Рішення № 70348730, 20.11.2017, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" листопада 2017 р.Справа № 924/893/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом 1) виконавчого комітету Хмельницької міської ради м.Хмельницький;

2) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" м.Київ

про 1) дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Кам`янецькій, 65 загальною площею 288, 7 кв.м у м.Хмельницькому, укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 25.11.16р.

2) виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" з нежитлового приміщення по вулиці Кам`янецькій, 65 загальною площею 288,7 кв.м у м.Хмельницькому та передачу його отримувачу коштів - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Представники сторін:

від позивача-1: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 27.11.15р.

від позивача-2: ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 13.11.17р. № 716-в

від відповідача: не з`явився

У судовому засіданні згідно з ч.2 ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом, про: 1) дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Кам`янецькій, 65 загальною площею 288, 7 кв.м у м.Хмельницькому, укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 25.11.16р.; 2) виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" з нежитлового приміщення по вулиці Кам`янецькій, 65 загальною площею 288,7 кв.м у м.Хмельницькому та передачу його отримувачу коштів - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 25.11.16 р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №724 від 27.10.16р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було укладено договір оренди нежитлового приміщення по вул. Кам`янецькій,65 загальною площею 288,7 кв.м. у м. Хмельницькому, що належить до комунальної власності. Позивач повідомляє, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди належним чином не виконав, у звязку з чим станом на 31.08.17р. за ним рахується заборгованість за оренду нежитлового приміщення по вул. Кам`янецькій,65 загальною площею 288,7 кв.м в сумі 74186, 82 грн., що підтверджується довідкою міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Представники позивача 1 та позивача 2 у судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмового відзиву на позов не надав. Про дату, місце та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки повторно направив на адресу суду клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату , в звязку зі складністю справи та великим обсягом документів в ній, хворобою представника та неможливістю залучення іншого представника. Однак, зазначене клопотання судом відхиляється, з огляду на його необґрунтованість, так як заявником не мотивовано як неявка його представника може вплинути на фактичні обставини у справі, тим паче що участь представників покладалась на розсуд сторін.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи та враховуючи обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

25.11.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування - нежитлове приміщення, загальною площею 288,7кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 65, розташоване на першому поверсі пятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку майна 2292644,00грн. станом на 31.10.2016р. Майно передається в оренду під медичну практику строком на два роки та одинадцять місяців з 25.11.2016р. по 25.10.2019р.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору). Пунктом 2.4. договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - листопад 2016р.: 2292644,00*0,12/12=22926,44грн. - сума орендної плати за перши місяць оренди листопад 2016 р. (без ПДВ) - вартість орендованого мана, встановлена за результатами проведеної незалежної оцінки (експертним шляхом) 2292644,00грн. на 31.10.2016р.; - орендна ставка нерухомого мана - 12%; - кількість місяців в році - 12.

Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Балансоутримувач, в свою чергу, зобов'язаний забезпечити передачу в оренду майна орендарю згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна (п. 7.3. договору).

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Згідно з п. 9.5. договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Відповідно до п. 10.4. договору за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 10.8. договору передбачено право орендодавця за письмовою пропозицією Отримувача коштів відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 25.11.2016р. позивачем 2 - балансоутримувачем передано, а відповідачем- орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Кам'янецька, 65, загальною площею 288,7кв.м.

01.09.2017р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулось до міського голови м. Хмельницького з листом, в якому посилаючись на порушення відповідачем зобовязань за договором та наявність заборгованості по орендній платі, просить звернутися до господарського суду з позовом про розірвання договору оренди та передачу приміщення балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Згідно довідки позивача-2 від 01.09.2017р. заборгованість відповідача по орендній платі станом на 31.08.2017р. становить 74186,82грн. Згідно довідки позивача-2 від 19.10.2017р. заборгованість відповідача з орендної плати становить станом на 19.10.2017р. 103914,83грн.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі відповідача станом на 31.10.2017р., поданого позивачем-2 в судовому засіданні 08.11.2017р., борг по орендній платі відповідача становить суму 134237,40грн. та пеня 6606,02грн., всього 140843,42грн.

У звязку з наявністю заборгованості відповідача по орендній платі позивачі звернулись до суду з позовними вимогами про дострокове розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.11.2016р., виселення відповідача із орендованого приміщення та його передачу балансоутримувачу.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно зі 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання та одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

25.11.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним рендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

В силу ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Наявність у відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 74186,82грн. по договору оренди від 25.11.2016р. станом на 31.08.2017р. підтверджується довідкою позивача 2 від 01.09.2017р., а наявність заборгованості у розмірі 103914,83грн. станом на 19.10.2017р. (за 10 місяців) підтверджується довідкою від 19.10.2017р.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається зі змісту п. 10.4. договору оренди, за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Пунктом 9.5. договору оренди передбачено можливість орендодавця за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів достроково розірвати договір оренди, зокрема, у разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Відповідно до ст.284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що заборгованість відповідача з орендної плати виникла внаслідок невнесення орендної плати протягом 10 місяців і станом на 19.10.2017р. вона становить 103914,83грн.

Докази повної чи часткової сплати відповідачем заборгованості по орендній платі в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти, істотне порушення орендарем (відповідачем) такої умови договору оренди, як внесення орендної плати, є підставою для розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

Враховуючи наявність правових підстав для розірвання договору оренди від 25.11.2016р., відповідно, відсутні правові підстави для використання відповідачем орендованого приміщення, по вул. Камянецька, 65, м. Хмельницький, площею 288,7кв.м. Відтак, займане орендарем нежитлове приміщення підлягає поверненню балансоутримувачу позивачу 2.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обовязок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Згідно положень статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги визнаються правомірними та обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору обома позивачами покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради м.Хмельницький; 2) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" м.Київ про 1) дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Кам`янецькій, 65 загальною площею 288,7 кв.м у м.Хмельницькому, укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 25.11.16р. 2) виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" з нежитлового приміщення по вулиці Кам`янецькій, 65 загальною площею 288,7 кв.м у м.Хмельницькому та передачу його отримувачу коштів - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.11.2016р, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діяло управління комунального майна Хмельницької міської ради), товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" (м. Київ, вул. Курська, 10, код 35007886) з нежитлового приміщення загальною площею 288,7кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, буд. 65. Видати наказ.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" (м. Київ, вул. Курська, 10, код 35007886) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код ЄДРПОУ 04060772) 1600,00грн. (одна тисяча шістсот гривень 00коп.) витрат по оплаті судового збору. Видати наказ.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" (м. Київ, вул. Курська, 10, код 35007886) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький (вул. Камянецька, 2, код 30579655) 1600,00грн. (одна тисяча шістсот гривень 00коп.) витрат по оплаті судового збору. Видати наказ.

Повний текст рішення складено 20.11.17р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, 1, виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул. Гагаріна, 3) за заявою

3- позивачу-2, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000,м.Хмельницький, вул. Кам`янецька,2 )за заявою

4 - відповідачу, товариство з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" ( 03049, м.Київ, вул. Курська, 10)простим