Рішення № 70691413, 04.12.2017, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження № 2/484/1995/17

Справа № 484/3927/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Шикері І.А.

при секретарі –Туркаловій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1В звернувся з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, в сумі 12642,57 грн., обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0142, площею 3,0384 га; 4825481800:03:000:0251, площею 1,3866 га; 4825481800:01:000:0328, площею 0,2768 га; 4825481800:01:000:0529, площею 0,017 га, які розташовані в межах Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 р. між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років було укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,73 га, у тому числі ріллі 4,43 га, пасовищ 0,28 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Пунктом 9 даного договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн.96 коп. без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. На даний час вищевказаний договір розірвано, однак виплата орендної плати за 2013-2016 р.р. відповідачем не проведена. Посилаючись на те, що відповідач не реагує на його вимоги сплатити орендну плату, просив стягнути на його користь невиплачену орендну плату за 2013-2016 р.р., в сумі 12642,57 грн., та сплачені ним витрати по сплаті судового збору, в сумі 640 грн.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2О підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити, та пояснила, що в порушення умов договору оренди землі від 10.06.2009 року, укладеного між ОСОБА_1В та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідач систематично допускав порушення умов договору щодо сплати орендної плати за 2013-2016 роки, а твердження відповідача про те, що позивач відмовляється від отримання орендної плати є безпідставними. Також зауважила, що зобов'язання має виконуватись належним чином, а оскільки дане порушення з боку відповідача, щодо несплати орендної плати є триваючим, то позов позивачем подано до суду у межах строку позовної давності.

Представник відповідача - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що орендна плата за 2013-2016 р.р. нарахована позивачеві у відповідності до вимог Договору, а позивач відмовляється від її отримання, тому рахує, що даний позов поданий позивачем до суду безпідставно. В частині стягнення орендної плати за 2013 рік, просив застосувати строк позовної давності та відмовити позивачу в задоволенні даної вимоги.

Вислухавши пояснення предствника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10 червня 2009 р. між ОСОБА_1В та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0142, площею 3,0384 га; 4825481800:03:000:0251, площею 1,3866 га; 4825481800:01:000:0328, площею 0,2768 га; 4825481800:01:000:0529, площею 0,017 га, які розташовані в межах Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. (а.с. 3-5).

Відповідно до умов Договору, зокрема п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн.96 коп. без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Проте, свої зобов'язання за Договором оренди землі відповідач не виконав, не сплатив позивачеві орендну плату за 2013-2016 р.р.

Згідно рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 01.08.2017 року, ОСОБА_1 нараховано орендної плати за 2013 рік-2 857грн. 26 коп., утримано та сплачено ПДФО - 428 грн. 59 коп., виплата не проведена; за 2014 рік нараховано 2 857 грн. 26 коп., утримано та сплачено ПДФО - 428 грн. 59 коп., виплата не проведена; за 2015 рік нараховано 3 253 грн. 81 коп., утримано та сплачено ПДФО - 488 грн. 07 коп. та військовий збір 48 грн. 81 коп., виплата не проведена; за 2016 рік нараховано 3 904 грн. 24 коп., утримано та сплачено ПДФО - 702 грн. 76 коп. та військовий збір - 58 грн. 56 коп., виплата не проведена. На даний час, виконання цього рішення зупинено ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.08.2017 року.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.1 ст. 36 Закону України “Про оренду землі”у разі невиконання зобов’язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ст. 526, 530, 525 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов’язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Натомість, судом встановлено, що позивачем пропущена позовна давність. На цьому наголошував в своїх запереченнях і представник відповідача.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільне законодавство передбачає два види позовної давності: загальну і спеціальну позовну давність.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки. Для окремих видів вимог законом установлена спеціальна позовна давність, зокрема, частина друга статті 258 ЦК України передбачає, що позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до частини четвертої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові, при цьому згідно статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою повязано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).

Оскільки відповідач не сплачував орендну плату ОСОБА_1В з 2013 року, і позивач знав про порушення свого права, однак звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості лише 16 листопада 2017 року, суд вважає за необхідне відмовити йому у частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2013 рік, у звязку зі спливом строку позовної давності.

З урахуванням вищезазначених правил, враховуючи загальний трирічний строк позовної давності до вимог про стягнення орендної плати, а також момент виникнення обов'язку зі сплати орендної плати, відповідно з відповідача підлягає стягненню орендна плата після сплати податків та військового збору, а саме: за 2014 рік - 2428,67 грн, 2015 рік - 2716,92 грн, 2016 рік - 3142,92 грн., а всього 8288, 52 грн.

Крім того, в зв?язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1В витрати по сплаті судового збору, в сумі 419, 84 грн.

Керуючись 4, 8, 10, 11, 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 10.06.2009 р., за 2014-2016 роки, в розмірі 8288 (вісім тисяч двісті вісімдесят вісім) грн. 52 (п’ятдесят дві) коп.

В стягненні заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 10.06.2009 р., за 2013 рік – відмовити.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору, в розмірі 419 (чотириста дев’ятнадцять) грн. 84 (вісімдесят чотири) коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: