Рішення № 7042793, 02.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/31102.12.09 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пассат-Сервіс»

про виселення та повернення приміщення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Титаренко Л.Ф.

від відповідача: Горчинська О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 62,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14, літер Г та повернення зазначеного приміщення позивачу. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається використання відповідачем зазначеного приміщення без належних правових підстав (рішення Київської міської ради, договору оренди тощо).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.09р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 12.06.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи неодноразово переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в усному порядку проти позову заперечив.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.12.09 р. за згодою представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням представника Президента України в м. Києві «Про створення державного комунального виробничого житлово-ремонтного об’єднання»від 29.05.92р. № 368 затверджено перелік майна, що закріпляється на правах повного господарського відання за державним комунальним виробничим житлово-ремонтним об’єднанням.

Відповідно до п. 7.335. зазначеного переліку за державним комунальним виробничим житлово-ремонтним об’єднанням на праві повного господарського відання закріплено будинок, що знаходиться за адресою: вул. Героїв Дніпра, 14.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації «Про Головне управління житлового господарства та майна міста Київської міської державної адміністрації»від 04.09.96 р. № 1397 вирішено реорганізувати державне комунальне виробниче житлово-ремонтне об’єднання міської державної адміністрації шляхом перетворення в державне комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»Київської міської державної адміністрації та визначено, що ДКП «Київжитлоспецексплуатація»Київської міської державної адміністрації є правонаступником виробничого житлово-ремонтного об’єднання.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації «Про перейменування та внесення змін та доповнень до статуту Державного комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»від 21.22.00 р. № 2074 Державне комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»перейменовано на Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».

28.02.08 року сторонами було складено акт про фактичне використання нежилого приміщення в будинку № 14 літер Г на вул. Героїв Дніпра, відповідно до якого зазначене приміщення загальною площею 62,10 кв.м. (у тому числі: І поверх –30,20 кв.м., ІІ поверх –31,90 кв.м.) фактично займає відповідач для підхіду до перукарні (сходові клітини).

Позивач просить виселити відповідача з нежилого приміщення загальною площею 62,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14, літер Г та повернути зазначене приміщення позивачу. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на відсутність договірних відносин щодо користування зазначеним вище приміщенням та рішення Київської міської ради про надання вказаного приміщення відповідачу в оренду. Позивач зазначає, що оскільки відповідач набув майно без достатньої правової підстави, в силу вимог ст. 1212 ЦК України, він зобов’язаний повернути позивачу приміщення площею 62,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14, літер Г.

Розгляд справи неодноразово переносився через можливість врегулювання спору в позасудовому порядку. У судових засіданнях представник відповідача повідомляв, що триває вирішення питання щодо приватизації спірного приміщення.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обгрунтовуючи свої заперечення, позивач посилається на наявність у нього права власності на спірне приміщення. У підтвердження наведеного відповідач представив суду реєстраційне посвідчення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 27.11.09 р. № 0015197, договір № 1272 купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності шляхом викупу від 24.07.09р. та акт № 1339 приймання-передавання нежилих приміщень комунальної власності від 20.11.09 р. (копії – у матеріалах справи).

Відповідно до умов договору № 1272 купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності шляхом викупу від 24.07.09 р. Регіональне відділення Фонду Державного майна України по м. Києву продало, а відповідач купив нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 6), №№ 1,2, 3, ІІІ (групи приміщень № 3), №№ VI, VII (в літ. Г) загальною площею 200,50 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 14 (літера Г). Зазначений договір посвідчено державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Василевською О.П. 21.07.09 р. та зареєстровано в реєстрі за № 7-1084. З витягу з Державного реєстру правочинів № 7543146 вбачається, що зазначений правочин значиться за номером 3546110.

Як вбачається з акту № 1339 приймання-передавання нежилих приміщень комунальної власності від 20.11.09 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передало, а відповідач прийняв згідно з договору купівлі-продажу куплені ним шляхом викупу нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 6), №№ 1,2, 3, ІІІ (групи приміщень № 3), №№ VI, VII загальною площею 200,50 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 14 (літера Г).

З реєстраційного посвідчення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 27.11.09 р. № 0015197 вбачається, що нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 6), №№ 1,2, 3, ІІІ (групи приміщень № 3), №№ VI, VII (в літ. Г) загальною площею 200,50 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, № 14 зареєстровані за відповідачем на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого першою Київською держнотаріальною конторою за № 7-1084.

З довідки КП «Київжитлоспецексплуатація»від 14.07.09 р. № 30345 вбачається, що літеровка, яку вказує Бюро не має відношення до поштової адреси будівлі, а є технічним терміном, а отже, адреси будівлі під літерою «Г», вул. Героїв Дніпра, 14 і вул. Героїв Дніпра, 14 літ. Г. відносяться до одного об’єкту нерухомості.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 321 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що у даний час відповідач є власником нежилого приміщення площею 62,10 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г, у суду відсутні правові підстави для виселення відповідача із зазначеного приміщення.

За таких обставин позовні вимоги визнаються неправомірними та такими, що задоволенню не підлягають.

Разом з тим, суд вважає за доцільне відзначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Приймаючи до уваги наведене, зважаючи на те, що на момент пред’явлення позову у відповідача були відсутні правові підстави для перебування в приміщенні площею 62,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г, суд дійшов, що спір у даній справі виник з вини відповідача, у зв’язку з чим вважає за необхідне покласти на нього судові витрати.

За таких обставин витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пассат-Сервіс»(01133, м. Київ, вул. Московська, 43/11, ідентифікаційний код 30215863) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 07.12.09 р.