Рішення № 6943707, 01.12.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2009 р. Справа № 8/1640

за позовом управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Олешин Хмельницького району

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та його передачу балансоутримувачу

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1. Житлово-комунальної контори "Будівельник", м. Хмельницький; 2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

Суддя

Представники сторін:

позивача: Рудківська Н.В.- за довіреністю від 13.02.2009 року;

відповідача: не зявився;

житлово-комунальної контори "Будівельник" : не зявився.

міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності: ОСОБА_3 - за довіреністю від 03.03.2009р.

В судовому засіданні 01.12.2009р. за погодженням з представниками позивача та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 03.12.2009р.

Позивач просить суд розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 01.04.2008р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради; виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення площею 85,3 кв. м по АДРЕСА_1; зобовязати відповідача передати вищевказане приміщення балансоутримувачу міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач, зокрема, вказує на порушення відповідачем п.5.4. договору, відповідно до якого орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця. Посилаючись на ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст.188 ГК України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позивач просить свої позовні вимоги задовольнити.

Представники третіх осіб підтримують позицію позивача з приводу спірних правовідносин.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.04.2008р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувачем коштів) укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності (далі договір), згідно якого орендарю передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 85,3 кв.м., в т. ч. підвал, розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 9-типоверхової будівлі, що знаходиться на балансі ЖЕК №6, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 266452 грн. станом 29.02.2008 р. Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і одинадцять місяців з 01.04.2008 р. по 01.03.2011 р. (п.1.1. договору).

У відповідності до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.2.3. договору, в разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пункт 3.1. договору передбачає, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999 р., №18 від 25.04.2007 р., №17 від 22.08.2007 р. Згідно з розрахунком за перший місяць оренди квітень 2008 р.: 266452,0*0,15/12=3330,65 грн.; вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 266452,0 грн.; орендна ставка нерухомого майна 15%; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди квітень 2008 р. 3996,78 грн. (без врахування індексу інфляції за березень 2008 р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті, коригується на індекс інфляції за березень 2008 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).

Згідно з п.3.3. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені, в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5. договору).

Пунктом 5.4. договору визначено, що орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця.

У п.5.9. договору передбачено обов'язок орендаря у раз припинення або розірвання договору повернути майно балансоутримувачу в належному стані.

Відповідно до п. 9.4. договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Згідно з п. 10.3 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

01.08.2008р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, відповідачем та житлово-комунальною конторою „Будівельник” було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 01.04.2008 року.

Відповідно до вищевказаної угоди, отримувачем коштів визначено житлово-комунальну контору „Будівельник” замість управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (п.1 додаткової угоди).

Крім того, п.2 додаткової угоди змінено суму орендної плати за перший місяць оренди (4367,53 грн.), та встановлено, що орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений додатковою угодою про внесення змін до договору рахунок.

Пункт 5.4. договору викладено в наступній редакції: „сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця”.

Передбачене договором майно передано відповідачеві згідно акту приймання-передачі від 01.08.2008р.

Згідно з поданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідача за період з 01.08.2008р. по 15.05.2009р. складає 45141,15 грн.

На адресу відповідача позивачем направлено лист від 29.05.2009р. №529 з вимогою виконати зобов'язання по договору та підписати додаткову угоду про розірвання договору оренди від 01.04.2008 р.

Згідно з довідкою №380 від 15.09.2009 р. міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, нежитлове приміщення площею 85,3 кв. м по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності з 01.06.2009 р.

Відповідно до листа міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницького від 26.08.09 р., відповідно до рішення сесії виконкому Хмельницької міської ради №457 від 15.05.09 р. повідомлено відповідача про зміну балансоутримувача з ЖКК „Будівельник” на МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Перелік підстав для розірвання договору на вимогу наймодавця, наведений у ст.783 Цивільного кодексу України, не є вичерпним, і договір найму може бути достроково розірвано рішенням суду за наявності загальних підстав, передбачених ст.651 Цивільного кодексу України.

Вдіповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається зі змісту п.9.4. договору оренди від 01.04.2008 року, в разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Строк виконання відповідачем своїх зобовязань зі сплати орендної плати чітко визначено сторонами договору оренди від 01.04.2008 року (з урахуванням додаткової угоди). Так, відповідно до пунктів п.3.3., 5.4. договору, орендна плата перераховується в повному обсязі отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений додатковою угодою про внесення змін до договору рахунок.

Як стверджує позивач та випливає з наявних матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за договором оренди в частині сплати орендної плати належним чином не виконує, в результаті чого склалась заборгованість перед отримувачем коштів.

Зважаючи на викладене, з огляду на зміст договору оренди та наявні матеріали справи, суд вважає, що відповідачем не доведено факту належного та своєчасного виконання ним обов'язку зі сплати орендної плати за договором оренди від 01.04.2008 року.

Таким чином, враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти, зважаючи на зміст договору оренди, оскільки для виникнення у позивача права на розірвання договору оренди від 01.04.2008 року, згідно з пунктом 9.4. договору, достатньо констатації факту несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, суд важає правомірними та обгрунтованими позовні вимоги про розірвання договору оренди, тому вони підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що у п.5.9. договору оренди передбачено обов'язок орендаря у раз припинення або розірвання договору повернути майно балансоутримувачу в належному стані, позовні вимоги про виселення з приміщення та передачу майна балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 01.04.2008р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 85,3 кв. м по АДРЕСА_1; фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) передати вищевказане приміщення балансоутримувачу міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Камянецька, 2, код 30579655).

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь управління комунального майна Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 26381695) 85 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

Повний текст рішення підготовлено та підписано 03.12.2009р.

Віддрук. 5 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4,5 третім особам.