Рішення № 6837552, 07.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.09 Справа № 13/399/09

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Лідер Плюс”, м.Василівка Запорізької області

до: Василівської міської ради Запорізької області, м.Василівка Запорізької області

про стягнення 78 829,56 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Горох Л.С.довіреність №Б/нвід10.07.09

Єрещенко О.В.протокол №5від03.08.09

Від відповідача: Кондратова І.В.довіреність №118/05-12від23.01.09 Розглядається позовна Товариства з обмеженою відповідальністю “Лідер Плюс” до Василівської міської ради Запорізької області про стягнення 78 829,56 грн. Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив стягнути з відповідача компенсацію капітальних витрат на поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди в сумі 78 829,56 грн.

Відповідач проти позову заперечив. У заперечення на позов зазначив, що відповідно до підпункту 5.5 пункту 5 договору оренди цілісного майнового комплексу «Василівський ринок»ТОВ «Лідер Плюс»повинен був здійснити реконструкцію молочних та м'ясних торгових рядів під закриті павільйони в строк до 01.04.2005 року. Повну реконструкцію ринку здійснити в строк до 01.04.2006 року.

Крім того, на території цілісного майнового комплексу «Василівський ринок», який знаходився в оренді у ТОВ «Лідер Плюс», здійснюється реалізація, зберігання, транспортування харчових продуктів тваринного та рослинного походження. У зв'язку з цим відповідні органи ветеринарної медицини та санітарно-епідеміологічної станції здійснюють контроль за додержанням вимог на території ринку діючого законодавства.

За результатами перевірок керівництву ТОВ «Лідер Плюс»неодноразово виносились акти про виявлені порушення. З метою усунення порушень виконувались роботи, які зазначено в позовній заяві як невід'ємні поліпшення. Керівництво ТОВ «Лідер Плюс»не зверталось до Василівської міської ради за згодою на проведення робіт, роботи виконувались з метою усунення порушень та для сталого подальшого функціонування цілісного майнового комплексу «Василівський ринок».

Що ж стосується листів узгоджень, двосторонніх актів прийому-передачі виконаних робіт, кошторисів, які були узгоджені Василівською міською радою, то за виконані роботи, які були зазначені в актах перевірки органів ветеринарної медицини та санітарно-епідеміологічної станції.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав заперечення проти позову та просив у його задоволенні відмовити.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

15 квітня 2004р. між Василівською міською радою (Орендодавець), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лідер Плюс»(Орендар), укладено Договір оренди цілісного майнового комплексу «Василівський ринок», керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», предметом даного Договору, відповідно до Розділу 1, є передача в строкове платне володіння та користування цілісного майнового комплексу «Василівський ринок», розташованого за адресою: м. Василівка, вул. Леніна, 9 «а», вартість якого визначена в розмірі 79117,00 грн.

Договір діє з 15 квітня 2004р. до 15 квітня 2009р. (п.10.1 Договору)

Згідно п.п. 7.1 Договору передача в оренду цілісного майнового комплексу «Василівський ринок»від Орендодавця в адресу Орендаря відбулася на підставі акту прийому-передачі від 15 квітня 2004р.

Відповідно до п.п. 6.4 Договору Орендар має право за письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення орендованого майна.

На підставі п.п. 10.5 Договору визначено, що компенсацію поліпшень проведених Орендарем за рахунок власних коштів проводити в порядку, встановленому чинним законодавством.

Даним Договором оренди передбачено, як зазначено вище, що сторони керуються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч.4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 2 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов’язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень.

Частиною 6 статті 283 Господарського Кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 Цивільного Кодексу України встановлено, що Договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Главою 58 Найм (Оренда) ЦК України визначені загальні положення стосовно договору найму (оренди).

Частиною 1 статті 759 ЦКУ встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 778 ЦКУ передбачено, що наймач (орендар) може поліпшити річ, яка є предметом договору найму (оренди), лише за згодою наймодавця (орендодавця).

Частиною 3 статті 778 ЦК України передбачено, що якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця (орендодавця), наймач (орендар) має право на відшкодування вартості необхідних витрат.

Відповідно до частини 1 статті 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов’язки.

Необхідно визначити, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим, у відповідності з частиною 1 статті 181 ЦК України.

Таким чином, орендоване майно - цілісний майновий комплекс «Василівський ринок»відноситься до нерухомої речі, на яку поширюється також дія частини 3 статті 778 ЦК України.

Повернення орендованого майна –цілісний майновий комплекс «Василівський ринок»було здійснено у відповідності з п.п. 2.5 Договору оренди, в якому визначено, що майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі, такий акт підписано між позивачем та відповідачем 01 червня 2009р., в зв’язку з закінченням терміну оренди

З урахуванням вимог, та на підставі п.п.6.4, п.п.10.5 Договору, частини 2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендар, за рахунок власних коштів, здійснив поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, за згодою Орендодавця.

Фактом підтвердження виконання невід’ємних поліпшень орендованого майна є листи узгодження, договори, акти прийому-передачі виконаних робіт, кошториси, які теж було узгоджено з Василівською міською радою, та платіжні доручення, видаткові касові ордери, товарні чеки, накладні, на підставі яких були придбані будівельні матеріали, та здійснено розрахунок з виконавцями робіт. Копії даних документів залучено до матеріалів справи.

Загальна сума невід’ємних поліпшень орендованого майна –Василівський ринок, які було узгоджено з Василівською міською радою, та сплачені за рахунок власних коштів ТОВ «ЛІДЕР ПЛЮС»складає 78 829,56 грн.

Відповідно до акту прийому-передачі майна від ТОВ «ЛІДЕР ПЛЮС»до Василівської міської ради Запорізької області від 01 червня 2009р. було передано орендоване майно, разом з невід’ємними поліпшеннями, в загальному розмірі 98213,56 грн., в тому числі, виконання узгоджених невід’ємних поліпшень складає 78829,56 грн., які виконані за рахунок власних коштів ТОВ «ЛІДЕР ПЛЮС». Такі невід’ємні поліпшення неможливо відокремити від майна, без заподіяння йому шкоди.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача не взяті судом до уваги так як є необґрунтованими та безпідставними.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст. 778 ЦК України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Василівської міської ради Запорізької області (вул. Чекістів, 1, м. Василівка, Запорізька область, 71600, код ЄДРПОУ 24912088) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Лідер Плюс” (вул. Леніна, 9-А, м.Василівка, Запорізька область, 71600, код ЄДРПОУ 32396202, п/р 26000060233713 в ЗРУ “Приватбанк”, МФО 313399) компенсацію капітальних витрат на поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди в сумі 78 829 (сімдесят вісім тисяч вісімсот двадцять дев’ять) грн. 56 коп., 788 (сімсот вісімдесят вісім) грн. 30 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Видати позивачу довідку на повернення з державного бюджету зайво сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 76 (сімдесят шість) грн. 50 коп.

Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 09.10.2009р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз