Рішення № 6928453, 02.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.11.09р. Справа № 8/331-09 За позовом Державного підприємства "Виробниче об'єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (м. Дніпропетровськ) до Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ЮМК" (м. Дніпропетровськ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД від 01.07.2007р. у загальному розмірі 48 777,10 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Василенко В.Л. - представник (дов. № 157/696 від 15.07.09р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Виробниче об'єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ЮМК" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД від 01.07.2007р. у загальному розмірі 48 777,10 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД від 01.07.2007р. в частині своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати.

Відповідач у своєму відзиві на позов позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі його представника.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити дане клопотання.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД.

Згідно умовам вказаного договору, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передало, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –нежитлове приміщення, площею 437,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 1 на третьому поверсі 4-х поверхового будинку, що знаходиться на балансі позивача, вартістю 588 802 грн., на строк –до 01.06.09р. Майно було передано в оренду з метою іншого використання нерухомого майна -виготовлення меблів (п.п. 1.1, 10.1 договору, з урахуванням додаткової угоди від 19.08.08р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД).

За п.п. 3.1. - 3.4 договору оренди, орендна плата у розмірі 7 521,95 грн. (базова за червень місяць 2007р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету –у розмірі 5 265,37 грн., 30% - балансоутримувачу –у розмірі 2 256,58 грн. Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше 12 числа наступного місяця.

Відповідачу були виставлені наступні платіжні вимоги:

- травень 2008р. № 823129 від 30.05.08р. на суму 4 823,15 грн.;

- червень 2008р. № 823155 від 30.06.08р. на суму 4 861,73 грн.;

- липень 2008р. № 823182 від 31.07.08р. на суму 4 837,42 грн.;

- серпень 2008р. № 823210 від 30.08.08р. на суму 4 832,58 грн.;

- вересень 2008р. № 823237 від 30.09.08р. на суму 4 885,75 грн.;

- жовтень 2008р. № 823265 від 31.10.08р. на суму 4 968,81 грн.;

- листопад 2008р. № 823294 від 30.11.08р. на суму 5 043,33 грн.;

- грудень 2008р. № 823325 від 30.12.08р. на суму 5 149,25 грн.;

Зобов'язання відповідачем стосовно своєчасної сплати орендної плати були порушені, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за період з травня по грудень 2008р. в сумі 39 402,02 грн.

Згідно п. 3.7. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 3 572,36 грн.

Претензії позивача від 25.11.08р. та 02.02.09р. за № 157/п-104 та № 157/п-32, відповідно, про погашення заборгованості та сплату пені відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Строк дії договору закінчився 01.06.09р., у зв'язку з чим орендоване майно було передано відповідачем позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.05.09р. із оренди нежитлового приміщення, згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2925-ОД від 01.07.07р., але станом на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості відповідач суду не надав, крім того у своєму відзиві на позов визнав її наявність.

Таким чином, факт невиконання зобов’язань за згаданим договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги стосовно стягнення заборгованості по орендним платежам в сумі 39 402,02 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Крім того, відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та позивачу у визначеному п. 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуваня пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Згідно п. 3.7. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 3 572,36 грн.

Розрахунок пені господарським судом перевірений та відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені у розмірі 3 572,36 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищевказаної норми закону, позивачем були нараховані інфляційні втрати у розмірі 4 838,22 грн., а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 964,50 грн.

Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних господарським судом перевірений та відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 5 247,62 грн. та 1 369,97 грн. відповідно слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 625, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ЮМК" (49047, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 1; р/р 26000114039001 ЗАТ КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14367491) на користь Державного підприємства "Виробниче об'єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (49047, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 1; р/р 26001132026114 ЗАТ КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14308368) – 39 402 грн. 02 коп. основного боргу, 4 838 грн. 22 коп. інфляційних втрат, 3 572 грн. 36 коп. пені, 964 грн. 50 коп. 3% річних, 487 грн. 77 коп. витрат на держмито, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

Суддя І.Ю. Дубінін Рішення підписано 01.12.09р.