Рішення № 6837981, 02.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/260 02.07.09

За позовом Комунального підприємства «Оренда»

до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

про виселення з приміщення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність № 231 від 30.03.2009р.

від відповідача: Табачников О.О. довіреність б/н від 07.11.08; Антошина З.В. довіреність б/н від 20.10.08;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі в будинку по вул. Межигірській, 63 загальною площею 82.0 кв.м. та передачу вказаного приміщення по акту приймання-передачі позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після розірвання договору оренди нерухомого майна № 479 від 17.05.2000 відповідач безпідставно займає вказане приміщення.

Ухвалою від 16.04.2009 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 21.05.2009 року.

19.05.2009 р. відповідач через канцелярію суду подав відзив на позовну заяву в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

21.05.2009 року представник позивача в судове засідання не зявився, у звязку з чим розгляд справи було відкладено до 04.06.2009.

04.06.2009 оголошувалася перерва в розгляді справи до 02.07.2009.

Представник позивача в судовому засіданні 02.07.2009 підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги відхилив повністю, виклавши свої заперечення у поданому суду відзиві.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.07.2009 за згодою представників сторін оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

7.05.2000 між Управлінням майном Подільської райдержадміністрації м. Києва та відповідачем був укладений Договір №479 оренди приміщення по вулиці Межигірській, 63 (далі - Договір), згідно умов якого відповідачу було передано в користування на умовах оренди приміщення на першому поверсі в будинку по вул. Межигірській, 63 загальною площею 82.0 кв.м. (далі - приміщення).

01.06.2002 між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду №2 про зміну і доповнення до Договору. У вказаній Угоді було погоджено, що орендодавцем по Договору став позивач, який є правонаступником Управління майном Подільської райдержадміністрації м. Києва.

В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідач протягом трьох місяців не сплачує орендну плату, що є порушенням істотних умов Договору.

Відповідно до п. 1.6 Договору відповідач зобов'язався вносити орендну плату не пізніше 5 числа наступного місяця в повному обсязі.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Станом на 25.03.2009 борг відповідача становить 58281,05 грн.

Спеціальною нормою законодавства, що регулює відносини найму (оренди), а саме ст. 782 Цивільного кодексу України, передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Загальною нормою законодавства, а саме ч.3 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В звязку з порушенням відповідачем істотних умов Договору, позивач скористався наданим йому ст. 782 Цивільного кодексу України правом і відмовився від Договору, направивши відповідачу письмове повідомлення від 26.03.2009 №225 (копія в матеріалах справи) з вимогою до відповідача терміново звільнити орендоване приміщення по вул. Межигірській, 63 в м. Києві загальною площею 82,0 кв.м. та передати його по акту приймання-передачі позивачу. Таким чином, Договір є розірваним і у відповідача відсутні правові підстави для користування Приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив та по акту прийому-передачі не передав.

Наведена обставина відповідачем також не спростована.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02099, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі в будинку по вул. Межигірській, 63 в м. Києві загальною площею 82.0 кв.м. та передати вказане приміщення Комунальному підприємству “Оренда” (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, ідентифікаційний код 31840749).

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02099, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства “Оренда”(04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, ідентифікаційний код 31840749) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: