Рішення № 7043733, 17.11.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2009 р. Справа № 40/302-09

вх. № 9176/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Литвиненка А.М., дов. від 23.10.2009 року відповідача - Ярещенка О.В., дов. № 08-11/3667/2-08 від 25.12.2009 року

розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "Рогань" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю літ. "Н-1", загальною площею 268.5 кв.м., нежитлову будівлю літ. "Л-1", загальною площею 40.3 кв.м., нежитлову будівлю літ. "О-1", загальною площею 39.1 кв.м., нежитлову будівлю літ. "М-1", загальною площею 66.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору оренди від 01 червня 2000 року на праві строкового платного користування належить земельна ділянка загальною площею 1,2276 га. та яка знаходиться за адресою: м. Харків, Роганська, 159 строком до 02 вересня 2021 року, для будівництва та обслуговування цеху по виробництву гофротари, складських та допоміжних приміщень, з реконструкцією існуючої будівлі під адміністративно-побутовий корпус.

На підставі договору оренди від 04 листопада 2008 року на праві строкового платного користування позивачеві належить земельна ділянка загальною площею 0,6191 га. та яка знаходиться за адресою: м. Харків, Роганська, 155 строком до 01 лютого 2013 року, для експлуатації та обслуговування цеху по виробництву гофротари.

Також позивачу відповідно свідоцтва про право власності серія САА № 581336 від 09 січня 2004 року видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради належать нежитлові будівлі літ. "А-1" загальною площею 572.8 кв.м., літ. "Б-2" загальною площею 3049.8 кв.м., літ. "В-2" загальною площею 1685.0 кв.м., літ. "Г-1" загальною площею 303.5 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159. Відповідно свідоцтва про право власності від 19 листопада 2007 року видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради позивачу належить нежитлова будівля літ. "К-2" загальною площею 3464.1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 155

Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договорами оренди, останнім було зведено чотири нежитлових будівлі, в наслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні та у наданому запереченні проти заявленого позову заперечує та просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

01 червня 2000 року між Харківською міською радою (Орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" (Орендар), з іншого боку укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення –землі промисловості загальною площею 1,2276 га., яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159, для будівництва та обслуговування цеху по виробництву гофротари, складських та допоміжних приміщень, з реконструкцією існуючої будівлі під адміністративно-побутовий корпус строком до 02 вересня 2021 року.

04 листопада 2008 року між Харківською міською радою (Орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" (Орендар), з іншого боку укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення –землі промисловості загальною площею 0,6191 га., яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 155, для експлуатації та обслуговування цеху по виробництву гофротари строком до 01 лютого 2013 року.

09 січня 2004 року відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САА № 581336 видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" стало власником нежитлових будівель літ. "А-1" загальною площею 572.8 кв.м., літ. "Б-2" загальною площею 3049.8 кв.м., літ. "В-2" загальною площею 1685.0 кв.м., літ. "Г-1" загальною площею 303.5 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159. У зв’язку із виникненням права власності у Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 4391707, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2582183 від 16 січня 2004 року

19 листопада 2007 року відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно Виконавчим комітетом Харківської міської ради Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" стало власником нежитлової будівлі літ. "К-2" загальною площею 3464.1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 155. У зв’язку із виникненням права власності у Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 20989055, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16741062 від 21 листопада 2007 року

Реалізуючі свої правомочності власника, позивачем на вищевказаних земельних ділянках було додатково побудовано чотири нежитлових будівлі, в наслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічні паспорти на нежитлову будівлю літ. "Н-1", загальною площею 268.5 кв.м., нежитлову будівлю літ. "Л-1", загальною площею 40.3 кв.м., нежитлову будівлю літ. "О-1", загальною площею 39.1 кв.м., нежитлову будівлю літ. "М-1", загальною площею 66.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок "Про стан будівельних конструкцій, можливості збереження та подальшої експлуатації за призначенням самовільно збудованих нежитлових будівель по вул. Роганська, 159 в м. Харкові". Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність нежитлових будівель –100%.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в наслідок реконструкції за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, створено новий об’єкт нерухомого майна, але в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво.

Враховуючи, що вказані нежитлові споруди, які зазначені в технічній документації, та розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159, знаходяться у користуванні позивача з підстав, не заборонених законом, відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України особа може набути право власності з правомірних підстав, приймаючи до уваги той факт, що спірні нежитлові споруди є самочинно побудованими, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статей 376, 392 Цивільного Кодексу України право власності на вказаний об’єкт нерухомості може бути визнане за позивачем.

На момент звернення до суду реконструкція вказаного об’єкту нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлю літ. "Н-1", загальною площею 268.5 кв.м., нежитлової будівлю літ. "Л-1", загальною площею 40.3 кв.м., нежитлової будівлю літ. "О-1", загальною площею 39.1 кв.м., нежитлової будівлю літ. "М-1", загальною площею 66.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159 закінчено, визнання права власності в судовому порядку не порушуватиме прав інших осіб, даний об’єкт потрібен позивачу для здійснення підприємницької діяльності.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "Н-1", загальною площею 268.5 кв.м., нежитлову будівлю літ. "Л-1", загальною площею 40.3 кв.м. нежитлову будівлю літ. "О-1", загальною площею 39.1 кв.м., нежитлову будівлю літ. "М-1", загальною площею 66.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Роганська, 159 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "РОГАНЬ" (адреса: 61162, м. Харків, вул. Роганська, 159, ідентифікаційний номер 14082786).

Повний текст рішення підписаний 23.11.2009 року.

Суддя