Рішення № 6905915, 19.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/305 19.10.09 За позовомШевченківської районної у місті Києві ради До

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Про Громадської організації «Союз Чорнобиль»

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради

звільнення приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача:

від відповідача:

від третьої особи:Пургіна О.В. - представник

не з’явились

Лут Є.О. –представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про витребування із чужого незаконного володіння відповідача нежилого приміщення загальною площею 12,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33 та виселення відповідача з даного приміщення; зобов’язання відповідача передати нежиле приміщення загальною площею 12,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33 за актом прийому –передачі позивачу. Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного Договору оренди, відповідач не звільнив орендовані приміщення після закінчення дії договору оренди.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Третя особа позов підтримала.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

В С Т А Н О В И В:

Київська міська рада своїм рішенням від 27.12.2001 № 208/1642ІХ «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»затвердила перелік об’єктів права комунальної власності територіальних громад районів міста Києва, відповідно до якого житловий (разом із вбудованими нежитловими приміщеннями) та нежитловий фонд передано у власність територіальної громади Шевченківського району міста Києва згідно з додатком 11.

Відповідно до п. 477 додатку 11 даного рішення власником нежитлових приміщень загальною площею 590,40 кв.м. будинку № 33 по вул. Котовського, є територіальна громада Шевченківського району м. Києва.

Шевченківська районна у місті Києві рада від імені та в інтересах територіальної громади, здійснює правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об’єктами права комунальної власності Шевченківського району міста Києва.

16.07.2005 між Шевченківською районною у місті Києві радою (в особі начальника Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради), як орендодавцем, та Громадською організацією «Союз Чорнобиль» Шевченківського району м. Києва, як орендарем, укладено Договір оренди нежитлових приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 831/6 (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач, на підставі рішення Шевченківської районної у місті Києві ради від 15.06.2004 № 397 передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 12,3 кв.м., згідно по поверхового плану приміщення № 9, що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33.

Відповідно до п. 11.1 Договору строк його дії - з 16.07.2005 по 15.06.2006.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди) то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як зазначає позивач, Договір оренди від 16.07.2005 у зв’язку з відсутністю заперечень з боку сторін, поновлявся до 16.03.2009.

20.03.2009 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради направило відповідачу лист від 17.03.2009 № 7/-076-003/58, в якому повідомило відповідача про припинення терміну Договору та про відмову від його продовження.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надав, орендоване приміщення станом на момент вирішення спору судом не звільнив, доказів зворотного не надав.

Таким чином, орендодавцем у передбачений законом термін вчинені дії, що свідчать про його відмову від пролонгації договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1.ст. 764 Цивільного кодексу України.

Тому укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 16.03.2009 у зв’язку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 8.4 Договору останній припиняється внаслідок закінчення терміну, на який він був укладений.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Незаконним є володіння чужим майном без законних підстав або коли такі підстави були, а потім відпали, наприклад після закінчення строку договору майнового найму (п. 5 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/225 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з судовим захистом права державної власності»).

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, яке було предметом договору оренди від 16.07.2005 № 831/6 та про витребування його із чужого незаконного володіння, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Витребувати із чужого незаконного володіння Громадської організації «Союз Чорнобиль»(04050, м. Київ, вул. Студенська, 5-А, код ЄДРПОУ 25400717) нежиле приміщення загальною площею 12,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33.

3. Виселити Громадську організацію «Союз Чорнобиль»(04050, м. Київ, вул. Студенська, 5-А, код ЄДРПОУ 25400717) з нежилого приміщення загальною площею 12,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33.

4. Зобов’язати Громадську організацію «Союз Чорнобиль»(04050, м. Київ, вул. Студенська, 5-А, код ЄДРПОУ 25400717) передати нежиле приміщення загальною площею 12,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Котовського, 33, за актом прийому –передачі Шевченківській районній у місті Києві раді (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, код ЄДРПОУ 26077632).

5. Стягнути з Громадської організації «Союз Чорнобиль»(04050, м. Київ, вул. Студенська, 5-А, код ЄДРПОУ 25400717, р/р 26009200002618, АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322238) на користь Шевченківської районної у місті Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, код ЄДРПОУ 26077632, р/р 35416001002447 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019) державне мито у розмірі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять) та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 28.10.2009