Рішення № 70800371, 05.12.2017, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/5573/15-ц

Провадження № 2/361/25/17

05.12.2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2017 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Чейчук Ю.М., Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: виконавчий комітет Русанівської сільської ради Броварського району Київської області про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки,

установив:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2, третя особа: виконавчий комітет Русанівської сільської ради Броварського району Київської області про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки.

Позивач зазначала, що вона після смерті свого дядька ОСОБА_3 успадкувала ? частку земельної ділянки площею 0,483 га (у тому числі сільськогосподарських угідь 0,437; з них ріллі 0,437; під будівлями, лісами та іншими угіддями - 0,046), наданої для обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,233 га, що розташована на території с. Русанів, Русанівської сільської ради Броварського району Київської області, вул. Трубізька, 7, і належала спадкодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Русанівською сільською радою Броварського району Київської області 28 лютого 2001 року на підставі рішення Русанівської сільської ради від 28 червня 1995 року, серія КВ, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 100.

На зазначену ? частину земельної ділянки державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 03 квітня 2012 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-869.

Згідно з Витягами з ДЗК № НВ-3204641722015 від 26 червня 2015 року та № НВ-3204641802015 від 26 червня 2015 року, наданими державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області ОСОБА_5, вищезазначена земельна ділянка для цілей приведення правовстановлюючих документів у відповідність до чинних норм земельного законодавства була розподілена за критерієм цільового призначення на дві земельні ділянки з окремими кадастровими номерами: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 3221288001:01:014:0057 (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,2330 га, кадастровий номер 3221288001:01:014:0058 (для ведення особистого селянського господарства).

Право власності на ? частину кожної з цих земельних ділянок було зареєстровано за позивачем 20 липня 2015 року із присвоєнням вищевказаним земельним ділянкам реєстраційних номерів об’єктів нерухомого майна: 580927732212 та 579493632212, доказами чого є Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 40918733 від 20 липня 2015 року, наданий Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, та Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 40917411 від 20 липня 2015 року, наданий Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області.

На зазначених земельних ділянках розташовані житловий будинок з господарськими (надвірними) будівлями і спорудами, побудованими впродовж 1962-1994 років (рік побудови та літерацію зазначено у технічному паспорті, складеному КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 18.09.2012 р.) померлим дядьком ОСОБА_3 Право власності на ? частину житлового будинку №7, літ. «А-1» (загальною площею - 84,2 кв.м., житловою площею - 26,7 кв.м.) й надвірних будівель та споруд, а саме: сараю - літ. «Б», сараю - літ. «В», погребу - літ. «Г», вбиральні - літ. «Д», сараю - літ. «Е», колодязю - літ. «N», по вул. Трубізькій в с. Русанів було визнано за нею в порядку спадкування на підставі рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 березня 2012 року в цивільній справі 2-4148/11 (провадження № 2/1007/461/2012).

Реєстрація права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами була здійснена 21 травня 2012 року із присвоєнням йому реєстраційного номеру 36698680, доказом чого є Витяг про державну реєстрацію прав № 34206864 від 21 травня 2012 року, наданий КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Власником іншої ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також ? частини кожної із вищеописаних земельних ділянок є ОСОБА_2, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 19 грудня 2012 року, посвідчений державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 із реєстрацією в реєстрі за № 1-2982, та вищезазначені Витяги з ДЗК № НВ-3204641722015 від 26 червня 2015 року та № НВ-3204641802015 26 червня 2015 року, надані державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області ОСОБА_5

Згідно з довідкою за ф.3, виданою виконкомом Русанівської сільської ради Броварського району Київської області за № 407 від 17 червня 2015 року, відповідач зареєстрована у спірному житловому будинку з 11 вересня 2013 року, а з 11 березня 2014 року вона зареєструвала в житловому будинку місце проживання своєї малолітньої дитини ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_2 у 2014 році вже зверталася до суду із позовом про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул. Трубізькій, 7, в с. Русанів, однак під час розгляду справи подала заяву про залишення позову без розгляду, доказом чого є ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області від 03 червня 2014 року у цивільній справі № 361/265/14-ц (провадження № 2/361/596/14).

При цьому за клопотанням ОСОБА_2 у вищевказаній цивільній справі №361/265/14-ц було призначено і проведено судову будівельно-технічну експертизу, якою визначено можливі варіанти поділу спірного житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На думку позивача, найбільш вдалим з точки зору інтересів обох сторін є описаний у висновку експерта № С-4110 від 28 березня 2014 року варіант №2, за яким першій стороні на ? частину спірного житлового будинку пропонується: 1) у житловому будинку літ «А-1» - веранда І площею 16,8 кв.м., веранда II площею 10,5 кв.м., кладова III площею 6,8 кв.м., коридор І-1 площею 5,4 кв.м., житлова кімната І-2 площею 6,6 кв.м., частина кухні І-3 площею 10,0 кв.м.; 2) сарай літ. «В»; 3) навіс літ. «Ж»; 4) колодязь «К»; 5) ? частина огорожі «N». При цьому, другій стороні внаслідок поділу пропонується: 1) у житловому будинку літ «А-1» - частина кухні І-3 площею 8,0 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 8,3 кв.м.; житлова кімната 1-5 площею 11,8 кв.м.; 2) сарай літ. «Б»; 3) вбиральня літ. «Д»; 4) погріб літ. «Г», 5) сарай літ. «Е»; 6) ? частина огорожі «N».

Таким чином, варіант №2 дозволяє поділити житловий будинок на дві ізольовані двокімнатні квартири, у кожній з яких житлові кімнати не будуть суміжними чи прохідними, матимуть окремі входи. При цьому, за результатами численних усних переговорів вони з відповідачем дійшли згоди про те, що у разі поділу будинку за вищеописаним варіантом №2 вона претендуватиме на частину спірного майна, що має виділятися першій стороні, в той час як позивач виступатиме в якості другої сторони (за термінологією висновку експерта № С-4110 від 28 березня 2014 року).

Спірний будинок був збудований у 1966 році, а відповідно до п. 1.6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затверджено наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики »країни від 24 травня 2001 року № 127, на житлові будинки, запроектовані, побудовані, (реконструйовані) відповідно до норм СНиП 2.08.01-89, вимоги Державних будівельних норм (ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення») не поширюються.

23 жовтня 2017 року представником позивача ОСОБА_7 подано до суду заяву щодо вибору варіанту поділу земельних ділянок згідно висновку судової експертизи, відповідно до якої просила суд поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Трубізькій, 7, у с. Русанів Броварського району Київської області, припинивши право спільної часткової власності на нього, за якого: у власність ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1) передати: 1) у житловому будинку літ. «А-1» - частину кухні І-3 площею 8,0 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 8,3 кв.м.; житлову кімнату 1-5 площею 11,8 кв.м.; 2) сарай літ. «Б»; 3) вбиральню літ. «Д»; 4) погріб літ. «Г», 5) сарай літ. «Е»; 6) ? частину огорожі N; у власність ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_2) передати: 1) у житловому будинку літ. «А-1» - веранду І площею 16,8 кв.м., веранду ІІ площею 10,5 кв.м., кладову III площею 6,8 кв.м., коридор І-1 площею 5,4 кв.м., житлову кімнату 1-2 площею 6,6 кв.м., частину кухні 1-3 площею 10,0 кв.м.; 2) сарай літ. «В»; 3) навіс літ. «Ж»; 4) колодязь К; 5) ? частину огорожі N. Поділити в натурі земельні ділянки (кадастрові номери 3221288001:01:014:0057 та 3221288001:01:014:0058) по вул. Трубізькій, 7, у с. Русанів Броварського району Київської області загальною площею 0,4830 га у відповідності до варіанту № 1 висновку експерта № 6261/16-43 від 18 липня 2017 року, підготовленого судовим експертом Київського науково- дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_8, а саме: 1) у власність ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1) передати земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти (додаток № 1 до висновку на а.с.164):

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вулиці Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. праворуч - до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно головному фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку до точки 7 довжиною 3,51 м.;

- від точки 7 до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га згідно схем в додатках № 1 та № 2 до висновку на а.с.164, 165), розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,8 м.;

- від точки 8 до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га (згідно схем в додатках № 1 та № 2, а.с.164-165), розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15 до точки 16 по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 24,98 м.;

- від точки 16 по лінії правої межі земельної ділянки до точки 12 (в напрямку межі з боку вулиці Трубізька), довжиною 58,44 м. + 79,75 м.;

- від точки 12 по лінії межі земельної ділянки з боку вулиці Трубізька до точки 1, довжиною 11,86 м.;

2) у власність ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_2) передати земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти (додаток № 1 до висновку на а.с.164):

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вулиці Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. праворуч - до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно головному фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку до точки 7 довжиною 3,51 м.;

- від точки 7 до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га згідно схем в додатках № 1 та № 2 до висновку на а.с.164, 165), розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,8 м.;

- від точки 8 до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га (згідно схем в додатках № 1 та № 2, а.с.164-165), розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15 до точки 14 по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 18,03 м.;

- від точки 14 по лінії лівої межі земельної ділянки до точки 10 (в напрямку межі з боку вулиці Трубізька), довжиною 9,10 м. + 50,30 м. + 77,72 м.;

- від точки 10 по лінії межі земельної ділянки з боку вулиці Трубізька до точки 1, довжиною 16,54 м.

Розподіл між сторонами витрат, пов'язаних із поділом спірного майна на дві ізольовані квартири (влаштування та замурування дверних та віконних прорізів, перегородок, будівництво тамбуру тощо), зміною розміру ідеальних часток співвласників та судових витрат у даній справі здійснити відповідно до остаточного розміру їхніх ідеальних часток у праві спільної часткової власності, що визначений у варіанті № 2 Висновку експерта № С-4110 від 28 березня 2014 р. (а.с.65-85), та ст.88 ЦПК України.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням заяви від 23 жовтня 2017 року щодо вибору варіантів поділу в натурі житлового будинку та земельних ділянок, що заходяться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_7 не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_9 не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник відповідача направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій також просила суд розділити в натурі житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7, по варіанту №2 згідно висновку експерта №С-4110 від 28 березня 2014 року та розділити земельну ділянку за вказаною адресою по варіанту №1 згідно висновку експерта №6261/16-43 від 18 липня 2017 року, за погодженням з позивачем.

В судове засідання представник третьої особи виконавчого комітету Русанівської сільської ради Броварського району Київської не з’явився про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Направили до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника, проти позову не заперечували, покладалися на розсуд суду (а.с.120).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті свого дядька ОСОБА_3, який помер 21 березня 2010 року, ? частку земельної ділянки площею 0,483 га (у тому числі сільськогосподарських угідь 0,437; з них ріллі 0,437; під будівлями, лісами та іншими угіддями - 0,046), наданої для обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,233 га, що розташована на території с. Русанів, Русанівської сільської ради Броварського району Київської області, вул. Трубізька, 7, і належала спадкодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Русанівською сільською радою Броварського району Київської області 28 лютого 2001 року на підставі рішення Русанівської сільської ради від 28 червня 1995 року, серія КВ, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 100 (а.с.9).

На зазначену ? частину земельної ділянки державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 позивачу ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 03 квітня 2012 року, зареєстровано в реєстрі за № 1-869 (а.с.10).

Право власності на ? частину кожної з цих земельних ділянок було зареєстровано за позивачем 20 липня 2015 року із присвоєнням вищевказаним земельним ділянкам реєстраційних номерів об’єктів нерухомого майна: 580927732212 та 579493632212, доказами чого є Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 40918733 від 20 липня 2015 року, наданий Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, та Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 40917411 від 20 липня 2015 року, наданий Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с.13,14).

Згідно з Витягами з ДЗК № НВ-3204641722015 від 26 червня 2015 року та № НВ-3204641802015 від 26 червня 2015 року, наданими державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області ОСОБА_5, вищезазначена земельна ділянка для цілей приведення правовстановлюючих документів у відповідність до чинних норм земельного законодавства була розподілена за критерієм цільового призначення на дві земельні ділянки з окремими кадастровими номерами: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 3221288001:01:014:0057 (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,2330 га, кадастровий номер 3221288001:01:014:0058 (для ведення особистого селянського господарства) (а.с.11,12).

На зазначених земельних ділянках розташовані житловий будинок з господарськими (надвірними) будівлями і спорудами, побудованими впродовж 1962-1994 років (рік побудови та літерацію зазначено у технічному паспорті, складеному КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 18.09.2012 р.) померлим дядьком ОСОБА_3 (а.с.15-17).

Право власності на ? частину житлового будинку №7, літ. «А-1» (загальною площею - 84,2 кв.м., житловою площею - 26,7 кв.м.) й надвірних будівель та споруд, а саме: сараю - літ. «Б», сараю - літ. «В», погребу - літ. «Г», вбиральні - літ. «Д», сараю - літ. «Е», колодязю - літ. «N», по вул. Трубізькій в с. Русанів було визнано за позивачем ОСОБА_1 в порядку спадкування на підставі рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 березня 2012 року в цивільній справі 2-4148/11 (провадження № 2/1007/461/2012) (а.с.18-20).

Реєстрація права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами була здійснена 21 травня 2012 року із присвоєнням йому реєстраційного номеру 36698680, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 34206864 від 21 травня 2012 року, виданим КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» (а.с.21).

Власником іншої ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також ? частини кожної із вищеописаних земельних ділянок є ОСОБА_2, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 19 грудня 2012 року, посвідченим державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 із реєстрацією в реєстрі за № 1-2982, та вищезазначені Витяги з ДЗК № НВ-3204641722015 від 26 червня 2015 року та № НВ-3204641802015 26 червня 2015 року, надані державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області ОСОБА_5 (а.с.22).

Згідно довідки за формою №3, виданою виконкомом Русанівської сільської ради Броварського району Київської області за № 407 від 17 червня 2015 року, відповідач ОСОБА_2 зареєстрована у спірному житловому будинку з 11 вересня 2013 року, а з 11 березня 2014 року вона зареєструвала в житловому будинку місце проживання своєї малолітньої дитини ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23).

В ході розгляду цивільної справи № 361/265/14-ц, провадження №2/361/596/14 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку та надвірних будівель в натурі між власниками, ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області було призначено проведення в справі судової будівельно-технічної експертизи.

Висновком експерта №С-4110 від 28 березня 2014 року запропоновано два варіанти поділу в натурі житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7, між співвласниками (а.с.65-85).

Згідно другого варіанту поділу в натурі житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 просять суд поділити між ними спірний житловий будинок: першій стороні на ? частину житлового будинку пропонується: житловий будинок А-1 веранда І площею 16,8 кв.м., веранда II площею 10,5 кв.м., кладова III площею 6,8 9 кв.м., коридор 1-1 площею 5,4 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 6,6 кв.м., частина кухні 1-3 площею 10,0 кв.м., сарай - «В», навіс - «Ж», колодязь – «К», ? частина огорожі «N».

Частина домоволодіння, що пропонується першій стороні, вартістю 90224,0 грн., складає від загальної вартості господарства: 90224,0 : 158168,0 х 100% = 57 %, або 57/100 часток.

Другій стороні на ? частину житлового будинку пропонується: житловий будинок А-1 частина кухні 1-3 площею 8,0 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 8,3 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 11,8 кв.м., сарай - «Б», вбиральня – «Д», погріб – «Г», сарай – «Е», ? частини огорожі «N».

Частина житлового будинку, що пропонується другій стороні, вартістю 67944,0 грн., складає від загальної вартості господарства: 67944,0 : 158168,0 х 100% = 43%, або 43/100 частки.

Сума в розмірі 11140,0 грн. підлягає грошовій компенсації другій стороні за рахунок першої сторони для порівняння ідеальних частин в вартості житлового будинку.

При наведеному варіанті поділу сторонам необхідно виконати мінімальний обсяг робіт з переобладнання, а саме:

Першій стороні:

- замурувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та частиною приміщення 1-3. Нормативна вартість робіт: 0,2 х 1504,84 х 1,2 = 361,0 грн. (РЕКН 3-3-4);

- влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 1-1 та 1-2. Нормативна вартість робіт: (1,8 х 205,95 х 1,2) + (0,018 х 5652,89 х 1,2) = 567,0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3);

- влаштувати перегородку, відокремивши свою частину приміщення 1-3 площею 10,0 кв.м. Нормативна вартість робіт: 0,091 х 6090,80 х 1,2 = 665,0 грн. (РЕКН 5-4-8).

Всього нормативна вартість робіт для першої сторони: 361,0 + 567,0 + 665,0 = 1593,0 грн.

Рекомендовано в своїй частині приміщення 1-3 влаштувати кімнату, в приміщенні II влаштувати кухню.

Вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації.

Другій стороні:

На дотримання п. 2.14 [7] - « для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей... Допускається влаштування подвійних дверей...», отже для входу в частину будинку, необхідно:

- рекомендовано влаштувати тамбур глибиною не менше 1,4 м. (п. 2.13 [7]), конструкція і вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації;

- влаштувати індивідуальний вхід - вихід в стіні приміщення 1-4, влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок. Нормативна вартість робіт: (1,8 х 205,95 х 1,2) + (0,018 х 5652,89 х 1,2) = 567,0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3).

- замурувати дверний проріз між приміщенням 1-5 та частиною приміщення 1-3. Нормативна вартість робіт: 0,2 х 1504,84 х 1,2 = 361,0 грн. (РЕКН 3-3-4).

- влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 1-4 та 1-5. Нормативна вартість робіт: (1,8 х 205,95 х 1,2) + (0,018 х 5652,89 х 1,2) = 567,0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3).

Всього нормативна вартість робіт для другої сторони:

567,0 + 361,0 + 567,0 = 1495,0 грн.

По необхідності кожній зі сторін:

- влаштувати окремий облік споживання електроенергії;

- обладнати систему опалення своєї частини будинку;

- влаштувати газопостачання своєї частини будинку.

(Вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації). Роботи з переобладнання будинку слід погодити з місцевими органами влади та спеціалізованими організаціями.

При цьому, з позовної заяви та заяви від 23 жовтня 2017 року вбачається, що сторони між собою погодили розподілити житловий будинок згідно зазначеного варіанту, де позивач ОСОБА_1 є другою стороною, а відповідач ОСОБА_2 – першою.

Крім того, позивач ОСОБА_1 не претендує на грошову компенсацію за рахунок ОСОБА_2 для порівняння ідеальних частин у вартості житлового будинку в розмірі 11140,0 грн., що підтверджується відповідною заявою представника позивача ОСОБА_7 про залишення позовних вимог в цій частині без розгляду.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що сторони позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 погодили між собою розподіл житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7, в натурі, який відповідає їхній внутрішній волі та інтересам, а тому позов в даній частині позовних вимог підлягає задоволенню в повному обсязі.

Щодо позовних вимог про поділ в натурі земельної ділянки, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Русанів, вул. Трубізька, 7, то з урахуванням волевиявлення сторін, суд вважає за можливе поділити земельну ділянку в натурі між співвласниками відповідно до варіанту №1 висновку експерта №6261/16-43 від 18 липня 2017 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 грудня 2015 року в даній цивільній справі (а.с.156-165).

Згідно варіанту №1 висновку експерта №6261/16-43 від 18 липня 2017 року, 1) у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти:

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вул. Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. - праворуч до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно головному фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку до точки 7, довжиною 3,51 м.;

- від точки 7, до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га) розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,80 м.;

- від точки 8, до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15, до точки 16, по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 24,98 м.;

- від точки 16 по лінії правої межі земельної ділянки до точки 12 (в напрямку межі з боку вул. Трубізька), довжиною 58,44 + 79,75 /м/;

- від точки 12 по лінії межі земельної ділянки межі з боку вул. Трубізька до точки 1, довжиною 11,86 м.;

2) у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти:

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вул. Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. - праворуч до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку, до точки 7 довжиною 3,51 м.;

- від точки 7, до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га) розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,80 м.;

- від точки 8, до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15, до точки 14 по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 18,03 м.;

- від точки 14 по лінії лівої межі земельної ділянки до точки 10 (в напрямку межі з боку вул. Трубізька), довжиною 9,10 + 50,30 + 77,72 /м/;

- від точки 10 по лінії межі земельної ділянки межі з боку вул. Трубізька до точки 1, довжиною 16,54 м.

У відповідності до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

За таких обставин суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до п.4 ч.3 ст.79 ЦПК України, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати, пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведенням судових експертиз.

У зв’язку із задоволенням позовним вимог з урахуванням висновків судових експертиз, які були проведені за клопотанням та оплачені двома сторонами, суд вважає за можливе дані судові витрати між сторонами не розподіляти.

Разом з тим позивач ОСОБА_1 просила суд витрати, пов’язані з поділом спірного майна, та відповідно до ст. 88 ЦПК України, між сторонами не розподіляти.

Керуючись ст.ст. 355, 357, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вулиці Трубізькій, 7, у селі Русанів Броварського району Київської області, припинивши право спільної часткової власності на нього, за якого:

1) у власність ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, передати: 1) у житловому будинку літ. «А-1»: частину кухні 1-3 площею 8,0 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 8,3 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 11,8 кв.м., сарай - «Б», вбиральню – «Д», погріб – «Г», сарай – «Е», ? частину огорожі «N». На дотримання п. 2.14 [7] - « для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей... Допускається влаштування подвійних дверей...», отже для входу в частину будинку, необхідно:

- рекомендовано влаштувати тамбур глибиною не менше 1,4 м. (п. 2.13 [7]), конструкція і вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації;

- влаштувати індивідуальний вхід - вихід в стіні приміщення 1-4, влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок;

- замурувати дверний проріз між приміщенням 1-5 та частиною приміщення 1-3;

- влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 1-4 та 1-5;

2) у власність ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, передати: 1) у житловому будинку літ. «А-1»: веранду І площею 16,8 кв.м., веранду ІІ площею 10,5 кв.м., кладову III площею 6,8 кв.м., коридор 1-1 площею 5,4 кв.м., житлову кімнату 1-2 площею 6,6 кв.м., частину кухні 1-3 площею 10,0 кв.м.; 2) сарай літ. «В»; 3) навіс літ. «Ж»; 4) колодязь «К»; 5) ? частину огорожі N.

Необхідно:

- замурувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та частиною приміщення 1-3;

- влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 1-1 та 1-2;

- влаштувати перегородку, відокремивши свою частину приміщення 1-3 площею 10,0 кв.м.

Рекомендовано в своїй частині приміщення 1-3 влаштувати кімнату, в приміщенні II влаштувати кухню.

По необхідності кожній зі сторін:

- влаштувати окремий облік споживання електроенергії;

- обладнати систему опалення своєї частини будинку;

- влаштувати газопостачання своєї частини будинку.

Вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації.

Роботи з переобладнання будинку слід погодити з місцевими органами влади та спеціалізованими організаціями.

Поділити в натурі земельні ділянки (кадастрові номери 3221288001:01:014:0057 та 3221288001:01:014:0058) по вулиці Трубізькій, 7, у селі Русанів Броварського району Київської області загальною площею 0,4830 га:

1) у власність ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, передати земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти:

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вул. Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. - праворуч до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно головному фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку до точки 7, довжиною 3,51 м.;

- від точки 7, до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га) розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,80 м.;

- від точки 8, до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15, до точки 16, по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 24,98 м.;

- від точки 16 по лінії правої межі земельної ділянки до точки 12 (в напрямку межі з боку вул. Трубізька), довжиною 58,44 + 79,75 /м/;

- від точки 12 по лінії межі земельної ділянки межі з боку вул. Трубізька до точки 1, довжиною 11,86 м.;

2) у власність ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, передати земельну ділянку загальною площею 0,2415 га, лінію розділу та меж прокласти:

- від точки 1, яка розташована на межі земельної ділянки з боку вул. Трубізька та розділяюча її на відрізки - 16,54 м. ліворуч та 11,86 м. - праворуч до точки 2 на відстані 1,0 м. від найближчого кута сараю «В», довжиною 11,44 м.;

- від точки 2, паралельно фасаду будинку, до точки 3 довжиною 6,44 м.;

- від точки 3, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 4 довжиною 3,0 м.;

- від точки 4 до точки 5 по лінії розподілу житлового будинку;

- від точки 5, по лінії перпендикулярно до поверхні фасаду будинку до точки 6 довжиною 3,0 м.;

- від точки 6, праворуч паралельно тильному фасаду будинку, до точки 7 довжиною 3,51 м.;

- від точки 7, до точки 8, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2500 га (спільна межа ділянок площею 0,2500 га та 0,2330 га) розділяюча її на відрізки - 21,57 м. ліворуч та 15,13 м. праворуч, довжиною 53,80 м.;

- від точки 8, до точки 15, яка розташована на лінії тильної межі земельної ділянки площею 0,2330 га розділяюча її на відрізки - 18,03 м. ліворуч та 24,98 м. праворуч, довжиною 60,20 м.;

- від точки 15, до точки 14 по лінії тильної межі земельної ділянки, довжиною 18,03 м.;

- від точки 14 по лінії лівої межі земельної ділянки до точки 10 (в напрямку межі з боку вул. Трубізька), довжиною 9,10 + 50,30 + 77,72 /м/;

- від точки 10 по лінії межі земельної ділянки межі з боку вул. Трубізька до точки 1, довжиною 16,54 м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський