Рішення № 68810646, 12.09.2017, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 360/1971/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Київської області в складі: головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі - Хоменко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергій Анатолійович, про визнання недійсним та частково припиненим іпотечного договору, недіючим обтяження нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

В жовтні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ТОВ «Укрінвестбуд» та ВАТ АБ «Укргазпромбанк» було укладено кредитні договори № 856-К/05 від 22 лютого 2005 року, № 868-К/05 від 12 травня 2005 року, № 972-К/07 від 16 травня 2007 року.

26 травня 2009 року між ВАТ АБ «Укргазпромбанк» та позивачем, від імені якого за довіреністю діяла ОСОБА_3, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. та зареєстрований у реєстрі за №1417, за умовами якого ОСОБА_1 виступив майновим поручителем за зобов'язаннями ТОВ «Укрінвестбуд» перед ВАТ АБ «Укргазпромбанк», що виникли з укладених ними вищезазначених кредитних договорів.

Предметом іпотеки є належні позивачу земельні ділянки площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані в адміністративних межах Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Вважав, що вказаний договір іпотеки в частині передачі в іпотеку земельної ділянки площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений з порушенням вимог діючого законодавства, так як представник позивача ОСОБА_3 діяла на підставі довіреності від 24 січня 2007 року, якою була уповноважена розпоряджатися лише земельною ділянкою площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, на іншу ділянку вона таких повноважень не мала.

Крім того, згідно умов іпотечного договору даний договір припиняється у разі змін умов кредитних договорів, якщо такі зміни не внесено в цей договір. До вищезазначених кредитних договорів вносились зміни на підставі укладених між їх сторонами додаткових угод від 1 липня 2009 року, 31 липня 2009 року, 30 листопада 2009 року, 29 листопада 2010 року та 27 травня 2011 року, однак, відповідні зміни до іпотечного договору не вносились.

Тому просив визнати припиненим вказаний іпотечний договір від 26 травня 2009 року в частині іпотеки земельної ділянки площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, визнати недійсним даний договір в частині іпотеки земельної ділянки площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, визнати недіючим обтяження вказаних земельних ділянок, накладене 26 травня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. та зареєстроване за № 8749391.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала та викладене підтвердила.

Представник ПАТ «Укргазпромбанк» в судове засідання не з'явився, просив справу розглядати без його участі.

ТОВ «Укрінвестбуд» свого представника в судове засідання не направив, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Представник приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. - Дерев’янчук В.А. в судовому засіданні позов вважав таким, що підлягає до задоволення.

Вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що між ТОВ «Укрінвестбуд» та ВАТ АБ «Укргазпромбанк» було укладено договори банківського кредиту № 856-К/05 від 22 лютого 2005 року на отримання товариством кредиту в розмірі 1950000 доларів США з кінцевим терміном погашення кредиту - 22 лютого 2007 року, № 868-К/05 від 12 травня 2005 року на отримання кредиту в розмірі 1800000 доларів США з кінцевим терміном погашення - 11 травня 2007 року, № 972-К/07 від 16 травня 2007 року на отримання кредиту в розмірі 690000 доларів США, з кінцевим терміном погашення - 11 травня 2009 року (а.с.217-225).

13 травня 2009 року, 1 липня 2009 року, 31 липня 2009 року, 30 листопада 2009 року, 29 листопада 2010 року, 27 травня 2011 року між ТОВ «Укрінвестбуд» та ВАТ АБ «Укргазпромбанк» було укладено додаткові угоди до вказаних договорів банківського кредиту, згідно яких до цих договорів були внесені зміни щодо кінцевого терміну користування кредитом та строку і розміру сплати процентів (а.с.217-225,229-233).

26 травня 2009 року між ВАТ АБ «Укргазпромбанк» та позивачем ОСОБА_1, від імені якого за довіреністю від 24 січня 2007 року діяла ОСОБА_3, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. та зареєстрований у реєстрі за №1417, за умовами якого ОСОБА_1 виступив майновим поручителем за зобов'язаннями ТОВ «Укрінвестбуд» перед ВАТ АБ «Укргазпромбанк», що виникли з укладених ними вищезазначених кредитних договорів та передав в іпотеку належні йому (позивачу) земельні ділянки площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані в адміністративних межах Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. П.8.4 даного договору передбачено, що цей договір припиняється, у разі змін умов кредитних договорів, якщо такі зміни не внесено в цей договір (а.с.208-209).

На підставі даного іпотечного договору приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 26 травня 2009 року була накладена заборона відчуження зазначених земельних ділянок (а.с.208-209).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно ст.17 цього Закону іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3,5 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки, як встановлено судом, позивач не уповноважував ОСОБА_3 на розпорядження належною йому земельною ділянкою площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, то суд вважає, що оспорюваний іпотечний договір в частині передачі в іпотеку вказаної земельної ділянки укладений поза його волею, а тому визнає за необхідне позов ОСОБА_1 в цій частині задовольнити та визнати недійсним іпотечний договір від 26 травня 2009 року, укладений між ВАТ АБ «Укргазпромбанк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А., та зареєстрований у реєстрі за № 1417, в частині передачі в іпотеку земельної ділянки площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Також, враховуючи, що після укладення іпотечного договору до забезпечених іпотекою кредитних договорів укладались додаткові угоди № 9 від 1 липня 2009 року, № 10 від 31 липня 2009 року, № 11 від 30 листопада 2009 року, № 12 від 29 листопада 2010 року, № 13 від 27 травня 2011 року, якими були внесені зміни до кредитних договорів щодо кінцевого терміну користування кредитом, строку сплати та розміру процентів (а.с.229-233), а зміни до іпотечного договору не вносились, то відповідно до умов даного іпотечного договору (п.8.4) його необхідно визнати в частині передачі в іпотеку земельної ділянки площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, припиненим.

Так як порядок скасування обтяжень нерухомого майна передбачено діючим законодавством і спору щодо цього на даний час немає, то в іншій частині в позові необхідно відмовити.

Відповідно до ст..88 ЦПК з ПАТ «Укргазпромбанк» необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1102,40 грн.

Керуючись ст.203,207,215 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст. 10, 11, 88, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Укрінвестбуд», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергій Анатолійович, про визнання недійсним та частково припиненим іпотечного договору, недіючим обтяження нерухомого майна задовольнити частково.

Визнати іпотечний договір від 26 травня 2009 року, укладений між ВАТ АБ «Укргазпромбанк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А., та зареєстрований у реєстрі за № 1417, в частині передачі в іпотеку земельної ділянки площею 7,9202 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, припиненим.

Визнати іпотечний договір від 26 травня 2009 року, укладений між ВАТ АБ «Укргазпромбанк» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А., та зареєстрований у реєстрі за № 1417, в частині передачі в іпотеку земельної ділянки площею 7,6092 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Новогребельської сільської ради Бородянського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, недійсним.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Укргазпромбанк» на користь ОСОБА_1 на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1102 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.