Рішення № 70285665, 03.11.2017, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/2339/17

Номер провадження 2/676/1511/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2017 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О. Д.

з участю секретаря - Ксьондз Р.М.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданнів м.Кам'янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса ОСОБА_3 про зобов’язання повернути приміщення та стягнення неустойки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 . звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про зобов'язання повернути приміщення та стягнення неустойки. В суді збільшивши позовні вимоги зазначає, що відповідно до укладеного сторонами договору оренди від 01 січня 2016 року ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_3 отримала у строкове платне користування(оренду) нежитлові приміщення кімнату № 307, загальною площею 30,7 кв м та кімнату № 306 загальною площею 12,3 кв м, що знаходяться на ІІІ поверсі в копусі «Б» комплексу будівель за адресою м.Кам'янець-Подільський, пр. Грушевського, 46. Фактичне прийняття приміщень в користування відповідачем підтверджується актами приймання-передачі. 13 березня 2017 р повідомив відповідача про збільшення орендної плати, а саме, позивачу зазначено, що розмір щомісячної орендної плати за користування приміщеннями з 01 квітня 2017 року буде становити 20 000 грн. В той же день відповідач надала письмову відповідь, в якій висловила незгоду з новим розміром орендної плати та повідомила орендодавця про намір звільнити орендовані офіси 13 квітня 2017 року. До цього часу орендар зайняті приміщення не повернула. Внаслідок протиправної поведінки відповідача не зміг виконати своїх зобов'язань за договором оренди від 20 березня 2017 року, укладеного з ОСОБА_4, а тому сплатив штраф в розмірі 20 000 грн. Вважає цей штраф збитками, які зобов'язана відшкодувати відповідач. Крім того відповідно ч.2 ст. 785 ЦК України має право на відшкодування неустойки, яка згідно розрахунку позивача становить 28 500 грн. Просить зобов'язати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 нежитлові приміщення № 306 загальною площею 12,3 кв м та № 307 загальною площею 30,7 кв м, що знаходяться на ІІІ поверсі в корпусі «Б» комплексу будівель за адресою м. Кам’янець-Подільський, проспект Грушевського, 46 в зв’язку з достроковим припиненням договору оренди від 01 січня 2016 року, стягнути з ОСОБА_3 на корсть ОСОБА_1 20 000 грн збитків та 28 500 грн неустойки.

В суді позивач позов підтримав, просить задовольнити.

В суді відповідач та її представник позов не визнали, пояснили, що відповідач повернула позивачу орендовані приміщення ще 13 квітня 2017 року та акт приймання-передачі, який позивач через неприязне ні відносини з нею приховав. Вважають, що розмір збитків не підтверджується належними доказами, оскільки договір оренди з ОСОБА_4 міг бути укладеним поза людське око, оскільки розмір орендної плати значно завищений. Просять в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши сторони, свідка, вивчивши матеріали справи у повному об’ємі суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 01 січня 2016 року між ФОП ОСОБА_1 та приватним нотаріусом ОСОБА_3 був укладений договір оренди, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення кімнату № 307 загальною площею 30,7 кв м, що знаходиться на 3 поверсі в корпусі «Б» комплексу будівель за адресою м. Кам’янець-Подільський, проспект Грушевського, 46. Передача приміщення в оренду здійснюється протягом 2-х днів з моменту підписання договору та засвідчується актом (п.3 договору). Розмір орендної плати за користування приміщенням на дату підписання договору становить 1950 грн. (п.12. договору). Договір діє по 31 грудня 2016 року.

У разі закінчення строку (чи дострокового припинення) дії даного договору, орендар зобов’язаний звільнити і передати приміщення орендодавцю в тому ж стані, в якому орендар прийняв його, з урахуванням звичайного зносу. Дата звільнення приміщення підтверджується актом, підписаним сторонами. Такий акт повинен бути підписаний не пізніше наступного дня від дати закінчення строку оренди або розірвання договору (п.24 договору).

Якщо орендар не виконує обов’язку щодо повернення приміщення, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь період прострочення. При цьому орендар також зобов’язаний здійснювати оплату всіх інших платежів, передбачених даним договором до моменту підписання акту повернення приміщення (п.32.договору).

Факт передання приміщення ОСОБА_3 підтверджується актом від 01 січня 2016 року, підписаного сторонами.

01 травня між сторонами була укладена додаткова угода, за умовами якої приватний нотаріус ОСОБА_3 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення кімнату № 307 та кімнату № 306 загальною площею 12,3 кв м, що знаходяться на 3 поверсі в корпусі «Б» комплексу будівель в м. Кам’янці-Подільському, проспект Грушевського, 46. Розмір орендної плати визначений сторонами в сумі 2700 грн.

Факт передання приміщення ОСОБА_3 підтверджується актом від 01 травня 2016 року, підписаного сторонами.

09 грудня 2016 року між сторонами укладена додаткова угода за умовами якої сторони визначили розмір орендної плати в сумі 2850 грн. Даний договір діє з 01.01.2016 р по 31.12.2017 р.

01.03.2017 р орендодавцем було направлено орендарю письмове повідомлення про збільшення розміру орендної плати з 01 квітня 2017 р до 20 000 грн.

Отримавши повідомлення 13.04.2017 р ОСОБА_3 направила орендодавцю письмове повідомлення про незгоду із збільшенням орендної плати та звільнення офісу № 306 та № 307.

20.03.2017 р орендодавцем направлено на адресу орендаря повідомлення про розірвання договору оренди від 01.01.2016 р в односторонньому порядку.

13.04.2017 р позивачем складений акт про відмову відповідача від звільнення орендованих приміщень.

Відповідач з даним актом не була ознайомлена і його складання 13.04.2017 р заперечує.

20.03.2017 р між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладений договір оренди, відповідно до якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення кімнати № 306 та № 307, що знаходяться на ІІІ поверсі, в копусі «Б» комплексу будівель за адресою м. Кам’янець-Подільський проспект Грушевського, 46.

За умовами договору орендодавець зобов’язався передати приміщення орендарю не пізніше 17 квітня 2017 року. Факт передачі приміщення засвідчується письмовим актом приймання-передачі.

10.05.2017 р орендар ОСОБА_4 направив вимогу - повідомлення позивачу про сплату штрафу згідно п. 35 договору за невиконання обов’язку по передачі орендованого приміщення в розмірі 20 000 грн. Зазначена сума була переведена на рахунок ОСОБА_4 12.05.2017 р, що підтверджується платіжним дорученням № 616 від 12.05.2017 р.

В судовому засідання свідок ОСОБА_5 показала, що 13.04.2017 р була свідком того, як ОСОБА_3 звільнила приміщення, які вона займала в будівлі по пр..Грушевського, 46, ключі та якісь документи передала ОСОБА_1

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно ст.. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст.. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди(їх окремої частини) оформляється відповідним документом(актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмету договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

Суд критично оцінює покази свідка ОСОБА_5, щодо повернення ОСОБА_3 приміщення № 306 та № 307, оскільки як умовами договору та в силу ст. 795 ЦК України повернення приміщення підтверджується актом, підписаним сторонами, який складений не був. Відсутність речей ОСОБА_3 в зазначених приміщеннях не підтверджує факту повернення цих приміщень.

З урахуванням наведеного вимоги позивача про зобов’язання повернути орендовані приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно ч.2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

П.32 договору оренди передбачено, що якщо орендар не виконує обов’язку щодо повернення приміщення, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь період прострочення.

Датою дострокового припинення договору є 13 квітня 2017 року. Таким чином відповідно до приписів ч.2 ст. 785 ЦК України та п.32 договору, станом на 30 серпня 2017 року неустойка становить 28 500 грн ( квітень 2017 р – 5700 грн, травень 2017 р – 5700 грн, червень 2017 р – 5700 грн, липень 2017 р – 5700 грн, серпень 2017 р – 5700 грн), яка підлягає стягненню з відповідача.

Крім того, суд вважає, що з відповідача підлягають стягненню збитки в сумі 20 000 грн, адже факт невиконання позивачем своїх зобов’язань щодо передачі приміщення новому орендарю є прямим наслідком протиправної поведінки відповідача, зумовленої невиконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо звільнення приміщення і передачі іх позивачу.

Відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн. .

Керуючись ст.ст. 88, 213-215, 224-226 ЦПК України на підставі ст.. 526, 545, 599, 610,612, 1046, 1047, 1049 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Приватного нотаріуса ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 нежитлові приміщення №306 загальною площею 12,3 м2 та №307 загальною площею 30,7 м2, що знаходяться на 3 поверсі в корпусі «Б» комплексу будівель за адресою: м. Кам’янець-Подільський, проспект Грушевського, 46 в зв’язку із достроковим припиненням Договору оренди від 01 січня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 20 000 грн. збитків, 28500 грн. неустойки та 640 грн. в відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам’янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.