Рішення № 6940065, 26.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/39426.10.09 За позовом Відкритого акціонерного товариства “Київський радіозавод”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Катран Сервіс”

про стягнення 66770, 54 грн. та повернення об’єкта оренди

                                                                      Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Чубука Е.А.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про зобов’язання відповідача повернути позивачу об’єкт оренди –відкритий складський майданчик загальною площею 1507 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9; про стягнення з відповідача на користь позивача 66770, 54 грн. за договором оренди індивідуально визначеного майна № 74/21-А, з яких 53794, 99 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 3 076, 84 грн. –пені, 2 081, 24 грн. –штрафу, 384, 48 грн. –3 % річних, 7 432, 99 грн. –неустойки. Позовні вимоги обґрунтовані неповерненням відповідачем вказаного вище майданчику після відмови позивача від договору від № 74/21-А в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України та неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 08.07.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі позивач неодноразово уточнював позові вимоги. Відповідно до останньої заяви позивач просить суд стягнути з відповідача 73698,43 грн., з яких 61149,93 грн. основного боргу, 6124,11 грн. інфляційних нарахувань, 3076,84 грн. пені, 2081,24 грн. штрафу, 1266,31 грн. 3 % річних.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання представників сторін, неналежне виконання ними вимог суду та з технічних причин.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 14.10.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

Встановив:

01.03.07 року між сторонами був укладений договір оренди індивідуально визначеного майна № 74/21-А (надалі –договір), за умовами якого позивач зобов’язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування відкритий складський майданчик загальною площею 1507 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський радіозавод».

Пунктом 1.1. договору сторони погодили, що орендоване майно передається з метою використання під зберігання паливно-мастильних матеріалів.

Пунктом 10.1. договору сторони визначили строк його дії –з 01.03.07 р. до 29.02.08р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене майно, що підтверджується актом від 01.03.07 р. (копія –у матеріалах справи).

Розмір орендної плати та порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого ціна оренди одного кв.м. площі становить 4,20 грн. (в т.ч. ПДВ). Загальний розмір орендної плати становить 6329,40 грн. (в т.ч. ПДВ) за місяць. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції. (з моменту підписання акту приймання-передачі). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу позивача у разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів. В разі не досягнення сторонами згоди на установлення ціни орендної плати (керуючись істотними умовами п. 3.2. договору) договір вважається розірваним в односторонньому порядку. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла на розрахунковий рахунок позивача підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

Пунктом 3.7. договору сторони погодили, що зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати за два місяці (перший та останній місяць оренди). Сплата авансової суми за два місяці проводиться перед початком оренди. Подальша оплата здійснюється у вигляді авансу не менш ніж орендна плата за один місяць та сплачуються на початок наступного місяця.

Додатком № 1 від 28.10.07 р. до вказаного договору п.п. 3.1., 3.1.1. договору викладено в новій редакції, відповідно до якої з 01.09.07 р. ціна оренди одного кв.м. площі відкритого складського майданчика (площею 1507 кв.м.) становить 5,64 кв.м. (в т.ч. ПДВ). З 01.09.07 р. загальний розмір орендної плати відкритого складського майданчика (площею 1507 кв.м.) без урахування індексу інфляції становить 8499,48 грн. (в т.ч. ПДВ) за місяць.

Додатком № 2 від 11.02.08 р. до договору п.10.1. договору викладено в новій редакції, за якою цей договір діє 1 рік одинадцять місяців, тобто з 01.03.07 р. до 28.02.09 р.

Листом від 13.01.09 р. № 74/4, що направлений на адресу відповідача 15.01.09 р., позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути орендоване приміщення та сплатити 40119,05 грн. заборгованості з орендної плати до 01.02.09 р.; у разі невиконання зазначених зобов’язань – позивач вважатиме договір розірваним з 01.02.09р.

З довідки Новодарницького відділення Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Хрещатик»від 08.07.09 р. № 62/195 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача № 26005410122287/UAH за період з 04.07.08 р. до 07.07.09р. грошові кошти не надходили.

З довідки Акціонерного банку «Таврика»від 08.07.09 р. № 1547 вбачається, що від відповідача на рахунок № 260043012585 за період з 01.03.07 р. до 07.07.09 р. надійшли грошові кошти в розмірі 79951,07 р., з них за вересень 2008 р.: 9971,33 грн.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, відповідач за користування орендованим майном з вересня 2008 р. до лютого 2009 р. розрахувався з позивачем частково, в сумі 9971,33 грн. за вересень 2008 р.

28.02.09 р. відповідач передав, а позивач прийняв відповідно до договору оренди № 74/21-А відкритий складський майданчик площею 1507 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Бориспільська, 9, що підтверджується актом від 28.02.09 р. (копія –у матеріалах справи).

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором від 01.03.07 р. № 74/21-А та додатками до нього позивач просить стягнути з відповідача 61149,93 грн. орендної плати за період з вересня 2008 року до лютого 2009 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що зазначена вимога позивача підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 01.03.07 р. 74/21-А, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 1 частини 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. (ст. 291 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, одностороннє розірвання договору можливе, якщо це передбачено договором або законом.

Пунктом 10.4. договору сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу позивача, якщо відповідач, зокрема систематично (більше двох раз) порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором.

Як зазначалося вище, листом від 13.01.09 р. № 74/4 позивач повідомив відповідача про те, що вказаний лист є попередженням про розірвання договору оренди з 01.02.09 р. у разі, зокрема, непогашення заборгованості з орендної плати до вказаної дати.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не було здійснено жодних проплат орендної плати, починаючи з 26.09.08 р., суд приходить до висновку, що договірні відносини були припинені між сторонами 01.02.09 р.

Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що зобов’язання сторін стосовно сплати орендної плати за договором припинилися 01.02.09 р, а також враховуючи, що за оренду приміщення у період з вересня 2008 року до січня 2009 року відповідач частково розрахувався з позивачем, в сумі 9971,33 грн., суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основного боргу за період з вересня 2008 року до лютого 2009 року підлягають частковому задоволенню, в розмірі 40710,91 грн.

Крім того, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 3076,84 грн. за період з 01.08.08р. до 31.01.09 р. та штраф в розмірі 2081,24 грн.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3.6 договору сторони погодили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується позивачем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При затримці оплати більш ніж на один місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20 % від загальної вартості місячної оплати.

Оскільки судом встановлено факти порушення відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором, позовні вимоги про стягнення пені та штрафу визнаються судом правомірними.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 2081,24 грн. штрафу підлягає задоволенню.

Враховуючи, що вимога про стягнення пені є похідною та безпосередньо пов’язаною з вимогою про стягнення основного боргу, а остання задоволена частково, за розрахунком суду з відповідача на користь позивача за визначений період підлягає стягненню пеня в розмірі 1865,74 грн.

Окрім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 1266,31 грн. 3% річних за період з 01.10.08 р. до 26.08.09 р. та 6124,11 грн. інфляційних нарахувань за період з вересня 2008 року до серпня 2009 року.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки 3 % річних та інфляційних нарахувань обчислюються від простроченої суми, а остання є меншою, від зазначеної позивачем, за розрахунком суду з відповідача на користь позивача стягненню підлягають 4565,65 грн. інфляційних нарахувань, 845,54 грн. 3 % річних.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, сплати державного мита, то зазначені витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Катран Сервіс” (02156, м. Київ, вул. Братиславська, 8, ідентифікаційний код 34538759) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Відкритого акціонерного товариства “Київський радіозавод” (02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, ідентифікаційний код 30722314) 40710 (сорок тисяч сімсот десять) грн. 91 коп. основного боргу, 2081 (дві тисячі вісімдесят одну) грн. 24 коп. штрафу, 1865 (одну тисячу вісімсот шістдесят п’ять) грн. 74 коп. пені, 4565 (чотири тисячі п’ятсот шістдесят п’ять) грн. 65 коп. інфляційних нарахувань, 845 (вісімсот сорок п’ять) грн. 54 коп. 3 % річних, 500 (п’ятсот) грн. 68 коп. державного мита, 80 (вісімдесят) грн. 07 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 30.11.09 р.