Рішення № 70075564, 08.11.2017, Сватівський районний суд Луганської області

Справа № 426/14938/17

РІШЕННЯ

іменем України

08 листопада 2017 року м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді – Скрипника С.М.,

при секретарі – Брайловській М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сватове Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, в якому зазначила, що в лютому 2014 року вона домовилась з ОСОБА_2 про те, що вона буде купувати у останньої житловий будинок з надвірними будовами, розташований за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2 за 20000,00 грн. (двадцять тисяч грн..). 1 березня 2014 року вона зустрілася з відповідачем в м. Сватове Луганської області, де передала їй грошові кошти в розмірі 20000,00 грн. за покупку жилого дому, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2, як це було обумовлено раніше. Після отримання грошей відповідач написала їй розписку, відповідно до якої підтвердила факт отримання грошових коштів за продаж житлового будинку і зобов’язалась оформити нотаріально договір купівлі – продажу житлового будинку до 1 серпня 2017 року. Раніше відповідач не могла його оформити, оскільки виїжджала за кордон. Вона ж в свою чергу також написала відповідачу розписку, згідно якої підтвердила факт передачі грошей за покупку будинку, а також той факт, що вона отримала від відповідача ключі та документи на житловий будинок. 01.08.2017 року вона звернулась в телефонному режимі до відповідача, щоби остання приїхала для оформлення договору купівлі – продажу будинку, остання пообіцяла приїхати на початку вересня 2017 року. Однак на початку вересня 2017 року вона не приїхала та перестала з нею спілкуватися. До теперішнього часу договір купівлі – продажу житлового будинку не оформлений у зв’язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального оформлення.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2, укладений 01 березня 2014 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок дерев’яний, обкладений цеглою, загальною площею 35,4 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м. позначений на плані під літерою А-1 та відповідні службові будівлі: два шлакоблочні сараї, позначені на плані під літерами Б,В, цегляний погріб, позначений на плані – пг, огорожа, позначена на плані – 1,2, літній душ позначений на плані – д, колодязь, позначений на плані – З, розташований за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з’явились, представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності та у відсутність позивача, на позові наполягає, просить його задовольнити (а.с.32).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з’явилась, надавши суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без її участі, позов визнала в повному обсязі, проти його задоволення не заперечує (а.с.33).

У зв’язку з розглядом справи за відсутністю осіб, які беруть участь, судове засідання проводиться без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 березня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились про купівлю – продаж житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2, обумовили ціну за продаж – купвлю житлового будинку про що написали відповідні розписки (а.с. 10-11).

Вказаний будинок належав ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12).

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, позивач ОСОБА_1 01 березня 2014 року передала ОСОБА_2 обумовлену ними суму в 20000 грн., а відповідач передала позивачеві ключі від будинку та всю необхідну документацію, що також відображено в їхніх розписках.

Згідно домовленості, зазначеній в розписці від 01.03.2014 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу передбачалася 1 серпня 2017 року.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався сторонами саме через ухилення відповідача по справі ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення правочину.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушують права позивача, у зв'язку із тим, що він не може здійснити реєстрацію права власності на будинок, який набув на підставі домовленостей між ними та не може вільно розпоряджатися належним йому майном.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за будинок, а відповідач передав позивачу документи на будинок.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Крім того, у відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, а саме, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2, укладений 01 березня 2014 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок дерев’яний, обкладений цеглою, загальною площею 35,4 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м. позначений на плані під літерою А-1 та відповідні службові будівлі: два шлакоблочні сараї, позначені на плані під літерами Б,В, цегляний погріб, позначений на плані – пг, огорожа, позначена на плані – 1,2, літній душ позначений на плані – д, колодязь, позначений на плані – З, розташований за адресою: Луганська область, м. Сватове, вул.. Садова, 2

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою: кВ. Степовий, 20/44 м. Луганськ, фактично проживаючої за адресою: пр.-т Московський, 200/2, кВ. 37) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, фактично проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4) суму сплаченого судового збору у розмірі 640,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : С.М.Скрипник