Рішення № 7041351, 02.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.12.09 р.                     Справа № 25/226пн                               

Суддя господарського суду Донецької області І.А.Бойко          

при секретарі судового засідання О.М. Якименко          

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Архан» м. Донецьк

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Діалан» м. Донецьк

про: визнання права власності

За участю

представників сторін:

від позивача: не з’явився;

від відповідача: Дорофєєва Л.І. - представник (довіреність б/н від

25.11.2009р.).

          Позивач – товариство з обмеженою відповідальністю «Архан» м. Донецьк звернувся до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Діалан» м. Донецьк про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівльний комплекс, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Гененрала Данилова, будинок 71 «а».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір про наміри від 10.10.2009р., лист від 12.10.2009р., лист від 14.10.2009р., лист від 19.10.2009р., рішення Макіївської міської ради № 47/21 від 24.03.2006р. «Про затвердження проекту землеустрію та передачу земельної ділянки ТОВ «Архан», експертий висновок Головного управління МНС України в Донецькій області Управління з питань наглядово – профілактичної діяльності Державного пожежного нагляду України № 12/1/5537 від 27.09.2006р., дозвіл державного архітектурно – будівельного контролю на виконання робіт № 26/62 від 27.10.2006р., акт № 136/03.1 від 25.11.2006р. санітарно – епідеміологічного обстеженя об’єкту, протокол результатів змірення потужності експозиційної дози зовнішнього гама – випромінювання № 07 від 26.11.2008р., узгодження санітарно – епідеміологічної станції № 4210/03.1 від 01.12.2008р. «Узгодження № 84/03.1 вводу об’єкту в експлуатацію», договір оренди земельної ділянки від 30.03.2006р., акт приймання – передачі земельної ділянки від 12.04.2006р., акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1577/1 від 24.12.2008р., лист № 30/07-10 від 30.07.2009р., лист № 1/35-10516 від 09.10.2009р., технічний паспорт на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс - станом на 12.11.2007р., технічний паспорт на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс - станом на на 09.10.2009р.

Як на правові підстави позову вказує на ст.ст. 316, 319-320, 376, 386, 392, 635 Цивільного Кодексу України, при цьому зазначає, що підставою звернення до суду з позовом про визнання права власності є відмова відповідача від виконання умов договору про наміри від 10.10.2009р., яку останній мотивує тим, що позивач не є власником торгівельного комплексу, літ. А-1, розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, пр-т Генерала Данилова, буд. 71 «а», загальною площею – 3959,7 м2.

Представник позивача у судове засідання не з’явився. 02.12.2009р. через канцелярію суду позивачем надано заяву, у якій останній позовні вимоги підтримав у повному обсязі та клопоче про розгляд справи без його участі, посилаючись на неможливість явки у судове засідання уповноваженого представника через перебування у службовому відрядженні.

Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, надав довіреність на представника, копію свідоцтва про державну реєстрацію та копію довідки з ЄДРПОУ.

Перелічені документи, судом оглянуті та долучені до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради № 47/21 від 24.03.2006р. «Про затвердження землеустрою та передачу земельної ділянки ТОВ «Архан» для будівництва та функціонування магазину непродовольчих товарів по проспекту Генерала Данилова на перехресті з вулицею Академічною у Гірняцькому районі міста Макіївки, економіко – планувальна зона ІІ Г, оціночний район 406, надано позивачу земельну ділянку (кадастровий номер 1413500000:04:004:0403) площею 0,624 га в оренду строком на 49 років із земель житлової та громадської забудови міської ради (запас) та зобов’язано останнього укласти з Макіївською міською радою договір оренди землі і здійснити його державну реєстрацію у встановленому порядку.

13.03.2006р., на виконання вищенаведеного рішення Міськради, між виконавчим комітетом Макіївської міської ради та позивачем – ТОВ «Архан» був укладений договір оренди земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Ісаєвим О.В. 30.03.2006р. за № 739 та зареєстрований у виконавчому комітеті Макіївської міської ради Донецькою регіональною філією № 15 ДП «ЦДКЗ» Державного комітету України по земельних ресурсах, про що 12.04.2006р. у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040616100128.

За умовами вищенаведеного договору позивач отримав у користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі жилової забудови та громадської забудови (запас) для будівництва та функціонування магазину непродовольчих товарів, що знаходиться на території Макіївської міської ради, по проспекту Генерала Данилова на перехресті з вулицею Академічною, економіко – планувальна зона ІІ Г, оціночний район 406, що в місті Макіївці, загальною площею 0,624га строком на 49 (сорок дев’ять) років (до двадцять четвертого березня дві тисячі п’ятдесят п’ятого року).

Факт надання Макіївською міською радою та відповідно приймання позивачем земельної діляки в строкове платне користування, обумовленої умовами договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006р., підтверджений актом приймання – передачі від 12.04.2006р., як того і вимагає п. 21 договору оренди земельної ділянки та який згідно п. 45 договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006р. є невід’ємною частиною даного договору.

В процесі здійснення господарської діяльності, позивачем, у період жовтень 2006р. – травень 2008р., на переданій в оренду земельній ділянці, за власні кошти були здійснені будівельно – монтажні роботи та пред’явлений до прийняття в експлуатацію об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівельний комплекс.

Матеріали справи також свідчать, що після здійснення фактичного зведення об’єкту, комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Слов’янська», збудований позивачем торгівельний комплекс, було інвентаризовано та визначено загальну полощу 3991,0м2.

Згідно п. 7, наявного в матеріалах справи, акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, основними показниками збудованого позивачем об’єкту є загальна площа -3991,0м2 торгівельного комплексу літер «А-1».

Як вбачається з вищезазначено акту, державною приймальною комісією прийнято рішення про прийняття збудованого позивачем об’єкту в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1577/1 від 24.12.2008р. затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту товариству з обмеженою відповідальністю «Архан» та присвоєно поштову адресу об’єкту: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а».

Судом встановлено, що станом на 09.10.2009р. комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» була проведена технічна інвентаризація об’єкту, про що за результатами обстеження та обмірювання було складено технічну документацію (паспорт) на торгівльний комплекс, літ. А-1, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а» та визначено його загальну площу – 3959,7 м2.

В процесі здійснення господарської діяльності, з метою реалізації спільних комерційних проектів, між позивачем – ТОВ «Архан» та відповідачем – ТОВ «Діалан» було укладено договір про намір від 10.10.2009р., згідно умов якого, відповідач планував придбати у позивача нерухоме майно, яке є предметом спору.

На підставі укладеного договору, відповідач, листом від 12.10.2009р., звернувся до позивача з проханням надати йому для подальшого розгляду правоустановчі документи на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс, літ. А-1, розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, пр-т Генерала Данилова, буд. 71 «а», загальною площею – 3959,7 м2.

Позивач за супровідним листом від 14.10.2009р. надав відповідачу договір оренди земельної ділянки від 30.03.2006р., акт приймання – передачі земельної ділянки від 12.04.2006р., акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1577/1 від 24.12.2008р., технічний паспорт на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс - станом на 12.11.2007р. та технічний паспорт на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс - станом на на 09.10.2009р.

Однак, розглянувши представлені позивачем документи, відповідач, листом від 19.10.2009р., повідомив позивача, що відповідно до чинного законодавства представлені позивачем документи не підтверджують за позивачем право власності на торгівельний комплекс, літ. А-1, розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, пр-т Генерала Данилова, буд. 71 «а», загальною площею – 3959,7 м2, тому виконання умов договору про наміри є неможливим.

З урахуванням зазначеного позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс, літ. А-1, розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, пр-т Генерала Данилова, буд. 71 «а», оскільки таке право не визнається відповідачем.

З тексту позовної заяви та листів № 30/07-10 від 30.07.2009р. та № 1/35-10516 від 09.10.2009р., вбачається, що позивач звертався до КП «БТІ м. Макіївки» з проханням підготування проекту рішення про оформлення права власності на спірний об’єкт нерухомості, але КП «БТІ м. Макіївки» було відмовлено, посилаючись на те, що позивачем самочинно було здійснено реконструкцію торгівельного центру, внаслідок якої зменшено його загальну площу з 3991,0м2 на 3959,7м2, при цьому дозволу на реконструкцію до КП «БТІ м. Макіївки» не надано.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи, з якими закон пов’язує право власності, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Як встановлено судом, між позивачем та виконавчим комітетом Макіївської міської ради був укладений договір оренди земельної ділянки від 13.03.2006р., відповідно до якого земельна ділянка передана позивачу в оренду строком на 49 (сорок дев’ять) років (до двадцять четвертого березня дві тисячі п’ятдесят п’ятого року) для будівництва та функціонування магазину непродовольчих товарів.

Таким чином, товариство з обмеженою відповідальністю «Архан» є законним користувачем земельної ділянки загальною площею 0,624га, що розташована у м. Макіївці Донецької області, Гірницький районі по проспекту Генерала Данилова, 71 «а».

Згідно рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1577/1 від 24.12.2008р. та акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, збудований об’єкт був прийнятий товариством з обмеженою відповідальністю «Архан» до експлуатації.

Одночасно, при визначенні правомірності здійснення будівництва на переданій в оренду земельній ділянці, судом враховано, що на узгодження будівництва торгівельного комплексу, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а», позивачем отримано: експертний висновок Головного управління МНС України в Донецькій області Управління з питань наглядово – профілактичної діяльності Державного пожежного нагляду України № 12/1/5537 від 27.09.2006р., дозвіл державного архітектурно – будівельного контролю на виконання робіт № 26/62 від 27.10.2006р., акт № 136/03.1 від 25.11.2006р. санітарно – епідеміологічного обстеження об’єкту, протокол результатів змірення потужності експозиційної дози зовнішнього гама – випромінювання № 07 від 26.11.2008р., узгодження санітарно – епідеміологічної станції № 4210/03.1 від 01.12.2008р. «Узгодження № 84/03.1 вводу об’єкту в експлуатацію».

Однак, після прийняття в експлуатацію об’єкту, позивачем не було здійснено державної реєстрації права власності на прийняте в експлуатацію нерухоме майно та без додержання приписів чинного законодавства щодо отримання дозвільної документації на здійснення реконструкції було здійснено реконструкцію, а саме: встановлені перегородки у приміщенні № 5 на цокольному поверсі та змінено функціональне призначення приміщень № 5 та № 10 на першому поверсі, внаслідок чого змінено загальну площу приміщення з 3991,0м2 на 3959,7м2.

Факт зменшення внаслідок реконструкції загальної площі приміщення з 3991,0м2 на 3959,7м2 підтверджений технічним паспортом на торгівельний комплекс, літ. А-1, розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а», який, на замовлення позивача, був виготовлений комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» після проведення технічної інвентаризації об’єкту станом на 09.10.2009р.

Реконструювання об’єкту нерухомості було здійснено позивачем господарським способом за власні кошти, будучи законним користувачем земельної ділянки, але без додержання приписів чинного законодавства щодо отримання дозвільної документації на здійснення реконструкції, у зв’язку з чим у позивача не виникає право власності на прийнятий в експлуатацію, а потім реконструйований об’єкт нерухомості, тому позивач звернувся до суду із вимогою про визнання права власності на об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівельний комплекс, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а», оскільки таке право не визнається відповідачем.

Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до приписів ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчиненню нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з вимогами ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 2 вищезазначеної статті передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Водночас право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України).

Тобто, законом передбачається можливість виникнення права власності на збудоване нерухоме майно у особи, яка його здійснила. Умовою визнання права власності за такою особою є рішення суду, яке має ґрунтуватись на можливості надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Така можливість може бути відсутня у зв’язку з правовим режимом категорії земель, з якої надається земельна ділянка під збудоване нерухоме майно, або з неможливістю переводу забудованої земельної ділянки із однієї категорії земель до другої, або з можливим порушенням прав інших осіб в разі надання земельної ділянки тощо.

Як вказувалось вище, згідно рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 47/21 від 24.03.2006р. надана позивачу земельна ділянка відносилась до земель житлової та громадської забудови (запас).

Крім цього, частиною 5 ст.376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, вказаний пункт статті 376 Цивільного кодексу України також передбачає можливість визнання за особою права власності на самочинне будівництво.

При цьому, з урахуванням вимог зазначеного пункту ст.376 Цивільного кодексу України, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно у даному випадку є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Як вказувалось вище, позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій було забудовано, а потім реконструйовано спірну нерухомість.

З урахуванням викладеного, порушення прав третіх осіб через здійснення позивачем реконструкції об’єкту нерухомості, судом не встановлено.

Відповідно до ст. ст. 316-317 ЦК України правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно статті 319 Цивільного Кодексу України власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд та має право здійснювати відносно свого майна будь – які дії, що не суперечать закону.

Статтею 320 ЦК України передбачено право власника використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Стаття 321 ЦК України закріплює, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійснені лише у випадках, прямо передбачених законом.

Відсутність альтернативної можливості вирішити подальшу долю об'єкту реконструйованого приміщення та належним чином оформити правоустановчі документи на належне позивачу майно після здійснення його реконструкції, заважає позивачу вільно володіти, користуватися та розпоряджатися об'єктом нерухомості.

Пункт 2 статті 3 Цивільного кодексу України встановлює, що загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Стаття 20 Господарського кодексу України визначає, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Таким чином, в силу вищевикладених вимог закону та наявних в матеріалах справи документів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівельний комплекс, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а» - обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно пункту 10 Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. та статті 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомості є підставою для державної реєстрації відповідних речових прав на нерухомість.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, враховуючи те, що спір виник не в наслідок порушення відповідачем законних прав та інтересів позивача, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на позивача.

На підставі ст. ст. п. 2 ст.3, ст.ст. 16, 182, 316-321, 376, 386, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, з огляду на ст. 41 Конституції України, п. 10 Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -          

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Архан» м. Донецьк до товариства з обмеженою відповідальністю «Діалан» м. Донецьк про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівельний комплекс, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а» – задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Архан» (83121, м. Донецьк, пр-т Київський, 5, код ЄДРПОУ 33417872) право власності на об’єкт нерухомості капітального будівництва – торгівельний комплекс, літ. А-1, загальною площею 3959,7м2, що розташований за адресою: 86126, Донецька область, м. Макіївка, Гірницький район, проспект Генерала Данилова, будинок 71 «а».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                               

Вик. Якименко О.М.

Тел. 3056827

Надруковано 3 примірники:

1 прим. – позивачу;

1 прим. – відповідачу;

1 прим. – до справи.