Рішення № 70967666, 12.12.2017, Шевченківський районний суд Харківської області

12.12.2017

637/1169/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.,

при секретарі Реуцькій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю ОСОБА_2 до Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

01 листопада 2017 року позивач в особі представника за довіреністю звернувся до Шевченківського районного суду Харківської області з позовом до Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, яким просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 30 по вулиці Миру (колишня Свердлова) в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області.

В обґрунтування позову вказує, що працював в колгоспі ім. Свердлова за адресою: село Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. Керівництво колгоспу надало для проживання житловий будинок, в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. У січні 1992 року на загальних зборах уповноважених колгоспників колгоспу ім. Свердлова було вирішено продати житловий будинок ОСОБА_1, після чого останнім було сплачено кошти за проданий йому житловий будинок. Купівля-продаж будинку між сторонами відбулася, однак договір купівлі-продажу належним чином не був оформлений та нотаріально посвідчений.

Таким чином позивач не має можливості отримати документи на вищевказаний житловий будинок, так як в даний час правонаступників колгоспу немає у звязку з чим змушений звернутися до суду для захисту своїх законних справ та інтересів.

Представник позивача по справі за довіреністю (а.с.19) у судовому засіданні позов повністю підтримала та наполягала на задоволенні позовних вимог.

Відповідач представник Новомиколаївської сільради на території якої розташований будинок позивача в судове засідання не з'явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують (а.с.35).

Суд, перевіривши матеріали справи, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що у задоволенні позовних вимог належно відмовити з наступних підстав.

Згідно до вимогст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідност. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини повязані з визнанням права власності.

ОСОБА_1 працював в колгоспі ім. Свердлова за адресою: село Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. Керівництво колгоспу останньому надало для проживання житловий будинок, розташований по вулиці Миру (колишня Свердлова), № 30 в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області.

31 січня 1992 року на загальних зборах уповноважених колгоспників колгоспу ім. Свердлова було вирішено продати вищезазначений житловий будинок ОСОБА_1 (позивачу по справі).

На підтвердження укладеної угоди, відповідно до Ордеру від 01 квітня 1991 року ОСОБА_1 сплачено 2500,00 карбованців, згідно квитанції від 04 лютого 1992 року останнім сплачено 4000,00 карбованців за житловий будинок, що підтверджується їх копіями в матеріалах справи (а.с.16).

Таким чином позивач сплатив кошти за проданий йому житловий будинок, фактично заволодів ним, що також підтверджується актом обстеження фактичного місця проживання, де вказано, що ОСОБА_1 проживає в житловому будинку з 1989 року (а.с.8). Купівля-продаж будинку між сторонами відбулася, однак договір купівлі-продажу належним чином не був оформлений та нотаріально посвідчений.

21 квітня 2017 року позивач звернувся до КП «Шевченківське БТІ» з-приводу надання інформації по житловому будинку, де був виготовлений технічний паспорт (а.с.9), також отримав відповідь, що в архівних реєстраційних матеріалах вищевказаний житловий будинок за будь яким підприємством не зареєстрований. Вартість майна складає 298053,00 гривень (а.с.10).

06 квітня 2017 року дружина позивача звернулася до відділу у Шевченківському районі ГУД у Харківській області з-приводу надання інформації відносно того чи числиться земельна ділянка за вказаною адресою за ОСОБА_1 (а..11), на що отримали відповідь від 20.04.2017 року, що інформація щодо права власності на земельну ділянку відсутня (а.с.12).

Згідно відповіді Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області від 10 квітня 2017 року, житловий будинок на балансі сільської ради не значиться (а.с.6).

Відповідно до виписки з по господарської книги № 3, головою господарства зазначено ОСОБА_1, який володіє будинком та проживає в ньому разом з дружиною ОСОБА_3 (а.с.7).

Згідно відповіді архівного відділу Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області від 30.08.2017 року вказано, що згідно протоколу загальних зборів членів КСП ім. Свердлова було прийняте рішення про продаж колгоспного житлового будинку ОСОБА_1 31.01.1992 року (а.с.14), адреса житлового будинку, який було продано ОСОБА_1 в протоколі зборів не вказана, відомості про перебування будинку на балансі колишнього колгоспу ім. Свердлова відсутні (а.с.15).

З письмових пояснень свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, мешканеців села Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області, вбачається, що дійсно на загальних зборах членів КСП ім. Свердлова в 1992 році було прийняте рішення про продаж колгоспного житлового будинку ОСОБА_1

ОСОБА_6 з дружиною з 1989 року проживає в даному будинку, з витягу по господарській книги Новомиколаївської сільради даний будинок також значиться за позивачем.

З метою реєстрації права власності позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Шевченківської селищної ради, де 10 липня 2017 року отримав відмову в реєстрації права власності у звязку з відсутністю документів (а.с.17).

На момент отримання позивачем будинку на підставі загальних зборів членів КСП в 1992 році діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації будинків в сільській місцевості, реєстрація проходила по господарській книзі.

Право власності не залежало від державної реєстрації до набрання чинності ЦК та Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до ст.ст. 316,328 ЦК України право власності - це є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Тому суд застосовує презумпцію правомірності права власності та на підставі вищевикладеного, з метою захисту майнових прав позивача, вважає за необхідне позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 110, 209, 212-215 ЦПК України,

ст.ст. 316-318, 325, 328 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю ОСОБА_2 до Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 30 по вулиці Миру (колишня Свердлова) в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Шевченківського

районного суду ОСОБА_7