Рішення № 6935243, 30.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.09 р.                     Справа № 24/11                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача не з’явився.

від відповідача не з’явився.

від третьої особи Ізотова О.В. – довір., Рубльова М.В. – довір.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства „Ремонтник”, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО”, м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Донецької міської ради, м. Донецьк

про стягнення 44 277 грн. 24 коп.

СУТЬ СПОРУ:                               

У судовому засіданні           03.03.2009р. оголошено перерву до 12.03.2009р. згідно ст. 77 ГПК України.                                         

Комунальне підприємство „Ремонтник”, м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО”, м. Донецьк про стягнення 26 414 грн. 56 коп., з яких 25 242 грн. 22 коп. боргу з орендної плати та 1 172 грн. 34 коп. боргу по експлуатаційним витратам на користь КП „Ремонтник” та 17862 грн.68 коп. боргу з орендної плати на користь Донецької міської ради.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 255 від 23.07.2007р., акт приймання-передачі майна від 23.07.2007р., акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.10.2008р., довідку за період з січня 2008р. по жовтень 2008р.

В ході розгляду справи позивач надав пояснення № 3/342 від 17.02.2009р., яким повідомив, що заборгованість перед місцевим бюджетом виникла за період з серпня 2008р. по жовтень 2008р. включно. Також пояснив, що борг з орендної плати перед КП „Ремонтник” складається з орендної плати в розмірі 17862 грн. 68 коп., ПДВ в розмірі 3807 грн. 01 коп., ПДВ від орендної плати в місцевий бюджет в розмірі 3572 грн. 53 коп. Розмір експлуатаційних витрат визначається на підставі рішення Донецької міської ради від 29.10.2003р. № 464.

Відповідач у судове засідання з’явився, разом з тим відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Ухвалою від 23.02.2009р. зустрічну позовну заяву Закритого акціонерного товариства „ДМС –ЕКО” м. Донецьк до Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м. Донецьк, третя особа - Комунальне підприємство „Ремонтник” м. Донецьк про визнання недійсними рішення комісії по конкурсному відбору суб’єктів оренди об’єктів комунальної власності від 23.03.07р., договору оренди нежитлового майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 255 від 23.07.07р. повернуто без розгляду.

Ухвалою від 12.03.2009р. провадження у справі № 24/11 було зупинено до закінчення вирішення, пов’язаної з нею справи № 44/77пд за позовом Закритого акціонерного товариства "ДМС-ЕКО" до Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради про визнання недійсним рішення комісії по конкурсному відбору суб’єктів оренди об’єктів комунальної власності від 23.03.07року та визнання недійсним договору оренди нежитлового майна № 255 від 23.07.07року. Зазначеним рішенням суду позов залишено без задоволення.

Ухвалою від 21.10.2009р. провадження у справі було поновлено у зв’язку з усуненням обставин, що зумовили її зупинення.

Враховуючи той факт, що складовою позовних вимог є, в тому числі, заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету, виходячи з пояснень позивача, суд в порядку ст. 27 Господарського процесуального кодексу України до участі у справі залучив як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Донецьку міську раду.

Представник третьої особи у судове засідання з’явився, надав письмове пояснення, яким повідомив, що згідно довідки управління комунальних ресурсів відповідачем станом на 05.11.2009р. грошових коштів від оренди комунальної власності перераховано 65323 грн. 52 коп., а тому заборгованість за спірним договором перед Донецькою міською радою складає 17703 грн. 57 коп., з яких 5776 грн. 97 коп. за серпень 2008р., 5913 грн. 04 коп. за вересень 2008р. та 6013 грн. 56 коп. за жовтень 2008р.

Строк розгляду справи продовжено згідно ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи суд ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством „Ремонтник” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО” (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 255 від 23.07.2007р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження міського голови від 26.06.2007р. № 660 передає, а орендатор приймає в оренду нежитлове приміщення – об’єкт оренди, розташований за адресою: м. Донецьк вул. Куйбишева, 194 для розташування складу 307, 7 мІ.

Згідно з п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Куйбишева, 194, загальною площею 307, 7 кв.м., в тому числі в підвалі – 307, 7 кв.м. згідно викопіювання поверхового плану, яка складає невід’ємну частину договору.

Факт передачі об’єкту оренди підтверджується актом приймання-передачі від 23.07.2007р., підписаного обома сторонами.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об’єктом оренди орендатору нараховується орендна плата і плата за користування ділянкою (його частиною), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р № 430 (далі - Методика), місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, яка є невід’ємною частиною договору на дату підписання договору складає 11 260 грн. 07 коп., яка складається з орендної плати в розмірі 9 231 грн. 04 коп., ПДВ 1 846 грн. 20 коп., всього – 11 077 грн. 20 коп. та плати за земельну ділянку (її частини) 182 грн. 87 коп.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати а попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата вноситься орендатором щомісячно не пізніше 15 числа, місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить чергову суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою, і контролює їх перерахування у міський бюджет не пізніше 20 числа наступного за звітним. Орендатор вносить орендну плату в розмірі 50% на р/рорендодавцю і 50% у міський бюджет (р/р 33218871700002 Міський бюджет м.Донецька, ГУ ДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЗКПО 23977045, код платежу 22080401).

Згідно з п. 4.2. договору орендатор зобов’язаний вносити орендну плату та інші платежі своєчасно і в повному обсязі.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом – Цивільним та Господарським кодексами України.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 25 242 грн. 22 коп. за період з серпня 2008р. по листопад 2008р. на користь КП „Ремонтник” та в сумі 17862 грн. 68коп. за період з серпня 2008р. по листопад 2008р. на користь Донецької міської ради.

Відповідач зобов’язання за договором стосовно внесення орендної плати в повному обсязі не виконав у зв’язку з чим у нього перед КП „Ремонтник” виникла заборгованість в розмірі 25 242 грн. 22 коп., яка позивачем доведена, підтверджена матеріалами справи, відповідачем не спростована і підлягає стягненню в повному обсязі.

Позивач просить стягнути на користь Донецької міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 17862 грн. 68коп. за період з серпня 2008р. по листопад 2008р.

Третя особа в поясненнях від 30.11.2009р. зазначила, що відповідно до довідки управління комунальних ресурсів перед відповідачем станом на 05.11.2009р. заборгованість з орендної плати перед місцевим бюджетом складає 17703 грн. 57 коп., з яких 5776 грн. 97 коп. за серпень 2008р., 5913 грн. 04 коп. за вересень 2008р. та 6013грн. 56 коп. за жовтень 2008р.

Оскільки отримувачем частини коштів (50% в місцевий бюджет) від сплати орендної плати є саме Донецька міська рада, а позивач контролює таке надходження та складає акти звірки відповідно до п.п. 4.6., 4.7. договору, суд щодо стягнення заборгованості з орендної плати на користь місцевого бюджету приймає розрахунок, наданий саме Донецькою міською радою, відповідно до якого з відповідача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 17703 грн. 57 коп. за період серпень-жовтень 2008р.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати на користь місцевого бюджету в залишковій частині в розмірі 159 грн. 11 коп. задоволенню не підлягає у зв’язку з безпідставністю заявлення.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з експлуатаційних витрат в розмірі 1 172 грн. 34 коп. за період з серпня 2008р. по листопад 2008р. на користь КП „Ремонтник”.

Відповідно п. 3.8. договору крім внесення орендної плати орендатор зобов’язаний приймати участь в загальних витратах по утриманню будинків і прибудинкової території, згідно рішень Донецької міської ради № 464 від 29.10.2003р. Розмір експлуатаційних витрат визначається щоквартально і не повинен перевищувати фактичних витрат.

Сторонами в договорі не визначено порядок та строк оплати експлуатаційних витрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Посилання позивача на отримання рахунків відповідачем суд не приймає, оскільки підпис щодо отримання рахунку вчинено невідомою особою, без зазначення її прізвища та посади.

Відповідач проти отримання рахунків на оплату у судовому засіданні заперечував.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи той факт, що позивачем не надано доказів пред’явлення рахунків на оплату експлуатаційних витрат, право вимагати стягнення з відповідача вищевказаної суми боргу у позивача не настало.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

          Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

          В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

           На підставі ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства „Ремонтник”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО”, м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Донецької міської ради, м. Донецьк про стягнення 44 277 грн. 24 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО” (83096, м.Донецьк, вул. О. Матросова, 24а, р/р 26007301792677, МФО 334635, код ЄДРПОУ 34828332) на користь Комунального підприємства „Ремонтник” (83096, м. Донецьк, вул.Васнецова, 7, р/р 26004301377 в Куйбишевському відділенні Ощадбанку України №5403, МФО 394040, ЗКПО 32036516) 25 242 грн. 22 коп. боргу з орендної плати, 429грн. 46 коп. держаного мита та 114 грн. 45 коп. витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ДМС-ЕКО” (83096, м.Донецьк, вул. О. Матросова, 24а, р/р 26007301792677, МФО 334635, код ЄДРПОУ 34828332) на користь Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, р/р 33218871700002 Міський бюджет м. Донецька, ГУ ДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЗКПО 23977045, код платежу 22080401) 17703 грн. 57 коп. боргу з орендної плати.

У задоволенні вимог в залишковій частині відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя