного будинку одночасно з приватизацією квартир .

Тернопільська міська рада вважає , що вона законно набула право комунальної власності на нежитлові приміщення площею 1194 кв. м. , які відносяться до житлового комплексу по вул. Кн, острозького ,1 в місті Тернополі , але не відносяться до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин .

За змістом частини першої статті 1 в редакції Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду " ( 2482-12) приватизація державного житлового фонду ( далі приватизація) це відчуження квартир ( будинків ) , кімнат у квартирах та одноквартирних будинках , де мешкають два і більше наймачів , та належних до них господарських споруд і приміщень ( підвалів , сараїв і т. ін. ) державного житлового фонду на користь громадян України .

Відповідно пункту 2 статті 10 Закону , допоміжні приміщення ( кладочки , сараї і т. ін.. ) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають .

Згідно офіційного тлумачення , що дане в Рішенні Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року у справі за конституційним зверненням ОСОБА_17 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду " та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону ( справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків ) допоміжні приміщення ( підвали , сараї , кладочки , горища , колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир ( кімнат у квартирах ) багатоквартирних будинків . Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій , зокрема , створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , вступу до нього .

Відповідно до пункту дев'ятого статті 8 Закону ( 2482-12) , нежилі приміщення житлового фонду , які використовуються підприємствами торгівлі , громадського харчування , житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди , при приватизації житлового фонду передаються у комунальну власність відповідних міських , селищних , сільських Рад народних депутатів .

Суд також зазначає , що знаходження певних приміщень в підвалах , цокольних поверхах не може визнаватися безумовною підставою віднесення їх до допоміжних приміщень , які підлягають приватизації разом з приватизацією квартир .

За змістом Закону ( 2482-12 ) нежилі приміщення житлового фонду , які використовуються підприємствами торгівлі , громадського харчування , житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди і при приватизації житлового фонду передаються у комунальну власність відповідних міських , селищних , сільських рад народних депутатів не втрачають свій статус не допоміжних нежитлових приміщень , незалежно від того , де , у якій частині житлового будинку вони знаходяться .

Згідно статті 1 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ( 2866-14) , допоміжні приміщення багатоквартирного будинку це приміщення , призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку ( сходові клітини , вестибюлі , перехідні шлюзи , поза квартирні коридори , колясочні , кладові , сміттєкамери , горища , підвали , шахти і машинні відділення ліфтів , вентиляційні камери та інші технічні приміщення ).

За змістом статті 1 згаданого Закону ( 2866-14 ) , нежиле приміщення приміщення , яке належить до житлового комплексу , але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин .

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа , створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління , утримання і використання неподільного та загального майна , а не для набуття самостійного права власності на майно співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону ( 2866-14) , основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання , належне утримання будинку та прибудинкової території , сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань , повязаних з діяльністю об'єднання .

Об'єднання є неприбутковою організацією і немає на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання .

Такої правової позиції дотримується і Верховний Суд України у свої Постанові від 12.07.2005 року.

Забезпечення позову , викладеного в ухвалі господарського суду від 11 листопада 2009 року підлягає скасуванню.

Витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача .

На підставі наведеного, керуючись статтями 43,49,82,84 Господарського процесуального кодексу України, статтею 20 Господарського Кодексу України, статтями 316, 317 Цивільного Кодексу України, статтею 26,30 Закону України “ Про місцеве самоврядування “, статтями 1,4,5,7, 182 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень “ господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1.Відмовити Об'єднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку "Кн. Острозького-1" м. Тернопіль вул. Князя Острозького,1 у прийнятті до розгляду заяви про збільшення розміру позовних вимог № 24 від 23.07.2008 року.

2.Відхилити клопотання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кн. Острозького-1" м. Тернопіль про відкладення розгляду справи.

3.В позові відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття.

На рішення суду, яке не набрало законної сили сторонами може бути подано апеляційну скаргу, а прокурором внесено подання протягом десяти днів з дня його прийняття через господарський суд Тернопільської області.

5 .Повний текст рішення складено 15 грудня 2009 року.

Суддя