Рішення № 6976900, 02.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/31302.12.09 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пассат-Сервіс»

про виселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Титаренко Л.Ф.

від відповідача: Горчинська О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 138,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г та повернути зазначене приміщення позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 26.06.07 р. № 05/2962.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.06.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи неодноразово переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в усному порядку проти позову заперечив.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.12.09 р. за згодою представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.06.07 року між сторонами був укладений договір № 05/2961 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 26.06.07 р. № 934/1595 додаток 1 пункт 6 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежилі приміщення загальною площею 138,40 кв.м., що знаходяться на другому поверсі за адресою: вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г для перукарні.

Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії –з 26.06.07 р. до 26.06.08 р.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Листом № 155/1/05-3544 від 02.07.08 р. позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і запропонував звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Героїв Дніпра, 14 літер Г та передати його за актом позивачу.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення вищезазначений лист вручено відповідачу 09.07.08 р.

Рішенням Київської міської ради «Про питання оренди об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»від 18.12.08 р. № 860/860 відповідачу відмовлено в переукладенні договору оренди нежилих приміщень площею 138,40 кв.м., що знаходяться на другому поверсі за адресою: вул. Героїв Дніпра, № 14 літ. Г (п. 1 додатку № 2).

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні відповідач зобов’язаний, зокрема за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення площею 138,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.

Розгляд справи неодноразово переносився через можливість врегулювання спору в позасудовому порядку. У судових засіданнях представник відповідача повідомляв, що триває вирішення питання щодо приватизації спірного приміщення.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обгрунтовуючи свої заперечення, позивач посилається на наявність у нього права власності на спірне приміщення. У підтвердження наведеного відповідач представив суду реєстраційне посвідчення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 27.11.09 р. № 0015197 та договір № 1272 купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності шляхом викупу від 24.07.09р.

Відповідно до умов договору № 1272 купівлі-продажу нежилих приміщень комунальної власності шляхом викупу від 24.07.09 р. Регіональне відділення Фонду Державного майна України по м. Києву продало, а відповідач купив нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 6), №№ 1,2, 3, ІІІ (групи приміщень № 3), №№ VI, VII (в літ. Г) загальною площею 200,50 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 14 (літера Г). Зазначений договір посвідчено державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Василевською О.П. 21.07.09 р. та зареєстровано в реєстрі за № 7-1084.

З реєстраційного посвідчення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 27.11.09 р. № 0015197 вбачається, що нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 6), №№ 1,2, 3, ІІІ (групи приміщень № 3), №№ VI, VII (в літ. Г) загальною площею 200,50 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, № 14 зареєстровані за відповідачем на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого першою Київською держнотаріальною конторою за № 7-1084.

З довідки КП «Київжитлоспецексплуатація»від 14.07.09 р. № 30345 вбачається, що літровка, яку вказує Бюро не має відношення до поштової адреси будівлі, а є технічним терміном, а отже, адреси будівлі під літерою «Г», вул. Героїв Дніпра, 14 і вул. Героїв Дніпра, 14 літ. Г. відносяться до одного об’єкту нерухомості.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 321 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що нежиле приміщення площею 138,40 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г належить позивачу на праві власності, у суду відсутні правові підстави для виселення відповідача із зазначеного приміщення.

За таких обставин позовні вимоги визнаються неправомірними та такими, що задоволенню не підлягають.

Разом з тим, суд вважає за доцільне відзначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Приймаючи до уваги наведене, зважаючи на те, що на момент пред’явлення позову у відповідача були відсутні правові підстави для перебування в приміщенні площею 138,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. № 14 літер Г, суд дійшов, що спір у даній справі виник з вини відповідача, у зв’язку з чим вважає за необхідне покласти на нього судові витрати.

За таких обставин витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пассат-Сервіс»(01010, м. Київ, вул. Московська, 43/11, ідентифікаційний код 30215863) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. втрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 07.12.09 р.