Рішення № 7005174, 19.11.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2009 р. Справа № 29/428-09

вх. № 9358/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

відповідача - Таран Д.П.

розглянувши справу за позовом

АТЗТ "Харківський дріжджовий завод" м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю у літ. «А-1» за адресою станція «Харків-Левада» (між в'їздом Ващенківським та територією АТ «Філіпп Морріс Україна») у м. Харкові, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 13, 2 м. , де основна - 13, 2 м. та навіс у літері «Б».

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Представник позивача в судове засідання не з"явився.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що АТЗТ «Харківський дріжджовий завод» (надалі за текстом - Позивач) у за власні кошти побудовано нежитлову будівлю за адресою станція «Харків-Левада» у м. Харкові. Роботи виконано без розробки проекту та дозволу на початок будівельних робіт. Земельна ділянка, на якій побудовано будівлю, перебуває у користуванні Позивача на підставі Договору оренди земельної ділянки № 141/02 від 06 квітня 2002р.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТІ" 30.09.2009р. проведено технічну інвентаризацію будівель та складено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 1, 2 нежитлової будівлі у літ. «А-1» за адресою станція «Харків-Левада» у м. Харкові складає- 13, 2 м2, де основна- 13, 2 м2.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеної нежитлової будівлі Позивачем було замовлено у ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія: серія АА № 775360) технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації побудованої нежитлової будівлі за адресою станція «Харків-Левада» у м. Харкові.

Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку всі основні будівельні конструкції побудованої одноповерхової нежитлової будівлі літера «А1» та навісу літера «Б» на момент обстеження наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності і сталості та придатні до подальшої експлуатації.

З огляду на те, що будівництво виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт позивач не має можливості ввести зазначену нежитлову будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Акціонерним товариством закритого типу «Харківський дріжджовий завод» (м. Харків, пр. Московський, 135-а, код 00383343) право власності на нежитлову будівлю у літ. «А-1» за адресою станція «Харків-Левада» (між в'їздом Ващенківським та територією АТ «Філіпп Морріс Україна») у м. Харкові, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 13, 2 кв.м , де основна - 13, 2 кв.м. та навіс у літері «Б».

Суддя