Рішення № 69457248, 01.09.2017, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 202/4609/17

Провадження №2/202/2234/2017

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2017 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Мороза В.П.

при секретарі Гевюк М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Закритого Акціонерного Товариства «ОТП Банк», Відкритого акціонерного товариства комерційного банка «Надра», третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Закритого Акціонерного Товариства «ОТП Банк», Відкритого акціонерного товариства комерційного банка «Надра», третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог у позовній заяві позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу квартиру в житловому будинку літ. А-5, квартира №37, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, який укладений 15 грудня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, дійсним, визнати за ним право власності на квартиру в житловому будинку літ. А-5, квартира №37, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Позивач в судове засідання не зявився, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 грудня 2015 року, позивач ОСОБА_1 позичив Відповідачу ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 1 150000,00 (один мільйон сто пятдесят тисяч) гривень, що на момент укладання договору було еквівалентно 50 000 (пятдесят тисячам) доларів США. Одержання зазначеної суми підтверджується договором позики від 15 грудня 2015 року та письмовою розпискою, яку Відповідач написав власноруч та після написання передав позивачу ОСОБА_1 в якій вказано термін повернення грошей до 15 грудня 2016 року.

Також судом було встановлено, що згідно вищевказаної боргової розписки відповідач ОСОБА_2, взяла на себе обовязок повернути отримані у позивача ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 1 150000,00 (один мільйон сто пятдесят тисяч) гривень, що на момент укладання договору було еквівалентно 50 000 (пятдесят тисячам) доларів США в строк до 15 грудня 2016 року та передала позивачу ОСОБА_1 у заставу усе своє нерухоме майно, а саме квартиру в житловому будинку літ. А-5, квартира №37, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, яка складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Також судом встановлено, що гроші передавались в позику за такою умовою, що якщо в зазначений строк гроші не повертаються, то в рахунок боргу відповідач передасть відповідачу у власність квартиру в житловому будинку літ. А-5, квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житлова площа 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Судом встановлено, що нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська)АДРЕСА_1 належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, від 08.02.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 848 та зареєстрованого 02.07.2008 року в Державному реєстрі права власності згідно Витягу з державного реєстру права власності на нерухоме майно №19389118, реєстраційний номер 17544633.

Нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 20.04.2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 1551 та зареєстрованого 22.05.2007 року в Державному реєстрі права власності згідно Витягу з державного реєстру права власності на нерухоме майно №14637270, реєстраційний номер 16519875.

Суд встановив, що в установлений договором строк відповідач ОСОБА_2 борг не повернула та в ознак раніше досягнутих домовленостей за договором позики передала відповідачу правовстановлюючі документи та ключі від своїх квартир. Пізніше відповідач ОСОБА_2 стала ухилятися від спілкування з позивачем.

За таких обставин позивач ОСОБА_1 вимушен був звернутися до суду за захистом своїх майнових прав.

Також встановлено, що за даними технічного паспорту квартира в житловому будинку літ. А-5, квартира №37, складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також за даними технічного паспорту квартира в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Судом встановлено в п. 2 договору позики від 15 грудня 2015 року було обумовлено зобовязання відповідача ОСОБА_2 у разі неповернення нею грошових коштів в строк згідно Договору, зобовязана передати у власність позивачу ОСОБА_1 квартиру в житловому будинку літ. А-5, квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житлова площа 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, та квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30, складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житлова площа 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, шляхом укладання договору купівлі-продажу цього нерухомого майна в нотаріальній формі.

Також судом було встановлено, що 15 грудня 2016 року сплинув строк повернення коштів і Відповідачка ОСОБА_2 з позивачем ОСОБА_1 не розрахувався, тоді позивач ОСОБА_1 запропонував Відповідачу ОСОБА_2 переоформити квартири. Позивач ОСОБА_1 домовився з Відповідачем ОСОБА_2, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири не повинні бути заставлені, не перебувати у податковій заставі, у спорі та під забороною (арештом), щодо предмету договору має бути відсутня будь-яка заборгованість з оплати комунальних та будь-яких інших платежів, тобто Відповідач - ОСОБА_2, взяла на себе обовязок забезпечити зняття всіх наявних обтяжень нерухомого майна, включаючи (за їх наявності): арешти, іпотеки, заборони, згідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до моменту вчинення правочину купівлі-продажу.

Судом встановлено, що за попередньою домовленістю між позивачем ОСОБА_1 та Відповідачем ОСОБА_2, до моменту нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 має право користуватися даними квартирами, та проживати в квартирах разом з членами своєї сімї.

Після чого позивач ОСОБА_1 15 грудня 2016 року переїхав разом з членами своєї родини на постійне місце проживання у квартири, які є предметом погашення заборгованості, та знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська)АДРЕСА_3, а також за адресою: АДРЕСА_2.

Також судом було встановлено, що 17 грудня 2016 року позивач ОСОБА_1 особисто отримав від Відповідача ОСОБА_2, лист про неможливість укладання Договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартира №37, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, з причини наявних заборон на відчуження нерухомого майна, що є предметом погашення заборгованості та обтяження даного майна іпотекою, а саме: заборона на нерухоме майно за №4468362 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, зареєстрована 08.02.2007 року, на підставі іпотечного договору, реєстр №857, від 08.02.2007, укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Закритим Акціонерним Товариством «ОТП Банк» (код ЄДРПОУ 21685166) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, на квартиру, за адресою: АДРЕСА_4, номер РПВН: 17544633; іпотека за №4468380 в Державному реєстрі іпотек, накладена 24.11.2010 року, на підставі договору про відступлення права вимоги, 8893, 12.11.2010, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, на квартиру, за адресою: АДРЕСА_4, номер РПВН: 17544633; обтяження №9795621 від 26.05.2015, арешт нерухомого майна, згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 47552244, виданий 18.05.2015, Бабушкінській відділ державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції, Дніпропетровська область, на квартиру, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська)АДРЕСА_5, а також квартира №30, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, з причини наявних заборон на відчуження нерухомого майна, що є предметом погашення заборгованості та обтяження даного майна іпотекою, а саме: заборона на нерухоме майно за №4847332 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, зареєстрована 20.04.2007 року, на підставі іпотечного договору №928/1-Н, реєстр №1554, від 20.04.2007 укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Відкритим Акціонерним Товариством комерційним банком «Надра» (код ЄДРПОУ 25842763) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на квартиру загальною площею 46,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_6, номер РПВН: 16519875; іпотека за №4974317 в Державному реєстрі іпотек, накладена 17.05.2007 року, на підставі іпотечного договору №928/1-Н, реєстр №1554, від 20.04.2007 укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Відкритим Акціонерним Товариством комерційним банком «Надра» (код ЄДРПОУ 25842763) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на квартиру, яка складається з : 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_7.

Таким чином, між позивачем ОСОБА_1 та Відповідачем ОСОБА_2, був укладений правочин, що містить в собі зобовязання, які відносяться до двох видів договорів: договору позики та договору купівлі-продажу.

Складання такого договору відповідаєст. 627 ЦК України, якою встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору і визначенні умов договору, з урахуванням вимог цьогоКодексу.

Частиною 2ст. 628 ЦК Українивстановлено, що «Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору».

Згідно ч. 1ст. 212 ЦК України«Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обовязків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина)».

Укладаючи договір, сторони мали право обговорити в ньому умови про набрання чинності договору купівлі-продажу, якщо зобовязання про повернення позики не буде виконано. В установлений договором строк Відповідач ОСОБА_2, борг не повернула та стала ухилятись від виконання своїх зобовязань.

Ст. 610 ЦК Українизазначено, що порушенням зобовязання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Таким чином, внаслідок того, що відповідач ОСОБА_2, не виконала зобовязання по поверненню боргу в строк до 15 грудня 2016 року , позивач ОСОБА_1 має право вимагати виконання їх зобовязань по передачі позивачу ОСОБА_1 у власність названого нерухомого майна. Ця вимога відповідає нормам закону і договору.

Згідно зіст. 625 ЦК України, «Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання».

Відповідно дост. 1052 ЦК Україниу разі невиконання позичальником обовязків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобовязання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно достатті 1048 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором. Згідно з п. 1ст. 626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідност. 328 ЦК Україниправо власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Згідност. 655 ЦК України«За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму».

Всі ці умови зазначені в п.п. 2, 3, 4 Договору від 15 грудня 2015 року, відповідач ОСОБА_2, зобовязалася передати позивачу ОСОБА_1 у власність зазначене нерухоме майно, а позивач ОСОБА_1 прийняти його і сплатити суму, переданою раніше за позикою відповідно до умов Договору від 15 грудня 2015 року.

Згідно ч. 1ст. 638 ЦК України«Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В укладеному між позивачем і відповідачем договорі визначені такі істотні умови:

-договір укладено в письмовій формі і відповідає вимогамст. 638 ЦК України;

-згідно зіст. 656 ЦК Українивизначено предмет договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку літ. А-5, квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартири в житловому будинку літ. А-4, квартира №30 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4;

-в договорі указана ціна1 150000,00 (один мільйон сто пятдесят тисяч) гривень, що на момент укладання договору було еквівалентно 50 000 (пятдесят тисячам) доларів США, яка була передана мною відповідачу при укладанні договору, що відповідаєст. 632 ЦК України;

-визначено строк передачі мені у власність нерухомого майна 27 листопада 2016 року що відповідає положеннямст. 664 ЦК України.

Таким чином, в договорі обумовлені всі істотні умови, встановлені законом. Ст. 657 ЦК Українивизначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3ст. 334 ЦК Україниправо власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При викладених позивачем обставинах його позовні вимоги про визнання дійсним укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, договору купівлі-продажу та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно відповідає вимогам закону, і для суду маються законні підстави для задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_1.

Зобов'язання має виконуватися, згідност. 526 ЦК України, належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зіст. 610 ЦК Українипорушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідност. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатностіВолевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.Правочин має вчинятися у формі, встановлений закономПравочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 204 ЦКвизначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Зважаючи, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьце офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»), повноцінний захист прав та інтересів позивача ОСОБА_1 можливий шляхом реєстрації права власності на нерухоме майно квартири в житловому будинку літ. А-5, квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартири в житловому будинку літ. А-4, квартира №30 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ст. 15 ЦК Українивстановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

На підставі вище викладеного я вимагаю захисту свого майнового права, вимоги про захист якого цілком відповідаютьстаттям 15-16 Цивільного кодексу України.

Згідно приписівст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно дост. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотекавид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно ч.1ст.33 Закону України «Про іпотеку».

Іпотека, як правовий інститут, виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобовязання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору - іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.

Відповідно дост. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Згідно ч.1ст.17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Відповідно до п. 1.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженогонаказом Міністерства юстиції України від 09.06.99 N 31/5(у редакціїнаказу Міністерства юстиції України від 18.08.2004 N 85/5), та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10.06.99 за N 364/3657 єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна, вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»записи про обтяження нерухомого майна скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Постановою КМУ «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек від 31.03.2004 N410, п.2 визначено, що Державний реєстр іпотек - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою.

Відповідно до п. 25 Тимчасового порядку запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису, а п.26 встановлено, що реєстратор вносить до Реєстру іпотек відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду.

Відповідно дост. 652 ЦК України, передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зіст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавецьособа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до п. 2 ч. 1ст. 18 Закону України «Про іпотеку», Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання.

У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов, договір може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Позиції договору іпотеки не ґрунтуються на вимогах національного законодавства, і зокрема, ст. ст.3,8,41,42,55 Конституції України, ст. ст.3,4,203 ЦК України, ст. ст.11,18 Закону України «Про захист прав споживачів», порушують приписист. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободпро право людини на ефективний засіб юридичного захисту, ст. 1 першого протоколу від 20.03.1952 доКонвенції про захист прав людини і основоположних свободщодо права людини мирно володіти своїм майном, а також порушують права позичальника, як споживача банківських послуг, який є слабким суб'єктом вказаних економічних відносин. Опрацювання проектів договору безпосередньо банком та включення до нього жорстких обов'язків споживача, тоді, як надання послуги є обумовленим лише власним розсудом виконавця, є доказом перебування позивача у нерівному становищі та порушення відповідачем принципу свободи договору з урахуванням критеріїв справедливості, добросовісності і розумності.

Крім того, у відповідності дост. 215 ЦК України, та п. 8Постанови Пленуму Верховного суду № 9 від 06 листопада 2009 року, підставою недійсності правочину є недодержання сторонами саме на момент вчинення такого правочину вимог встановленихст. 203 ЦК України.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а згідно з вимогамист. 215 ЦК України, недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першоюст. 203 ЦК Україниє підставою визнання цього правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечитиЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільств. Недодержання вказаного положення, а також пунктів другого, третього, п'ятого, шостогоЦК Україниє підставою для недійсності правочину (ст. 215 ЦК України). Крім цього волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У такому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. При цьому, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін, або інша заінтересована особа заперечує його недійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно дост. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно із ч. 2ст. 548 ЦК України, недійсне зобов'язання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобов'язання спричиняє недійсність правочину щодо його забезпечення.

Таким чином я вважаю що, є всі підстави визнати недійсним договір іпотеки №07-651/08 від 11.07.2008 року укладений між Відповідачем ОСОБА_5 (і.п.н. НОМЕР_2) та Акціонерним комерційним банком «Форум» Дніпропетровська філія (код ЄДРПОУ 25818196).

Відповідно дост. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України, визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема є визнання права та визнання правочину недійсним.

У відповідності до ч. 1ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, у відповідності до п. 5 ч. 1ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки позивачем виконано всі умови договору купівлі-продажу від 22 листопада 2015 року, а існуючі обтяження порушують та обмежують права позивача, а тому є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,4,118-120,224,225,226 ЦПК України; ст.ст.11,15,16,203,204,212, ч. 2 ст.220,319,328,334,525,545,610,625-629,632,638,655,656,657,664,1046,1047,1049,1052 ЦК України, ст.ст. 1,5,17,18,33 Закону України «Про іпотеку»,ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Закритого Акціонерного Товариства «ОТП Банк», Відкритого акціонерного товариства комерційного банка «Надра», третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третьої особи приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу квартири в житловому будинку літ. А-5 квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, а також квартири в житловому будинку літ. А-4, квартира №30 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, укладений 15 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати та зареєструвати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_3) право власності на квартиру №37, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м.. яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1.

Визнати та зареєструвати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_3) право власності на квартиру №30, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Визнати недійсним договір іпотеки від 08.02.2007 року, укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Закритим Акціонерним Товариством «ОТП Банк» (код ЄДРПОУ 21685166) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим №857, на квартиру в житловому будинку літ. А-5 квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, номер РПВН 17544633.

Припинити іпотеку за №4468380 від 24.11.2010 року, та договір про відступлення права вимоги, №8893 від 12.11.2010, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, на квартиру в житловому будинку літ. А-5 квартира №37 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,8,9 житлові, 6,7,10,11 вб. шафи, І балкон, загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1, номер РПВН 17544633.

Скасувати та вилучити заборону на нерухоме майно за №4468362 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, зареєстрована 08.02.2007 року, іпотечний договір, реєстр №857, 08.02.2007, укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Закритим Акціонерним Товариством «ОТП Банк» (код ЄДРПОУ 21685166) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, на квартиру, за адресою: АДРЕСА_4, номер РПВН: 17544633.

Скасувати та вилучити обтяження №9795621 від 26.05.2015, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у вигляді арешту нерухомого майна, накладеного згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 47552244, виданий 18.05.2015, Бабушкінській відділ державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції, Дніпропетровська область, на квартиру, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська)АДРЕСА_5.

Визнати недійсним договір іпотеки №928/1-Н від 20.04.2007 року, укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Відкритим Акціонерним Товариством комерційним банком «Надра» (код ЄДРПОУ 25842763) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим №1554, на квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4, номер РПВН 16519875.

Припинити іпотеку за №4974317 від 17.05.2007 року, на підставі іпотечного договору №928/1-Н, реєстр №1554, від 20.04.2007 укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Відкритим Акціонерним Товариством комерційним банком «Надра» (код ЄДРПОУ 25842763) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на квартиру в житловому будинку літ. А-4, квартира №30 складається: 1 коридор, 2 туалет, 3 ванна, 4 - кухня, 5,6 житлові кімнати, І балкон, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Скасувати та вилучити заборону на нерухоме майно за №4847332 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, зареєстровану 20.04.2007 року, договір іпотеки, реєстр №1554, 20.04.2007, укладений між ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1) та Відкритим Акціонерним Товариством комерційним банком «Надра» (код ЄДРПОУ 25842763) посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на квартиру, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_6. РПВН 16519875.

Внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення запису з реєстру щодо обтяжень нерухомого майна іпотекою згідно договору іпотеки реєстр №857 від 08.02.2007 року.

Внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення з реєстру щодо накладення заборон відчуження нерухомого майна за договором іпотеки реєстр №857 від 08.02.2007 року.

Внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення запису з реєстру щодо обтяжень нерухомого майна іпотекою згідно договору іпотеки реєстр №1554 від 20.04.2007 року.

Внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення з реєстру щодо накладення заборон відчуження нерухомого майна за договором іпотеки реєстр №1554 від 20.04.2007 року.

Зобовязати органи нотаріату (державним або приватним нотаріусам), які здійснюють функції державного реєстратора прав на нерухоме майно здійснити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_3) право власності на квартиру №37 загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, (вулиця Воскресенська), буд. 1.

Зобовязати органи нотаріату (державним або приватним нотаріусам), які здійснюють функції державного реєстратора прав на нерухоме майно здійснити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_3) право власності на квартиру №30 загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна, буд. 4.

Стягнути з ОСОБА_2 (і.п.н.2766904088) на користь ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_3) судовий збір 1000,00 ( одну тисячу) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз