Рішення № 6870394, 19.11.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.09                                                                                           Справа№ 24/124

За позовом: Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів „Трускавецькурорт”, м.Трускавець

До відповідача: Корпоративного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „ФЦС Ліфт”, м.Трускавець

Про стягнення 28499,98грн.

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:           

Від позивача –Кузик М.Р.- представник

Від відповідача –не з’явився

Суть спору: Позов заявлено про стягнення 28499,98грн., в т.ч. 10838,45грн. основного боргу та 17661,53грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.06.2006року сторонами укладено договір оренди №130-06, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати відповідачеві у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 30,9м.кв., що знаходиться за адресою: м.Трускавець, вул.Стебницька,63, а останній зобов’язується сплачувати орендну плату в порядку, встановленому розділом 2 договору. Згідно із укладеними сторонами додатковими угодами від 01.01.2007року та від 01.01.2008року до договору розмір орендної плати становив: з 01.01.2007року - 988,80грн. без ПДВ., а з 01.01.2008року –1297,80грн. без ПДВ, яка підлягала сплаті до 10 числа поточного місяця.

Як зазначено у позовній заяві, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов’язань по сплаті орендної плати, станом на 01.04.2009року у відповідача рахується заборгованість по орендній платі в сумі 10 838,45грн., з вимогою про стягнення якої позивач звернувся з позовом до суду.

Крім того, на підставі п.2.5 та п.2.11 позивачем заявлено до стягнення пеню в сумі 17661,53грн., яка нарахована в розмірі 2% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Позивач позовні вимоги підтримує.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзиву на позов не подав. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, яка вказана у позовній заяві( м. Трускавець, вул. Стебницька,63), а також на адресу відповідача, що вказана у довідці з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців станом на 13.08.2009р.(м. Трускавець, вул.Стебницька,61), повернені суду з відмітками відділення зв»язку, що з вказаних адрес адресат вибув.

Згідно із ухвалою суду від 06.10.2009р. строк вирішення спору, встановлений ст. 69 ГПК України, був продовжений.

Розглянувши спір в порядку вимог ст.75 ГПК України, суд встановив наступне.

07.06.2006року сторонами укладено договір оренди, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати відповідачеві у строкове платне користування для розміщення офісу кімнату №105 площею15,4 кв.м. та кімнату № 106 площею 15,5 кв.м , що знаходяться за адресою: м.Трускавець, вул.Стебницька,63, а останній зобов’язується сплачувати орендну плату в розмірі 972,12 грн. ( без ПДВ). Орендна плата сплачується щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом авансової плати в розмірі не менше, ніж плата за користування майном за попередній місяць оренди ( п. 2.8 договору). Згідно із укладеними сторонами додатковими угодами від 01.01.2007року та від 01.01.2008року до договору розмір орендної плати становив: з 01.01.2007року - 988,80грн. без ПДВ., а з 01.01.2008року –1297,80грн. без ПДВ. На суму плати за користування майном нараховується ПДВ.

За несвоєчасну сплату орендної плати пунктом 2.5 договору передбачена пеня в розмірі 2% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Пунктом 2.10 договору встановлено, що орендар окремо сплачує орендодавцю витрати по комунальних послугах та інші експлуатаційні витрати (на утримання приміщень, електроенергію, теплову енергію, воду, каналізацію, послуги радіо, пожежну сигналізацію, вивіз сміття тощо) шляхом перерахування цих витрат відповідно до розрахунку ( Додаток №2).

Проте, додаток №2 до договору не містить жодного розрахунку розміру комунальних послуг, інших експлуатаційних витрат, їх вартості, що підлягають сплаті орендарем. В названому додатку №2 лише зазначено - кількість послуг по факту.

Майно передане відповідачу в оренду по акту приймання-передачі від 07.06.2006р.

Згідно із розрахунком суми боргу, доданим позивачем до позовної заяви, станом на 01.01.2008р. переплата відповідача становила 3000грн.; за період з січня 2008р. по квітень 2009р. нарахована орендна плата в сумі 24917,76грн. ( 1557,36грн. в місяць х 16 місяців). Крім того, нараховані експлуатаційні затрати за січень-березень 2008р. в сумі 1881,96грн. За період з 26.02.2008р. по 09.09.2008р. відповідач сплатив орендну плату в сумі 12961,27грн. Таким чином, позивач визначив борг в сумі 10838,45грн.

Як вбачається із розрахунку пені станом на 01.04.2009р., пеня нарахована за період з 10.10.2008р. по 01.04.2009р. за прострочку оплати орендної плати за жовтень 2008р. - березень 2009р. в розмірі 2% від суми боргу за кожен місяць зокрема.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759 ЦК України).

Згідно із ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов»язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, порукою (ст. 546ЦК України).

Неустойкою ( штрафом,пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання ( п.1ст. 549 ЦК України).

Відповідно до п.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов”язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов”язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

В силу ч.2 ст.343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно із позовною заявою, позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 10 838,45грн., яка виникла станом на 01.04.2009року. Матеріалами справи підтверджено, що з 01.01.2008року орендна плата за оренду 2-х кімнат

( №105 площею15,4 кв.м. та кімнату № 106 площею 15,5 кв.м , що знаходяться за адресою: м.Трускавець, вул.Стебницька,63) встановлена в розмірі 1297,80грн. без ПДВ ( 1557,36 грн. з ПДВ), яка підлягала сплаті щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Таким чином, за період з січня 2008р. по березень 2009р. підлягала до сплати орендна плата в сумі 23360,40грн ( 1557,36 грн. х 15 місяців). Слід зазначити, що станом на 01.01.2008р. переплата відповідача становила 3000,00грн.Як вбачається з матеріалів справи, відповідач фактично сплатив позивачеві за період з 26.02.2008р. по 09.09.2008р. орендну плату в сумі 12961,27грн.

Отже, станом на 01.04.2009р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 7399,13грн. (23360,40 -12961,27 -3000,00), яка підлягає до задоволення.

З огляду на те, що позов пред»явлено про стягнення заборгованості по орендній платі станом на 01.04.2009р., то строк сплати орендної плати в сумі 1557,36грн.за квітень 2009р. станом на 01.04.2009р.ще не настав ( строк сплати орендної плати за умовами договору до 10 числа поточного місяця). Відтак, станом на 01.04.2009р. орендна плата за квітень 2009р. не є боргом, тому в цій частині позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Крім того, як вбачається із розрахунку суми боргу, позивач визначив суму боргу з урахуванням експлуатаційних затрат за січень-березень 2008р. в сумі 1881,96грн.Проте, умовами договору не встановлено розмір та вартість комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат, які повинен сплачувати відповідач. В додатку №2 до договору вказано, що розрахунки проводяться по факту. Позивач не подав суду жодних доказів, які підтверджують фактичну кількість і вартість понесених ним експлуатаційних затрат на орендовані відповідачем приміщення, що підлягають до сплати відповідачем.

Відтак, в цій частині позовні вимоги є недоведеними.

Щодо стягнення пені, то виходячи із норм ч.2 ст.343 ГК України, за прострочення платежу пеня стягується у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відтак, стягнення пені в розмірі 2 % від суми боргу за кожен день прострочення суперечить закону, оскільки законом встановлено обмеження розміру пені, яка сплачується за прострочення виконання грошового зобов”язання.

Отже, пеня підлягає до задоволення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ 12% в сумі 580,66грн. від суми боргу за жовтень 2008р.- березень2009р. за період з 10.10.2008р. по 01.04.2009р., що не перевищує 6 місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконане. (помісячний розрахунок пені є у матеріалах справи). Решта пені до задоволення не підлягає..

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 49, 69, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити частково.

Стягнути з Корпоративного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „ФЦС Ліфт”, ідент. код 34119299, адреса:82200, м.Трускавець, вул. Стебницька,61, на користь Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів „Трускавецькурорт”, ідент. код 30322940, адреса: 82200, м.Трускавець, вул.. Біласа,13, -7399,13грн. боргу, 580,66грн.пені, 79,80грн.державного мита та 33,04 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя