Рішення № 6971216, 25.11.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2009Справа №2-2/4778-2009 за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Приморський-1" (97400, м. Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, будинок № 2/112, кв. 32)

до Управління економіки Євпаторійської міської Ради (97408, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19-а)

третя особа без с/в на предмет спору на стороні позивача 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Дитячий санаторій "Приморський" (97416, м. Євпаторія, вул. Дувановська, 6);

третя особа без с/в на предмет спору на стороні відповідача 2) Євпаторійська міська Рада (АР Крим, 97416, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2)

про спонукання укласти договір

Суддя Толпиго В.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Осовський – представник, довіреність у справі

Від відповідача: не з’явився.

Треті особи: 1) Осовський – представник, довіреність у справі. 2) не з’явився.

Суть спору:

Позивач - ТОВ "Приморський-1" звернулось до суду із позовом до Управління економіки Євпаторійської міської Ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" про спонукання відповідача до здійснення виділу зі складу ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" об’єкта рекреаційного призначення та зобов’язання відповідача, який має відповідні повноваження на укладення договорів оренди комунального майна, укласти з позивачем, правонаступником частини майнових прав і обов’язків, окремий договір оренди комунального майна, літня база відпочинку загальною площею 1401,0 кв. м., яка розташована за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-Ж.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач, як правонаступник частини майнових прав ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" звернувся із відповідною пропозицією до Управління економіки Євпаторійської міської Ради укласти окремий договір оренди, проте, відповідач безпідставно відмовив в підписанні проекту та укладені окремого договору оренди, що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.

22.9.2009 р. на адресу ГС АР Крим від Управління економіки Євпаторійської міської Ради надійшов відзив від 22.9.2009 р. № 162 3, у якому зазначено, що при виділені об’єкту, розташованого по вул. Сімферопольська, 2-Ж, він перестане бути дитячим санаторієм та придбає статус об’єкту рекреаційного призначення, по відношенню до якого пільги не передбачено.

Представник позивача 06.10.2009 р. у судовому засіданні надав суду письмове пояснення та заперечення на відзив відповідача, яким зазначає, що Управління економіки Євпаторійської міської Ради є належним відповідачем у справі та має всі необхідні повноваження на укладення договорів оренди.

Представник Євпаторійської міської ради 06.10.2009 р. у судовому засіданні надав суду пояснення від 02.10.2009 р. №6973/02-22, у якому зазначено, що оскільки міською радою було прийнято рішення від 30.12.2003 р. №24-17/12, то вона відповідно до ЗУ «Про місцеве самоврядування» повинна розглянути питання по зміні складу комунальної власності. Проте, із даним питанням позивач не звертався, у зв’язку із чим у позивача не виникло права на звернення до суду.

14.10.2009 р. представник ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" у судовому засіданні надав суду письмове пояснення, яким визнають позовні вимоги та передають позивачу право на укладення окремого договору оренди на літню базу відпочинку як правонаступнику.

Представник позивача 14.10.2009 р. у судовому засіданні надав суду заяву про уточнення позовних вимог б/н б/д, якою просять зобов’язати Управління економіки Євпаторійської міської Ради, що має відповідні повноваження на укладення договорів оренди комунального майна, укласти з позивачем, правонаступником частини майнових прав та обов’язків ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський", договір оренди в редакції позивача на цілісний майновий комплекс літньої бази відпочинку загальною площею 1401,0 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 18560кв.м., за адресою: м. Євпаторія, вул.. Сімферопольська, 2-Ж.

16 листопада 2009 року до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд зобов’язати Управління економіки Євпаторійської міської Ради укласти з ТОВ «Приморський – 1», правонаступником частини майнових прав та обов’язків ТОВ «Дитячий санаторій «Приморський», договір оренди в редакції позивача на цілісний майновий комплекс комунального підприємства «Дитячий санаторій ім..В.І, Леніна», літню базу відпочинку загальною площею 1401,0кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 18560кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул..Сімферопольська, 2-Ж.

19 листопада 2009 року у судовому засіданні інтереси позивача представляв Олейник, а інтереси відповідача - Сейтяг’яєва, судове засіданні також відбулося за участю представників ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" – Осовського та Євпаторійської міської Ради - Сейтяг’яєвої - заступника начальника відділу (довіреності у справі).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України, що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту цивільних прав і інтересів перераховані в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того, згідно ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, встановленим договором або законом.

Суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Частина 1ст. 14 ЦК України передбачає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.( ч.3 ст.184 Господарського кодексу України).

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. (ст..181 Господарського кодексу України).

Згідно з свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи 10 грудня 2003 року проведена державна реєстрація Товариства з обмеженою відповідальністю «Дитячий санаторій «Приморський», що діє на підставі Статуту (у новій редакції), затвердженого рішенням загальних зборів учасників та зареєстрованого виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради 20.8.2008р. за № 11401050010000386.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію від 14 серпня 2008 року проведено державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Приморський-1», створеного в результаті реорганізації шляхом виділу із TOB «Дитячий санаторій «Приморський», що є правонаступником частини майнових та немайнових прав і обов'язків останнього відповідно до законодавства України та діє на підставі Статуту затвердженого рішенням загальних зборів учасників товариства і зареєстрованого виконкомом Євпаторійської міської ради за № 11401360000002287.

Згідно з договором оренди, посвідченим 09 квітня 2004 року за реєстром № 715 приватним нотаріусом Євпаторійського міського нотаріального округу та відповідно до додаткової угоди, посвідченої приватним нотаріусом 10 грудня 2007 року за реєстром № 2686, яка є невід'ємною частиною зазначеного договору, Управління економіки як Орендодавець, що діє від імені Євпаторійської міської ради, передає, а Орендар TOB «Дитячий санаторій «Приморський» приймає у користування за плату на строк до 31 грудня 2050 року цілісний майновий комплекс який складається із чотирьох відокремлених об'єктів нерухомого майна і включає в себе літню базу відпочинку, розташовану в м. Євпаторії по вул. Сімферопольська № 2-Ж, що засвідчується витягом про державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно.

З метою розмежування та раціонального використання об'єктів санаторно-курортного та рекреаційного призначення і була проведена реорганізація TOB «Дитячий санаторій «Приморський» шляхом виділу із його складу TOB «Приморський-1» для подальшого виділення із майнового комплексу санаторія літньої бази відпочинку та наступною передачею рекреаційного об'єкта у довгострокову оренду з укладанням окремого договору оренди з правонаступником.

Згідно з нормами ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору оренди може бути не тільки річ (майно), але і майнові права.

TOB «Приморський-1», як правонаступник частини майнових прав і обов'язків TOB «Дитячий санаторій «Приморський», звернувся з відповідною пропозицією до Управління економіки, як орендодавця нерухомого майна, укласти з ним окремий договір оренди на вказаний об'єкт рекреаційного призначення, проте відповідач безпідставно відмовив в підписанні проекту та укладенні окремого договору оренди, що підтверджується матеріалами справи.

На підставі ст. 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, де створене це товариство.

У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх порушених або невизнаних прав та охоронюваних законом інтересів до суду.

Зважаючи на фактичні обставини справи, наведені докази та вимоги чинного законодавства України, підстав, передбачених законом, для відмови в укладенні договору довгострокової оренди на об'єкт рекреаційного призначення літньої бази відпочинку із створеним у процесі реорганізації дитячого санаторію «Приморський» його правонаступником TOB «Приморський-1», з матеріалів справи не убачається.

Згідно з п. 6.5. договору оренди комунального майна укладеного 09.4.2004р., Орендар має право передавати третім особам належне йому право оренди та інші права (повністю або в певній частині), які витікають з цього договору, за попередньої згоди Орендодавця, якщо інше не передбачене цим договором або чинним законодавством України. По суті справи орендодавець і не заперечує зазначеного права орендаря, але відмовляє позивачу в здійснені його права на оренду.

Відповідно до пунктів 10.2. і 10.7. вказаного договору, умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії і у тих випадках, якщо після його укладення законом встановлені правила, що погіршують положення Орендаря, а у разі реорганізації Орендаря, як це має місце у даному випадку, договір зберігає свою силу для його правонаступників.

Отже, на підставі чинного законодавства України та вказаних пунктів договору TOB «Дитячий санаторій «Приморський» має право частково передати належне йому право оренди, а TOB «Приморський-1», як правонаступник частини майнових прав, вправі вимагати укладення окремого договору оренди на об'єкт нерухомого майна-літньої бази відпочинку загальною площею 1401,0кв.м., що розташована по вул. Сімферопольська № 2-Ж у м. Євпаторії.

Наданий позивачем проект договору оренди від 09.4.2009р. містить усі істотні умови передбачені ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» і ст. 180 Господарського кодексу України, а його зміст не суперечить умовам договору оренди від 09.4.2004р., у зв'язку з чим відсутні будь-які перешкоди для підписання відповідачем вказаного проекту і укладення договору оренди в редакції позивача.

Відповідно до ст.. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ч.1 ст.42 ГПК України).

Відповідно до ст. 33 ГПК України на відповідачі лежить обов'язок доведення виконання зобов'язань, або необґрунтованості позовних вимог тоді як він такі до суду не надав.

Посилання відповідача на ст.73 ЗУ «Про Державний бюджет України на 2009 рік» як підставу відмови в укладенні окремого договору оренди є необгрунтованим, адже у даному випадку мова не йде про передачу в оренду комунального майна на конкурсних засадах, а про визнання та здійснення законних прав правонаступника на укладення самостійного договору оренди.

Посилання Євпаторійської міської ради на ст. 364 Цивільного кодексу України як на підставу відмови у позові в повному обсязі, зокрема про право на виділ у натурі частки із спільного майна, то в даному випадку ця норма цивільного законодавства не регулює правовідносин сторін, що виникли із спору при укладенні договору оренди.

Підстави та умови на яких сторони зобов'язані укласти спірний договір оренди комунального майна, їх цивільні права та обов'язки встановлені іншими актами цивільного законодавства, що регламентують вказані правовідносини, та виникають із укладеного правочину і передбачені проектом договору оренди, що направлений позивачем.

Не відповідають дійсності також доводи представника Євпаторійської міської ради про те, що позивач не звертався до органу місцевого самоврядування з приводу передачі йому в оренду майнового комплексу літньої бази відпочинку. Ці обставини спростовуються копією відповідного клопотання за № 00-154 від 14.8.2008р. на ім'я міського голови Даниленко А.П.

З урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному об’ємі.

Відповідно до ч.2 ст.187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Оскільки позивач зменшив предмет позову щодо про спонукання відповідача до здійснення виділу зі складу ТОВ "Дитячий санаторій "Приморський" об’єкта рекреаційного призначення, то відповідно державне мито на одну вимогу немайнового характеру та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача згідно ст. 49 ГПК України та абзацу 2 підпункту 4.2 п. 4 Роз’яснень Вищого арбітражного суду України №02-5/78 від 04.03.1998 року (із змінами внесеними рекомендаціями Вищого господарського суду України № 04-5/103 від 31.05.2007 року).

В іншій частині витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

Позивачем при зверненні з позовом до суду не в повному об’єму було сплачено державне мито, тому що позивачем заявлені дві вимоги немайнового характеру, тоді як відповідно до квитанції №1 від 09.7.2009р оплачене державне мито у розмірі 85грн, тобто сплачена лише одна вимога немайнового характеру, оскільки відповідно до ст.3 (п.2 підпункт «б») Декрету КМУ «Про державне мито» з позовних заяв немайнового характеру, що подаються до господарських судів України, держмито стягується у розмірі 5 неоподатковуваних мінімальних доходів громадян, у зв’язку з чим з позивача підлягає стягненню у бюджет недосплачене державне мито.

У судовому засіданні оголошувалась перерва на 25.11.2009р для підготовки рішення.

Рішення оголошене 25.11.2009р.

Керуючись ст.ст. 49,75,77,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Управління економіки Євпаторійської міської Ради (97408, ар Крим, м. Євпаторія, вул.Дм. Ульянова, 19А, р/р 2562732311001в УСБ м.Євпаторія, МФО 324076, ЄДРПОУ 24861882) укласти з ТОВ «Приморський – 1» (97400, м. Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, будинок № 2/112, кв. 32) договір оренди в редакції позивача на цілісний майновий комплекс: літню базу відпочинку загальною площею 1401,0кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 18560кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул..Сімферопольська, 2-Ж.

3.          У разі не укладення договору оренди цілісного майнового комплексу: літню базу відпочинку загальною площею 1401,0кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 18560кв.м. за адресою: м.Євпаторія, вул..Сімферопольська, 2-Ж вважати його таким, що укладений наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

м.Євпаторія 9 квітня 2009р

Ми, що підписалися нижче: Управління економіки Євпаторійської міської ради, код ЄДРПвУ,-24861882, місце знаходження: 97408, місто Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19-а в особі начальника -Стельмащук Світлани Андріївни , що діє на підставі Положення про Управління економіки міської ради, іменоване надалі «Орендодавець», з одного боку, і Товариство з обмеженою відповідальністю «Приморський - 1», код ЄДРПОУ - 36070198, місце знаходження: 97400, місто Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, буд. 2/112, кв. 32, в особі директора - Черкасова Максима Юрійовича, що діє на підставі Статуту TOB «Приморський - 1», затвердженого рішенням загальних зборів учасників товариства від 07.08.08р. протокол № 1, і зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Євпаторійської міської ради 14 серпня 2008 року номер запису 1 140 136 0000 002287, що іменоване надалі «Орендар», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

Предмет Договору

1.1.          Орендодавець передає, а Орендар приймає у довгострокове користування за плату цілісний майновий комплекс комунального підприємства «Дитячий санаторій ім.. В.І. Леніна», літню базу відпочинку загальною площею 1401,0 м2, що розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, буд. 2-Ж, склад і вартість якого визначені на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 06 лютого 2007 року Євпаторійським виконкомом і зареєстрованого КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» 09.02.07., номер витягу 13521939, номер запису 2220, та відповідно до висновку незалежної експертної оцінки вартості майнового комплексу станом на 31 березня 2009 р.

1.2.          Об'єкт оренди передається для використання за його цільовим призначенням та збереженням рекреаційного профілю.

1.3.          Майновий комплекс-літня база відпочинку у цілому складається із нерухомого майна, а саме: блок будиночків літ. «А», площею 248,4 м2; блок будиночків літ. «Б», площею 130,9 м2; блок будиночків літ. «В», площею 192,1 м2; бар літ. «Г», площею 50,2 м2; душова літ. «Д»; душова літ. «Д1»; убиральня душова літ. «Е»; сторожка літ. «Ж»; убиральня літ. «Уб»; будиночки відпочинку №№ 1 -35, площею 779.4 м2; навіс літ. «И»; споруди, огорожа, замощення, загальною площею 1401,0 м2, що розташовані на земельній ділянці площею 18560 м2 у м. Євпаторії по вул. Сімферопольська, буд. 2-Ж.

1.4.          Цей Договір є підставою для виникнення у випадку приватизації об'єкту оренди приоритеї них прав Орендаря на довгострокову оренду земельної ділянки, на якій розташоване вказане нерухоме майно, з подальшим викупом цієї ділянки відповідно до законодавства.

2. Умови передачі і повернення орендованого майна

2.1.          Орендар вступає у користування за плату Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору і акту приймання - передачі зазначеного майна.

2.2.          Передача майна в оренду не сприяє за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Територіальна громада м. Євпаторії, а Орендар користується ним на протязі встановленого терміну оренди.

2.3.          Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті приймання передачі комунального майна від 09.04.09 р.

2.4.          У разі припинення договору оренди майна Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцеві майно у стані, в якому воно було отримане, з урахуванням нормального зносу, або в стані, який був зумовлений у договорі.

2.5.          Якщо Орендар не виконує обов'язків відносно повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

3. Орендна плата

3.1.          Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна затвердженої постановою КМ України і складає без індексу інфляції за перший базовий місяць оренди - 4889 грн. 50 коп., в т.ч. ПДВ - 814 грн. 92 коп.. Нарахування і сплата Г1ДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2.          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.          Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно до Місцевого бюджету м. Євпаторії, рахунок № 33216871700015, код ОКПО 34740798, МФО 824026 в ДКУ в АРК м. Сімферополя, код платежу № 22080401, в термін до 10 числа місяця, наступного за звітним.

3.4.          Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5.          Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облік івої ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

3.6.Наднормативна сума орендної плати, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок наступних платежів.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1.          Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.          Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення і умов цього Договору.

5.2.          Своєчасно і в повному об'ємі сплачувати орендну плату.

5.3.          Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки. 5.4.          Своєчасно здійснювати поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

5.5.          Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менш ніж на його вартість в порядку, визначеному законодавством.

5.6.          Щомісяця, до 12-го числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення або іншого платіжного документа з відміткою обслуговуючого банку).

5.7.          У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повноїабо часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.8.          У місячний термін з моменту підписання цього Договори укласти з підприємствами постачальниками комунальних послуг (тепло, електроенергія, водопостачання) договору по постачанню і оплаті вказаних послуг і представити інформацію Орендодавцеві.

5.9.          Укласти в місячний термін договір зі спеціалізованими підприємствами на надання послуг по вивозу і утилізації твердих побутових відходів.

5.10.Протягом місяця звернутися до Євпаторійської міської ради для вирішення питання користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт комунальної власності, що передається в оренду.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення і умов цього Договору.

6.2.          За згодою Орендодавця здавати в суборенду майно або його частину за умови , що це не спричиняє зміни вартості об'єкта і не порушує інших положень цього Договору.

6.3.          З дозволу Орендодавця, а відносно споруд, віднесених до пам'ятників культурної спадщини і Республіканського комітету по охороні культурної спадщини вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.Самостійно розподіляти прибутки, отримані внаслідок використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів і т.п.).

6.5. Орендар має право передавати третім особам ті, що належать йому право оренди та інші права (повністю або в певній частині), які витікають із цього Договору, тільки з попередньої згоди Орендодавця, якщо інше не передбачене цим Договором або чинним законодавством України.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1.          Передавати Орендареві в оренду Майно згідно із цим Договором по Акту приймання - передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.          Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.          У разі реорганізації Орендаря до припинення дії цього Договору, переукласти цей Договір на таких же умовах з одним із правонаступників, якщо останній згодний стати Орендарем.

7.4.          Відшкодувати Орендареві вартість вироблених невіддільних поліпшень орендованого майна, при наявності дозволу Орендодавця на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого Майна внаслідок таких поліпшень.

7.5.          У судовому порядку Орендодавець може бути звільнений від обов'язку відшкодовувати Орендареві вартість невіддільних поліпшень орендованого Майна, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення перевищують вартість орендованого Майна.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями і ефективність використання Майна, переданого в оренду за даним Договором.

8.2. Виступати з ініціативою відносно внесення змін в цей Договір або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення суперечок за Договором

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.          Спори, що виникають із цього Договором або у зв'язку з ним, і не вирішені шляхом переговорів, передояться на розгляд у судовому порядку.

10. Термін дії, умови зміни і припинення Договору

10.1.          Цей Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до 31 грудня 2050 року.

10.2.          Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії, в тому числі у випадках, якщо після його укладення, законодавством встановлені правила, що погіршують положення Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря по орендній платі - до виконання зобов'язань.

10.3.          Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх заявлення до розгляду іншою стороною. Доповнення і зміни, ті, що вносяться в договір підлягають нотаріальному посвідченню.

10.4.3а ініціативою однієї з сторін, цей Договір може бути розірваний рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5.          У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відділити від орендованого Майна, не заподіюючи йому шкоди визнаються власністю Орендаря, а невіддільні поліпшення - власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна внаслідок вказаних невіддільних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору і чинного законодавства.

10.6.          У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення терміну його дії протягом одного місяця, Договір вважається продовженим при відсутності заборгованості по орендній платі на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені цим Договором.

10.7.          Реорганізація Орендодавця або Орендаря, не визнається підставою для зміни або припинення дії цього Договору і він зберігає свою силу для правонаступників, за винятком випадку продажу орендованого Майна Орендодавцем.

10.8.          Дія цього Договору припиняється:

·          після закінчення терміну, на який він був укладений; при відчуженні Орендодавцем об'єкта оренди;

·          у разі загибелі орендованого Майна;

·          достроково, з взаємної згоди сторін або за рішенням Господарського суду;

·          при банкрутстві, ліквідації Орендаря або Орендодавця, і в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

·          при не внесенні Орендарем плати за користування майном протягом трьох місяців підряд, з моменту отримання Орендарем повідомлення від Орендодавця про припинення договору.

10.9.          Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10.Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однаково юридичну силу, по одному примірнику для орендодавця і орендаря.

11. Платіжні і поштові реквізити сторін

Орендодавець: Управління економіки: 97408, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19-а,

тел. 3-13-47, 3-13-69,р/р 34227999700015, код ОКПО 34740798, МФО 824026 в ДКУ в АРК м. Сімферополь.

Орендатор: Товариство з обмеженою відповідальністю «Приморський - 1»: 97400, м. Євпаторія, вул. 60-років ВЛКСМ, 2/112, кв. 32, р/р 26007301074701, код ОКПО 36070198, МФО 384652, ФАБ «Південний», м. Сімферополь.

12. Додатки

12.1. Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

- висновки експерта-оцінювача вартості орендованого майна;

- розрахунок орендної плати;

- акти приймання – передачі орендованого майна.

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕНДАР»

в особі начальника управління економіки в особі директора ТОВ «Приморський – 1»

__________ _______

Додаток

Розрахунок орендної платні

майнового комплексу літньої бази.

Місячна орендна платня (60011,50:12) - 5000 грн 96 коп ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАТОР Начальник Управління економіки Директор

Євпаторійської міської Ради

________ _______

Стельмащук С.А. Черкасов М.Ю.

4.          Стягнути з Управління економіки Євпаторійської міської Ради (97408, ар Крим, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19А, ЄДРПОУ 24861882) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Приморський-1" (97400, м. Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, будинок № 2/112, кв. 32, ЄДРПОУ 36070198) 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Приморський-1" (97400, м. Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, будинок № 2/112, кв. 32, ЄДРПОУ 36070198) удоход державного бюджету України (р/р31115095700002; у банку одержувача: ГУ ГКУ в АР Крим м.Сімферополь; МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200одержувач: Держбюджет м. Сімферополь чи на інший розрахунковий рахунок) 85грн. державного мита.

6.          Повернути Товариства з обмеженою відповідальністю "Приморський-1" (97400, м. Євпаторія, вул. 60 років ВЛКСМ, будинок № 2/112, кв. 32, ЄДРПОУ 36070198) з державного бюджету України (р/р31218259700002; у банку одержувача: в УГК в м.Сімферополі ГУ ГКУ в АРК; МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22050000 одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) надмірно сплачені квитанцією №2 від 09.7.2009р витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу у розмірі 21,00грн.

7.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.