Рішення № 6905364, 26.11.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "26" листопада 2009 р.Справа № 11/72-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача Хижняк Н.І. (довіреність №26/151 від 01.06.09р.)

від відповідача не з'явився

від третьої особи не з'явився

прокурор Слівінський О.О. (посв. №115)

Розглянув справу за позовом Прокурора м. Житомира в інтересах держави в особі Територіальної громади міста Житомира в особі Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельне підприємство "Надія" (м. Житомир)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент власності та ринкового регулювання Житомирської міської ради (м. Житомир)

про розірвання договору купівлі-продажу від 06.08.2008р.

Позивачем пред'явлено позов про розірвання договору купівлі-продажу від 06.08.2008 р. ВКР №480663, реєстровий №14630, нежитлового приміщення площею 430,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Черняхівського, буд. №98.

Ухвалою суду від 09.06.09р. до участі в справі в якості третьої особи на стороні позивача залучено Департамент власності та ринкового регулювання Житомирської міської ради.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

10.09.2009 р. прокурором на адресу господарського суду було надіслано доповнення до позовної заяви, відповідно до якого просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю торгівельного підприємства "Надія" штрафні санкції за порушення умов договору купівлі-продажу приміщення по вул. Черняхівського, буд. №98 в сумі 571250,28 грн., а саме пеня - 210297,72 грн., неустойка - 360952,56 грн. (а.с. 42,43).

Представник позивача у судовому засіданні підтримав доповнення прокурора та надав усні пояснення.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвала суду від 15.09.09р. направлена за адресою відповідача, повернулась з відміткою відділення поштового зв'язку про закінчення терміну зберігання поштового відправлення.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням прокурора та представника позивача, спір розглянутий у більш тривалий строк ніж передбачено ст. 69 ГПК України.

Вислухавши представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі п. 24 рішення двадцять третьої сесії п'ятого скликанняжитомирської міської ради від 28.03.08р. №568 "Про перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягає приватизації у 2008р." між територіальною громадою міста Житомира в особі департаменту власності та ринкового регулювання Житомирської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю торгівельним підприємством "Надія" 06.08.08р. був укладений договір купівлі-продажу приміщення магазину загальною площею 430,4 кв.м. по вул. Черняховського, 98, згідно якого покупець був зобов'язаний прийняти вказане приміщення і сплатити ціну - 1804762,80 грн. відповідно до умов цього договору (а.с. 9-10).

Згідно п. 2.1 договору, покупець зобов'язаний внести 1804762,80 грн. за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем 50 відсотків від ціни продажу.

Проте, приватизації вказаного об'єкту шляхом викупу відповідачем на даний час не відбулася, а тому п. 24 рішення сесії міської ради, на підставі протесту прокурора від 16.03.09р. №16/91 скасований рішенням Житомирської міської ради від 08.04.09р. №942 (а.с. 31).

30.09.08р. за №213 відповідачу була направлена претензія, з вимогою терміново сплатити вартість приміщення магазину, яка згідно договору купівлі-продажу складає 1804762,80 грн. без ПДВ.

Також, в даній претензії зазначено, що у разі несплати зазначеної суми протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тобто до 05.10.08р. відповідачу буде нараховано штраф у розмірі 20% від ціни продажу об'єкта і буде порушено питання про розірвання договору купівлі-продажу та відшкодування збитків (а.с. 19).

Однак, відповідач зазначені вимоги не виконав, відповідь на претензію не надав.

10.10.08р. покупцем було сплачено лише 10000 грн.

У відповідності до ст. ст. 22, 23 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. До набуття покупцем права власності на придбаний об'єкт приватизації відповідальність за збереження зазначеного майна у встановленому порядку несе керівник підприємства, що приватизується, або підприємства (установи, організації), на балансі якого знаходиться об'єкт приватизації. До договору включається зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання.

Органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції , передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушити питання про розірвання договору.

Згідно п. 1.2 договору, право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця після повної оплати за об'єкт приватизації.

Відповідно до п. 7.1 договору, у разі несплати покупцем протягом шестидесяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору повної суми вартості об'єкту приватизації, він сплачує на користь продавця неустойку в розмірі, що становить 20% від ціни продажу об'єкта.

Також, п. 7.3 даного договору передбачено, що у разі порушення терміну оплати коштів за об'єкт приватизації, за умови часткової оплати об'єкта приватизації з покупця стягується невнесена сума з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно розрахунку позивача, наданого до уточненої позовної заяви, правильність якого перевірена судом, розмір неустойки та пені становлять відповідно 360952,56 грн. та 210297,72 грн.

Відповідно до п. 11.3 договору, у разі невиконання однією із сторін умов договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або господарського суду. При цьому предмет договору повертається в комунальну власність міста у порядку встановленому законодавством.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідач не виконав умови договору і станом на день розгляду справи ціну об'єкту договору не сплатив.

Таким чином, відповідач істотно порушив умови договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим суд задовольняє позов та розриває даний договір.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим, заявленим відповідно до чинного законодавства та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу від 06 серпня 2008р. ВКР №480663, реєстрований №14630 нежитлового приміщення (приміщення магазину) площею 430,4 кв.м., яке знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Черняховського, 98, укладений між територіальною громадою міста Житомира в особі департаменту власності та ринкового регулювання Житомирської міської ради (м. Житомир, майдан С.П. Корольова, №4/2, код 34973078) та товариством з обмеженою відповідальністю торгівельним підприємством "Надія" (м. Житомир, вул. Черняховського, 98, код 13554065).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (м. Житомир, вул. Черняховського, 98, код 13554065) на користь Житомирської міської ради (м. Житомир, майдан Корольова, 4/2, код 04053625):

- 210297,72 грн. пені;

- 360952,56 грн. неустойки.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (м. Житомир, вул. Черняховського, 98, код 13554065) на користь держави:

- 5797,50 грн. державного мита;

- 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з моменту його підписання.

СуддяМаріщенко Л.О.

Дата підписання 30.11.09 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2, 3 - сторонам

4- третій особі

5,6 прокурору