Рішення № 6840384, 16.11.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.09 Справа № 10/217пд

За позовом Лисичанського комунального підприємства "Житлово - експлуатаційна контора № 7", м. Привілля Луганської області

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Лисичанськ Луганської області

про розірвання договору оренди та стягнення 6023 грн. 71 коп.

Суддя Мінська Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача - Білецька І.В. - помічник начальника по роботі з населенням, довіреність № 88 від 11.06.09.;

від відповідача - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги про:

- дострокове розірвання договору оренди на нежитлового приміщення від 01.12.2007р. № 44, розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- стягнути заборгованість по орендній платі з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 за фактичне користування приміщення строком на 01.10.2009р. в сумі 6023 грн. 71 коп.

Позивач надав заяву про уточнення позовних вимог № 128 від 30.10.09, де виклав позовні вимоги в наступній редакції:

- достроково розірвати договір оренди № 44 від 01.12.07 на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- зобовязати відповідача здійснити передачу нежилого вбудованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, площею 171,5 кв.м за актом приймання-передачі;

- стягнути заборгованість по орендній платі з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 за фактичне користування приміщення строком на 01.11.2009р. в сумі 5 845 грн. 69 коп.

Заявою № 121 від 13.11.09. позивач зменшив розмір майнової вимоги і просить:

- достроково розірвати договір оренди № 44 від 01.12.07 на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- зобовязати відповідача здійснити передачу нежилого вбудованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, площею 171,5 кв.м за актом приймання-передачі;

- стягнути заборгованість по орендній платі з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 за фактичне користування приміщення строком на 01.12.2009р. в сумі 5717 грн. 67 коп.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України вказана заява позивача прийнята судом до розгляду.

Відповідач відзивом на позовну заяву повідомив, що заборгованість склалась в звязку з скрутним фінансовим становищем, почав поступово погашати заборгованість та пропонував скласти графік погашення заборгованості. Відповідач зазначає, що нерегулярно отримував рахунки від позивача. За період оренди ним здійснено ремонт приміщення. Приміщення і прилегла територія утримуються в належному стані. Відповідач зазначає, що направляв позивачу пропозицію про укладення мирової угоди без розірвання договору оренди.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

Між Лисичанським комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора № 7» (Орендодавцем) - Позивачем та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) Відповідачем 0112.2007р. був укладений договір оренди № 44 нежитлового приміщення, що відноситься до комунальної власності, строком до 25.09.2010р., на підставі якого відповідачу було передано в оренду згідно акту від 01.12.2007р. нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, площею 171,5 кв.м.

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата складає за перший місяць оренди грудень 2007р. 202,97 грн. в місяць (без ПДВ). Орендна плата підлягає коригуванню з урахуванням щомісячного індексу інфляції і сплачується відповідачем самостійно щомісяця до 20 числа наступного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

За період з грудня 2007 року по листопад 2009 року згідно Договору оренди нарахована орендна плата в загальній сумі з урахуванням ПДВ - 7067 грн. 72 коп. Відповідачем проведено оплату орендних платежів в загальній сумі 1350 грн. Заборгованість становить 5717 грн. 72 коп.

Таким чином, відповідачем систематично порушувались умови Договору щодо своєчасної оплати орендної плати, тобто істотно порушувались умови договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути майно наймодавцю.

Обставини, викладені відповідачем у відзиві на позов, не спростовують позовні вимоги позивача. Укладення мирової угоди є правом сторони у спорі, а не її обовязком.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати в сумі покладаються на відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивача у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Лисичанського комунального підприємства "Житлово - експлуатаційна контора № 7", м. Привілля Луганської області, вул. П.Морозова, 6, ідентифікаційний код 31261418 заборгованість по орендній платі в сумі 5717 грн. 67 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди № 44 від 01.12.07 на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладений між Лисичанським комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора № 7»та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

4. Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 здійснити передачу нежилого вбудованого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, площею 171,5 кв.м за актом приймання-передачі, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 23.11.2009р.

Суддя Т.М.Мінська