Рішення № 6891836, 26.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/349 26.11.09 За позовом Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” До Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ” Про дострокове розірвання договору оренди та виселення та повернення

нежилого приміщення

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Ковальчук В.М. –представник за довіреністю № 155/1/11-08 від 08.01.09.

Від відповідача Кізюн І.М. - представник за довіреністю № б/н від 23.11.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” до Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ” про:

- дострокове розірвання Договору оренди від 01.07.08. № 07/311 нежилого приміщення;

- виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 20 літера В? на проспекті Георгія Гонгадзе у м. Києві площею 221,10 кв. м та повернення вказаного приміщення позивачу.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач всупереч умов Договору оренди від 01.07.08. № 07/311 та чинного законодавства не сплачує вчасно та у повному обсязі орендні платежі, в зв’язку з чим у останнього виникла заборгованість перед позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.09. порушено провадження у справі № 30/349, розгляд справи було призначено на 08.10.09. о 09-20.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи № 30/349 відкладено на 12.11.09. о 10-30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.11.09. розгляд справи відкладено на 26.11.09. о 09-30.

В судовому засіданні 26.11.09. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Представником відповідача в судовому засіданні 26.11.09. подано суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІКС ІНВЕСТ»зазначає, що на лист-позивача № 155/1/11-2855 відповідач надав відповідь, про що свідчить його лист від 14.07.09. № 24-18, відповідно до якого ТОВ «ЮНІКС ІНВЕСТ»просило відстрочити термін сплати орендних платежів.

Також відповідач вказує на те, що на адресу позивача ним було надіслано лист від 08.04.09. № 15-18, відповідно до якого просив зменшити розмір орендних платежів на 25% через різку зміну умов здійснення господарської діяльності та не застосовувати до ТОВ «ЮНІКС ІНВЕСТ»штрафних санкцій у вигляді оперативно-господарських санкцій у вигляді розірвання договору оренди в односторонньому у порядку.

У відзиві на позов, відповідач просить суд зобов’язати позивача направити на адресу відповідача акт звірки взаєморозрахунків по орендних платежах, та у разі необхідності вийти за межі 2-х місячного терміну розгляду справи.

Розглянувши в судовому засіданні 26.11.09. зазначене вище клопотання відповідача, суд відмовляє в його задоволенні з огляду його необґрунтованості та безпідставності.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.08. між Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ” (Орендар) було укладено Договір № 07/3111 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 14.06.07. № 767/1428 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), за адресою: м. Київ, проспект Георгія Гонгадзе, 20 літ. В`.

У відповідності до п. 2.1 Договору, об’єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 221,10 кв. м.

Згідно п. 2.4 Договору вбачається, що об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідно до п. 4.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання даного Договору з додатками передати, а Орендар - прийняти по акту прийому-передачі об’єкт оренди.

З акту приймання-передачі, копія якого міститься в матеріалах справи вбачається що Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення площею 221,1 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Георгія Гонгадзе, 20 літер В`.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами з 01.07.08. до 22.03.11.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1 Договору сторонами було погоджено, що за користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06. № 34/91, та на дату підписання Договору місячний розмір якої становить 33607,20 грн.

У відповідності до п. 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Як вбачається з п. 3.4 Договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

У відповідності до п. 3.5 Договору сторонами було погоджено, що орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач не сплачує вчасно і в повному обсязі орендні платежі за користування нежилим приміщенням, в зв’язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість, яка станом на 30.06.09. становить 388569,99 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно п. 3.6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар зобов’язаний вносити орендні та інші платежі передбачені Договором своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 9.7 Договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін, Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено порушення відповідачем зобов’язання щодо внесення орендної плати у розмірі та строки встановлені Договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України Орендодавцем на адресу відповідача було надіслано лист-пропозиція № 155/1/11-2855 від 22.06.09. про дострокове розірвання Договору оренди № 07/3111 від 01.07.08.

З огляду на наведене вимоги позивача щодо дострокового розірвання Договору оренди № 07/3111 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.07.08. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 7.5. Договору встановлено, що у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов’язаний за актом прийому-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями не має, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” задовольнити повністю.

2.          Розірвати Договір № 07/3111 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.07.08., укладений між Комунальним підприємством “Київжитлоспецексплуатація” та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ”.

3.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ” (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 127, код ЄДРПОУ 35018933) з нежилого приміщення в будинку № 20 літера В? на проспекті Георгія Гонгадзе у м. Києві, площею 221,10 кв. м, повернувши зазначене приміщення Комунальному підприємству “Київжитлоспецексплуатація” (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮНІКС ІНВЕСТ” (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 127, код ЄДРПОУ 35018933) на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

6.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                       Т.М. Ващенко