Рішення № 6891164, 08.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/284 08.09.09 За позовомКиївської міської клінічної лікарні № 5 до про Благодійної організації «Дім милосердя «Феотокос»

виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Худенко А.Я. –представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 28,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. І. Крамського, 21.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач всупереч умовам Договору №976/8 оренди майна від 09.01.2003, укладеного між позивачем та відповідачем, не звільнив орендоване приміщення після закінчення дії договору оренди.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Головним управлінням комунальної власності 10.02.2005 прийнято наказ № 50, яким закріплено за Київською міською клінічною лікарнею № 5 на праві оперативного управління основні засоби балансовою вартістю 28108138,00 грн. станом на 01.01.2005 згідно з додатком.

Відповідно до п. 4 додатку до вказаного наказу за Київською міською клінічною лікарнею № 5 закріплена, зокрема, прохідна на вул. Крамського, 21.

Між Київською міською клінічною лікарнею № 5, як орендодавцем, та Благодійною організацією «Дім милосердя «Феотокс», як орендарем, укладено договір оренди майна, який зареєстрований в книзі записів договорів оренди майна Головного управління охорони здоров’я населення міста Києва 09.01.2003 за № 976/3 (далі Договір).

Відповідно до п. 1 Договору позивач на підставі рішення Київради від 24.10.2002 № 99/250 передає, а відповідач приймає в орендне користування нежиле приміщення для розміщення благодійної організації по вул. м. Київ, вул. Крамського, 21, загальною площею 28,8 кв.м.

Згідно з п. 10 Договору термін дії останнього встановлений сторонами до 24.10.2005 року. Після закінчення терміну дії договору оренди відповідач, який належним чином виконував свої обов’язки має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий строк.

24.10.2005 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.10.2005 до 24.01.2006.

24.01.2006 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 2-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.01.2006 до 24.04.2006.

24.04.2006 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 3-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.04.2006 до 24.07.2006.

24.07.2006 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 4-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.07.2006 до 24.10.2006.

24.10.2006 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 5-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.10.2006 до 24.01.2007.

24.01.2007 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 6-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.01.2007 до 24.04.2007.

24.04.2007 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 7-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.04.2007 до 24.07.2007.

24.07.2007 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 8-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.07.2007 до 24.10.2007.

24.10.2007 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 9-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.10.2007 до 24.01.2007.

23.01.2007 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 10-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.01.2007 до 24.04.2008.

25.04.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 11-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.04.2008 до 24.07.2008.

24.07.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 12-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.07.2008 до 24.10.2008.

24.10.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 13-976/8 до Договору, в якій сторони вирішили продовжити термін дії договору оренди № 976/8 з 25.10.2008 до 24.01.2009.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Термін дії Договору визначений сторонами до 24.10.2005, який в подальшому був продовжений додатковими угодами до Договору строком до 24.01.2009.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічне положення міститься і в ст. 764 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 12 роз’яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»»від 25.05.2000 № 02-5/237 заяву про припинення або зміну умов договору може бути подано заінтересованої стороною і до закінчення строку дії оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, листом № 103-03 від 22.01.2009 позивач повідомив відповідача про те, що строк дії договору оренди №976/8 від 09.01.2003 закінчився, у позивача не має намірів продовжувати термін його дії, а тому відповідач повинен звільнити орендоване приміщення. Вказаний лист був отриманий відповідачем 24.01.2009.

Отже, лист про припинення договору від 22.01.2009, отриманий відповідачем 24.01.2009, є належним повідомленням орендаря про відсутність наміру орендодавця продовжувати строк дії договору оренди нежилого приміщення загальною площею 28,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Крамського, 21.

Крім того, в матеріалах справи наявний витяг з протоколу № 6 засідання Комісії по розгляду питань щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень) лікувально- профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 13.03.2009, відповідно до якого в продовженні оренди Організації «Дім милосердя «Феотокс» відмовлено у зв’язку зі зміною профілю діяльності благодійної організації.

Враховуючи вищевикладене, строк дії договору оренди від 09.01.2003 № 976/3 закінчився 24.01.2009.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки дія Договору припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про виселення відповідача та зобов’язання відповідача повернути орендоване майно обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем суду, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Благодійну організацію «Дім милосердя «Феотокс»(03179, м. Київ, проспект Паладіна, 7/60, кв. 3, код 21625443) з нежилого приміщення загальною площею 28,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Івана Крамського, 21 та повернути нежиле приміщення загальною площею 28,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Івана Крамського,21 Київській клінічній лікарні № 5 (03115, м. Київ, вул. Відпочинку, 11, код 00185028).

3. Стягнути з Благодійної організації «Дім милосердя «Феотокс»(03179, м. Київ, проспект Паладіна, 7/60, кв. 3, код 21625443 з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Київської клінічної лікарні № 5 (03115, м. Київ, вул. Відпочинку, 11, код 00185028, р/р 354100011240 в ГУДКУ у м. Києві МФО 820019) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 30.09.2009