Рішення № 6892359, 25.11.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"25" листопада 2009 р. справа № 5020-5/340

За позовом: Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5) до субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості в розмірі 7081,51 грн. та повернення орендованого майна

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

позивач (Фонд комунального майна Севастопольської міської ради) - Ігнатенко Валерія Вячеславівна - головний спеціалист, довіреність № б/н від 01.09.2009;

відповідач (субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1) - ОСОБА_4 - представник, довіреність № ВМОN №886343 від 25.11.2009.

Суть спору:

Позивач, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, звернувся до суду з позовом до відповідача, субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості в розмірі 7081,51 грн. та повернення орендованого майна.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем належним чином не виконувались обовязки щодо внесення орендної плати.

У судовому засіданні 25.11.2009 представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача штрафні санкції у розмірі 3158,40 грн., з яких: пеню у розмірі 252,17 грн., 3% річних у розмірі 178,58 грн., та штраф у розмірі 2727,65 грн.

Відповідач в судовому засіданні зменшені позовні вимоги визнав в повному обсязі, та просить надати розстрочку виконання рішення суду за наступним графіком: 01.12.2009 631,89 грн., 08.12.2009 631,68 грн., 15.12.2009 631,68 грн., 20.12.2009 631,68 грн., 25.12.2009 631,68 грн.

Представник позивача не заперечує проти надання розстрочки виконання рішення суду

Представникам сторін роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

16.02.2001 між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (Орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 69-01 (даліДоговір № 69-01) (а.с. 13-14).

Відповідно до умов договору № 69-01 Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно вбудоване приміщення цокольного поверху, загальною площею 68,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Робоча, 10, для використання під магазин секонд-хенд та непродовольчі товари дитячого асортименту. Строк дії договору до 15.03.2004.

Протоколом узгодження змін до договору від 30.04.2004 строк дії договору встановлений до 14.03.2005 (а.с.17).

25.04.2005 між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (Орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 188-05 (даліДоговір № 188-05) (а.с. 10-11).

Відповідно до умов договору № 188-05 Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно вбудоване приміщення цокольного поверху, загальною площею 68,40 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Робоча, 10, для використання під магазин секонд-хенд та непродовольчі товари дитячого асортименту. Строк дії договору до 25.04.2010.

Відповідно до п. 8.2 договору № 188-05 даний договір є новою редакцією договору оренди № 69-01.

Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації припинено на підставі Розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 312р „Про ліквідацію управління з питань майна комунальної власності”, його повноваження з управління комунальним майном передані Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, який є його належним правонаступником.

Згідно з п. 3.2 договору № 188-05, орендна плата складає 298,50 грн. за першій місяць оренди, та перераховується не пізніше 20 числа поточного місяця.

Станом на момент вирішення спору заборгованість з орендної плати у розмірі 3594,58 грн. відповідачем погашена.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

· державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

· нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

· інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, зобовязаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

15.07.2005 Інформаційним листом № 3.2.-2005 Верховний Суд України виклав правову позицію про природу трьох процентів річних та індексу інфляції, що передбачені статтями 214 ЦК УРСР та 625 ЦК України, згідно з якими боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів; грошовими зобов'язаннями боржника перед кредитором є грошова сума, що визначена з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних; оскільки інфляційні втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі та за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником, то ані три проценти річних, ані індекс інфляції не можна розцінювати як заходи відповідальності за порушення зобов'язань та в зв'язку з цим відносити до санкцій.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 178,58 грн.

Перевіривши розрахунок 3% річних, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог діючого законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до пункту 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 передбачено, що розмір пені за прострочення платежу обмежений подвійною обліковою ставкою НБУ.

Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується відповідно до законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені, нарахованої із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з серпня 2006 по 31.10.2009 у розмірі 252,17 грн.

Перевіривши розрахунок пені, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог чинного законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, пунктом 6.1 Договору передбачено, що за невиконання або за неналежним виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність у вигляді штрафу у пятикратному розмірі місячної орендної плати.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 2727,65 грн.

Перевіривши розрахунок штрафу, у звязку з тим, що порушення відповідачем умов Договору доведене позивачем та підтверджене матеріалами справи, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог чинного законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідач в порядку ст. 121 Господарського процесуального кодексу України, звернувся з клопотанням розстрочити виконання рішення суду у зв'язку з важким матеріальним положенням.

Згідно статті 121 Господарського процесуального кодексу України, при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Керуючись ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 272,00 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 85, 115, 116, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) штрафні санкції у розмірі 3158,40 грн., перерахувавши з яких: 97% - 3040,96 грн. на розрахунковий рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя, р/р 33213870700001 ГУДК м. Севастополя, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 2208044, 3% - 117,44 грн. на розрахунковий рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя, р/р 31516933700001 ГУДК м. Севастополя, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 50110007., витрати по оплати державного мита в розмірі 272,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. перерахувати на розрахунковий рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя, п/р 37188003000416 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 25750044

Розстрочити виконання рішення суду по сплаті 3158,40 грн. оплату проводити наступним графіком: 01.12.2009 631,89 грн., 08.12.2009 631,68 грн., 15.12.2009 631,68 грн., 20.12.2009 631,68 грн., 25.12.2009 631,68 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

27.11.2009

Розсилка:

1.Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2.субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

3.Справа