Рішення № 70793677, 05.12.2017, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.12.2017 Справа № 904/9158/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест" (правонаступник ТОВ "СПРУТ І К"), м. Дніпро

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про визнання укладеною додаткову угоду

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Гриценко І.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - представник за довіреністю б/н від 27.02.2017

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю № 7/10-2558 від 28.12.2016

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест" звернулося до господарського суду з позовом до Дніпровської міської ради, в якому просить визнати укладеною з дня набрання даним рішенням законної сили додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок кадастрові номери 1210100000:01:442:0024, загальною площею 0,4279, 1210100000:01:397:0063, загальною площею 0,1659, 1210100000:01:442:0022 загальною площею 0,0311, в районі вул. Калинова, 14 м. Дніпро по фактичному розміщенні будівель та споруд.

Позовні вимоги обґрунтовані ухиленням відповідача від укладення додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок від 28.12.2002 року.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив, у відзиві на позов зазначив, що позовна заява не містить доказів того, що відповідачем були порушені або оспорені передбачені законом права чи законні інтереси позивача.

У відзиві на позов відповідач зазначає, що чинним законодавством не передбачено автоматичного поновлення договорів оренди землі, реалізації переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування. Необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки, зобовязання цього органу укласти такий договір або ж продовжити дію договору за відсутності вказаного рішення є порушенням його передбаченої Конституцією України виключної компетенції, а порушені права мають захищатися способами, передбаченими статтею 152 ЗК з обовязковим дотриманням норм чинного законодавства.

Також відповідач зазначає, що позивач вказує в своїй позовній заяві на те, що від звертався до Дніпропетровської міської ради з листом про поновлення договору оренди та проектом додаткової угоди. Але це не відповідає дійсним обставинам справи. Дніпровська міська рада не отримувала вказаних позивачем документів, підтвердженням чого є лист Департаменту забезпечення діяльності виконавчих органів Дніпровської міської ради від 10.11.2017 № 2/1-401 та лист Департаменту по роботі з активами від 09.11.2017 № 4/1-1842.

Крім того, відповідач зазначає, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Матеріали справи не містять доказів укладення сторонами додаткової угоди про поновлення договору, що є обовязковою при поновленні в порядку частини шостої ст. 33 Закону України «Про оренду землі», звернення позивача до уповноваженого органу за укладенням саме додаткової угоди про поновлення договору, відмови чи бездіяльності уповноваженого органу про поновлення договору, відмови чи бездіяльності уповноваженого органу щодо укладення додаткової угоди.

У судовому засіданні 13.11.2017 оголошувалась перерва до 28.11.2017, 28.11.2017 оголошувалась перерва до 05.12.2017.

01.12.2017 позивач надав пояснення в яких зазначив, що податкова інспекція в своєму листі зазначила, що ТОВ "Торг Інвест" орендну плату не сплачувало. Товариство сплачувало платежі в певному розмірі та є платником єдиного податку.

Також позивач зазначає, що підставою орендної плати є договір оренди землі. Без реєстрації права власності на земельні ділянки, розташовані в районі вул. Калинової, 14 неможливо проводити державну реєстрацію похідного права оренди, тому товариство звернулось з відповідною вимогою до Дніпропетровської міської ради (листи від 27.03.2014 за № 36/1835, від 06.08.2014 № 36/4061, від 27.04.2015 № 36/4061). Однак, до теперішнього часу реєстрація прав власності на земельну ділянку не здійснена.

ТОВ "Торг Інвест" сплачувало земельний податок, що підтверджується копіями виписок по рахунках та листом податкової інспекції, який був наданий відповідачем.

У судовому засіданні 05.12.2017 відповідач надав доповнення до відзиву, в яких зазначив, що Дніпровська міська рада не отримувала вказаних позивачем документів, підтвердженням чого є лист Департаменту забезпечення діяльності виконавчих органів Дніпровської міської ради від 10.11.2017 № 2/1-401 та лист Департаменту по роботі з активами від 09.11.2017 № 4/1-1842.

В доповненнях до відзиву, відповідач вказав, що на час укладення спірного договору оренди законодавство України не вимагало обовязкового оформлення права власності на земельну ділянку, що передавалася у тимчасове користування, за відповідним органом місцевого самоврядування.

Дніпровською міською радою подано запит до відділу у м. Дніпро ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області та отримано відповідь про наявну у Відділі інформацію щодо державної реєстрації права користування земельними ділянками, які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 14 за ТОВ «Спрут і К» (правонаступником якого є ТОВ "Торг Інвест") до 01.01.2013. Інформація щодо державної реєстрації права користування після 2007 року відсутня.

Клопотання про використання засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді цієї справи не заявлялись.

В судовому засіданні 28.11.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2002 року між Дніпропетровською міською радою, правонаступником якої є Дніпровська міська рада (далі орендодавець, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спрут і К, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест" (далі - орендар, позивач) укладений Договір оренди земельної ділянки (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар прийняв в оренду на умовах цього договору земельні ділянки площами: 0,4279 га, 0,1659 га, 0,0311 га, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, АНД район, вул.. Калинова, 14, для фактичного розміщення комплексу Калиновського ринку, які зареєстровані в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодами 63002020, 632002021, 63002020 згідно з планом земельної ділянки, що додається

28.12.2002 року Договір посвідчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за №3912. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Договір зареєстрований за №2843 від 29.01.2003 року.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18.09.2002 року справа №2-2725/2002 (п. 1.2. договору).

Вищезаначеним рішенням зобов'язано першого заступника міського голови ОСОБА_4 оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку по фактичному розміщенню.

Відповідно до п.2.1. договору, земельні ділянки передаються до 19.09.2007 року. Після закінчення терміну договору його дія скінчується. Для продовження дії цього договору орендар зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутись до орендодавця з відповідним клопотанням (п.2.3. договору).

Цільове використання земельних ділянок: Фактичне розміщення Калиновського ринку (п.4.1. договору).

Рішенням сесії V скликання Дніпропетровської міськради від 31.10.07 року № 198/22 задоволено клопотання ТОВ Торг Інвест про продовження строку дії договору оренди земельних ділянок (кадастрові номери 1210100000:01:397:0063, 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 ) в районі вул. Калинової, 14, по фактичному розміщенню будівель та споруд ТОВ Торг Інвест, продовжено дію договору від 28.12.2002 року строком на 5 років; зобов'язано ТОВ Торг Інвест у тримісячний строк з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельних ділянок та в установленому чинним законодавством порядку зареєструвати нотаріально посвідчений договір оренди земельних ділянок (п.5.1.1.). У п.6.1. рішення зазначено, що невиконання вимоги п.5.1.1. цього рішення з вини ТОВ Торг Інвест тягне за собою втрату чинності рішення в цілому.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 10.12.2007 року у справі № 2а-500/07 визнано законним рішення Дніпропетровської міської ради № 198/22 від 31.10.2007р. Про продовження ТОВ Торг Інвест терміну дії договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14, по фактичному розміщенню будівель та споруд; зобов'язано Дніпропетровську міську раду в особі уповноважених посадових осіб вчинити всі необхідні дії та підготувати документи на укладання Товариством з обмеженою відповідальністю Торг Інвест договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14, по фактичному розміщенню будівель та споруд на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 198/22 від 31.10.2007 р. Про продовження ТОВ Торг Інвест терміну дії договору оренди земельних ділянок в районі вул. Калинової, 14, по фактичному розміщенню будівель та споруд.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.11 р. у справі № 31/5005/7995/2011 відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ Торг Інвест до Дніпропетровської міськради про внесення змін до вищенаведеного договору оренди земельних ділянок. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, господарський суд дійшов до висновку про неукладеність спірного договору оренди внаслідок не посвідчення його в нотаріальному порядку та відсутності його державної реєстрації в установленому законом порядку. Постановою ДАГС від 06.09.2011 року вищезазначене рішення господарського суду Дніпропетровської області від 12.07.2011 року у справі № 31/5005/7995/2011 залишене без змін, а апеляційна скарга ТОВ Торг Інвест - без задоволення.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.01.2012 у справі № 32/5005/15210/2011 за позовом Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Торг Інвест про повернення земельних ділянок та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торг Інвест до Дніпропетровської міської ради про визнання укладеним договору оренди та т.інш, відмовлено в задоволенні первісних позовних вимог та зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Торг Інвест до Дніпропетровської міської ради про визнання укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договору оренди спірних земельних ділянок в редакції, надісланій ним на адресу Дніпропетровської міської ради - задоволено частково. Визнано укладеним з дати набрання цим рішенням законної сили договір оренди земельних ділянок

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2013 у справі № 904/930/13-г за позовом Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест", Третя особа-1: Управління Держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області, Третя особа-2: Держаної податкової інспекції в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та інше; за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест" до Дніпропетровської міської ради, Третя особа-1: Управління Держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області, Третя особа-2: Держаної податкової інспекції в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська про визнання укладеною додаткову угоду в задоволенні первісного позову - відмовлено в повному обсязі, зустрічний позов задоволено та визнано укладеною з дня набрання даним рішенням законної сили додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок кадастрові номери 1210100000:01:397:0063, загальна площа 0,1659; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311, 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279, в районі вул. Калинової, 14, м. Дніпропетровськ по фактичному розміщенню будівель та споруд, який визнаний укладеним рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.01.2012р. Строк дії договору встановлено до 19.09.2017.

Позивач звернувся до відповідача з листомповідомленням від 14.08.2017 з проханням поновити строк дії договору. Разом з листомповідомленням позивач направив до відповідача проект додаткової угоди до договору оренди (а.с. 88-93).

Відповідач ні відповіді, ні заперечень на лист-повідомлення не надав, додаткову угоду не підписав, що і стало причиною виникнення спору.

Розглянувши заявлений позов, заслухавши позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані сторонами докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог на підставі наступного.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відносини, повязані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна"

Згідно зі статтями 13 та 30 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як зазначає Позивач, він звернувся до відповідача з листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки 14.08.2017.

Відповідно до фактичних обставин справи строк дії договору оренди земельної ділянки від 28.12.2002, укладеного між позивачем та відповідачам, закінчився 19.09.2017 (з урахуванням його подовження за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області № 904/930/13-г від 15.05.2013).

Доказів скасування або розірвання договору сторонами не подано.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що ТОВ "Торг Інвест" використовує земельні ділянки, які знаходяться за адресою: в районі вул. Калинової, 14 і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063, 1210100000:01:442:0022 та 1210100000:01:442:0024 на підставі рішення сесії V скликання Дніпропетровської міськради від 31.10.2007 року № 198/22 та рішення господарського суду по справі № 904/930/13-г від 15.05.2013 року.

Суд зазначає, що на дату закінчення строку дії договору оренди землі, визнаного укладеним рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2013 року (тобто на час виникнення спірних правовідносин), питання про поновлення строку дії договору оренди землі на законодавчому рівні врегульовано наступним чином.

Відповідно до приписів частин першої - п'ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час закінчення строку дії Договору) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Разом з тим, згідно з частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

До листа-повідомлення від 14.08.2017 про поновлення договору оренди землі орендар додав проект додаткової угоди (а.с. 88-93).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Отже, станом на дату виникнення спірних правовідносин щодо поновлення строку дії договору оренди землі, чинне законодавство передбачає переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки за умовами договору, на укладення договору оренди землі на новий строк з укладанням додаткової угоди про поновлення договору.

В свою чергу, відповідач, у встановлені законодавством строки, заперечень щодо поновлення строку договору оренди не надав.

Суд зазначає, що умови додаткової угоди повністю відповідають умовам договору оренди землі, визнаного укладеним рішенням Господарського суду дніпропетровської області № 32/5005/15210/2011 від 18.01.2012 року.

З урахуванням дотримання відповідачем вимог ст.33 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин щодо поновлення строку дії договору, відсутності заперечень Дніпропетровської міської ради, та беручи до уваги, те, що умови додаткової угоди повністю відповідають умовам договору оренди землі, визнаного укладеним рішенням господарського суду від 18.01.2012 року, господарський суд вважає за можливе позов задовольнити в повному обсязі.

Суд не приймає пояснення відповідача щодо неотримання ним від позивача листа-повідомлення від 14.08.2017 з проектом додаткової угоди до договору оренди, оскільки, з матеріалів справи вбачається, що позивач 15.08.2017 направив на адресу відповідача вищезазначену додаткову угоду, що підтверджується реєстром на відправку замовних листів від 15.08.2017 (а.с. 94).

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись вимогами ст.ст.49, 60,80, 82-85, 115-116 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати укладеною з дня набрання даним рішенням законної сили додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок кадастрові номери 1210100000:01:397:0063, загальна площа 0,1659; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311, 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279, в районі вул. Калинової, 14, м. Дніпро по фактичному розміщенню будівель та споруд, на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Дніпро

Орендодавець, Дніпровська міська рада, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, в особі міського голови ОСОБА_5, з одного боку, та

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест", що діє на підставі Статуту, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 14, в особі директора ОСОБА_6, яка зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду про поновлення Договору оренди, а саме:

1. Предмет договору.

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться за адресою: в районі вул. Калинової, 14, (ОСОБА_4 - Нижньодніпровський район), м. Дніпро по фактичному розміщенню будівель та споруд, і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063, загальна площа 0,1659; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311, 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест".

1.3. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 31.10.07 №198/22, рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 18 січня 2012 р. по справі №32/5005/15210/2011.

2. Об'єкт договору оренди.

2.1. В оренду передаються земельні ділянки, в районі вул. Калинової, 14, (ОСОБА_4 -Нижньодніпровський район), м. Дніпро по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест", і зареєстровані в Державному реєстрі земель за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063, загальна площа 0,1659; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311, 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279.

2.2. На земельних ділянках знаходяться об'єкти нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест", інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на час укладення цього договору становить: за кадастровими номерами 1210100000:01:397:0063, загальна площа 0,1659 - грошова оцінка 3 100 891,18 грн.; 1210100000:01:442:0022, загальна площа 0,0311- грошова оцінка 574 981,79 грн., 1201100000:01:442:0024, загальна площа 0,4279 0 - грошова оцінка 7 824 148,93 грн.

2.4.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не визначені.

3. Строк дії договору.

3.1. Договір укладено до 19.09.2022р.

3.2.По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельними ділянками після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо поновлення його дії, то за відсутності письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

3.3.У разі продовження на новий строк дії або поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України Про оренду землі та Податковим Кодексом України і складає 345 000, 66 грн.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

4.4. Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

4.5. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпровська міська рада, р/р 33216812700003, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпра, ідентифікаційний код 24244876, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

4.6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

4.7. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельних ділянок, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- змін у цільовому використанні земельних ділянок;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.9. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу орендної плати за кожний календарний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення і застосовується та величина ставки, яка є більшою.

4.10. Зміна банківських реквізитів отримувача може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря через газету "Наше місто", або інше місцеве друковане видання.

4.11. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням платежу.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельні ділянки передаються в оренду: по фактичному розміщенню будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест" в районі вул. Калинової, 14, (ОСОБА_4 - Нижньодніпровський район), м. Дніпро.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок: фактичне розміщення будівель та споруд Товариства з обмеженою відповідальністю „Торг Інвест" в районі вул. Калинової, 14, (ОСОБА_4 - Нижньодніпровський район), м. Дніпро.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: повернути земельні ділянки у стані, придатному для подальшого їх використання.

5.4. Орендар зобов'язаний забезпечити збереження стану земельних ділянок відповідно з чинним законодавством.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без проекту її відведення.

6.2.Інші умови передачі земельних ділянок в оренду:

- забезпечити збереження вводів і випусків інженерних комунікацій до будівель та

споруд ТОВ "Торг Інвест" та вільний доступ до них для проведення ремонтних і профілактичних робіт;

- забезпечити у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та

споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельних ділянок.

6.2.Використовувати передану територію за цільовим призначенням.

6.3.При зміні функціонального призначення об'єкта, новому будівництві і реконструкції в межах зазначених земельних ділянок, правовстановлюючі документи оформити в установленому порядку.

6.4.Самоврядний контроль за належним використанням земельної ділянки, що передається за цим договором, відповідно до її цільового призначення, умов цього договору та вимог чинного законодавства здійснюється районною у місті радою та її виконавчими органами згідно з повноваженнями, визначеними міською радою.

6.5.Залишити за виконавчим комітетом міської ради, у разі необхідності встановлення реклами, розміщення для загальноміських потреб малих архітектурних форм та міських інженерних мереж і споруд, право на виконання вищезазначених робіт без узгодження із землекористувачем за умови забезпечення збереження виробничо-технологічного циклу.

6.6. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Якщо будь-яка сторона, яка отримала підписаний іншою стороною акт приймання-передачі земельних ділянок, ухиляється від підписання цього акту на протязі 3-х днів від дати отримання акту, по закінченні цього строку акт вважається підписаним Орендарем та Орендодавцем, а земельні ділянки вважаються переданими Орендарю.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

7.2.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих

земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.4.Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

7.5.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6.Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним

виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставах документально підтверджених даних.

7.8.Повернення земельних ділянок здійснюється за актом приймання-передачі.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовані земельні ділянки встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: відсутні.

9. Інші права та обов'язки сторін

9.1.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.Орендодавець зобов'язаний:

- передати за актом приймання-передачі в користування земельні ділянки у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

9.3.Орендар земельних ділянок має право:

- самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельних ділянок з дотриманням норм чинного законодавства та умов договору оренди землі.

9.4.Орендар земельних ділянок зобов'язаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені законодавством;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, що розташовані на наданих земельних ділянках, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це орендодавця; своєчасно вносити орендну плату;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію

договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки; укласти договір на вивезення ТПВ.

9.5.Інші права та обов'язки сторін визначаються відповідно до діючого законодавства.

9.6.Передача в суборенду земельної ділянки, що передається в оренду відповідно до п. 1.1 цього договору дозволяється за умови письмового повідомлення Орендаря.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об'єкта оренди

11.1 Згідно з цим договором об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії цього договору за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2.У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.3.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- відчудження Орендарем на користь третьої особи всіх об'єктів нерухомості з дати

укладення договору купівлі-продажу нерухомості;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження

земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

12.4.Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною

обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3.Усі спори, що пов'язані з виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів.

14.2. Невід'ємними частинами договору є:

-рішення міської ради від 31.10.07 № 198/22;

-рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 18 січня 2012 р. по справі №32/5005/15210/2011;

-рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 15 травня 2013 р. по справі №904/930/13-г.

14.3. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе "Орендар".

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець:

Дніпровська міська рада

Адреса юридична:

49000, м. Дніпро,

проспект Дмитра Яворницького, 75

ідентифікаційний код міської ради 26510514 Одержувач орендної плати: - Відділення Державного казначейства України в Амур-Нижньодніпровському районі ідентифікаційний код 24244876

р/р 33216812700003, в УДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю

"Торг Інвест"

Адреса юридична:

49026, м. Дніпро,

вул. Калинова, буд. 14

ідентифікаційний код 23934490

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торг Інвест" (49000, м. Дніпро, вул. Калинова, б.14, код ЄДРПОУ 23934490) витрати по сплаті судового збору у сумі 1 600,00 грн. (одну тисячу шістсот грн. 00 коп.), про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 07.12.2017

Суддя ОСОБА_7