Рішення № 70200130, 10.11.2017, Котелевський районний суд Полтавської області

Справа № 535/771/17

Провадження № 2/535/400/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2017 року смт Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Мальцева С.О., секретар судового засідання Білик Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засідання у смт Котельва Полтавської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Котелевського районного споживчого товариства, Міністерства соціальної політики України про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Котелевського районного споживчого товариства, Міністерства соціальної політики України про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна, -

У С Т А Н О В И В:

Представник АТ «ОСОБА_2 Аваль» за дорученням ОСОБА_8 звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якомупросиввиділити ОСОБА_1 акціонерному товариству «ОСОБА_2 Аваль» (ідентифікаційний код 14305909, місцезнаходження: вул. Лєскова, буд.9 м. Київ) в натурі, в окремий обєкт нерухомого майна, належну Банку на праві власності 1/40 частку в праві власності на спільне нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Полтавський шлях (колишня - вул. Жовтнева), буд.208 смт. Котельва, Полтавська область, а саме, виділити в натурі, як окреме ціле 1/40 частку нежитлової будівлі літ.А-2, що складається з: нежитлових приміщень загальною площею - 85,5 кв.м., зазначені в плані під номерами: 101- коридор 3,8 кв.м.; 101а- вбиральня 1,3 кв.м.; 103- операційна зала 42,5 кв.м.; 103а- кабінет 6,3 кв.м.; 103б- сховище 6,0 кв.м.; 143- коридор 3,6 кв.м.; 144- коридор 3,5 кв.м.; 145- кабінет 6,3 кв.м.; 146- каса 3,9 кв.м.; 147- коридор 2,2 кв.м.; 148- каса 6,1 кв.м., припинивши право спільної часткової власності між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» та Відповідачами та визнати право власності на виділений в натурі обєкт права власності за ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль».

В обґрунтування позовних вимог пославсь на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 26.01.2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріального округу ОСОБА_9 (зареєстрованим в реєстрі за № 52) та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6388785 від 02.02.2005р., Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль» є власником 1/40 частки в праві власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі (літ.А-2, Б-2, В-1, Г-1, Д-1, огорожа 1,2,3) загальною площею 2719,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Полтавська область, смт.Котельва, вул.Жовтнева (після перейменування вул.Полтавський шлях), будинок 208. Форма власності приватна спільна часткова. Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу від 26.01.2005р., відчужена Банку частка (1/40) в праві власності на нерухоме майно складається з нежитлових приміщень в будівлі літ.А-2: коридор 101 пл.3,9 кв.м., вбиральня 101 пл.1,4 кв.м., торгова зала 103 пл.65,1 кв.м.. кабінет 103а пл.6,6 кв.м., кладова 103 б пл.9,8 кв.м. загальною площею 86,6 кв.м. В процесі експлуатації (користування) нерухомим майном, що належить фізичним та юридичним особам, в т.ч. й Позивачу, на праві спільної часткової власності, була змінена загальна площа по нежитловим будівлям літ.А-2, Б-2, встановлені огорожа №№ 4,5,6,9,10, замощення № 8. Разом з тим, частки співвласників не змінились, що підтверджується довідкою ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 28.10.2016р. № 9930.

Відповідно до Технічного паспорту на частину громадської будівлі, виготовленого станом на 21.10.2016 р. (діє і на цей час) 1/40 частку в праві власності на нерухоме майно, що належить Банку на праві власності становлять 85,5 кв.м. нежитлових приміщень в будівлі літ. А-2, що складаються з приміщень: 101- коридор 3,8 кв.м.; 101а- вбиральня 1,3 кв.м.; 103- операційна зала 42,5 кв.м.; 103а- кабінет 6,3 кв.м.; 103б- сховище 6,0 кв.м.; 143- коридор 3,6 кв.м.; 144- коридор 3,5 кв.м.; 145- кабінет 6,3 кв.м.; 146- каса 3,9 кв.м.; 147- коридор 2,2 кв.м.; 148- каса 6,1 кв.м. Зазначені приміщення знаходяться у фактичному користуванні виключно Позивача, та не є повязаними (функціонально, комунікаціями) з будь-якими іншими приміщеннями інших співвласників нежитлової будівлі літ.А-2. У звязку з тим, що між співвласниками нерухомого майна періодично виникають суперечки та непорозуміння з питань здійснення права спільної часткової власності та з метою реалізації свого права, визначеного ч.1 ст.364 ЦК України, АТ «ОСОБА_2 Аваль» письмово звернувся до інших співвласників з пропозицією укласти договір про виділ частки Банку в натурі, та направив на їх адреси проект договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, а також копію висновку ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 210 від 11.01.2017 р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна. Однак, жоден з співвласників нежитлових будівель, розташованих за адресою: Полтавська область, смт. Котельва, вул. Полтавський шлях, 208, про прийняте рішення, та про свою готовність укласти договір про виділ 1/40 частки, що належить АТ «ОСОБА_2 Аваль», не повідомив. Тобто, між співвласниками не досягнуто згоди щодо виділу частки Банку в натурі із спільного нерухомого майна шляхом укладання договору про виділ частки в натурі та вважають, що ситуація, яка склалася, зокрема, не бажання інших співвласників нерухомого майна (Відповідачів) вирішувати спільно питання щодо здійснення права спільної часткової власності майна, може завдати незручностей, та взагалі призвести до значних перешкод при реалізації Банком свого права щодо розпорядження 1/40 часткою в праві власності на спільне нерухоме майно.

30 жовтня 2017 року відповідачем ОСОБА_3 у справі було подано зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Котелевського районного споживчого товариства, Міністерства соціальної політики України про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна в якійпросила: виділити в натурі належну їй частину у спільній частковій власності, яка ставить 3/200 частки нерухомого майна в будівлі «літ. Б-2», загальною площею 50.6 кв.м. що складається з нежитлових приміщень: 6 - кабінет - 13,2 кв.м., 7 - коридор - 7.9 кв.м., 8 - коридор - 9.1 кв.м., 9 санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м. та знаходиться за адресою: 38600, Полтавська обл., смт. Котельва, вул. Полтавський шлях. 208, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності на нерухоме майно; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, на 3/200 частки нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: 38600, Полтавська обл., смт Котельва. вул. Полтавський шлях, 208; визнати право власності за нею на нерухоме майно (нежитлову будівлю) за адресою: 38600. Полтавська обл. смт. Котельва, вул. Полтавський шлях, 208, загальною площею 50.6 кв.м., що складається з нежитлових приміщень: 6 - кабінет - 13,2 кв.м., 7 - коридор 7,9 кв.м., 8 - коридор - 9.1 кв.м., 9 - санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м.

В обґрунтування позовних вимогпослалась на те, що відповідно до свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 07.02.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за № 360 та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 27.02.2003 року зареєстрованого в реєстрі за № 362, ОСОБА_3, є власником 11/100 частки в праві власності нерухомого майна - нежитлової будівлі ( літ А-2, В-2, В-1, Г-1, Д-1, огорожі 1,2.3) загальною площею 2719.6 кв.м., що знаходяться адресою: смт Котельва, вул. Полтавський шлях (стара назва вул. Жовтнева) 208. Згідно з договором купівлі-продажу від 30.09.2008 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріально а округу в реєстрі за № 1962 вона також є власником 3/200 частини даного обєкту загальною площею 50,6 кв.м. складаються з наступних приміщень в будівлі «літ Б-2»: 6 - диспетчерська 12,7 кв.м.. 7 - коридор 12,7 кв.м., 8 кімната відпочинку- 4,7 кв.м., 9 - коридор -2,1 км.м. 10 - трансформаторна 1,4 кв.м., 11 - кабінет 17,0 кв.м, що підтверджується копією технічного паспорту. В результаті переобладнання, демонтажем стін, встановлення перегородок та оздобленням стін площа нежитлових приміщень в будівлі «літ. Б-2», що складає 3/200 частки обєкта, змінилась та на даний час складає: 6 - кабінет 13,2 кв.м., 7 коридор 7,9 кв.м., 8 - коридор - 9,1 кв.м., 9 - санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м., загальна площа -50,6 кв.м., про що свідчить довідка Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 25.10.2017 року № 10885. Зазначені вище приміщення знаходяться виключно у її фактичному користуванні та не є повязаними (функціонально, комунікаціями) з будь якими іншими приміщеннями інших співвласників.

Особи, які беруть участь у справі у судове засідання не зявилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» ОСОБА_8, який діє на підставі довіреності від 07.11.2016 року за первісним позовом та представник відповідача за зустрічним позовом у відкрите судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку, до канцелярії суду надав заяву з проханням розглянути справу його без участі, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю та просив їх задовольнити, вказав також, що не заперечує проти зустрічних позовних вимог ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_3 за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом у відкрите судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в установленому законом порядку, до канцелярії суду надала заяву з проханням розглянути справу її без участі.

Відповідач ОСОБА_10 правління Котелевського районного споживчого товариства в особі ОСОБА_3 у відкрите судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в установленому законом порядку, до канцелярії суду надала заяву з проханням розглянути справу без участі представника.

Відповідач - ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_6 у відкрите судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку, до канцелярії суду надали кожен окремо заяви з проханням розглянути справу без їх участі, зазначивши, що позовні вимоги визнають повністю та не заперечують проти їх задоволення. Наслідки визнання позову, передбачені ч.4 ст.174 ЦПК України, їм відомі та зрозумілі.

Відповідач - представник Міністерства соціальної політики України, у відкрите судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку, до канцелярії суду надали пояснення по справі, та вказали, що просять розглянути справу без їх участі, зазначили, що підтримують позовні вимоги.

Відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до абз.3 п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року N 2 Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Визнання відповідачами предявленого позову є безумовним, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Наслідки визнання позову, передбачені ч.4 ст.174 ЦПК України відповідачу відомі та зрозумілі.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, право власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК Українизакріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбаченийст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК Українияк власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно дост. 358 ЦК Україниправо спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Таким чином, встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.

Так, відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 11.01.2017р., «за технічними показниками - приміщення (за №№ 101, 101а, 103, 103а, 103б, 143, 144. 145, 146, 147, 148 загальною площею 85,5 кв.м.) в будівлі літ. А-2 за адресою: Полтавська область, сел. Котельва, вул. Полтавський шлях, буд.208, що складають 1/40 частину будівлі, є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділене в натурі».

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна, наданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 25.10.2017 року № 10886 3/200 частин об'єкту (6 - кабінет 13,2 кв.м., 7 - коридор 7,9 кв.м., 8 - коридор - 9,1 кв.м.,9 - санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м.) є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, як окремий обєкт нерухомого майна.

Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст.364,367,370,372 ЦК України, ст. ст.10,11,60,61,197,212-215,218,224-228 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Котелевського районного споживчого товариства, Міністерства соціальної політики України про виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задовільнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 акціонерному товариству «ОСОБА_2 Аваль» (ідентифікаційний код 14305909, місцезнаходження: вул. Лєскова, буд.9 м. Київ) в натурі, в окремий обєкт нерухомого майна, належну Банку на праві власності 1/40 частку в праві власності на спільне нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Полтавський шлях (колишня - вул. Жовтнева), буд.208 смт. Котельва, Полтавська область, а саме, виділити в натурі, як окреме ціле 1/40 частку нежитлової будівлі літ.А-2, що складається з: нежитлових приміщень загальною площею - 85,5 кв.м., зазначені в плані під номерами: 101- коридор 3,8 кв.м.; 101а- вбиральня 1,3 кв.м.; 103- операційна зала 42,5 кв.м.; 103а- кабінет 6,3 кв.м.; 103б- сховище 6,0 кв.м.; 143- коридор 3,6 кв.м.; 144- коридор 3,5 кв.м.; 145- кабінет 6,3 кв.м.; 146- каса 3,9 кв.м.; 147- коридор 2,2 кв.м.; 148- каса 6,1 кв.м., припинивши право спільної часткової власності між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» та Відповідачами та визнати право власності на виділений в натурі обєкт права власності за ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль».

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Котелевського районного споживчого товариства, Міністерства соціальної політики України про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна - задовільнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_3 належну їй частину у спільній частковій власності, яка ставить 3/200 частки нерухомого майна в будівлі «літ. Б-2», загальною площею 50.6 кв.м. що складається з нежитлових приміщень: 6 - кабінет - 13,2 кв.м., 7 - коридор - 7.9 кв.м., 8 - коридор - 9.1 кв.м., 9 санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м. та знаходиться за адресою: 38600, Полтавська обл., смт. Котельва, вул. Полтавський шлях. 208, в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності на нерухоме майно.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, на 3/200 частки нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: 38600, Полтавська обл., смт Котельва. вул. Полтавський шлях, 208.

Визнати право власності за ОСОБА_3 на нерухоме майно (нежитлову будівлю) за адресою: 38600. Полтавська обл.. смт. Котельва, вул. Полтавський шлях, 208, загальною площею 50.6 кв.м., що складається з нежитлових приміщень: 6 - кабінет - 13,2 кв.м., 7 - коридор 7,9 кв.м., 8 - коридор - 9.1 кв.м., 9 - санвузол -3,5 кв.м., 11 - кабінет -16,9 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, мають право на його оскарження протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Повний текст рішення виготовлено протягом пяти днів.

Суддя

Котелевського районного суду

Полтавської області ОСОБА_11