Рішення № 6936724, 25.11.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2009 р. Справа № 20/123

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Кобецької С.М.

При секретарі Колісник О.М.

Розглянувши матеріали справи:

за первісним позовом ТзОВ "Світанок", вул.Сагайдачного,5 А, м.Коломия,

Івано-Франківська область, 78200;

до відповідача Приватної агро-виробничо-торгової фірми "Солем",

вул.Сагайдачного,5А, м.Коломия, Івано-Франківська область, 78200;

про визнання право власності на нерухоме майно.

за зустрічним позовом Приватної агро-виробничо-торгової фірми "Солем",

вул.Сагайдачного,5А, м.Коломия, Івано-Франківська область, 78200;

до відповідача ТзОВ "Світанок", вул.Сагайдачного,5 А, м.Коломия,

Івано-Франківська область, 78200;

про визнання право власності на нерухоме майно.

Представники:

Від позивача по первісному позову (відповідача по зустрічному позову: Мельник О.Г.-

представник, (довіреність №04 від 31.12.09р.);

Від відповідача по первісному позову (позивача по зустрічному позову): Мужик Л.І.-

представник, (доручення б/н від 20.10.09р.).

Представникам сторін роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: по первісному позову - заявлено позов про визнання право власності на

нерухоме майно - нежитлові приміщення перукарні в будинку по

вул.Сагайдачного,5А, в м. Коломи , що дорівнює 55/100 ідеальних часток,

загальною площею 98,1 м кв., відповідно до технічного паспорта від

08.07.2009р. і складається із наступних приміщень: №5 площею 3,5 м кв, №6

площею 15,1 м кв, №7 площею 41,3 м кв, №8 площею 16,4 м кв, №9 площею

1,4 м кв, №10 площею 20,4 м кв та визнати за ТзОВ "Світанок" право власності

на нежитлове приміщення в будинку в м.Коломия по вул.Сагайдачного,5А,

площею 62м кв.

по зустрічному позову - заявлено вимогу про визнання за ПАВТФ"Солем"

право власності на нежитлове приміщення з цільовим призначенням аптека,

яка знаходиться за адресою м.Коломия, вул.Сагайдачного,5А, частка яких від

загальної площі нежитлового будинку дорівнює 45/100 ідеальних часток,

загальною площею 79,2 кв. м,( площа приміщень : №1-59,2кв.м; №2-1,7кв.м;

№3-16,4кв.м;№4-1,9кв.м) згідно з довідкою ОКП "Коломийське МБТІ"

на запит від 10.09.2009р., а також технічним паспортом (номер

інвентаризаційної справи 7260).

Представник позивача подав суду заяву про зміну та уточнення позовних вимог № 9126 (вх.) від 27.10.2009р., в якій просить прийняти відмову ТзОВ "Світанок" від позову в частині позовних вимог до ОКП "Коломийське міжрайонне БТІ". Позовні вимоги викладає в наступній редакції: визнати за ТзОВ "Світанок" право власності на нежитлові приміщення в будинку, який знаходиться за адресою: м.Коломия по вул.Сагайдачного,5А, що дорівнює 55/100 ідеальних часток, загальною площею 98,1 м кв., відповідно до технічного паспорта від 08.07.2009р. і складається із наступних приміщень: №5 площею 3,5 м кв, №6 площею 15,1 м кв, №7 площею 41,3 м кв, №8 площею 16,4 м кв, №9 площею 1,4 м кв, №10 площею 20,4 м кв. Ухвалою суду від 27.10.2009р. виключено відповідача 1 -ОКП "Коломийське міжрайонне БТІ" ( вул.Переясловська,2, м.Коломия) з числа відповідачів у даній справ.

Представник позивача подав суду заяву про зміну та уточнення позовних вимог № 9701 (вх.) від 12.11.2009р. Позовні вимоги викладає в наступній редакції: визнати за ТзОВ "Світанок" право власності на нежитлові приміщення перукарні в будинку, який знаходиться за адресою: м.Коломия по вул.Сагайдачного,5А, що дорівнює 55/100 ідеальних часток, загальною площею 98,1 м кв., відповідно до технічного паспорта від 08.07.2009р. і складається із наступних приміщень: №5 площею 3,5 м кв, №6 площею 15,1 м кв, №7 площею 41,3 м кв, №8 площею 16,4 м кв, №9 площею 1,4 м кв, №10 площею 20,4 м кв. та визнати за ТзОВ "Світанок" право власності на нежитлове приміщення в будинку в м.Коломия по вул.Сагайдачного,5А, площею 62м кв.

          В судовому засідання представник ТзОВ «Світанок»заявлені позовні вимоги підтримав, проти зустрічних вимог заперечив, вказуючи при цьому на те, що:

- ТзОВ «Світанок»являється фактичним власником приміщень перукарні, а відповідач -ПАВТФ «Солем»- безпідставно не визнає (оспорює) його право власності в частині передачі останнім приміщення розміром 3,1 м.кв. за договором міни від 11.11.2003р.;

- спірна площа є невід’ємною частиною приміщення перукарні і будь-який факт порушення (невизнання) наданих законодавством власнику прав в цілому чи в частині, в силу положень ст.392 Цивільного кодексу України, є підставою для визнання оспорюваного права власності в судовому порядку.

- ПАВТФ «Солем»не може бути власником приміщень, площею 62 м.кв., що знаходяться в будинку в м. Коломия по вул. Сагайдачного, 5а, з тої підстави, що договір купівлі-продажу даного приміщення хоча і було укладено та нотаріально засвідчено, але не було фактично виконано, поза як акт приймання-передачі приміщення у ТзОВ «Світанок»відсутній.

Представник ПАВТФ «Солем»- відповідач по справі, використовуючи своє процесуальне право передбачене ст.60 Господарського процесуального кодексу України, 13.11.2009р. подав зустрічний позов з вимогою про визнання за ПАВТФ"Солем" право власності на нежитлове приміщення з цільовим призначенням аптека, яка знаходиться за адресою м.Коломия, вул.Сагайдачного,5А, частка яких від загальної площі нежитлового будинку дорівнює 45/100 ідеальних часток, загальною площею 79,2 кв. м, згідно з довідкою ОКП "Коломийське МБТІ" на запит від 10.09.2009р., а також технічним паспортом (номер інвентаризаційної справи 7260).

Статтею 60 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом.

За таких обставин, враховуючи те, що вимога зустрічної позовної заяви взаємно пов"язана з первісним позовом, та подана з дотриманням правил подання позовів, суд вважає за правильне прийняти зустрічну позовну заяву для спільного розгляду з первісним позовом, оскільки їх спільний розгляд сприятиме оперативному і правильному вирішенню спору.

          В судовому засіданні представник ПАВТФ «Солем»підтримав зустрічні позовні вимоги, проти первісного позову заперечив. Мотивуючи свою правову позицію стосовно даного спору, вказує на:

- повне виконання договору від 04.09.2009р., укладеного між сторонами. Факт виконання договору підтверджується актом приймання передачі, який був підписаний між сторонами;

- безпідставність вимоги позивача за первісним позовом про визнання за ТзОВ «Світанок»права власності на приміщення площею 62 м.кв., яке є власністю ПАВТФ «Солем»і та невід’ємною частиною приміщення аптеки;

- те, що ТзОВ «Світанок»не може являтися власником приміщення площею 3,1 м.кв, оскільки договір міни, укладений між ПАВТФ «Солем»та ТзОВ «Світанок»11.11.2003р., не відповідає чинному законодавству, а саме ст.ст. 657, 715, 716 ЦК України в частині необхідності нотаріального посвідчення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд

в с т а н о в и в :

Між Представництвом регіонального відділення Фонду державного майна України в м. Коломиї та МП «Світанок»31.05.1996р. укладено договір купівлі-продажу державного майна, за умовами якого ТзОВ «Світанок»придбало нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5а, загальною площею 188,2 м.кв. Даний договір був нотаріально посвідчений, а право власності на придбане майно зареєстровано в МБТІ 30.08.1996р.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.09.1996 року(а.с.22-23) МП «Світанок»відчужило на користь ПАВТФ «Солем»8/25 частин будинку , загальною площею 60,1 кв.м та частина площі спільного користування -1,9 кв.м ( 62 м.кв ), за адресою: вул. Сагайдачного, 5а, що в м. Коломия.

З огляду на Статут ТзОВ "Світанок" Розділ 1 пункт 1.1 вказує на те, що ТзОВ "Світанок" є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов"язків МП "Світанок".

Договором купівлі-продажу від 16.06.1998р.(а.с 24)ТзОВ «Світанок»продало на користь ПАВТФ «Солем»1/50 частину нерухомого майна розміром 3,1 м.кв ( 2,8 кв.м -загальна площа та 0,3-частина площі спільного користування) ., за адресою: вул. Сагайдачного, 5а, що в м. Коломия.

Договором купівлі-продажу від 22.02.2001р.( а.с 25) ТзОВ «Світанок»продало на користь ТзОВ «Дюран»частину приміщень, розміром 18,5 м.кв., за адресою: вул. Сагайдачного, 5 А, що в м. Коломия. Право власності за ТзОВ «Дюран»було зареєстровано в МБТІ 27.02.2001р., про що свідчить відповідний напис на договорі.

Між ТзОВ «Світанок»та ПАВТФ «Солем», 11.11.2003р. укладено договір міни (а.с.26)нежитлових приміщень, за яким ТзОВ «Світанок»передало ПАВТФ «Солем»частину нежитлового приміщення розміром 10,2 м.кв., а взамін отримало 1/50 частину нежитлового приміщення, розміром 3,1 м.кв.

На підставі рішення Коломийської міської ради № 216 від 15.05.2001 року ПАВТФ «Солем»видано свідоцтво про право власності взамін договорів купівлі- продажу від 04.09.94р., 04.09.96р. та від 16.06.98р. на право власності на 17/50 частин нежитлового будинку, площею 73,5 кв.м. в м. Коломия по вул Сагайдачного, 5 а .

Доводи позивача за зустрічним позовом та відповідача за первісним про те, що вище вказаний договір міни ( 11.11.2003р.) відповідно до вимог Цивільного кодексу 2004р. має бути нотаріально посвідченим, є невірними , оскільки на момент укладення угоди діяв Цивільний кодекс 1963р., а тому в даному випадку , суд вважає за необхідне застосувати правила саме цього Закону . Відповідно до статті 241 Цивільного кодексу України ( 19 63 року) за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше.Кожний з тих, хто бере участь у міні , вважається продавцем того майна , яке він дає в обмін , і покупцем майна , яке одержує. Тому до договору міни застосовуються правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не витікає з відносин сторін. Приписи статті 227 цього кодексу зумовлюють нотаріальне посвідчення тільки угод купівлі-продажу жилого будинку при умові , що хоча б однією із сторін є громадянин. Аналізуючи вище викладені норми суд приходить до висновку , що діюче на момент укладення договору міни законодавство не вимагало обов"язковості нотаріального посвідчення такої угоди .

Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, ТзОВ «Світанок»має всі підстави для звернення в суд за захистом свого оспорюваного права власності на приміщення перукарні.

Поряд з цим, позовна вимога ТзОВ «Світанок»- позивача за первісним позовом щодо визнання за ним права власності на приміщення розміром 62 м.кв., яке останній продав ПАВТФ «Солем»за договором від 04.09.1996р., з підстав відсутності акта приймання-передачі не відповідає фактичним обставинам справи. Так, ПАВТФ «Солем»представив суду акт приймання передачі від 04.09.2009р. до договору від 04.09.1996 року , згідно якого ТзОВ «Світанок»фактично передав ПАВТФ «Солем»майно - 8/25 частин приміщення , що було предметом спірного договору, а тому у суду відсутні правові підстави для визнання права власності за позивачем за первісним позовом на 8/25 частин приміщення , що знаходиться за адресою в м. Коломия по вул Сагайдачного 5а площею 62 кв.м .

Враховуючи, що ТзОВ «Світанок»звернулося до суду з вимогою про визнання за ним

права власності на приміщення розміром 62 м.кв., яке за договором та актом перейшло у власність ПАВТФ «Солем», в останнього є всі підстави вважати, що його право не визнається чи оспорюється, і, керуючись ч.1 ст.60 Господарського процесуального кодексу України, звернутися до суду із зустрічним позовом, який має на меті захист від первісного позову.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу України (1963р.), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Вище вказана стаття Цивільного кодексу України (1963р.) кореспондується зі ст.328 Цивільного кодексу України (2004р.), яка вказує, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, враховуючи викладене вище та норми цивільного законодавства, станом на момент звернення до суду ТзОВ «Світанок»є власником нежитлових приміщень перукарні в будинку по вул. Сагайдачного, 5а, в м. Коломия, що дорівнює 55/100 ідеальних часток, загальною площею 98, 1 м.кв., і складається із наступних приміщень: - №5 площею 3,5 м.кв.; - №6 площею 15,1 м.кв.; - №7 площею 41,3 м.кв.; - №8 площею 16,4 м.кв.; - №9 площею 1,4 м.кв.; - №10 площею 20,4 м.кв., що підтверджується довідкою ОКП «Коломийське міжрайонне БТІ»№4014о/с від 27.10.2009р. та технічним паспортом від 08.07.2009р.

В свою чергу ПАВТФ «Солем»належать нежитлові приміщення аптеки в будинку по вул. Сагайдачного, 5а, в м. Коломия, частка яких від загальної площі нежитлового будинку дорівнює 45/100 ідеальних часток, загальною площею 79,2 кв.м., і складається із наступних приміщень: - №1 площею 59,2 кв.м; - №2 площею 1,7 кв.м; - №3 площею 16,4 кв.м; - №4 площею 1,9 кв.м., що підтверджено довідкою ОКП «Коломийське МБТІ»№4015о/с та технічним паспортом від 21.10.2007р.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

З огляду на вимоги ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За таких обставин, первісний позов підлягає частковому задоволенню, зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

Враховуючи приписи ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по первісному позову - залишити за позивачем по первісному позову, по зустрічному позову - за позивачем за зустрічним позовом.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 128, 227, 241 Цивільного кодексу України (1963р.), ст.ст.328, 392 Цивільного кодексу України (2004р.), ст.ст. 1, 2, 49, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок»(вул. Сагайдачного, 5а, м. Коломия, Івано-Франківської області, 78200, код ЄДРПОУ 13645230) право власності на нежитлові приміщення перукарні в будинку по вул. Сагайдачного, 5а, в м. Коломия Івано-Франківської області, частка яких від загальної площі нежитлового будинку дорівнює 55/100 ідеальних часток, загальною площею 98,1 м.кв. і складається із наступних приміщень: - №5 площею 3,5 м.кв.; - №6 площею 15,1 м.кв.; - №7 площею 41,3 м.кв.; - №8 площею 16,4 м.кв.; - №9 площею 1,4 м.кв.; - №10 площею 20,4 м.кв.

В частині позовних вимог за первісним позовом щодо визнання за ТзОВ «Світанок»права власності на нежитлове приміщення в будинку в м. Коломия по вул. Сагайдачного, №5а, площею 62 м.кв. відмовити.

          Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за Приватною агро-виробничо-торговою фірмою «Солем»(вул. Сагайдачного, 5А, м. Коломия, Івано-Франківської області, 78200, код ЄДРПОУ 20535329) право власності на нежитлові приміщення аптеки в будинку по вул. Сагайдачного, 5 А, в м. Коломия Івано-Франківської області, частка яких від загальної площі нежитлового будинку дорівнює 45/100 ідеальних часток, загальною площею 79,2 кв.м., і складається із наступних приміщень: - №1 площею 59,2 кв.м; - №2 площею 1,7 кв.м; - №3 площею 16,4 кв.м; - №4 площею 1,9 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.Кобецька

Рішення підписано 01.12.2009р.                    

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

помічник судді І.В.Григорчук