Рішення № 6942416, 23.11.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"23" листопада 2009 р. справа № 5020-3/306

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Есвалда"

(04123, м. Київ, вул. Бестужева, 36)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(99055, АДРЕСА_1)

про стягнення заборгованості в розмірі 96150,97 грн.

суддя Головко В.О.,

За участю представників:

позивач (ТОВ "Есвалда") Каленюк Д.А., представник, довіреність б/н від 09.02.2009,

відповідач (Фізична особа-підприємець ОСОБА_1) не з'явився.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Есвалда" (Позивач) звернулось до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 96150,97 грн.

Позов обґрунтований неналежним виконанням з боку відповідача умов договору суборенди в частині своєчасного та повного внесення сум орендної плати та комунальних платежів.

Відповідач в судові засідання жодного разу не зявився, хоча про дату, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином у встановленому порядку (рекомендованою кореспонденцією), за адресами вказаними у позовній заяві, спірному договорі та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (т.1, арк.с. 80).

Через незявлення представника відповідача розгляд справи неодноразово відкладався.

Не скористався відповідач і своїм процесуальним правом щодо надання відзиву на позовну заяву та документів, що підтверджують заперечення проти позову (ст. 59 ГПК України).

Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобовязані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін це право, а не обовязок, справа може розглядатись без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до пункту 23 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/164 від 18.03.2008 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2007 році", до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій . Тому, відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, які повернуті органами поштового звязку з позначками "за закінченням терміну зберігання", можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення відповідача про вчинення господарським судом певних процесуальних дій.

У звязку з необхідністю забезпечення принципу вирішення спору господарським судом протягом розумного строку, з огляду на приписи статті 69 Господарського процесуального кодексу України, суд визнав можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача за наявними у справі матеріалами (в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

12.12.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Есвалда" (Орендар) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Суборендар) укладений договір суборенди №20/С (201) (далі Договір), згідно з умовами якого Орендар зобовязується передати Суборендарю за актом приймання-передачі в тимчасове платне користування Приміщення в будівлі Торгового центру, а Суборендар зобовязується прийняти, оплатити користування і повернути Приміщення Орендарю на умовах, визначених цим Договором (т.1, арк.с. 8-39).

Приміщенням є частина будівлі, базовою площею 318,00 м2, яка знаходиться на другому поверсі Торгового центру, секція №201, та розташована за адресою: АДРЕСА_2, ТЦ "Посейдон" (пункти 3.1-3.4 Договору).

Відповідно до пунктів 5.1-5.2 Договору, Орендар передає приміщення Суборендареві, а Суборендар зобовязаний прийняти приміщення в суборенду в день дати відкриття для використання приміщення згідно з Цільовим призначенням приміщення (Додаток 4 до Договору), про що Сторони складають Акт приймання-передачі Приміщення, в двох примірниках, для кожної із Сторін, який підписується уповноваженими представниками сторін. Датою відкриття вважається 17.01.2009.

Згідно зі статтею 7 Договору, він набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань. Сторони домовилися, що строк фактичного використання Суборендарем приміщення (строк договору) починає відліковуватися з дня підписання Акту приймання-передачі Приміщення в суборенду і становить 1094 календарних дні.

Відповідно до статті 9 Договору, суборендар зобовязаний сплачувати оренду плату за користування приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим Договором.

Орендна плата з 17.01.2009 до 31.01.2009 встановлюється в розмірі 12096,78 грн.

Орендна плата за лютий 2009 року, березень 2009 року, квітень 2009 року встановлюється в розмірі 25000,00 грн. на місяць за все Приміщення.

В подальшому розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється за формулою:

Орендна плата = Індекс К1 х Площа Приміщення х Орендна ставка + ПДВ,

де Індекс К1 співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору, Індекс К1 застосовується лише у випадках, коли він більший одиниці; орендна ставка за Договором складає: 126,25 грн., не враховуючи ПДВ.

У Додатковій угоді №1 від 01.05.2009 до Договору Сторонами визначено, що орендна плата з 01.05.2009 по 31.12.2009 становить 20000,00 грн. з ПДВ помісячно за все Приміщення (т.1, арк.с. 41). Дана угода є невідємною частиною договору суборенди №20/С (201) від 12.12.2008.

Відповідно до пункту 9.6 Договору, орендна плата сплачується Суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Сторони погодилися, що комунальні платежі розраховуються відповідно до показань лічильників, встановлених Суборендарями. У випадку відсутності лічильника комунальні платежі розраховуються відповідно до площі, що займає Суборендар. Експлуатаційні платежі розраховуються пропорційно площі, що займає Суборендар (пункти 9.14-9.16 Договору).

Суборендар відшкодовує вартість комунальних платежів та експлуатаційних витрат щомісячно, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків.

Відповідно до пунктів 10.1, 10.3 Договору, Суборендар сплачує Орендареві платежі у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендаря. Зобовязання щодо здійснення платежів вважаються виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру конкретного платежу, зараховані на рахунок Орендаря.

Пунктами 11.6 та 11.7 Договору встановлено, що у разі прострочення Суборендарем виконання зобовязань по сплаті платежів, передбачених Договором, Суборендар зобовязаний у кожному конкретному випадку сплатити Орендареві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день такого прострочення. У разі прострочення Суборендарем виконання зобовязань по сплаті одного з платежів, передбачених Договором, більш ніж на десять днів, суборендар зобовязаний в кожному такому випадку сплатити Орендареві штраф в розмірі 100 відсотків Орендної плати за перший місяць оренди.

Згідно з пунктом 11.8 Договору будь-яка неустойка, передбачена цим Договором, підлягає стягненню в повному обсязі, понад суми збитків.

Відповідно до пункту 17.1 Договору, цей договір набирає чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань.

На виконання умов Договору 17.01.2009 позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне володіння та користування Приміщення на підставі відповідного Акта приймання-передачі (т.1, арк.с. 40).

Натомість, відповідач умови Договору систематично порушував, а саме: орендну плату та оплату комунальних послуг здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі, у звязку з чим за період з червня по серпень 2009 року у нього перед позивачем утворилась заборгованість по орендній платі 48999,78 грн., та за період з березня по липень 2009 року по комунальних послугах в сумі 47151,19 грн.

Позивач листом від 15.07.2009 №121/Е звертався до відповідача з вимогами про сплату заборгованості по орендній платі та комунальних платежах (т.1, арк.с. 42-43). Однак, зазначений лист залишений відповідачем без уваги.

Невиконання умов Договору в частині повного і своєчасного внесення орендної плати та комунальних платежів і стало причиною для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За приписами частини першої статті 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Згідно з положеннями статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Відповідно до статті 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з частиною першою статті 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як вказано вище, орендна плата з 01.05.2009 по 31.12.2009 визначена сторонами в розмірі 20000,00 грн. з ПДВ щомісячно за все Приміщення (Додаткова угода №1 від 01.05.2009 до Договору т.1, арк.с. 41). Оплата за комунальні послуги здійснюється за правилами пункту 9.14 Договору.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 52б Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даних Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України унормовано, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Сторони домовилися, що орендна плата сплачується Суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному (пункт 9.6 Договору), а оплата комунальних послуг протягом двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків (пункт 9.16 Договору).

Отже, відповідач повинен був сплатити орендну плату за червень 2009 року в строк до 25.06.2009, за липень до 25.07.2009, за серпень до 25.08.2009, в загальній сумі 60000,00 грн.

Втім, як вбачається з матеріалів справи, за вказаний період відповідач сплатив оренду лише в сумі 11000,22 грн., що підтверджується актом звірення взаємних розрахунків станом на 31.08.2009 (т.1, арк.с. 97), звітом по проводках (т.1, арк.с.98-99) та банківськими виписками (т.2, арк.с.9, 11-15, 17-26).

Також відповідач був зобовязаний сплатити комунальні послуги за березень 2009 року в сумі 12788,21 грн. (рахунок №557 від 31.03.2009); за квітень 2009 року 11596,10 грн. (рахунок №1054 від 30.04.2009); за травень 2009 року 9061,27 грн. (рахунок №1270 від 31.05.2009); за червень 2009 року 9959,66 грн. (рахунок №1610 від 30.06.2009); за липень 2009 року 9963,81 грн. (рахунок №1854 від 31.07.2009), в загальній сумі 53369,05 грн. (т.1, арк.с. 113-117).

Проте, за комунальні послуги відповідач так само розрахувався лише частково в сумі 6217,86 грн., що підтверджується банківськими виписками від 14.04.2009 та 11.08.2009 (т.2, арк.с. 102-103).

Згідно зі статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів щодо виконання ним обовязку за Договором стосовно оплати орендної плати. Станом на день прийняття рішення заборгованість з орендної плати в сумі 48999,78 грн. (червень 2009 року 8999,78 грн., липень 2009 року 20000,00 грн., серпень 2009 року 20000,00 грн.) не погашена.

Платіжні доручення від 01.09.2009 на суму 6000,00 грн., від 30.09.2009 на суму 7000,00 грн., від 07.10.2009 на суму 6000,00 грн., від 27.10.2009 на суму 6300,00 грн., від 29.10.2009 на суму 3500,00 грн. та від 03.11.2009 на суму 4500,00 грн., разом на суму 33300,00 грн. не можуть бути прийняті судом в якості доказів погашення заборгованості по орендній платі за даним позовом, оскільки з призначень цих платежів неможливо визначити період, за який ці платежі здійснені (т.1, арк.с. 98-100, т.2, арк.с. 1, 2, 4-5, 8).

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 48999,78 грн. такими, що підлягають задоволенню.

Як зазначалося вище, відповідач був зобовязаний сплатити вартість комунальних послуг протягом двох календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків.

Матеріалами справи, а саме реєстрами видачі рахунків (т.1, арк.с. 107-110), банківськими виписками (т.1, арк.с. 102-106; т.2, арк.с. 3, 6-7, 10, 16) підтверджується факт отримання відповідачем відповідних рахунків на оплату комунальних послуг.

Водночас, докази їх оплати відповідачем не надані.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача вартості комунальних послуг за період з березня по липень 2009 року підлягають задоволенню в сумі 47151,19 грн.

При цьому суд також не взяв до уваги платіжні доручення від 09.09.2009 на суму 6000,00 грн., від 16.09.2009 на суму 4000,00 грн., від 13.10.2009 на суму 4700,00 грн. (т.1, арк.с. 101, 104-106, т.2, арк.с. 3, 6-7) як такі, що у призначенні платежу не мають позначення на конкретний період, за який сплачуються кошти.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума боргу у розмірі 96150,97 грн. (48999,78+47151,19).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, суд покладає на останнього витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повному обсязі.

Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2 . Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про поточні рахунки в установах банку в матеріалах справи відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Есвалда” (04123, м. Київ, вул. Бестужева, 36, ідентифікаційний код 36047855, п/р 2600000017087 в Філії АТ “Укрексімбанк” м. Севастополя, МФО 384986; п/р 2600616057 в "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ, МФО 300335) 96150,97 грн. (девяносто шість тисяч сто пятдесят грн. 97 коп.), а також витрати по сплаті державного мита в сумі 961,51 грн . (девятсот шістдесят одна грн. 51 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн . (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяВ.О. Головко

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 30.11.2009.

Розсилка:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю “Есвалда”

(04123, м. Київ, вул. Бестужева, 36)

(03000, м. Київ, вул. Радищева, 10/14)

2. Фізична особа0підприємець ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

(АДРЕСА_3)

3.Справа