Рішення № 6974751, 23.11.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.09 Справа № 21/89/09

Суддя

За позовом Бердянського міжрайонного прокурора Запорізької області (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Дюміна, б.61) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах-

позивача - Бердянської міської ради Запорізької області (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пл. І Бердянської Ради,2)

до відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю “Петров Двір” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Макарова, 155-Б; код за ЄДРПОУ 32122273)

про стягнення 33022 грн. 41 коп., про розірвання договору оренди земельної ділянки, про звільнення та вилучення у відповідача земельної ділянки

                                                                                          Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

від позивача –не з`явився

від відповідача –Саланська І.Л., довір. № 8 від 05.11.2009 року; Авраменко Е.В. довір. № 02 від 21.06.2009 року.

від прокуратури –Хорунжий С.М.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Бердянського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах- Бердянської міської ради Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Петров Двір” про стягнення заборгованості у розмірі 33022.41 грн. за договором оренди землі від 21.08.2007, укладеного між позивачем та відповідачем; розірвання цього договору, вилучення земельної ділянки за адресою: м. Бердянськ, по вул. Макарова (в районі посту ДАІ).

Ухвалою господарського суду від 07.08.2009р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 21/89/09, судове засідання призначено на 01.09.2009р.

У судове засідання 01.09.2009 року відповідач представників не направив та не виконав вимог ухвали суду № 21/89/09 від 07.08.2009 року.

01.09.2009 до суду надійшло клопотання відповідача про відкладення судового засідання у зв’язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи та надання витребуваних судом доказів.

У судовому засіданні 01.09.2009 року відповідач та представник прокуратури проти клопотання відповідача не заперечили, судове засідання відкладене на 01.10.2009 року.

01.10.2009 року в судовому засіданні оголошена перерва до 07.10.2009 року.

Справу № 21/89/09 07.10.2009 року спрямовано до Запорізького апеляційного господарського суду для розгляду апеляційної скарги боржника про перегляд ухвали по даній справі від 07.08.2009 року, тому засідання суду, призначене на 07.10.2009 року, не відбулося.

23.10.2009 року справу № 21/89/09 повернуто із Запорізького апеляційного господарського суду до господарського суду Запорізької області.

07.10.2009 до суду надійшла заява Прокуратури Запорізької області від 07.10.2009 № 05/1-19/28 про уточнення позовних вимог, в якій прокурор просить:

“1. Стягнути з ТОВ “Петров Двір” на користь Бердянської міської ради заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2007р. у розмірі 32005,43 грн. та пеню 1016,98 грн.

2. Розірвати договір оренди від 21.08.2007 року земельної ділянки площею 2,4035 га, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, по вул. Макарова, в районі посту ДАІ, укладений між Бердянською міською радою Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Петров Двір”.

3. Зобов’язати ТОВ “Петров Двір” повернути Бердянській міській раді Запорізької області земельну ділянку загальною площею 2,4035 га, що розташована у м.Бердянську, по вул.Макарова, в районі посту ДАІ, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду”.

Ухвалою від 30.10.2009 року судове засідання призначене на 09.11.2009 року.

09.11.2009 року від ТОВ “Петров Двір” надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні 09.11.2009 судом задоволено заяву Прокуратури Запорізької області від 07.10.2009 № 05/1-19/28, судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

У судове засідання 09.11.2009 року представники прокуратури та позивача не з`явились, сторони не виконали вимоги ухвали суду від 30.10.2009 року.

Відповідно до ст. 77 ГПК України ухвалою від 09.11.2009 року відкладено судове засідання у справі № 21/89/09 на 23.11.2009 року.

В судове засідання 23.11.2009 року представник позивача не з’явився.

Судовий процес здійснювався за клопотанням відповідача, прокурора без застосування засобів технічної фіксації.

Розгляд справи завершено 23.11.2009р. оголошенням, за клопотанням відповідача,в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, прокурора, суд

                                        ВСТАНОВИВ:

01.08.2007 року між Бердянською міською радою Запорізької області (оредндодавець) та Товаристом з обмеженою відповідальністю “Петров Двір” (орендар) укладено договір оренди землі (далі -договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає,а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для будівництва кемпінгу,яка знаходиться в м.Бердянську Запорізької області по вул.Макарова (в районі посту ДАІ). Пунктом 1.2 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду на підставі п.1.14 рішення вісімнадцятої сесії V скликання Бердянської міської ради від 05.04.2007 року № 17 “Про передачу в оренду земельних ділянок”. Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,4035 га. У відповідності із п. 8 договору останній укладено строком на 01.04.2012 року. Згідно із п.9 договору річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, при цьому відповідно до п.5 договору така нормативна грошова оцінка становить 1796411 грн. 42 коп. Додатковою угодою до договору визначено, що на підставі абз.1,3, п.п.5 п.2 Розділу І Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 року № 309-VІ, ч.4.5 ст.21 Закону України “Про оренду землі” в п.9 договору внесено зміни: замість слів “у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки” читати : “у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки” і далі читати за текстом. Пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.У відповідності із п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки:щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним на визначений рахунок орендодавця. Строки внесення орендної плати не є сталими і змінюються згідно з Законом України “Про Державний бюджет України”.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувач своєчасно повинен сплачувати орендну плату.

Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 43 договору передбачено, що договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Аналогічна норма закріплена в статті 18 Закону України "Про оренду землі", яка встановлює, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки від 21.08.2007 року був зареєстрований 21.08.2007 року у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП „Центр ДЗК при ДЕРЖКОМЗЕМІ України" за № 040726500310, отже він вважається таким, що набув чинності з 21.08.2007 року.

Згідно з п.14 договору у разі невчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожний день прострочення.

На момент звернення Бердянського міжрайонного прокурора Запорізької області із позовом до суду відповідач мав заборгованість з орендної плати за період з грудня 2008 року по травень 2009 року у сумі 32005 грн. 43 коп. та зі сплати пені у сумі 1016 грн. 98 коп.,всього у сумі 33022 грн. 41 коп.

Матеріалами справи та довідкою Фінансового управління Виконкому Бердянської міської ради Запорізької області № 1789 від 20.11.2009 року підтверджується факт погашення відповідачем заборгованості у сумі 33022 грн. 41 коп. після порушення провадження у справі № 21/89/09-07.08.2009 року.

Згідно із п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спор.

За таких обставин на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України слід припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу у сумі 32005 грн. 43 коп. та пені у сумі 1016 грн. 98 коп.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із п.38 договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків,передбачених договором тощо.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України –порядок зміни та розірвання господарських договорів: у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 5 ст. 188 ГК України передбачено: якщо судовим рішенням договір розірвано, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Проаналізувавши надані докази,суд дійшов висновку, що позивачем не дотриманий встановлений чинним законодавством порядок розірвання господарського договору, тобто позивач не надав суду доказів звернення до відповідача із пропозицією про розірвання договору оренди.

Враховуючи викладене, слід відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі.

Пунктом 21 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Підстави припинення договору встановлені пунктами 37 та 38 договору.

Проте, станом на 23.11.2009 року договір оренди землі від 01.08.2007 року є чинним, тому у суду відсутні правові підстави для зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку Бердянській міській раді Запорізької області.

Відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України з відповідача слід стягнути в доход Державного бюджету України суму 330 грн. 22 коп. державного мита, суму 77 грн. 90 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п.1-1 ч.1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу у сумі 32005 грн. 43 коп. та пені у сумі 1016 грн. 98 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Петров Двір” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Макарова, 155-Б; код за ЄДРПОУ 32122273, розрахункові рахунки в банківських установах невідомі) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму 330 грн. 22 коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Петров Двір” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Макарова, 155-Б; код за ЄДРПОУ 32122273, розрахункові рахунки в банківських установах невідомі) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) суму 77 грн. 90 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                   В.І.Черкаський

(рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України –30.11.2009)