Рішення № 7093922, 30.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/60730.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Телент»

про стягнення 43327, 80 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Микитин С.С.- предст. за довір.№1037 від 14.09.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 30.11.2009р. на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Телент»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та відшкодовування плати за землю та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував свої договірні зобов’язання своєчасно що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2009р. порушено провадження у справі № 35/607, розгляд справи призначено на 30.10.2009р. о 10:50.

Довідкою від 30.10.2009р. сторони були повідомлені, що у зв’язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, розгляд справи №35/607, призначеної до слухання 30.10.2009р., перенесено на 13.11.2009р. о 10:40.

30.10.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду № 35/607 про порушення провадження у справі від 28.09.2009р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.11.2009р. надав оригінали документів на виконання вимог ухвали суду № 35/607 про порушення провадження у справі від 28.09.2009р.

Відповідач в судове засідання 13.11.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/607 від 28.09.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 30.11.2009р. о 15:40.

Представник позивача в судовому засіданні 30.11.2009р. підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання 30.11.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/607 від 13.11.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 13.11.2009р. та 30.11.2009р. ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.12.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Телент»було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 82 (далі – Договір).

Договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за Орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1754 від 30.09.2003р., між орендодавцем і орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії (п. 1.1.).

У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1800 від 05.12.2008р. та ордеру № 317 від 19.12.2008р. зобов'язався передати, а орендар (відповідач) –прийняти в строкове, платне користування нежитлове приміщення загальною площею 115,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, пр. Леся Курбаса, 3-Б (п. 1.2.); приміщення надається орендарю з цільовим використанням –для розміщення складу господарських товарів орендаря (п. 1.2.).

Згідно п. 2.1. Договору оренди право користування приміщенням виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення.

Умовами договору було встановлено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої становить: 5722,20 грн. без ПДВ, податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1.).

Орендар зобов’язаний сплачувати орендодавцю орендну плату з моменту підписання акту прийому-передачі по день фактичного повернення приміщення з оренди незалежно від результатів своєї господарської діяльності, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця. (п. 3.3. та п. 3.9. Договору).

Пунктом 3.6. Договору було встановлено, що крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

За несвоєчасну сплату всіх платежів Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожній день прострочки. (п.3.10.)

Термін дії договору було визначено сторонами з 31.12.2008р. до 30.11.2011р. (п. 9.1. Договору).

31.12.2008р. між сторонами було складено та підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в платне користування –оренду складське приміщення, площею 115,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Леся Курбаса, 3-Б.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів за період з січня 2009р. по липень 2009р., що призвело до виникнення заборгованості.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодуванню плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 43 327,80 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю в розмірі 43 327,80 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Телент»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 26-А, р/р 26008002502001 у Банку «Індекс-банк», МФО 300614) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, р/р 26000301896 в Святошинськ. Від. О/Б №8069, МФО 320218), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 43327,80 грн. (сорок три тисячі триста двадцять сім гривень, 80 коп.) - заборгованості по орендній платі та відшкодуванню плати за землю за Договором оренди нежитлового приміщення №82 від 31.12.2008р.; 434,00 грн. (чотириста тридцять чотири гривні 00 коп.) –державного мита; 326,00 грн. (триста двадцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 14.12.2009 року